プラウドシティ豊田多摩平の森

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115030
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152710

所在地:東京都日野市多摩平二丁目8番1の一部他（地番）
交通：ＪＲ中央線 「豊田」駅 徒歩9分
※B2棟徒歩9分、A棟・B1棟・C棟(C1棟・C2棟)徒歩10分、D棟徒歩11分

総戸数:637戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.49m2 ? 89.06m2
バルコニー：11.68m2 ～ 44.22m2
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

販売時期：2022年1月中旬（予定）

[2452: eマンションさん]

郊外大規模の売れ行きは、こんなものじゃないですかね。
今となってはかなり条件良いと思いますが、物件自体は気に入ったのに売行きに惑わされて逃してしまわない事を願っております。

[2453: 口コミ知りたいさん]

>>2449 通りがかりさん
普通でしょ。色んな戦略があります。よその私立や国立の学校の情報も重要視してる人は沢山いますよ。

[2454: 口コミ知りたいさん]

>>2453 口コミ知りたいさん
戦略とは営業？

[2455: 通りがかりさん]

>>2447 通りがかりさん
夏は自然の緑のカーテンになるけど明るさは期待できないかも。冬は葉が落ちれば暖かいけど日照は短い感じです。

[2456: マンコミュファンさん]

>>2454 口コミ知りたいさん
当たり前ですが、戦略≠営業。営業の戦略ということ。

[2457: 契約済みさん]

都心の高層マンションから引っ越し予定ですが、緑に囲まれる環境は本当にぜいたくだと思います。高層階でなく低層階に住めるのも引っ越す要因になっています。板状棟は嬉しいです。

[2458: eマンションさん]

昨日のブラタモリ目白を観て、樹々からの木洩れ陽の感じと東西に広がる段丘の高台って見覚えあるなーっ思ってたんですけど、ここの事でした！

[2459: 近隣住人]

>>2458 eマンションさん
そうだったんですか!?　崖線の話が出てきたときに多摩平～豊田や国分寺あたりのことが頭に浮かんだりして楽しんで見てたのですが。

[2460: 匿名さん]

>>2455 通りがかりさん
ありがとうございます。
参考にします。

[2461: マンション掲示板さん]

人気のほどは？

[2462: 匿名さん]

こちらの中庭で、まちなびカフェが開催された模様です！
https://x.com/7tsuzuka_farms/status/1727511014676287541?s=20

[2463: 契約済みさん]

行きたかったですね、
入居前の「ウォーミングパーティー」がいつの頃からか「オンライン」になってしまっているようで、入居前に是非皆さんと顔合わせができると期待していたのですが、とても残念です。

[2464: 名無しさん]

>>2450 マンション検討中さん

営業もマンションマニアも当初から「時間がかかる」とは言っておりましたが、完売どうこう以前に、さすがに空きが多くないですか？他の例がないので、とても気になっています。

[2465: eマンションさん]

ここは2年弱で400戸ほど契約済みみたいですね。
こう見ると悪く無い売れ行きなのでは？
総戸数が多いので未だ部屋を選べますが、
1年後に「あの時契約しとけば・・」とは成りたくないですね。。
売れ残っているからダメかもではなく、未だ選べてラッキーな状況かもしれませんよ。

[2466: マンコミュファンさん]

>>2464 名無しさん
いくつか新築見ましたが、むしろ戸数に対する空きは少ないと思いました。

[2467: マンコミュファンさん]

特に2LDKはすぐ売れちゃったよね。たぶん１人暮らしの人が押さえたのが多いと思う（勝手な想像だけど。そう、自分も買いたいと思ってたから）。

[2468: 口コミ知りたいさん]

素敵な街だよな

[2469: 評判気になるさん]

>>2467 マンコミュファンさん

4LDKや平米数大きめの3LDKなども契約済みが多いですよね。
条件の良い高層階はほとんど埋まってます。

[2470: 検討板ユーザーさん]

イオンモールはどうでしょう？

[2471: マンション検討中さん]

>>2470 検討板ユーザーさん
「まとめ」ページにイオンモールについてのコメントもありましたので参考にどうぞ。
https://www.sutekicookan.com/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E3%8...

[2472: 多摩地域で永住希望さん]

>>2450 マンション検討中さん
多摩地域で総戸数や同価格帯の比較対象として昭島のマンションみてるけど、あっちは完成までに1年ほどかかるのに、もう60%契約済みみたい。利便性は始発駅があるこちらに利がある気がするけど、この差はなんですか?

[2473: eマンションさん]

うちはうちよそはよそ。そんなこと気にすんであれば購入控えた方がいい。ただ単に直感でいいと思ったから契約してるんでしょ

[2474: 検討板ユーザーさん]

>>2472 多摩地域で永住希望さん
戸数が全然ちがう。

[2475: 通りがかりさん]

>>2474 検討板ユーザーさん
確かに豊田637、昭島481、多少は違うが、昭島は販売開始から2ヶ月半で350戸成約で7割超えたよ。

[2476: マンション検討中さん]

戸数というより
昭島はしばらくファミリー向けマンションが建っていなかったので久々の供給にニーズが合ったんでしょうね

[2477: 匿名さん]

同じぐらいの価格帯なんで検討されてる方は両方見た方がいいと思います。両物件とも素晴らしいと思います。

[2478: 検討板ユーザーさん]

豊田駅にはプラウドの他にも新築マンションがあるから選び放題です。
これ以上は新築必要ないのかも。。。

[2479: 口コミ知りたいさん]

豊田ほど供給がないからかも。後、駅から5分

[2480: 名無しさん]

多摩平いいですねえ
良いマンションあるねえ

[2481: 匿名さん]

>>2476 マンション検討中さん

昭島と豊田で迷います。環境は同レベル、買い物は昭島、立川八王子アクセスは豊田と感じています。優劣といより何をより重視するかですね。

[2482: 口コミ知りたいさん]

昭島とこちらではどちらの方が飛行機騒音マシでしょう

[2483: 検討板ユーザーさん]

イオンモールとモルタウン。
確かに似てますね

[2484: 名無しさん]

>>2482 口コミ知りたいさん
飛行機音は豊田の方がましでしょう。豊田イオンは日常生活中心、昭島モリタウンは日常生活のみならずレジャー、スポーツもありという印象でした。

[2485: 口コミ知りたいさん]

>>2481 匿名さん
昭島は大量の機械式駐車場の将来的なコストなどが気になったので、コチラにしましたね。

[2486: eマンションさん]

機械式駐車場は無理です
待ち時間は貴重な時間を無駄にします
毎日10分の無駄が365日積み重なるかと思うとゾッとします

[2487: マンション掲示板さん]

>>2486 eマンションさん
駐車場使わない人も修繕費は関わってきますからね。
昭島物件は車不要な生活を求めてる方が多そうで、下手したら空きが出て駐車場料金収入が減るとかもありそうかなと、、

[2488: 購入経験者さん]

>>2472 多摩地域で永住希望さん

素人考えですが、昭島の方が毎月の諸経費がこちらより負担の少ない所なども魅力なのかも知れませんね。

私は、こちらに決める前に他二件ほど（横浜） モデルルームを見に行きました。
どちらも200戸位の物件で、コンセルジュが有ったり、素敵なエントランスが有ったり
植栽も内装も立派で、その両方とも入居前完売していました。
どちらも管理費・修繕積み立て等共にプラウドよりもお手頃でしたが、
今でもあちらにすれば良かった？なんて思いません。
又、以前購入したマンションも入居後２年ほどかけて完売していましたが、
だからといってその物件の価値が落ちることも無かったです。
自身が一番落ち着ける所（物件）を選べば良いと思います。

[2489: 通りがかりさん]

ポテンシャルが違う

[2490: 周辺住民さん]

正直、駐車場代が高いことが気になってます。駐車場の利用状況によっては管理費が高くなるとの説明を聞きました。これって一般的なことなのでしょうか。

[2491: 口コミ知りたいさん]

時は金なり

[2492: 評判気になるさん]

豊田駅人気マンションランキング
圧倒的1位 クレヴィア豊田多摩平の森
→駅徒歩5分。基本設備スペックは並みにもかかわらず圧倒的人気を誇る日野市のプレミアムマンション。このマンションだけは日野市という立地は無関係。坪単価は売り出し時の1.5倍以上。
中古で希望の間取りが買えたのなら奇跡かも。
やはり駅徒歩5分&大規模&イオンモール目の前は強かった。
2位 グランループ
→大規模、駅徒歩6分。管理良好外観良し。自走式駐車場は必見。築年数を気にしなければ買い。
3位 ビバヒルズ
→駅徒歩8分。600戸超の広大な中庭をもつ大規模マンション。設備スペック良し。ファミリーにいまだに超絶人気。広大な中庭に親は安心。子供は大満足。
4位？?プラウドシティ豊田多摩平の森
→駅徒歩9分。トップ3に入れるか！トップ3に入るには競合マンションにはない強みが必要。
駅徒歩では相手にされない。大規模で差はない。眺望と言いたいところだがビバヒルズの眺望これまた絶景。なぜ公開空地した？駅徒歩あるが立地は◎。やはり、立地と築年数、ブランドで勝負か。敷地が広大でポテンシャルはクレヴィアを明らかに凌駕するが設計費をけちったため並のマンションに。非常に悔まれるマンション。

[2493: 検討板ユーザーさん]

>>2490 周辺住民さん
ここの物件は分かりませんが、前に住んでた物件は契約率8割くらいの駐車場利用料収入を見込んで管理費修繕費を計算していたかと思います。
なのでその8割を下回ると収入減となる訳ですが、この物件は平置き中心で戸数に対する設置率もそんなに高くないので、駐車場空きのリスクは心配しなくて良い気がしますけど、どうでしょうか。

[2494: 評判気になるさん]

>>2493 検討板ユーザーさん
2490です。
ありがとうございます。駐車場代をあてにして、管理費を設定しているところは他にもあるんですね。参考になります。駐車場代は、ちょっと高いかもですね。特に平置きが。でも、総合的に良い物件ですね。

[2495: マンション検討中さん]

せめて、かっこいい車寄せがほしかった。

[2496: マンコミュファン住人]

>>2495 マンション検討中さん
なぜ？

[2497: マンコミュファンさん]

せめて、メインエントランスかほしかった

[2498: 検討板ユーザーさん]

>>2497 マンコミュファンさん
そうですか、、、残念です。

[2499: マンション検討中さん]

>>2492 評判気になるさん
中古調べてみると、グランループ、ビバヒルズになんとプラウドシティ多摩平も中古が売りにでてますが、確かにクレヴィア多摩平は売りに出てない……。

[2500: マンコミュファンさん]

新築未入居とあるので、もともと転売目的で仕入れた物件だったのかもしれませんね。

[2501: 評判気になるさん]

>>2499 マンション検討中さん
あら、ほんと！いつのまにかクレヴィア12階中古即買いされましたね