プラウドシティ豊田多摩平の森

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115030
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152710

所在地:東京都日野市多摩平二丁目8番1の一部他（地番）
交通：ＪＲ中央線 「豊田」駅 徒歩9分
※B2棟徒歩9分、A棟・B1棟・C棟(C1棟・C2棟)徒歩10分、D棟徒歩11分

総戸数:637戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.49m2 ? 89.06m2
バルコニー：11.68m2 ～ 44.22m2
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

販売時期：2022年1月中旬（予定）

[2676: 評判気になるさん]

物件をディスりに来ているのか、はたまた住んでみての切実な感想か、、、どちらなんでしょう。笑
ちなみに、具体的におすすめの駅(立地)などがおありなのでしょうか。

個人的な好みにはなりますが、何でも揃う便利な場所=人が集まってくる場所になりますので、どうしてもわちゃわちゃ立地となりがちで、そういう所に住みたいとはあまり思わないのです(ターミナル駅の駅前立地など)。普段はスーパーやコンビニがあるくらいの静かな環境で過ごし、たまに繁華街に出れば十分というタイプです。

そのため、ターミナル駅を少し外した駅にあえて住むことも多かったです。私のようなタイプには、とてもバランスが良いなと感じられる立地なのですよね。

利便性最優先の方にはあまり合ってこない立地ですし、そういう方はそもそもこの駅を選ばないでしょう。都下にしても立川、八王子とか国分寺などを選びそうです。

[2677: 評判気になるさん]

買い物利便性重視だったりや駅前立地を好む方とはそもそも物件のコンセプトが合ってこないので競合しない気はするんですがね～

利便性が全くないわけではないので、私などはイオンが近いなんてめちゃくちゃ便利じゃんと思ってしまいますが。笑

利便性といえば、大規模マンションはバス便になるケースが多いと思うのですが、ここは大規模かつ駅徒歩圏内なところも決め手でした。徒歩10分を遠いと評する方ももちろんいらっしゃると思いますが、その前に見ていた物件がバス便ばかりだったこともあり、大規模物件で中央線駅徒歩10分なんて希少！と感じてしまいました。

[2678: マンコミュファンさん]

>>2667 マンション掲示板さん
八王子や立川などで買えない人にはバランス的に良い物件だと思いますよ。

[2679: 匿名さん]

買い物利便性を重視したいなら、聖蹟のブリリアか昭島のプレミストのほうがいいのでは？

[2680: 匿名さん]

メインの南東方向の眺望は、前方に多摩動物公園や平山城址公園のある丘陵がそびえていて、正面は約2kmまでしか視界がありませんが、丘陵が見えるので良いかも知れませんね。

[2681: 匿名さん]

>>2680 匿名さん
そうですね、南東正面は丘陵地になりますね。
ソファを北向きに置くと、都心方面の眺望がグッと抜け、右手に丘陵を望む形になるのでおすすめです。

[2682: 契約者さん5]

中～高層階の眺望は本当に最高ですよね！
目の前の木々を超えれば
眺望の抜け感で言うと＋6階分（高低差による）くらいなので
2674さんのおっしゃるように
タワマンライクな眺望が望めますよ！
ウチはこれだけでも購入してよかったと思っています。

うちも聖蹟と迷いましたが、あちらは川沿いということと、こちらは人気の中央線沿線ということでこちらに決めました。
昭島もとても良い物件だと思います。
利便性は駅スグの聖蹟が一番ですよね。

ただ、立地は三者三様で、同規模ながらウリが全く違う物件たちだと思いますので、横並びで比較することに無理があるかなと感じます。

[2683: 匿名さん]

豊田の北は、立川市方面となりますが、昭和記念公園も見えますか？

[2684: マンション掲示板さん]

>>2678 マンコミュファンさん
価格帯変わらないですけどね。

[2685: 検討板ユーザーさん]

昭島も豊田も立川から先の未開の地でどんぐりの背くらべですね。私は投資用として大学多いので、豊田を外国人留学生向けにシェアハウスとして検討してます。
インド系の方々はポイ捨て割と多いので近隣トラブル心配ですが。。

[2686: 通りがかりさん]

>>2682 契約者さん5さん

タワマンライクな眺望がお望みの方は、タワマン高層階の購入がお薦めです。

[2687: マンション掲示板さん]

>>2682 契約者さん5さん
眺望だけで大満足わかります。
うちも聖蹟も検討してタワー最終期あたりに見に行ったのですが、タワマンの中住戸は窓も小さめで(構造上仕方ないのでしょうか)、期待していたタワマンらしい眺望は臨めず、やめたのですよね…

>>2683
私に土地勘がないためか肉眼で昭和記念公園の緑地までは特定できなかったのですが、配偶者は立川のタワマンや国分寺のツインタワーも見えると言っておりました。肉眼でスカイツリーも見えるので、高い建物は知っていれば特定できると思います。

このマンションの眺望でもう一つ気に入っている点が、廊下側(北西側)の眺めです。こちら側も埼玉か群馬方面？の山の遠景が見えて玄関出てエレベーターに向かう道のりがとても気持ちいいのですよね。

大規模マンションは配棟を詰めてE字にしているケースも多く、廊下側が他棟ビューや機械式駐車場ビューとなりがちだと思うのですが、ここは配棟が一列なので廊下側も眺望に抜けがあり気に入っています。風通しも良さそうで気持ち良い風が吹き抜けていました。

[2688: マンション掲示板さん]

>>2685 検討板ユーザーさん
シェアハウスとしての賃貸は管理規約的にどうなのでしょう。実需で購入した身としては、そのような入居者様が増えるのはあまり嬉しくないですね。

[2689: 評判気になるさん]

>>2686 通りがかりさん
坪260～300で買えるタワマン高層階があれば喜んで購入しますが。ここは板マン予算で眺望はタワマン寄り、という点がメリットなのですよ。

眺望にこだわる方が全てではなく、庭付きを好まれる方や低層階のグリーンビューがお好きな方など、お好みは様々です。

[2690: 口コミ知りたいさん]

>>2685 検討板ユーザーさん

ファミリーが楽しく日常を過ごしていけるマンションですので、そういった使用方法はよく思案されたほうが良いです。
子どもたちのためにもよくご検討くださいね。

[2691: 匿名さん]

>>2684 マンション掲示板さん
全然違いますが。

[2692: マンション掲示板さん]

シェアハウスや民泊利用を制限できるよう、管理組合の規約を早急に確認し、必要であれば早期改定が望ましいかもしれません。区分所有者が準備を始めてから決議しても無効となった判例があるようです。
https://smtrc.jp/toushi/landlord/column/2016_11.html

[2693: マンション掲示板さん]

心配になってすぐさま管理規約を確認しました。
第4章　用法、第12条　専有部分の用途
として、「専ら住宅として使用し、他の用途に供してはならない」旨の規定があり、さらに細則にて、旅館業や旅館業法適用外の旅館営業や民泊、複数人を募集して居住させること(シェアハウス)を禁ずる旨、しっかりと明記されておりました。

この辺、さすが野村不動産の法務チームが練り上げた管理規約ですのでしっかりしていますね。一瞬ドキッとしたのですが安心しました。さすが管理の野村と言われるだけのことはあります。

[2694: マンコミュファンさん]

>>2693 マンション掲示板さん
購入時にきちんと既に説明はありましたよ！もちろんゲストルームの民泊も禁止です。

[2695: 匿名さん]

>>2685 検討板ユーザーさん
シェアハウスとして検討する事はできません。購入契約時に野村不動産から説明をされているはずです。

[2696: 通りがかりさん]

>>2683 匿名さん
昭和記念公園は廊下側かつD棟側となります。
昨年の花火は廊下に住人が集ってみんなで鑑賞しました！

お部屋から立川の花火を鑑賞するのなら、C2の角部屋か、D棟の角部屋かなと思います。（ほぼ完売ですが汗）

[2697: 通りがかりさん]

>>2696 通りがかりさん
立川の花火はD棟方面廊下側なのですね！
その感じですとD棟角部屋でも部屋から花火を見れるのはほぼ完売のD10側かな～という感じですね！

廊下からの花火鑑賞でも全然問題なく、楽しみです♪廊下側の景色も抜けるこのマンションの素敵なところかと思います。

[2698: 契約済みさん]

ここは、各棟とも、いわゆる管理人室の前を通らないで出入りができるマンションなので、オーナーがこのマンションの一室をシェアハウスとかに使っていても、お隣さんとかでないと、なかなか分かりにくいかも知れないのが心配ですね。

[2699: マンコミュファンさん]

>>2697 通りがかりさん
そうですね！D10かC21がバルコニーからの鑑賞のベスポジかと思います。

極論ですが、廊下であれば他の棟に行くことも可能ですから、住民間の邪魔にならない程度に他棟にお邪魔するのも個人的にはアリかなと思います。

昨年は下層階の方が上層階の廊下にいらして、居住階関係なく鑑賞でき、住民間で暖かな交流ができたことが印象的でした。

余談ですが、当日は4ヶ所の花火大会が同時開催で、バルコニー側（隅田川）、廊下側（立川ほか）を行ったり来たりでした笑

[2700: 匿名さん]

都心部のギスギスした環境が嫌になり、数年前に豊田の賃貸へ。この辺りは所得や子供の進学に対してのマウント争いも皆無で、パジャマで気軽にコンビニに行けるなど本当にリラックスして暮らせます。確かに街の開発度はまだまだですが、その分中央線沿線では破格で住宅を探せるのはラッキーです。

[2701: 検討板ユーザーさん]

>>2699 マンコミュファンさん
昨年のエピソード素敵ですね！そんな暖かな交流がうまれていたとは。まさにギスギスしていない自然派な皆様のコミュニティのなせる技ですね～3月の入居が楽しみです♪
そして隅田川も見える点、まさにまさにです！

他棟へ行くことも許されるならば、私ならC2棟に行ってみたいです。先日内覧会で通らせてもらって気づいたのですが、C2廊下からの都心方面の眺望が絶景でしばし見入ってしまいました。

C2は条件悪いのではという先入観がありましたが、部屋も南向きですし、廊下側の景色最高です。セオリーに反して北向きをメインバルコニーで作ったらどうなっていただろう？と素人考えをいたしますが、南面の日照がもったいないですよね。笑

[2702: 検討板ユーザーさん]

>>2698 契約済みさん
確かにご懸念のとおりかもしれないですね。とはいえやはり近隣の方はいち早く気づかれると思いますので、近隣の方からのお声が上がってきた時に、管理規約にしっかり定めがあり、その後の措置が取りやすそうなところは安心材料かなと思っています。

[2703: eマンションさん]

>>2689 評判気になるさん

聖蹟桜ヶ丘のタワーをタイミングよく買えれば良かったですね

[2704: マンション比較中さん]

>>2700 匿名さん

>所得や子供の進学に対してのマウント争いも皆無で、
って、他ではなかなかないので、豊田はとても羨ましい地域です。

>パジャマで気軽にコンビニに行ける
っていう豊田での暮らしも、とても素敵ですね。

[2705: eマンションさん]

>>2704 マンション比較中さん
だらしない格好で出歩く人が多いとしたら、ちょっと嫌ね。
せっかくの公開空地でも、スウェット姿の中年や不良みたいな人が目につくのはがっかり。人通りが少ないから服装気にならないって事なら、夜の一人歩きはむしろ危険。

[2706: 通りがかりさん]

夏になると虫かごと網をもった小さな子供が駅前をよく歩いてますよ。すぐそばの森に行くんですかね。
その横をＮマークのカバンをもった小学生が駅に吸い込まれていきます。
こんな街なかなかないかもです。
ようこそ多摩平へ。

[2707: マンション掲示板さん]

住民の方って多摩平って言いますよね。
日野(市)でもなく、豊田(駅)でもなく、多摩平なんですよね。豊田は地名的には駅の南口側を指すからかもなんですけど、何か、多摩平住民には多摩平愛がありますよね。

以前、掲示板で多摩平は別格という書き込みがあって、その時は何がどう別格なのか良く分からなかったのですが、この土地に慣れるにつれ、なんとなく言いたいことが分かってきた気がします。

明らかに市内の他の地区より公共施設や保育施設などの生活インフラが集約されていて便利というか、優遇されてる感があるんですよね。だから格上だーとか、他の地区は格下だーとかじゃないんですけども。URの街としての歴史が長いからこその恩恵かなと思っています。

[2708: 匿名さん]

>>2707 マンション掲示板さん

多摩平の価値は、長年住む者や野村不動産が分かっています。

[2709: マンコミュファンさん]

>>2707 マンション掲示板さん
東の晴海フラッグ、西のプラウドシティ多摩平と言われてましたもんね。笑う人いるけど、本当に一般所得の新築検討者にとって救いの物件です。リセールバリューでは勝負にならずとも、都下に地縁があるなら住環境も教育環境も南多摩地区で最強です。

[2710: 検討板ユーザーさん]

>>2709 マンコミュファンさん
これは笑うwww

[2711: 検討板ユーザーさん]

>>2709 マンコミュファンさん
西の多摩平とは聞いた事ないな。
多摩平と言われると多摩市を想像してしまう。検索して日野市だとわかる。

[2712: 名無しさん]

価格が安すぎる多摩平プラウドは救世主てのは理解しているが、晴海と肩を並べるほどではない。人気度に差があります。
ただ上階からの眺望、良いらしいですね。
来月の引っ越しが楽しみであります。

[2713: 通りがかりさん]

中央区のマンションは、坪1000からですから、晴海は破格です。
日野市は坪200からですからこれまた破格です。安すぎて逆に価格感が狂います。
いいマンションですけど。

[2714: マンション検討中さん]

>>2706 通りがかりさん
文武両道

[2715: 匿名さん]

>>2714 マンション検討中さん
普通の中学校の部活動実績しか見辺りませんでした。都大会の実績もありません。
勉強の実績もわかりませんでした。

[2716: マンション検討中さん]

>>2700 匿名さん
中央線を選択するのは間違ってないでしょうね。
あと、アドバイスするならその駅のランドマークマンションを買うことですね。
徒歩10分では厳しいかもですが、素敵なマンション。羨ましいです。公開空地でなく、もう少し凝った造りならもう1000万円高くてもバク売れしたと思います。
感想でした。

[2717: 契約済みさん]

「東の晴海フラッグ、西のプラウドシティ多摩平」までは少し飛躍しているかもしれませんが、私達、家族も「晴海フラッグ」を申し込んでいました。
ただ、
一見、新築価格が他の新築物件に比べてリーゾナルブルと言われて検討しはじめたら固定資産税、管理費等、へたをすると立地のよい賃貸費用より高いことがわかり、５３もある共有施設（植栽を含めてそのため管理費が高くなっている）は使いこなせないと感じて、申し込みを断念しました。

それからいろんな所を検討して、「プラウドシティー豊田多摩平の森」にたどりついたのですが、本ホームページからは、なかなか物件のイメージできず、2か所の掲示板内容も参考に豊田に実際に見学に来て、そのよさが実感できたので、購入しました。
4月の入居が今から楽しみです。　

[2718: マンション検討中さん]

晴海フラッグに野村不動産があるから営業が『西のプラウドシティ豊田多摩平の森』と勝手に言ってるんですね。

[2719: 口コミ知りたいさん]

2023 進学実績
エナ豊田　　
都立西高　１名
都立国立高　２名
都立立川高　３名
都立八王子東高　１０名
都立国分寺高　２名

[2720: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2721: 名無しさん]

売れ行きは？

[2722: 口コミ知りたいさん]

>>2718 マンション検討中さん
そもそも、マンションの肩書を気にする人はほとんどいないのではないかと

[2723: 通りがかりさん]

結婚を機に立川の実家から出てマンション物色中です。
多摩平(たまたいら？たまへい？)という地名知らなかったですが、日野市内では人気なんですね。
人気エリア＝住みやすいと思っているので前向きに検討したいです

[2724: 通りがかりさん]

癒やされますね

[2725: 坪単価比較中さん]

>>2723 通りがかりさん
読み方は少し濁って「たまだいら」ですね。
先日地元の方が「市内の一等地」とおっしゃってましたので、住みやすいのは間違いないようです。
癒される環境ですよね。

[2726: 評判気になるさん]

>>2724 さん

>>2724 通りがかりさん
多摩平に住んで日々を落ち着いて過ごせるようになりました。癒やされる、きっとそれです。

静かで時間の流れがゆったりしている町です。

退屈に思う時もあります。
もっと歩きながら楽しめるオシャレな出店増えてくれないかな。個人的には映画館ほしいけど無理でしょうね。

長く住むには心身に良いと思います。

リラックスできるまち、ひの
https://www.city.hino.lg.jp/5makoto/sumu/index.html

[2727: 評判気になる]

日野の水辺風景50

私も知らない場所ばかりですが多くの方にこの写真をみてもらいたいです。
今後も東京の子供たちに、日野の水遊び場、水辺風景として残っていきますように
https://www.city.hino.lg.jp/kurashi/kankyo/mizumidori/1003116.html

[2728: マンション掲示板さん]

>>2716 マンション検討中さん
中央線各駅のランドマークマンションを知りたいですね。
そういったサイトあればよいのだが。
駅直結のタワマンあればわかりやすい
デベには不都合でしょうが。

[2729: マンション検討中さん]

八王子インター近くに建設中のイオンモールに
シネコンできますよね。元々立川駅もすぐとはいえ、車移動の生活スタイルの家庭には嬉しいですね。

[2730: 名無しさん]

>>2729 マンション検討中さん
豊田駅やイオンモール多摩平とイオンモール八王子インター北との間で連絡バスが出来ないかな～と密かに期待してます。

[2731: 匿名さん]

>>2730 名無しさん

豊田のイオンモールは維持できるのかな？

[2732: 口コミ知りたいさん]

>>2731 匿名さん
別スレにてですが、なくならないと聞きました。その人は営業さんに聞いたそうです。今は定期借地ではなくイオンが土地を取得しているようですよ。

[2733: マンション検討中]

>>2730 名無しさん

イオンモールだけど、やっぱり小ぶりのイオンモール多摩平じゃ、住んでいる人も満足できないってことなのかな???

[2734: 口コミ知りたいさん]

>>2732 口コミ知りたいさん
返信ありがとうございます。
2731です。
こんなに近くに同じ系列の大きな商業施設ができると何年維持できるのかと思ってしまいました。

[2735: マンション比較中さん]

>>2734 口コミ知りたいさん
そこまで近くはないですし、駅遠、大規模なので差別化できてると思いますけどね～

[2736: 口コミ知りたいさん]

実際に歩いてみたよ
めっちゃ雰囲気はいいよ
だけど、いかんせん中途半端だよね
どんな層をターゲットにしてるのか
全くわからない
誰が許可してこんなマンションにしたんでしょ
もっと高級感だして値段プラスするとか。
敷地が有り余ってるのだからファミリー向けにするとか。
素人でもアイデア溢れてくるんだけど…

[一部テキストを削除しました。]

[2737: マンション検討中さん]

>>2736 口コミ知りたいさん
駅から徒歩10分程度で、ゴミゴミしてない街並みが気に入ったのもありますが、価格的にもお得でいいと思い、即決しました。ファミリー向けで、高級感は十分にあるかと思いますが、人それぞれの考え方ですね。私は、タワマンを買うほど収入がないので、高級感というものを理解していないからかも知れませんが、中間層のファミリーにとっては、お得かと思います。

[2738: 買い替え検討中さん]

>>2737 マンション検討中さん

ここは、駅からURの多摩平の森住宅の団地群を抜けた先にあり、後ろもURの多摩平の森住宅団地群で、モデルルームで聞いてみたところ「多摩平の森」は、昔の住宅公団が開発した一帯で、このマンションはURから払い下げを受けた土地の上に建てたとのこと。

そのような背景からか、このマンションの敷地内は近隣団地の住民も通り抜けすることができるとのことだし、建物自体もURの団地群に溶け込ますために、変哲のない板を並べた格好の建物が、東南西の三方向に向けて建っている感じがしました。

大規模マンションというより、大規模団地のイメージでしたが、まぁ、人それぞれですね。

[2739: 通りがかりさん]

ターゲットはファミリー層でしょうね。
ターゲットがそんなに分からないと言われる所以がよく分かりませんが…

今さらそんな風に書かなくても、多摩平がUR団地の街であることは皆さんよくご存知だと思いますよ。団地が苦手な人には合わない立地です。もしかするとここを検討して辞めた方って団地が苦手が理由の一つかもしれないな、と思いました。(私は契約しました)

[2740: 通りがかりさん]

ちなみにですが、ここの団地はURで、都営住宅や市営住宅ではないため、家賃はそれなりに高いです。生活環境や周辺住民の心配という意味では、そこまで心配いらなそうですけどね。

[2741: eマンションさん]

>>2738 買い替え検討中さん
2737です。
勿論そのことも知っての上でのことですので、おっしゃる通り、何を気にするかは人それぞれです。URも悪くない、いい物件だと思いますよ。まさに、標準的なファミリー向けかなと思います。

[2742: 契約済みさん]

今住んでいるタワマンの生活よりは板状棟の低層階に移り住みたいと思い決断しました。

多摩平のURのリノベは日野市、住民、URが一緒になって作り上げてきたようです。
下記内容を見ると近隣にそのようなURがあるということが私達の背中を押しましたよ。

https://hino.goguynet.jp/2022/04/13/yui-marl-tamadaira/
https://hino.goguynet.jp/2021/06/03/tamatokiwasou/

[2743: 匿名さん]

>>2736 口コミ知りたいさん
ぷっ！　住みたい所に住めばいいさ

[2744: 口コミ知りたいさん]

>>2743 匿名さん
完売ももう少しですね。
近年では日本一のマンションに幸あれ

[2745: eマンションさん]

>>2744 口コミ知りたいさん

ここは、まだ200戸近くが未販売住戸として残っています。価格表を見れば、一目瞭然です。

[2746: マンション検討中さん]

>>2745 eマンションさん
そう考えると昭島のプレミストって凄いのね！

[2747: 名無しさん]

>>2746 マンション検討中さん

プレミスト昭島いいですよね！
凄く迷って、勤務先までの距離などで結局こっちを購入しました。
こちらは眺望が想像以上に良かったので悔いは全くないですが、プレミスト昭島も凄く魅力的で、買われた方が羨ましいです！

今はそれよりももうすぐ引越しなのが楽しみ～

[2748: 名無しさん]

>>2747 名無しさん

プレミスト昭島は、竣工半年前の現時点でもう440/481売れたみたいなので、めちゃめちゃ売れてますよね。私も現地行きましたが、駅北口の街並みはゴチャゴチャしておらず、いいですよね。

[2749: 匿名さん]

>>2748 名無しさん
竣工半年前でこの売れ行きはすごい。駅近だからでしょうか。でも、プライベートサウナと機械式駐車場が多いのが気になります。維持費が半端なさそう。迷う。

[2750: マンション掲示板さん]

昭島は10年くらい住んだら売り払うつもりなら良いマンションでしょうね。長く持つと機械式駐車場の維持コストがのしかかってくるはずですからね。豊田は平置きがほとんどですし、植生の維持もいざとなったら有志で手入れすれば良いし、長く住むなら豊田の方がいいと思っていますよ。

[2751: 評判気になるさん]

>>2749 匿名さん
残り1割しかないんでしょ？
迷ってるうちに完売するよ

[2752: 検討板ユーザーさん]

>>2751 評判気になるさん
うーん。2450のコメントもその通りかと思うので。修繕積立で火の車となって、10年後に購入を後悔するケースもあるのは事実なので。竣工前に売り急いでいるように見えるのも気になる。

[2753: マンション検討中さん]

こちらのマンションは、眺望がタワマンライクで素晴らしいというご意見が多く、確かにここの大きな魅力のひとつだと思います。それだけに、眺望の良い高層階の住民の方と眺望のない低層階の住民の方との間に、タワマンみたいに無意識のうちに、双方か片方に優越感や劣等感が生まれてくることが心配です。ウチも、眺望は羨ましいですが、ここに決めると予算的に高層階には手が出ません。

[2754: マンション掲示板さん]

>>2753 マンション検討中さん

住んでみてそういったことはさほど感じていません。眺望を求めて高層階に住んでいる人、環境重視でグリーンビューを求めて下層階に住んでいる人いろいろです。空きがある中で選べるので気にしなくても良いのでは？知り合ったお宅にお邪魔して、見え方が違うのを楽しめるのもいいですよ。

[2755: マンコミュファンさん]

>>2753 マンション検討中さん
高層階と低層階で無意識のうちに優越感、劣等感、というのはタワマンやここに限らず、どのマンションでも多少ある話ではないでしょうか。特に眺望があるわけではない普通のマンションでもそういう事言う人はいますよ。

好みの違いで高層階に全く興味がない人もいますし、庭が欲しくて1階の方もいらっしゃるでしょうし、予算だけで階がきまるわけではないので気にしない方がいいですよ。買えるだけで羨ましいと思っている方もいるのではないでしょうか。

やっぱり高層階に住みたい！と思えば、予算で高層階に住める物件にすれば良いのです。このマンションの高層階を買った人だって都心の、いえ都心どころか三鷹のマンションにも手が届きませんから。ここの高層を買った人だってそんなに富裕層ではない一般の人ですよ。

[2758: 管理担当]

[No.2756～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2759: 通りがかりさん]

それより昨日、CD棟引渡会でしたね！
みなさんお疲れ様でした！
早速昨日から引越しが始まってましたよ～

[2760: 検討板ユーザーさん]

財政健全度が悪く住民の収入も低い。頼みの綱の日野自動車も移転が決定と将来性が・・・。

[2761: 名無しさん]

31,547.46m2
これこのマンションの敷地面積なのですが、これ程の敷地を有するマンション他にあるのでしょうか？
敷地面積ランキングありませんか？

[2762: マンション掲示板さん]

>>2761 名無しさん
何を持って一つのマンションとするかで別れるけど、それなりにいっぱいあるよ。湾岸のツインタワーのタワマンも公開空地含めると結構広いし、多摩や港北ニュータウンの公団分譲とかも1街区単位で見てすら広い。
民間板状で同規模だとパッと思い浮かぶのだと浜田山のパークシティとか、新百合ヶ丘のガーデンアリーナ。

[2763: マンション掲示板さん]

>>2760 検討板ユーザーさん

だから住宅も安いんでしょ。

[2764: 名無しさん]

>>2763 マンション掲示板さん
安いから最高！

[2765: 検討板ユーザーさん]

豊田駅人気マンションランキング
圧倒的1位 クレヴィア豊田多摩平の森
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4位？ プラウドシティ豊田多摩平の森
→駅徒歩9分。トップ3に入れるか！トップ3に入るには競合マンションにはない強みが必要。
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番外 ヴィークコート豊田
→駅徒歩6分。豊田駅徒歩圏マンションも軒並み値上がりする中、唯一売り出し時価格を下回る逆プレミアムマンション。崖の下という立地が影響したのか定かではないが、その目で確かめればわかる不人気マンション。トップ3と比較したら誰も買わない。ゆえに価格は◎

[2766: 契約済みさん]

マンションのランク付けは他でやってください、ここは契約者か契約を真剣に考えている方たちとの情報交換の場ですよ。

[2767: 検討板ユーザーさん]

>>2760 検討板ユーザーさん
それってもしかしてですけど、今まで定年後の高齢者世帯が多かったためなのかもな、と思いました。イオンに行くと結構高齢の方お見かけします。が、それ以上に子育て世帯を沢山見ます。ここ数年のマンション建設ラッシュで子育て世帯の流入があり、今後は税収も上向いていくのではないでしょうか。あくまで多摩平の局所的な話で日野市全体の話はわかりませんが。

日野自動車も今のところ本社機能は日野に残ったままなので、法人税の納付先は日野だと思いますよ。日野自動車が有名だけど、他にも富士電気やコニカミノルタの事業所もあります。通勤時間帯、日野で降りるサラリーマンらしき人が多くて驚きました。

[2768: 名無しさん]

>>2761、2762 マンション掲示板さん
ここも公団(UR)からの払下げで確保した用地だからこその広さですよね。昨日入居しましたが、マンション内の散策が大変気持ちよくて大満足しています。UR含めて多摩平全体が街灯やライティングが多くて夜も安心して歩けています。

[2769: 口コミ知りたいさん]

>>2767 検討板ユーザーさん

希望的観測ですよね。現実は・・・周辺の街に大きく遅れを取っています。

[2770: 契約者さん2]

財務、言うほどそんなに悪いのかな。
財政非常事態宣言のイメージが強いので、日野市大丈夫？となりがちですが、同じような財務状況で非常事態宣言を出していない自治体は都内でもいくつもあります。（だからと言って日野市が良いとは言えないですが）また、非常事態宣言を契機に大幅な財務の見直しを行っていて、年々財務状況は改善しています。
住民の平均年収も540万と都全体では平均以下ですが、全国平均プラス40万円程度、都内27位なので、そこまで低所得者の多い自治体でも無いのかな？と。数年前のデータなので、10年前の2倍近い価格の新興マンションに越してきた層を足したらもっと平均所得は上がりそうですよね。
法人税でウハウハな自治体には負けちゃいますけど、市民税で地道に稼ぐという意味では平凡ながら安定した自治体ですよね。

[2771: 名無しさん]

>>2770 さん

ちゃんと調べた方が良いですよ。日野市の財政健全度は東京でもかなり下の方ですし大赤字です。

[2772: 通りがかりさん]

元地元民が日野市に戻ってきてくれたら良いのに。日野市の良さを一番わかってると思う。

[2773: eマンションさん]

>>2771 名無しさん
参考として、アパマンショップが公表しているホームページを見ると

東京都の62の市区町村中、日野市の財政力は14位です。
2023年6月時点です。
他にも似たような評価をしてるところはあるかもですね。

[2774: 匿名]

>>2761 名無しさん

敷地内を一般の方にも開放するので、あらかじめ広めに取っておいたのかとも思いますが、結局一戸当たりが負担する毎年の固定遺産税が高くなるので、マンション住民にとってプラスなことだけとも思えないのですが。

[2775: 検討板ユーザーさん]

>>2771 名無しさん
合わせて、東洋経済の全国市区町村の財政健全度ランキングでは、45位みたいですね。全体で1700くらいは市区町村は、あったと思うので、全体で比較すると上位みたいです。ご参考までに