プラウドシティ豊田多摩平の森

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115030
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152710

所在地:東京都日野市多摩平二丁目8番1の一部他（地番）
交通：ＪＲ中央線 「豊田」駅 徒歩9分
※B2棟徒歩9分、A棟・B1棟・C棟(C1棟・C2棟)徒歩10分、D棟徒歩11分

総戸数:637戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.49m2 ? 89.06m2
バルコニー：11.68m2 ～ 44.22m2
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

販売時期：2022年1月中旬（予定）

[2601: 匿名さん]

こちらは地盤が今一つとお聞きしましたが、
杭は何本打ってありますでしょうか。

[2602: 検討板ユーザーさん]

>>2601 匿名さん
何本かはわかりませんが、たくさん打ってあるみたいです。地盤は関東ローム層です。

[2603: 契約済みさん]

【教えてください】
内覧会の時にうっかり洗面所のリネン庫の寸法を測り忘れてしまいました。寸法を教えてくださる方がいらしたらお願いします。

◆上下にわかれているようですが、幅・奥行・高さ　何段あるのか教えていただけると助かります。

[2604: 契約済みさん]

2603です、寸法わかりました。

[2605: 匿名さん]

イオンモール多摩平が収益上がらす大赤字&テナントが続々撤退と聞きましたが大丈夫でしょうか？

[2606: 検討中]

この物件の売れ行きをしりたいのですが、今何%売れたのでしょうか。
比較になっている昭島の物件がなぜあんなに売れてるのか自分には理解できません。。昭島が異常なだけで、ここは売れ行きとしては普通ですよね？

[2607: 近所の人]

>>2606 検討中さん
この間の大雪では青梅線は止まっていましたからね。それを見てやはり比較すると豊田の方が住みやすいと感じました。
イオンモール多摩平は大赤字なんですか？食料品はいつも賑わっていますので、個人的にはテナントと客層がマッチしてないと思います。利用頻度が高いテナントもありますが、一部はこの際、入れ替わって良い方向に変わっていってほしいですね。

[2608: マンション掲示板さん]

そうですね。売れ行きは普通だと思いますよ。
あまり売れ行きとか気にせずに、
まずモデルルーム行ったり現地見た方が良いですよ。
興味持ったのであれば、選べる今のうちに早めに動いた方が良いと思いますね。
そう言ってるウチに、D棟も埋まっていきますからね。

[2609: マンション検討中さん]

>>2607 近所の人さん
昭島付近はマンションが競合してないというのがあるかもしれませんね。イオンモールの心配をしても仕方ないのですが、大赤字になる事はないかと思います。テナントに場所を貸してるだけなので

[2610: 匿名さん]

>>2605 匿名さん

日経に載っていましたね、自分も気になりました。

[2611: マンション検討中さん]

豊田のイオンモールの撤退はそう遠くないかも。

[2612: 匿名さん]

>>2611 マンション検討中さん
僻地に造ってもね、失敗でしたね。

[2613: 口コミ知りたいさん]

>>2610 匿名さん
そんなニュース出てますか？
THREEPPY閉店の地域ネットニュースは見たけど。

[2614: マンコミュファンさん]

>>2613 口コミ知りたいさん
そんな情報は何もないので反応しないことをお勧めしますよ。書き込むだけならなんとでも言えるので。

[2615: 名無しさん]

>>2607 近所の人さん

青梅線は一部が止まりましたが昭島市に通ってる青梅線には影響がありませんでした。

[2616: マンション検討中さん]

イオンモール多摩平の雰囲気は良い感じですが。
ユニクロとか入れば変わるかな。回転寿司とか

[2617: マンコミュファンさん]

>>2614 マンコミュファンさん
すぐにムキになって反論せるよりもちゃんと自分で調べたら？自分も聞きましたよ、その情報。ちなみに商工会議所にてですが、大赤字は事実ですよ。

[2618: 通りがかりさん]

ネガティブな書き込みには感情むき出しで反論。そんな人って思い込みに固執して、正確な情報を得ようとしないから社会でも苦労する。当然経済的にも・・・で、豊田 か。分かりやすい。

[2619: 検討板ユーザーさん]

>>2617 マンコミュファンさん
商工会議所からそういった情報を得る方法を教えてくれないでしょうか。webページ？もしくは、電話ですか？

[2620: eマンションさん]

この際、イオンモールは閉鎖して、スーパーと飲食店だけにすればいいのでは？

[2621: 口コミ知りたいさん]

イオンモールの正確な情報を得ようとする人って、どれだけいるのだろうか…

[2622: 口コミ知りたいさん]

>>2614 マンコミュファンさん
ネガティブな情報も受け入れれる人になった方がいいですよ。全てがプラスの街は、探すのが難しいので。閉店するお店もあるので、赤字のテナントはいくつかあるんでしょうよ。

[2623: eマンションさん]

>>2618
その言葉、お返しします

[2624: 検討板ユーザーさん]

その通りだと思う。やっぱり豊田なんか雰囲気暗いんだよなあ。

[2625: 検討板ユーザーさん]

で、日経に載ってたつうのは嘘ですか？
イオンモール多摩平は駅から徒歩で来てる方も多そうでしたね。

D棟は駅から離れますが、
D棟の駐車場は建物出入口から近くて使い勝手良さそうでした。

[2626: 検討板ユーザーさん]

私も色々みて、私見解ですが、昭島の物件は郊外であれだけ売れているのは正直異常で、一定の市内および市外のニーズをしっかりと汲み取った事業者側の成功物件なのだとおもいます。
コンセプトの都市型リゾートがまさにハマったってことではないでしょうか。
要因としては主に以下の点でしょうか。
・周囲に競合物件がなく、昭島のNo.1立地
（モリタウン内、駅チカ、駅北口は開かれていて雑多な感じがない周辺環境）
・物件の標準仕様レベルが高い（唯一マイナスは機械式駐車場）
・都心の物件価格が高騰する中、手がだせる価格帯
・リモートワークによる電車通勤不要者の増加（駅にあまり重要性を感じない人たち）
・物流倉庫の進出（交通渋滞等マイナスにもなる点はあるが、人流が生まれるため街の発展に寄与）

豊田も全く悪くはないですが、周辺は駅チカの競合物件としてのマンションや団地が多く、駅の北口も開かれた感じがしないので、その点の違いでしょうか。

[2627: 評判気になるさん]

豊田駅人気マンションランキング
圧倒的1位 クレヴィア豊田多摩平の森
→駅徒歩5分。基本設備スペックは並みにもかかわらず圧倒的人気を誇る日野市のプレミアムマンション。このマンションだけは日野市という立地は無関係。坪単価は売り出し時の1.5倍以上。
中古で希望の間取りが買えたのなら奇跡かも。
やはり駅徒歩5分&大規模&イオンモール目の前は強かった。
2位 グランループ
→大規模、駅徒歩6分。管理良好外観良し。自走式駐車場は必見。築年数を気にしなければ買い。
3位 ビバヒルズ
→駅徒歩8分。600戸超の広大な中庭をもつ大規模マンション。設備スペック良し。ファミリーにいまだに超絶人気。広大な中庭に親は安心。子供は大満足。
4位？?プラウドシティ豊田多摩平の森
→駅徒歩9分。トップ3に入れるか！トップ3に入るには競合マンションにはない強みが必要。
駅徒歩では相手にされない。大規模で差はない。眺望と言いたいところだがビバヒルズの眺望これまた絶景。なぜ公開空地した？駅徒歩あるが立地は◎。やはり、立地と築年数、ブランドで勝負か。敷地が広大でポテンシャルはクレヴィアを明らかに凌駕するが設計費をけちったため並のマンションに。非常に悔まれるマンション。

[2628: マンション検討中さん]

昨日伺ってみましたが、盛況でした。
トイレなんかも混んでて。
都心部から流れてくるお客様も多いと聞きました。
昭島の直床・青梅線とこちらのイオンモールの将来的不安とマンション自体の共用施設の疑問点など
家族全員で意見が分かれてしまう事態となっています。

[2629: マンコミュファンさん]

>>2624 検討板ユーザーさん
雰囲気暗いと思うなら他の物件に行かれればよいだけでは？
なぜ、わざわざこの掲示板に来て書き込みまでするのでしょう？

[2630: 評判気になるさん]

>>2628 マンション検討中さん

豊田の共用施設の疑問点、具体的にはどのような点ですか？

個人的には必要最低限の共用施設で無駄はあまりなく感じるのですが。ピザ窯は使わないんじゃないかとか、そういうツッコミどころはありますが…笑

[2631: 匿名さん]

>>2599 名無しさん

八王子、立川は分かるけど、多摩ってどこを指してるんだろう…
ここらへん一帯を総称して多摩地区なのでは。
言ったら八王子も立川も豊田も日野も多摩だよね。

[2632: eマンションさん]

>>2625 検討板ユーザーさん

D棟は駐輪場も近いですよ！

[2633: マンション検討中さん]

イオンモールが駅からの導線上にあるのがよい

[2634: マンコミュファンさん]

啓蟄までまだ間があるのに、何だかまたもぞもぞと動き始めたみたいだね。これも温暖化の影響か。

[2636: 評判気になるさん]

昭島かプラウド迷ってる人クレヴィア2部屋売り出したぞ～急げー！
これ逃すといつになるかわからんからYOU買っちゃいなよ！

[2637: マンコミュファンさん]

>>2636 評判気になるさん
プラウドシティ豊田多摩平の森も
昭島のマンションも
売れ行き好調につき、
中古は検討対象外の方多い証拠である。

[2638: 通りがかりさん]

2023 進学実績
エナ豊田　　
都立西高　１名
都立国立高　２名
都立立川高　３名
都立八王子東高　１０名
都立国分寺高　２名

[2640: 検討板ユーザーさん]

>>2637 マンコミュファンさん
新婚夫婦は、住むなら新しい物件の方が気分良いしリセールの可能性あるから欲しいのよ
でも、23区や多摩の三鷹～立川あたりまでの新築マンションは高すぎてここまで下ってきたのよ

[2641: 口コミ知りたいさん]

>>2640 検討板ユーザーさん

まさにそれです。
中古も含めて検討というよりは、新築・大規模に絞って見ている感じですね。

[2642: マンション掲示板さん]

>>2640 検討板ユーザーさん
豊田でリセールなんて、、含み益出ると思ってるのが痛い。都心でも買えるけど、自然環境を求めて豊田も検討しているだけです。

[2643: 評判気になるさん]

>>2642 マンション掲示板さん
リセール=将来売る可能性であって含み益を期待してるかまでは書いてないのに、そこまで言わなくても…
あなたが都心でも買えるのはわかりましたよ～
都心で買える人でも魅力的に感じる環境があるというのは、プラス材料ですね。

[2644: 2643]

中古で築30年の家を買って、築50年の時に売るのは難しいけど、新築であれば20年後に売る時も築20年だからまだ売りやすいじゃないですか。2640さんが書いてるのはそういうことなんじゃないのかなぁ。

[2645: 通りがかりさん]

>>2642 マンション掲示板さん
文脈を無視した決めつけタイプ？
ご近所にならないことを祈ります。

[2646: マンション検討中さん]

西友跡地の建て替えが気になる！

[2647: 口コミ知りたいさん]

>>2646 マンション検討中さん
あそこ、北側マンション建替と一体で再開発計画が出てたと思うのですが、西友跡地単独になったんですかね？

あと、平置駐車場中心のオハナ高尾が気になります！

[2648: マンション検討中さん]

高尾のオハナは全く気にならないけど、何で気になるんだろ？、西友跡地は駅チカだし気になるなあ

[2649: 通りがかりさん]

>>2648 マンション検討中さん
周辺マンション建替と一体開発でレジェイドブランドのマンションが建つみたいですよ。以前この掲示板にプレスリリース貼って下さった方がいました。
足元部分に商業施設入ってくれないかな、と期待しています！新設保育園でもいいですね。

[2650: 通りがかりさん]

あまり語られないですが、眺望がめちゃくちゃいい点は他物件との差別化要素ですよね。眺望がいいのは南東向だけじゃない？と思われるかもしれませんが、西向きのA棟や南向きのB1も眺望は抜けてきます。