プラウドシティ豊田多摩平の森

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115030
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152710

所在地:東京都日野市多摩平二丁目8番1の一部他（地番）
交通：ＪＲ中央線 「豊田」駅 徒歩9分
※B2棟徒歩9分、A棟・B1棟・C棟(C1棟・C2棟)徒歩10分、D棟徒歩11分

総戸数:637戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.49m2 ? 89.06m2
バルコニー：11.68m2 ～ 44.22m2
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

販売時期：2022年1月中旬（予定）

[2472: 多摩地域で永住希望さん]

>>2450 マンション検討中さん
多摩地域で総戸数や同価格帯の比較対象として昭島のマンションみてるけど、あっちは完成までに1年ほどかかるのに、もう60%契約済みみたい。利便性は始発駅があるこちらに利がある気がするけど、この差はなんですか?

[2473: eマンションさん]

うちはうちよそはよそ。そんなこと気にすんであれば購入控えた方がいい。ただ単に直感でいいと思ったから契約してるんでしょ

[2474: 検討板ユーザーさん]

>>2472 多摩地域で永住希望さん
戸数が全然ちがう。

[2475: 通りがかりさん]

>>2474 検討板ユーザーさん
確かに豊田637、昭島481、多少は違うが、昭島は販売開始から2ヶ月半で350戸成約で7割超えたよ。

[2476: マンション検討中さん]

戸数というより
昭島はしばらくファミリー向けマンションが建っていなかったので久々の供給にニーズが合ったんでしょうね

[2477: 匿名さん]

同じぐらいの価格帯なんで検討されてる方は両方見た方がいいと思います。両物件とも素晴らしいと思います。

[2478: 検討板ユーザーさん]

豊田駅にはプラウドの他にも新築マンションがあるから選び放題です。
これ以上は新築必要ないのかも。。。

[2479: 口コミ知りたいさん]

豊田ほど供給がないからかも。後、駅から5分

[2480: 名無しさん]

多摩平いいですねえ
良いマンションあるねえ

[2481: 匿名さん]

>>2476 マンション検討中さん

昭島と豊田で迷います。環境は同レベル、買い物は昭島、立川八王子アクセスは豊田と感じています。優劣といより何をより重視するかですね。

[2482: 口コミ知りたいさん]

昭島とこちらではどちらの方が飛行機騒音マシでしょう

[2483: 検討板ユーザーさん]

イオンモールとモルタウン。
確かに似てますね

[2484: 名無しさん]

>>2482 口コミ知りたいさん
飛行機音は豊田の方がましでしょう。豊田イオンは日常生活中心、昭島モリタウンは日常生活のみならずレジャー、スポーツもありという印象でした。

[2485: 口コミ知りたいさん]

>>2481 匿名さん
昭島は大量の機械式駐車場の将来的なコストなどが気になったので、コチラにしましたね。

[2486: eマンションさん]

機械式駐車場は無理です
待ち時間は貴重な時間を無駄にします
毎日10分の無駄が365日積み重なるかと思うとゾッとします

[2487: マンション掲示板さん]

>>2486 eマンションさん
駐車場使わない人も修繕費は関わってきますからね。
昭島物件は車不要な生活を求めてる方が多そうで、下手したら空きが出て駐車場料金収入が減るとかもありそうかなと、、

[2488: 購入経験者さん]

>>2472 多摩地域で永住希望さん

素人考えですが、昭島の方が毎月の諸経費がこちらより負担の少ない所なども魅力なのかも知れませんね。

私は、こちらに決める前に他二件ほど（横浜） モデルルームを見に行きました。
どちらも200戸位の物件で、コンセルジュが有ったり、素敵なエントランスが有ったり
植栽も内装も立派で、その両方とも入居前完売していました。
どちらも管理費・修繕積み立て等共にプラウドよりもお手頃でしたが、
今でもあちらにすれば良かった？なんて思いません。
又、以前購入したマンションも入居後２年ほどかけて完売していましたが、
だからといってその物件の価値が落ちることも無かったです。
自身が一番落ち着ける所（物件）を選べば良いと思います。

[2489: 通りがかりさん]

ポテンシャルが違う

[2490: 周辺住民さん]

正直、駐車場代が高いことが気になってます。駐車場の利用状況によっては管理費が高くなるとの説明を聞きました。これって一般的なことなのでしょうか。

[2491: 口コミ知りたいさん]

時は金なり

[2492: 評判気になるさん]

豊田駅人気マンションランキング
圧倒的1位 クレヴィア豊田多摩平の森
→駅徒歩5分。基本設備スペックは並みにもかかわらず圧倒的人気を誇る日野市のプレミアムマンション。このマンションだけは日野市という立地は無関係。坪単価は売り出し時の1.5倍以上。
中古で希望の間取りが買えたのなら奇跡かも。
やはり駅徒歩5分&大規模&イオンモール目の前は強かった。
2位 グランループ
→大規模、駅徒歩6分。管理良好外観良し。自走式駐車場は必見。築年数を気にしなければ買い。
3位 ビバヒルズ
→駅徒歩8分。600戸超の広大な中庭をもつ大規模マンション。設備スペック良し。ファミリーにいまだに超絶人気。広大な中庭に親は安心。子供は大満足。
4位？?プラウドシティ豊田多摩平の森
→駅徒歩9分。トップ3に入れるか！トップ3に入るには競合マンションにはない強みが必要。
駅徒歩では相手にされない。大規模で差はない。眺望と言いたいところだがビバヒルズの眺望これまた絶景。なぜ公開空地した？駅徒歩あるが立地は◎。やはり、立地と築年数、ブランドで勝負か。敷地が広大でポテンシャルはクレヴィアを明らかに凌駕するが設計費をけちったため並のマンションに。非常に悔まれるマンション。

[2493: 検討板ユーザーさん]

>>2490 周辺住民さん
ここの物件は分かりませんが、前に住んでた物件は契約率8割くらいの駐車場利用料収入を見込んで管理費修繕費を計算していたかと思います。
なのでその8割を下回ると収入減となる訳ですが、この物件は平置き中心で戸数に対する設置率もそんなに高くないので、駐車場空きのリスクは心配しなくて良い気がしますけど、どうでしょうか。

[2494: 評判気になるさん]

>>2493 検討板ユーザーさん
2490です。
ありがとうございます。駐車場代をあてにして、管理費を設定しているところは他にもあるんですね。参考になります。駐車場代は、ちょっと高いかもですね。特に平置きが。でも、総合的に良い物件ですね。

[2495: マンション検討中さん]

せめて、かっこいい車寄せがほしかった。

[2496: マンコミュファン住人]

>>2495 マンション検討中さん
なぜ？

[2497: マンコミュファンさん]

せめて、メインエントランスかほしかった

[2498: 検討板ユーザーさん]

>>2497 マンコミュファンさん
そうですか、、、残念です。

[2499: マンション検討中さん]

>>2492 評判気になるさん
中古調べてみると、グランループ、ビバヒルズになんとプラウドシティ多摩平も中古が売りにでてますが、確かにクレヴィア多摩平は売りに出てない……。

[2500: マンコミュファンさん]

新築未入居とあるので、もともと転売目的で仕入れた物件だったのかもしれませんね。

[2501: 評判気になるさん]

>>2499 マンション検討中さん
あら、ほんと！いつのまにかクレヴィア12階中古即買いされましたね

[2502: マンション検討中さん]

>>2485 口コミ知りたいさん
昭島は検討すらしてません。

[2503: マンション検討中さん]

>>2502 マンション検討中さん
青梅線と中央線では鉄道力だいぶ違いますね。

[2504: 名無しさん]

>>2501 評判気になるさん
即買い？クレヴィア12階の物件は、半年くらい前からずっと売り出されてましたよ。やっと売れたんですね。

[2505: マンション掲示板さん]

>>2504 名無しさん
そうそう即買いではなかったですね。

売り出し始めから引き渡しが1年先だったから、ここや昭島と比較しながら長ーく検討されるだろうと思ってましたよ。でも売れたんですね。

[2506: 通りがかりさん]

>>2504 名無しさん
引き渡し時期をよく見ましょうねえ。
あっという間に売れたということかもよ。

[2507: 検討板ユーザーさん]

>>2497 マンコミュファンさん
確かに。
だけど無い物ねだりしてもね。
見晴らしは極上だ

[2508: 匿名さん]

昭島と比べられるとか心外

[2509: 評判気になるさん]

細かい事は気にすんな！そーれ！ワカチコワカチコ～?

[2510: 通りがかりさん]

行政サービスが近隣の市に比べると残念な感じです。
病児保育は近隣の市の料金の倍で3000円かかり、給食なしです。
登録料も2000円かかるって他では聞いたことありません。
利用させる気がないのかな？
都心から離れてるのに預かり時間も短いし共働きにはきつい。
保育園も学童も他と比べて高いと思います。

[2511: 匿名さん]

>>2510 通りがかりさん
様々なご家庭があるので病児保育の改善を求める声があるのを否定しませんが
子供が怪我や病気しても仕事を休めなかったり数千円を不満に感じる経済状況なら新築マンション購入の検討はやめたほうが幸せなのでは…

[2512: 通りがかりさん]

細かいことは気にしない気にしない
とにかく子育てするなら最高の街ですよ

[2513: 口コミ知りたいさん]

>>2510 通りがかりさん
なるべく病気になりたくないので、特に問題なし。むしろ、高くて預けない人が増えればラッキー

[2514: マンコミュファンさん]

>>2482 口コミ知りたいさん

何度も現地に足を運びましたが、多摩平は飛行機の音全然ないですよ。10回くらい行って、1回だけ14時過ぎにジェット機の音がしたことはありましたが、飛行機騒音はないと思って問題ないかと思います。

[2515: 名無しさん]

>>2488 購入経験者さん

プラウドの管理費が高めなのって、やはり敷地の広さゆえでしょうか…ゆとりや植栽は素晴らしいのですが、お手入れの費用や固定資産税もその分高くはなりますよね。それだけの恩恵を受けてるので仕方ないのですが…

私も内装豪華な他物件も見ましたが、こちらを気に入り決めました。前面が緑地の高台立地、しかも前側が公園と一種低層でほぼ永久眺望が約束されている、という立地条件がなかなかなかったのです。隣はイオンだし、大規模なのにバス便物件ではないのも良かったです。

[2516: 通りがかりさん]

https://www.es-conjapan.co.jp/corporate19950418/wp-content/uploads/de0...

西友跡地にマンションが建ちそうですね！
1階に西友が入ってくれたら嬉しいですがどうなるんでしょうか。

[2517: 匿名さん]

>>2516 通りがかりさん
情報ありがとうございます！
豊田にはレ・ジェイドが多いんですね。楽しみです！

[2518: マンコミュファンさん]

>>2516 通りがかりさん
西友跡地は北側のマンション建替えと一体開発かと思ってましたが、単独なんですかね。

[2519: 通りがかりさん]

モデルルームか無くなってスッキリしました。

[2520: 評判気になるさん]

空き地といえば、ココス北側～トゥモロープラザの間の広大な空き地にも大規模マンションが立ちそうな予感がするのですが、情報ご存知の方いますか？あれも多摩平団地の跡地でしょうか？

[2521: 購入経験者さん]

>>2515 名無しさん

プラウドの管理費が高い？のが敷地の広さなのか解りませんが・・・
私は、以前別のマンションの管理会社で理不尽な目にあい
今回は管理会社も一緒に検討しプラウドを選びました。
総会にも出ましたが野村の方々も理事の方々も参加され質問される方々も
的を得てとても好印象でプラウドにして良かったと思っています。
総会前担当者に２～３提案した事も同意見で繁栄され嬉しかったです。
前回の所の総会は感じる所にブレを覚え、管理内容も若干放置案件もありストレスが貯まりました（笑）

固定資産税に関しては難しいのでパス。

ほぼ永久眺望が約束　←良い表現ですね
転勤先でこちらと似た環境のマンションに住んでいて公開空地の抜け感や季節ごとに移り変わる自然の景色に心が満たされ帰る場所をここに決めました。
そこのエリアでは植栽の小さな事は住民による緑のボランティアが活動され、
住民がその土地を慈しむことも大切だと思っています。