プラウドシティ豊田多摩平の森

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115030
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152710

所在地:東京都日野市多摩平二丁目8番1の一部他（地番）
交通：ＪＲ中央線 「豊田」駅 徒歩9分
※B2棟徒歩9分、A棟・B1棟・C棟(C1棟・C2棟)徒歩10分、D棟徒歩11分

総戸数:637戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.49m2 ? 89.06m2
バルコニー：11.68m2 ～ 44.22m2
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

販売時期：2022年1月中旬（予定）

[2492: 評判気になるさん]

豊田駅人気マンションランキング
圧倒的1位 クレヴィア豊田多摩平の森
→駅徒歩5分。基本設備スペックは並みにもかかわらず圧倒的人気を誇る日野市のプレミアムマンション。このマンションだけは日野市という立地は無関係。坪単価は売り出し時の1.5倍以上。
中古で希望の間取りが買えたのなら奇跡かも。
やはり駅徒歩5分&大規模&イオンモール目の前は強かった。
2位 グランループ
→大規模、駅徒歩6分。管理良好外観良し。自走式駐車場は必見。築年数を気にしなければ買い。
3位 ビバヒルズ
→駅徒歩8分。600戸超の広大な中庭をもつ大規模マンション。設備スペック良し。ファミリーにいまだに超絶人気。広大な中庭に親は安心。子供は大満足。
4位？?プラウドシティ豊田多摩平の森
→駅徒歩9分。トップ3に入れるか！トップ3に入るには競合マンションにはない強みが必要。
駅徒歩では相手にされない。大規模で差はない。眺望と言いたいところだがビバヒルズの眺望これまた絶景。なぜ公開空地した？駅徒歩あるが立地は◎。やはり、立地と築年数、ブランドで勝負か。敷地が広大でポテンシャルはクレヴィアを明らかに凌駕するが設計費をけちったため並のマンションに。非常に悔まれるマンション。

[2493: 検討板ユーザーさん]

>>2490 周辺住民さん
ここの物件は分かりませんが、前に住んでた物件は契約率8割くらいの駐車場利用料収入を見込んで管理費修繕費を計算していたかと思います。
なのでその8割を下回ると収入減となる訳ですが、この物件は平置き中心で戸数に対する設置率もそんなに高くないので、駐車場空きのリスクは心配しなくて良い気がしますけど、どうでしょうか。

[2494: 評判気になるさん]

>>2493 検討板ユーザーさん
2490です。
ありがとうございます。駐車場代をあてにして、管理費を設定しているところは他にもあるんですね。参考になります。駐車場代は、ちょっと高いかもですね。特に平置きが。でも、総合的に良い物件ですね。

[2495: マンション検討中さん]

せめて、かっこいい車寄せがほしかった。

[2496: マンコミュファン住人]

>>2495 マンション検討中さん
なぜ？

[2497: マンコミュファンさん]

せめて、メインエントランスかほしかった

[2498: 検討板ユーザーさん]

>>2497 マンコミュファンさん
そうですか、、、残念です。

[2499: マンション検討中さん]

>>2492 評判気になるさん
中古調べてみると、グランループ、ビバヒルズになんとプラウドシティ多摩平も中古が売りにでてますが、確かにクレヴィア多摩平は売りに出てない……。

[2500: マンコミュファンさん]

新築未入居とあるので、もともと転売目的で仕入れた物件だったのかもしれませんね。

[2501: 評判気になるさん]

>>2499 マンション検討中さん
あら、ほんと！いつのまにかクレヴィア12階中古即買いされましたね

[2502: マンション検討中さん]

>>2485 口コミ知りたいさん
昭島は検討すらしてません。

[2503: マンション検討中さん]

>>2502 マンション検討中さん
青梅線と中央線では鉄道力だいぶ違いますね。

[2504: 名無しさん]

>>2501 評判気になるさん
即買い？クレヴィア12階の物件は、半年くらい前からずっと売り出されてましたよ。やっと売れたんですね。

[2505: マンション掲示板さん]

>>2504 名無しさん
そうそう即買いではなかったですね。

売り出し始めから引き渡しが1年先だったから、ここや昭島と比較しながら長ーく検討されるだろうと思ってましたよ。でも売れたんですね。

[2506: 通りがかりさん]

>>2504 名無しさん
引き渡し時期をよく見ましょうねえ。
あっという間に売れたということかもよ。

[2507: 検討板ユーザーさん]

>>2497 マンコミュファンさん
確かに。
だけど無い物ねだりしてもね。
見晴らしは極上だ

[2508: 匿名さん]

昭島と比べられるとか心外

[2509: 評判気になるさん]

細かい事は気にすんな！そーれ！ワカチコワカチコ～?

[2510: 通りがかりさん]

行政サービスが近隣の市に比べると残念な感じです。
病児保育は近隣の市の料金の倍で3000円かかり、給食なしです。
登録料も2000円かかるって他では聞いたことありません。
利用させる気がないのかな？
都心から離れてるのに預かり時間も短いし共働きにはきつい。
保育園も学童も他と比べて高いと思います。

[2511: 匿名さん]

>>2510 通りがかりさん
様々なご家庭があるので病児保育の改善を求める声があるのを否定しませんが
子供が怪我や病気しても仕事を休めなかったり数千円を不満に感じる経済状況なら新築マンション購入の検討はやめたほうが幸せなのでは…

[2512: 通りがかりさん]

細かいことは気にしない気にしない
とにかく子育てするなら最高の街ですよ

[2513: 口コミ知りたいさん]

>>2510 通りがかりさん
なるべく病気になりたくないので、特に問題なし。むしろ、高くて預けない人が増えればラッキー

[2514: マンコミュファンさん]

>>2482 口コミ知りたいさん

何度も現地に足を運びましたが、多摩平は飛行機の音全然ないですよ。10回くらい行って、1回だけ14時過ぎにジェット機の音がしたことはありましたが、飛行機騒音はないと思って問題ないかと思います。

[2515: 名無しさん]

>>2488 購入経験者さん

プラウドの管理費が高めなのって、やはり敷地の広さゆえでしょうか…ゆとりや植栽は素晴らしいのですが、お手入れの費用や固定資産税もその分高くはなりますよね。それだけの恩恵を受けてるので仕方ないのですが…

私も内装豪華な他物件も見ましたが、こちらを気に入り決めました。前面が緑地の高台立地、しかも前側が公園と一種低層でほぼ永久眺望が約束されている、という立地条件がなかなかなかったのです。隣はイオンだし、大規模なのにバス便物件ではないのも良かったです。

[2516: 通りがかりさん]

https://www.es-conjapan.co.jp/corporate19950418/wp-content/uploads/de0...

西友跡地にマンションが建ちそうですね！
1階に西友が入ってくれたら嬉しいですがどうなるんでしょうか。

[2517: 匿名さん]

>>2516 通りがかりさん
情報ありがとうございます！
豊田にはレ・ジェイドが多いんですね。楽しみです！

[2518: マンコミュファンさん]

>>2516 通りがかりさん
西友跡地は北側のマンション建替えと一体開発かと思ってましたが、単独なんですかね。

[2519: 通りがかりさん]

モデルルームか無くなってスッキリしました。

[2520: 評判気になるさん]

空き地といえば、ココス北側～トゥモロープラザの間の広大な空き地にも大規模マンションが立ちそうな予感がするのですが、情報ご存知の方いますか？あれも多摩平団地の跡地でしょうか？

[2521: 購入経験者さん]

>>2515 名無しさん

プラウドの管理費が高い？のが敷地の広さなのか解りませんが・・・
私は、以前別のマンションの管理会社で理不尽な目にあい
今回は管理会社も一緒に検討しプラウドを選びました。
総会にも出ましたが野村の方々も理事の方々も参加され質問される方々も
的を得てとても好印象でプラウドにして良かったと思っています。
総会前担当者に２～３提案した事も同意見で繁栄され嬉しかったです。
前回の所の総会は感じる所にブレを覚え、管理内容も若干放置案件もありストレスが貯まりました（笑）

固定資産税に関しては難しいのでパス。

ほぼ永久眺望が約束　←良い表現ですね
転勤先でこちらと似た環境のマンションに住んでいて公開空地の抜け感や季節ごとに移り変わる自然の景色に心が満たされ帰る場所をここに決めました。
そこのエリアでは植栽の小さな事は住民による緑のボランティアが活動され、
住民がその土地を慈しむことも大切だと思っています。

[2522: マンション掲示板さん]

>>2521 購入経験者さん
住民による植栽ボランティア素敵なアイデア

[2523: マンション検討中]

こちらのマンションの理事会は第三者管理でしょうか。最近第三者管理のマンションが増えているとお伺いしまして質問です。

[2524: マンション比較中さん]

>>2510 通りがかりさん

確かに、こちらの物件をきっかけに他から日野市に来ようと思うと自ずと
行政サービスが気になり比べてしまいますよね。
ご面倒でも日野市政に今のお気持ちをご提案されては如何でしょうか。
少子高齢化が喫緊の課題で国も都も必死に何が出来るか考えている中で
先駆け動いている自治体には活気がある感じがします。
インフルエンザワクチン一つ取っても、港区や明石市（９年連続人口増）等は助成金が有り住民のお財布に優しく頑張っています。
例えば高齢者のインフルエンザワクチンは無料、子供には助成金が出ます。
日野市も頑張っていると思いますが出来ることならば
子育て日本一の市を目指し尽力て欲しい物です。

[2525: 検討板ユーザーさん]

>>2523 マンション検討中さん
いえ、ここは第三者管理では無いと思います。

[2526: マンション掲示板さん]

>>2525 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
管理費が高いと思っていたので、第三者管理かと思ってました。

[2527: マンション検討中さん]

木を見て森を見ず

[2528: 通りがかりさん]

西側の3棟の空き部屋、日野市民優先対象住居って？？こんな売り方初めて知りました。

[2529: 契約済みさん]

それは珍しいことではないようですが、
日野市と野村で取り決めがあったのでしょう。ただ価格が提示されていないので、いくらで販売されているのかわかりません。

[2530: 口コミ知りたいさん]

入居者の方にお聞きしたいのですが、自転車、自動車の所有率、所有台数ってどのような感じでしょうか？参考までに教えていただきたいです。

[2531: 口コミ知りたいさん]

>>2530 口コミ知りたいさん

全体の実際の所有率は不明ですが、駐車場、駐輪場の埋まり具合から推測するに、車は1-2台、自転車は2台平均くらいではないでしょうか。

[2532: 口コミ知りたいさん]

現況を教えていただき有難うございます。一世帯に車、自転車、共に複数台所有が可能な感じでしょうか？駐車場は1台で大丈夫ですが、駐輪場は2台は必須なので、ご質問させていただきました。参考にさせていただきます。

[2533: マンション掲示板さん]

>>2532 口コミ知りたいさん
基本は一家族各一台です。
余りの区画が出た場合に追加契約可能という感じです。

[2534: マンション検討中さん]

A棟にしたけど間違えたかも

[2535: 契約済みさん]

A棟は共有棟に近く、駅にも近いので便利だと思いますよ。わたしたちもA棟で広い部屋があったら購入していたと思います。結果共有棟からも駅からも遠くなってしまいました。

共有棟を「チェンバールーム」というのはどうにもなじめません。

[2536: 評判気になるさん]

>>2534 マンション検討中さん
具体的に何か気になるところがあれば参考までに教えていただけませんか

[2537: 通りがかりさん]

こちらのB棟南東向きと思われる1階のお部屋が賃料22万円で出てたと思いましたが、掲載終わってました。
大きな会社もあるので、賃貸需要も多そうでしょうか？

[2538: 契約済みさん]

これですか
https://www.townhousing.co.jp/building/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%...

[2539: 匿名さん]

>>2538 契約済みさん
こちらは南西向きですね。賃貸需要もありそうですね。

[2540: 契約済みさん]

こちらもあったようです。すでに掲載は終わったようですが
https://www.housecom.jp/detail_2003726027_1013/
B棟10Fだったようです。

[2541: 匿名さん]

こういうのって投資で買われた方が賃貸に出しているということでしょうか？

[2542: マンコミュファン住人]

>>2536 評判気になるさん

>>2536 評判気になるさん
A棟で気になるのは陽当たりくらいでしょうか。
お昼くらいから陽が当たってきます。
夏場は西日がキツイです。
他の方が言われてるように駅、共用棟、イオンやさえき、カート、ゴミ置き場は1番動線がいいと思います。

陽当たり重視であればB1とC2ですかね。

ちなみに共用棟はティンバーハウスです。
子供達もそう呼んでいてとても馴染んでいます。

[2543: 通りがかりさん]

>>2541 匿名さん
住宅ローンだと貸せないから、そういう感じなんでしょうね。やはり大手事業所が多いから需要見込めたのかな。

[2544: 契約済みさん]

ティンバー（timber）は英語で「材木」や「木材」あるいは「樹木」などを意味する語とありますが、
できればカタカナ語でなく日本語で「共有棟」の方がわかりやすそうなので、わたしたち家族はそうよんでいます。

[2545: マンション掲示板さん]

>>2534 マンション検討中さん
Ａ棟1番うらやましいです。。。駅からも近い

[2546: 契約済みさん]

2544です：共用棟に訂正です。

[2547: 匿名さん]

シェアグッズでBBQやピザ焼き体験ができるって、ちょっと魅力です。地域のマルシェも楽しみ。尻すぼみにならないように盛り上がってほしいと思います。
ティンバーハウスはどうなんでしょう、住民みんなが使う感じになるのか一部のファミリーだけが使う感じになるのか。ワークスタジオは有料とのことなので、落ち着いて使えそうではあるけれど。

[2548: 名無しさん]

来年３月入居だと、2024年度子育てエコホーム支援事業の補助金はもらえないのでしょうか。調べてもよくわからなかったもので。

[2549: マンション検討中さん]

都心通勤で町田と流山とだと豊田を選びますか！？

[2550: 匿名さん]

>>2549 マンション検討中さん
具体的に都心のどこかによって選択は変わります。
流山で帰る予算あるなら流山がおすすめです。

[2551: 口コミ知りたいさん]

流山のほうがよいのかあ
なぜ？

[2554: 管理担当]

[NO.2552～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2555: マンション検討中さん]

やっとD棟の3LDKが販売開始されるんですね！

[2556: 口コミ知りたいさん]

>>2547 匿名さん
各施設の利用料金が知りたいですね！

[2557: 名無しさん]

>>2549 マンション検討中さん
都心を東京駅とすると乗り換え不要な豊田を選びます。町田は豊田というより立川や八王子のような大商業地との比較になるので違う価値観になると思います。流山は素敵ですが、途中駅に何もないので、途中に魅力的な街が沢山ある中央線の方が好きです。

[2558: 評判気になるさん]

学生時代に上京して多摩地区に住んでます。

豊田は中央線が近く利便性よし。適度に自然もあり環境もよし。
マンション購入検討中です。

ただ近辺が地元の友達からは、案外田舎で行動範囲が狭く、宗教色の強い人が多いから上手に交わせないとキツイかも…と言われました。
友達は親が色々声かけられて大変そうなのを見ていたのでキッパリ断ってういるそうですが、私にはそんな自信がありません。
マンション内でのお付き合いとなると断り切れないし…。

どこに住んでも条件はさほど変わらないと思うのですが。それだけが不安です。

[2559: 契約済みさん]

2558さん
ご近所さんになれたらいいですね。
ご自分の基軸がしっかりしていれば、何が自分にとって正しいか、間違っているか判断できると思います。

[2560: 口コミ知りたいさん]

>>2547 匿名さん
Webの予約サイトで各共用施設の予約はほとんど見かけないので、基本的には予約なしの利用とイベントなどでの利用がほとんどのようですね。シェアグッズとレンタカー、レンタサイクルは利用されているみたいです。
個人的にはC棟のスカイラウンジなどが利用できるようになったらそちらは利用してみたいと思っています。

[2561: 通りがかりさん]

>>2556 口コミ知りたいさん
スタジオは30分300円、テレワークブースは1時間100円です

[2562: 検討板ユーザーさん]

>>2532 口コミ知りたいさん
現況、駐車場は空きなし、駐輪場は空きがちらほらありますね。

[2563: 契約済みさん]

スタジオは30分300円は少し高めですね。
かなり大きい鏡付きスタジオで30人くらいは入れて、2時間400円で利用できていたので残念。

[2564: 契約済みさん]

前のマンションの共有施設料です。

[2565: 契約済みさん]

訂正：前のマンションの共有施設利用料です。

[2566: 名無しさん]

どの棟を買うのが良いですかね？

[2567: マンション検討中さん]

こちら、まだ南向きのお部屋はあるのでしょうか。

価格、立地のバランスがよくて、いまさら購入を検討しております！

[2568: マンコミュファンさん]

>>2567 マンション検討中さん
価格に関しては、
2年前の相場で築10年後価格予想が以下なので、
まあ、割高って事は無いんでしょうね。
B27タイプ　3LDK　71.35㎡　10階　5400万円台(新築時)　→　4980万円(築10年時)
https://manmani.net/?p=40805

[2569: 通りがかりさん]

>>2567 マンション検討中さん
D棟の3LDKは今月から案内開始で価格表的には全フロアあるようです

[2570: 契約済みさん]

去年サイトからいただいた資料集は自動更新機能がないようで、D棟の売り出し価格と部屋がわからないですね。

[2571: 契約済みさん]

2570です、D棟の売り出し価格と部屋、わかりました。

[2572: マンコミュファンさん]

>>1442 匿名さん
今更ですが、絶景ですね。
D棟の上の方は直ぐに埋まりそうですね。

[2573: マンション検討中さん]

絶景が羨ましすぎます
街も良い感じで想像以上によい
駅距離で悩みます

[2574: 匿名さん]

微妙に苦戦してるよね、ここ。

[2575: 匿名さん]

>>2571 契約済みさん

今のところD1とD10だけですか？
LINEや資料集の価格表を見るとそうなっているのですが、あれはあくまで先着順の表で、抽選住戸の表はまた別…？？

[2576: 匿名さん]

>>2575 匿名さん
https://www.proud-web.jp/mansion/b115030/roomplan/

[2577: eマンションさん]

>>2575 匿名さん
そうですね。あの価格表は先着順のみですね。
D棟3LDKご案内開始とHP記載あるので、D1、D10以外が出る筈です。
次期販売開始分の価格表などはモデルルームで案内されてると思いますので、早めにモデルルームや担当営業さまにご確認された方が良いと思います。

[2578: 口コミ知りたいさん]

>>2576
>>2577
ありがとうございます。やはりLINE等には価格はまだ出さないという感じなのでしょうね～
HPでのD棟3LDK販売開始の報は見ていまして、価格表をこまめにチェックしていたのですが、これは現地に行かないと分からなそうですね。ご教示ありがとうございました！

[2579: マンション検討中さん]

こちらは
省エネ適合住宅　28万
その他の住宅　　21万

住宅ローン控除の区分はどちらですか？

[2580: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2581: 通りがかりさん]

省エネ基準適合住宅です。
したがって、
令和5年入居4千万円
令和6年入居3千万円です。

[2582: 匿名さん]

>>2580 名無しさん
すみません。
令和6年入居
省エネ基準適合住宅
借入限度額3000万
控除期間13年
の模様ですね。
正確な情報はモデルルームにご確認下さい。

[2583: マンション検討中さん]

豊田駅人気マンションランキング
圧倒的1位 クレヴィア豊田多摩平の森
→駅徒歩5分。基本設備スペックは並みにもかかわらず圧倒的人気を誇る日野市のプレミアムマンション。このマンションだけは日野市という立地は無関係。坪単価は売り出し時の1.5倍以上。
中古で希望の間取りが買えたのなら奇跡かも。
やはり駅徒歩5分&大規模&イオンモール目の前は強かった。
2位 グランループ
→大規模、駅徒歩6分。管理良好外観良し。自走式駐車場は必見。築年数を気にしなければ買い。
3位 ビバヒルズ
→駅徒歩8分。600戸超の広大な中庭をもつ大規模マンション。設備スペック良し。ファミリーにいまだに超絶人気。広大な中庭に親は安心。子供は大満足。
4位？ プラウドシティ豊田多摩平の森
→駅徒歩9分。トップ3に入れるか！トップ3に入るには競合マンションにはない強みが必要。
駅徒歩では相手にされない。大規模で差はない。眺望と言いたいところだがビバヒルズの眺望これまた絶景。なぜ公開空地した？駅徒歩あるが立地は◎。やはり、立地と築年数、ブランドで勝負か。敷地が広大でポテンシャルはクレヴィアを明らかに凌駕するが設計費をけちったため並のマンションに。非常に惜しまれるマンション。
番外 ヴィークコート豊田
→駅徒歩6分。豊田駅徒歩圏マンションも軒並み値上がりする中、唯一売り出し時価格を下回る逆プレミアムマンション。崖の下という立地が影響したのか定かではないが、その目で確かめればわかる不人気マンション。トップ3と比較したら誰も買わない。ゆえに価格は◎

[2584: 評判気になるさん]

ノムラ不動産めっちゃクレヴィア欲しがってるやん。現状空きがないやん！

[2585: 匿名さん]

西友跡地は以前から言われていた通り、マンション(レ・ジェイドシリーズ)に決まったようですね。

[2586: 匿名さん]

>>2585 匿名さん
エスコンフィールドだ

[2587: マンション検討中さん]

>>2586 匿名さん
今後豊田駅が綺麗になって土地価格上がれば良いな。。。

[2588: 通りがかりさん]

>>2585 匿名さん
ココって、北側のマンション建替えと一体なんでしょうか？
あと、多摩平の森A1-a街区はも少し先ですかね？

[2589: マンション掲示板さん]

>>2588 通りがかりさん

多摩平の森A1-a街区、ココスとトゥモロープラザの間の空き地ですか？

[2590: 匿名さん]

始発駅だけど何もない駅の豊田駅と言われてる。土地価格が上がったら余計に売れないと思うな。

[2591: 口コミ知りたいさん]

>>2589 マンション掲示板さん
そこですね。分譲かは分かりませんが、住宅用地っぽいですね。時期ずらして調整している感じですかね。