プラウドシティ豊田多摩平の森

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115030
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152710

所在地:東京都日野市多摩平二丁目8番1の一部他（地番）
交通：ＪＲ中央線 「豊田」駅 徒歩9分
※B2棟徒歩9分、A棟・B1棟・C棟(C1棟・C2棟)徒歩10分、D棟徒歩11分

総戸数:637戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.49m2 ? 89.06m2
バルコニー：11.68m2 ～ 44.22m2
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

販売時期：2022年1月中旬（予定）

[2551: 口コミ知りたいさん]

流山のほうがよいのかあ
なぜ？

[2554: 管理担当]

[NO.2552～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2555: マンション検討中さん]

やっとD棟の3LDKが販売開始されるんですね！

[2556: 口コミ知りたいさん]

>>2547 匿名さん
各施設の利用料金が知りたいですね！

[2557: 名無しさん]

>>2549 マンション検討中さん
都心を東京駅とすると乗り換え不要な豊田を選びます。町田は豊田というより立川や八王子のような大商業地との比較になるので違う価値観になると思います。流山は素敵ですが、途中駅に何もないので、途中に魅力的な街が沢山ある中央線の方が好きです。

[2558: 評判気になるさん]

学生時代に上京して多摩地区に住んでます。

豊田は中央線が近く利便性よし。適度に自然もあり環境もよし。
マンション購入検討中です。

ただ近辺が地元の友達からは、案外田舎で行動範囲が狭く、宗教色の強い人が多いから上手に交わせないとキツイかも…と言われました。
友達は親が色々声かけられて大変そうなのを見ていたのでキッパリ断ってういるそうですが、私にはそんな自信がありません。
マンション内でのお付き合いとなると断り切れないし…。

どこに住んでも条件はさほど変わらないと思うのですが。それだけが不安です。

[2559: 契約済みさん]

2558さん
ご近所さんになれたらいいですね。
ご自分の基軸がしっかりしていれば、何が自分にとって正しいか、間違っているか判断できると思います。

[2560: 口コミ知りたいさん]

>>2547 匿名さん
Webの予約サイトで各共用施設の予約はほとんど見かけないので、基本的には予約なしの利用とイベントなどでの利用がほとんどのようですね。シェアグッズとレンタカー、レンタサイクルは利用されているみたいです。
個人的にはC棟のスカイラウンジなどが利用できるようになったらそちらは利用してみたいと思っています。

[2561: 通りがかりさん]

>>2556 口コミ知りたいさん
スタジオは30分300円、テレワークブースは1時間100円です

[2562: 検討板ユーザーさん]

>>2532 口コミ知りたいさん
現況、駐車場は空きなし、駐輪場は空きがちらほらありますね。

[2563: 契約済みさん]

スタジオは30分300円は少し高めですね。
かなり大きい鏡付きスタジオで30人くらいは入れて、2時間400円で利用できていたので残念。

[2564: 契約済みさん]

前のマンションの共有施設料です。

[2565: 契約済みさん]

訂正：前のマンションの共有施設利用料です。

[2566: 名無しさん]

どの棟を買うのが良いですかね？

[2567: マンション検討中さん]

こちら、まだ南向きのお部屋はあるのでしょうか。

価格、立地のバランスがよくて、いまさら購入を検討しております！

[2568: マンコミュファンさん]

>>2567 マンション検討中さん
価格に関しては、
2年前の相場で築10年後価格予想が以下なので、
まあ、割高って事は無いんでしょうね。
B27タイプ　3LDK　71.35㎡　10階　5400万円台(新築時)　→　4980万円(築10年時)
https://manmani.net/?p=40805

[2569: 通りがかりさん]

>>2567 マンション検討中さん
D棟の3LDKは今月から案内開始で価格表的には全フロアあるようです

[2570: 契約済みさん]

去年サイトからいただいた資料集は自動更新機能がないようで、D棟の売り出し価格と部屋がわからないですね。

[2571: 契約済みさん]

2570です、D棟の売り出し価格と部屋、わかりました。

[2572: マンコミュファンさん]

>>1442 匿名さん
今更ですが、絶景ですね。
D棟の上の方は直ぐに埋まりそうですね。

[2573: マンション検討中さん]

絶景が羨ましすぎます
街も良い感じで想像以上によい
駅距離で悩みます

[2574: 匿名さん]

微妙に苦戦してるよね、ここ。

[2575: 匿名さん]

>>2571 契約済みさん

今のところD1とD10だけですか？
LINEや資料集の価格表を見るとそうなっているのですが、あれはあくまで先着順の表で、抽選住戸の表はまた別…？？

[2576: 匿名さん]

>>2575 匿名さん
https://www.proud-web.jp/mansion/b115030/roomplan/

[2577: eマンションさん]

>>2575 匿名さん
そうですね。あの価格表は先着順のみですね。
D棟3LDKご案内開始とHP記載あるので、D1、D10以外が出る筈です。
次期販売開始分の価格表などはモデルルームで案内されてると思いますので、早めにモデルルームや担当営業さまにご確認された方が良いと思います。

[2578: 口コミ知りたいさん]

>>2576
>>2577
ありがとうございます。やはりLINE等には価格はまだ出さないという感じなのでしょうね～
HPでのD棟3LDK販売開始の報は見ていまして、価格表をこまめにチェックしていたのですが、これは現地に行かないと分からなそうですね。ご教示ありがとうございました！

[2579: マンション検討中さん]

こちらは
省エネ適合住宅　28万
その他の住宅　　21万

住宅ローン控除の区分はどちらですか？

[2580: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2581: 通りがかりさん]

省エネ基準適合住宅です。
したがって、
令和5年入居4千万円
令和6年入居3千万円です。

[2582: 匿名さん]

>>2580 名無しさん
すみません。
令和6年入居
省エネ基準適合住宅
借入限度額3000万
控除期間13年
の模様ですね。
正確な情報はモデルルームにご確認下さい。

[2583: マンション検討中さん]

豊田駅人気マンションランキング
圧倒的1位 クレヴィア豊田多摩平の森
→駅徒歩5分。基本設備スペックは並みにもかかわらず圧倒的人気を誇る日野市のプレミアムマンション。このマンションだけは日野市という立地は無関係。坪単価は売り出し時の1.5倍以上。
中古で希望の間取りが買えたのなら奇跡かも。
やはり駅徒歩5分&大規模&イオンモール目の前は強かった。
2位 グランループ
→大規模、駅徒歩6分。管理良好外観良し。自走式駐車場は必見。築年数を気にしなければ買い。
3位 ビバヒルズ
→駅徒歩8分。600戸超の広大な中庭をもつ大規模マンション。設備スペック良し。ファミリーにいまだに超絶人気。広大な中庭に親は安心。子供は大満足。
4位？ プラウドシティ豊田多摩平の森
→駅徒歩9分。トップ3に入れるか！トップ3に入るには競合マンションにはない強みが必要。
駅徒歩では相手にされない。大規模で差はない。眺望と言いたいところだがビバヒルズの眺望これまた絶景。なぜ公開空地した？駅徒歩あるが立地は◎。やはり、立地と築年数、ブランドで勝負か。敷地が広大でポテンシャルはクレヴィアを明らかに凌駕するが設計費をけちったため並のマンションに。非常に惜しまれるマンション。
番外 ヴィークコート豊田
→駅徒歩6分。豊田駅徒歩圏マンションも軒並み値上がりする中、唯一売り出し時価格を下回る逆プレミアムマンション。崖の下という立地が影響したのか定かではないが、その目で確かめればわかる不人気マンション。トップ3と比較したら誰も買わない。ゆえに価格は◎

[2584: 評判気になるさん]

ノムラ不動産めっちゃクレヴィア欲しがってるやん。現状空きがないやん！

[2585: 匿名さん]

西友跡地は以前から言われていた通り、マンション(レ・ジェイドシリーズ)に決まったようですね。

[2586: 匿名さん]

>>2585 匿名さん
エスコンフィールドだ

[2587: マンション検討中さん]

>>2586 匿名さん
今後豊田駅が綺麗になって土地価格上がれば良いな。。。

[2588: 通りがかりさん]

>>2585 匿名さん
ココって、北側のマンション建替えと一体なんでしょうか？
あと、多摩平の森A1-a街区はも少し先ですかね？

[2589: マンション掲示板さん]

>>2588 通りがかりさん

多摩平の森A1-a街区、ココスとトゥモロープラザの間の空き地ですか？

[2590: 匿名さん]

始発駅だけど何もない駅の豊田駅と言われてる。土地価格が上がったら余計に売れないと思うな。

[2591: 口コミ知りたいさん]

>>2589 マンション掲示板さん
そこですね。分譲かは分かりませんが、住宅用地っぽいですね。時期ずらして調整している感じですかね。

[2592: 名無しさん]

>>2591 口コミ知りたいさん

2589です。やはりあそこなんですね～
あの広さからして、大規模マンションもしくはURが建ちそうな感じしますもんね。

[2593: 契約者さん5]

ここですかね？
URになるみたいですね

https://www.ur-net.go.jp/business/tokyo/tamadaira.html

[2594: eマンションさん]

>>2590 匿名さん

土地価格は周辺の他の駅より上がる事は絶対に無いので、収入に不安のある人には良いと思いますよ。

[2595: マンション購入者]

>>2593 契約者さん5さん
豊田駅周辺では、新築マンションだけでなくURも建てられる予定があるんですね。益々豊田周辺の人口が増えそう。

[2596: 口コミ知りたいさん]

>>2595 マンション購入者さん

ないないwww

[2597: 名無しさん]

>>2595 マンション購入者さん
南口も綺麗にしてますが、マンションも幾つか建つんでしょうね。

[2598: マンション掲示板さん]

>>2597 名無しさん
そうかもしれませんね。この周辺の街づくりについては、日野市も力を入れているようですので、楽しみです。

[2599: 名無しさん]

>>2594 eマンションさん
八王子、立川、多摩に住めない人には良いよね。

[2600: 匿名さん]

>>2599 名無しさん
はい。中央線始発駅に隣接しているのに価格はお手頃だし、立川や八王子の街へのアクセスもいいので、豊田駅周辺は穴場かと思います。

[2601: 匿名さん]

こちらは地盤が今一つとお聞きしましたが、
杭は何本打ってありますでしょうか。

[2602: 検討板ユーザーさん]

>>2601 匿名さん
何本かはわかりませんが、たくさん打ってあるみたいです。地盤は関東ローム層です。

[2603: 契約済みさん]

【教えてください】
内覧会の時にうっかり洗面所のリネン庫の寸法を測り忘れてしまいました。寸法を教えてくださる方がいらしたらお願いします。

◆上下にわかれているようですが、幅・奥行・高さ　何段あるのか教えていただけると助かります。

[2604: 契約済みさん]

2603です、寸法わかりました。

[2605: 匿名さん]

イオンモール多摩平が収益上がらす大赤字&テナントが続々撤退と聞きましたが大丈夫でしょうか？

[2606: 検討中]

この物件の売れ行きをしりたいのですが、今何%売れたのでしょうか。
比較になっている昭島の物件がなぜあんなに売れてるのか自分には理解できません。。昭島が異常なだけで、ここは売れ行きとしては普通ですよね？

[2607: 近所の人]

>>2606 検討中さん
この間の大雪では青梅線は止まっていましたからね。それを見てやはり比較すると豊田の方が住みやすいと感じました。
イオンモール多摩平は大赤字なんですか？食料品はいつも賑わっていますので、個人的にはテナントと客層がマッチしてないと思います。利用頻度が高いテナントもありますが、一部はこの際、入れ替わって良い方向に変わっていってほしいですね。

[2608: マンション掲示板さん]

そうですね。売れ行きは普通だと思いますよ。
あまり売れ行きとか気にせずに、
まずモデルルーム行ったり現地見た方が良いですよ。
興味持ったのであれば、選べる今のうちに早めに動いた方が良いと思いますね。
そう言ってるウチに、D棟も埋まっていきますからね。

[2609: マンション検討中さん]

>>2607 近所の人さん
昭島付近はマンションが競合してないというのがあるかもしれませんね。イオンモールの心配をしても仕方ないのですが、大赤字になる事はないかと思います。テナントに場所を貸してるだけなので

[2610: 匿名さん]

>>2605 匿名さん

日経に載っていましたね、自分も気になりました。

[2611: マンション検討中さん]

豊田のイオンモールの撤退はそう遠くないかも。

[2612: 匿名さん]

>>2611 マンション検討中さん
僻地に造ってもね、失敗でしたね。

[2613: 口コミ知りたいさん]

>>2610 匿名さん
そんなニュース出てますか？
THREEPPY閉店の地域ネットニュースは見たけど。

[2614: マンコミュファンさん]

>>2613 口コミ知りたいさん
そんな情報は何もないので反応しないことをお勧めしますよ。書き込むだけならなんとでも言えるので。

[2615: 名無しさん]

>>2607 近所の人さん

青梅線は一部が止まりましたが昭島市に通ってる青梅線には影響がありませんでした。

[2616: マンション検討中さん]

イオンモール多摩平の雰囲気は良い感じですが。
ユニクロとか入れば変わるかな。回転寿司とか

[2617: マンコミュファンさん]

>>2614 マンコミュファンさん
すぐにムキになって反論せるよりもちゃんと自分で調べたら？自分も聞きましたよ、その情報。ちなみに商工会議所にてですが、大赤字は事実ですよ。

[2618: 通りがかりさん]

ネガティブな書き込みには感情むき出しで反論。そんな人って思い込みに固執して、正確な情報を得ようとしないから社会でも苦労する。当然経済的にも・・・で、豊田 か。分かりやすい。

[2619: 検討板ユーザーさん]

>>2617 マンコミュファンさん
商工会議所からそういった情報を得る方法を教えてくれないでしょうか。webページ？もしくは、電話ですか？

[2620: eマンションさん]

この際、イオンモールは閉鎖して、スーパーと飲食店だけにすればいいのでは？

[2621: 口コミ知りたいさん]

イオンモールの正確な情報を得ようとする人って、どれだけいるのだろうか…

[2622: 口コミ知りたいさん]

>>2614 マンコミュファンさん
ネガティブな情報も受け入れれる人になった方がいいですよ。全てがプラスの街は、探すのが難しいので。閉店するお店もあるので、赤字のテナントはいくつかあるんでしょうよ。

[2623: eマンションさん]

>>2618
その言葉、お返しします

[2624: 検討板ユーザーさん]

その通りだと思う。やっぱり豊田なんか雰囲気暗いんだよなあ。

[2625: 検討板ユーザーさん]

で、日経に載ってたつうのは嘘ですか？
イオンモール多摩平は駅から徒歩で来てる方も多そうでしたね。

D棟は駅から離れますが、
D棟の駐車場は建物出入口から近くて使い勝手良さそうでした。

[2626: 検討板ユーザーさん]

私も色々みて、私見解ですが、昭島の物件は郊外であれだけ売れているのは正直異常で、一定の市内および市外のニーズをしっかりと汲み取った事業者側の成功物件なのだとおもいます。
コンセプトの都市型リゾートがまさにハマったってことではないでしょうか。
要因としては主に以下の点でしょうか。
・周囲に競合物件がなく、昭島のNo.1立地
（モリタウン内、駅チカ、駅北口は開かれていて雑多な感じがない周辺環境）
・物件の標準仕様レベルが高い（唯一マイナスは機械式駐車場）
・都心の物件価格が高騰する中、手がだせる価格帯
・リモートワークによる電車通勤不要者の増加（駅にあまり重要性を感じない人たち）
・物流倉庫の進出（交通渋滞等マイナスにもなる点はあるが、人流が生まれるため街の発展に寄与）

豊田も全く悪くはないですが、周辺は駅チカの競合物件としてのマンションや団地が多く、駅の北口も開かれた感じがしないので、その点の違いでしょうか。

[2627: 評判気になるさん]

豊田駅人気マンションランキング
圧倒的1位 クレヴィア豊田多摩平の森
→駅徒歩5分。基本設備スペックは並みにもかかわらず圧倒的人気を誇る日野市のプレミアムマンション。このマンションだけは日野市という立地は無関係。坪単価は売り出し時の1.5倍以上。
中古で希望の間取りが買えたのなら奇跡かも。
やはり駅徒歩5分&大規模&イオンモール目の前は強かった。
2位 グランループ
→大規模、駅徒歩6分。管理良好外観良し。自走式駐車場は必見。築年数を気にしなければ買い。
3位 ビバヒルズ
→駅徒歩8分。600戸超の広大な中庭をもつ大規模マンション。設備スペック良し。ファミリーにいまだに超絶人気。広大な中庭に親は安心。子供は大満足。
4位？?プラウドシティ豊田多摩平の森
→駅徒歩9分。トップ3に入れるか！トップ3に入るには競合マンションにはない強みが必要。
駅徒歩では相手にされない。大規模で差はない。眺望と言いたいところだがビバヒルズの眺望これまた絶景。なぜ公開空地した？駅徒歩あるが立地は◎。やはり、立地と築年数、ブランドで勝負か。敷地が広大でポテンシャルはクレヴィアを明らかに凌駕するが設計費をけちったため並のマンションに。非常に悔まれるマンション。

[2628: マンション検討中さん]

昨日伺ってみましたが、盛況でした。
トイレなんかも混んでて。
都心部から流れてくるお客様も多いと聞きました。
昭島の直床・青梅線とこちらのイオンモールの将来的不安とマンション自体の共用施設の疑問点など
家族全員で意見が分かれてしまう事態となっています。

[2629: マンコミュファンさん]

>>2624 検討板ユーザーさん
雰囲気暗いと思うなら他の物件に行かれればよいだけでは？
なぜ、わざわざこの掲示板に来て書き込みまでするのでしょう？

[2630: 評判気になるさん]

>>2628 マンション検討中さん

豊田の共用施設の疑問点、具体的にはどのような点ですか？

個人的には必要最低限の共用施設で無駄はあまりなく感じるのですが。ピザ窯は使わないんじゃないかとか、そういうツッコミどころはありますが…笑

[2631: 匿名さん]

>>2599 名無しさん

八王子、立川は分かるけど、多摩ってどこを指してるんだろう…
ここらへん一帯を総称して多摩地区なのでは。
言ったら八王子も立川も豊田も日野も多摩だよね。

[2632: eマンションさん]

>>2625 検討板ユーザーさん

D棟は駐輪場も近いですよ！

[2633: マンション検討中さん]

イオンモールが駅からの導線上にあるのがよい

[2634: マンコミュファンさん]

啓蟄までまだ間があるのに、何だかまたもぞもぞと動き始めたみたいだね。これも温暖化の影響か。

[2636: 評判気になるさん]

昭島かプラウド迷ってる人クレヴィア2部屋売り出したぞ～急げー！
これ逃すといつになるかわからんからYOU買っちゃいなよ！

[2637: マンコミュファンさん]

>>2636 評判気になるさん
プラウドシティ豊田多摩平の森も
昭島のマンションも
売れ行き好調につき、
中古は検討対象外の方多い証拠である。

[2638: 通りがかりさん]

2023 進学実績
エナ豊田　　
都立西高　１名
都立国立高　２名
都立立川高　３名
都立八王子東高　１０名
都立国分寺高　２名

[2640: 検討板ユーザーさん]

>>2637 マンコミュファンさん
新婚夫婦は、住むなら新しい物件の方が気分良いしリセールの可能性あるから欲しいのよ
でも、23区や多摩の三鷹～立川あたりまでの新築マンションは高すぎてここまで下ってきたのよ

[2641: 口コミ知りたいさん]

>>2640 検討板ユーザーさん

まさにそれです。
中古も含めて検討というよりは、新築・大規模に絞って見ている感じですね。

[2642: マンション掲示板さん]

>>2640 検討板ユーザーさん
豊田でリセールなんて、、含み益出ると思ってるのが痛い。都心でも買えるけど、自然環境を求めて豊田も検討しているだけです。

[2643: 評判気になるさん]

>>2642 マンション掲示板さん
リセール=将来売る可能性であって含み益を期待してるかまでは書いてないのに、そこまで言わなくても…
あなたが都心でも買えるのはわかりましたよ～
都心で買える人でも魅力的に感じる環境があるというのは、プラス材料ですね。

[2644: 2643]

中古で築30年の家を買って、築50年の時に売るのは難しいけど、新築であれば20年後に売る時も築20年だからまだ売りやすいじゃないですか。2640さんが書いてるのはそういうことなんじゃないのかなぁ。

[2645: 通りがかりさん]

>>2642 マンション掲示板さん
文脈を無視した決めつけタイプ？
ご近所にならないことを祈ります。

[2646: マンション検討中さん]

西友跡地の建て替えが気になる！

[2647: 口コミ知りたいさん]

>>2646 マンション検討中さん
あそこ、北側マンション建替と一体で再開発計画が出てたと思うのですが、西友跡地単独になったんですかね？

あと、平置駐車場中心のオハナ高尾が気になります！

[2648: マンション検討中さん]

高尾のオハナは全く気にならないけど、何で気になるんだろ？、西友跡地は駅チカだし気になるなあ

[2649: 通りがかりさん]

>>2648 マンション検討中さん
周辺マンション建替と一体開発でレジェイドブランドのマンションが建つみたいですよ。以前この掲示板にプレスリリース貼って下さった方がいました。
足元部分に商業施設入ってくれないかな、と期待しています！新設保育園でもいいですね。

[2650: 通りがかりさん]

あまり語られないですが、眺望がめちゃくちゃいい点は他物件との差別化要素ですよね。眺望がいいのは南東向だけじゃない？と思われるかもしれませんが、西向きのA棟や南向きのB1も眺望は抜けてきます。