プラウドシティ豊田多摩平の森

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115030
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152710

所在地:東京都日野市多摩平二丁目8番1の一部他（地番）
交通：ＪＲ中央線 「豊田」駅 徒歩9分
※B2棟徒歩9分、A棟・B1棟・C棟(C1棟・C2棟)徒歩10分、D棟徒歩11分

総戸数:637戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.49m2 ? 89.06m2
バルコニー：11.68m2 ～ 44.22m2
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

販売時期：2022年1月中旬（予定）

[2412: マンション検討中さん]

>>2410 評判気になるさん
豊田駅周辺はお店がかなり少ないかなぁと思いました。
イオンモールのみなのでもう少しなんとかなりませんかね。
足枷ですね

[2413: 口コミ知りたいさん]

マンションマニアさんが最近挙げたアトラス豊田の動画観ましたが、やはりプラウドシティ多摩平は緑に囲まれ格好良いですね。

[2414: ご近所さん]

多摩地区で学業レベルの話しするなよ

[2415: マンコミュファンさん]

>>2414 さん

お？多摩地区への侮辱？
しかし多摩平は別格なのであった。

[2416: 検討板ユーザーさん]

多摩平は別格

[2417: マンコミュファンさん]

>>2416 検討板ユーザーさん
別格とは、「定められている格式に拘束されないこと。特別の取り扱いをすること。」（weblio辞書）

[2418: 匿名さん]

別格好きの一人芝居

[2419: eマンションさん]

＊＊＊

[2420: 契約済みさん]

【契約済み掲示板】ここでは建設的な意見交換がおこなわれています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681122/

[2421: マンション検討中さん]

>>2414 ご近所さん
多摩平を甘く見ないで頂いたぃ

[2422: 検討板ユーザーさん]

>>2404 匿名さん
人気すぎて買えない

[2423: 評判気になるさん]

>>2421 マンション検討中さん

ここ買う人のほとんどは多摩平の環境を高く評価した人だとおもいます。駅距離、設備、買い物利便、学区などだけならもっといいところもあるはずですが、多摩平見て雰囲気好きになって決断した人がかなりではないでしょうか。

[2424: マンション掲示板さん]

「『JR中央線快速（東京～高尾）』沿いでコスパが良いと思う街（駅）は？」
1位は、「豊田」
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/1995028/
まあ、コスパは良いんでしょうね。
イオンモールが効いてますかね。

[2425: 匿名さん]

>>2424 マンション掲示板さん
住みやすいからなのか、日野市なのに多摩平だけは異様に高額となっております

[2426: 評判気になるさん]

湾岸タワマンの殺伐とした子育て事情　中学受験は当たり前？ 娘のために日野市へ脱出した男性
https://news.careerconnection.jp/lifestyle/167312/
子育ては日野市辺りが丁度良いのでしょうか？

[2427: 口コミ知りたいさん]

>>2426 評判気になるさん
殺伐とした受験勉強頑張らせたい親もいるでしょうから一概には言えませんが、不便じゃない東京の田舎で育てたい人には丁度いいかもしれませんね。

[2428: 通りがかりさん]

>>2427 口コミ知りたいさん
多摩平の中学受験率は都心と遜色ないの知らないんですか？
通学区域の中学校はとんでもないことになってますから
自然に溢れてますが多摩平は別格ですよ。

[2429: 匿名さん]

>>2428 通りがかりさん
そうなんですか？知らなかったです
豊田だと早稲田実業とか狙うのかな…

[2430: マンション掲示板さん]

>>2428 通りがかりさん

通学区域の中学校はとんでもないことになってるってどういうことですか？
中学受験で抜ける生徒が多くて生徒数が少ないということですか？

[2431: 名無しさん]

>>2426 評判気になるさん
中学受験の勉強のため、子供を学校に行かせないとか、学校の宿題は親がやってしまうというのも聞いたことがあります。

[2432: マンション検討中さん]

>>2430 マンション掲示板さん
通学区域の某中学校は年々生徒数増えてますよね。
クラス数増えてますからねえ
人気なので、越境してくる子も多数。

[2433: マンコミュファンさん]

C1棟の低層階の部屋も、さすがにこの価格だと売れ始めてそうですね。

[2434: 評判気になるさん]

中学受験のストレスでイジメもあります。親子程々に。進学率が高い地域が良い地域ではないと思います。

[2435: 匿名さん]

>>2433 マンコミュファンさん

そうなんですね、、、正直6階くらいまでは夏はあまり景色が望めないかもです。秋から冬にかけては落ち葉地獄で悩みそう(夏でも落ち葉かなり有)バルコニーを毎日掃除できるか目を瞑るのどちらかになります。
これから低中階検討する人はそれを承知で購入してください。

[2436: マンション検討中さん]

緑の借景ってとても贅沢ですけどね

[2437: 匿名さん]

南東低層階ですけど、欠点はありますが、個人的には他の建物の壁や窓だったりが見えたりとかより、カーテン不要のグリーンビューは良いと思うんだけどなー。

[2438: 契約済みさん]

2437さん、私もそう思います。越してからいろいろ工夫して住みよくしていけばよいですね。あえて低層階を選んだのは年齢を考慮して決めました。

[2439: 評判気になるさん]

>>2435 匿名さん
高層が苦手な人もいるし、緑が好きな人もいるし、何を地獄と思うかは、人それぞれです。

[2440: マンション検討中さん]

日野辺りは都立中高一貫校が近いので良いかも。

[2441: 評判気になるさん]

>>2440 マンション検討中さん

2022年に立川に都立小中高一貫校ができたみたいですね！
小中高一貫ってアメリカみたい。
小受させたい親にも◎になってしまいそう…汗
https://diamond.jp/articles/-/256469

[2442: 2441です]

>>2441 評判気になるさん

奇しくも今日抽選発表日だったみたいで…
さっき検索して立川国際を初めて知ったのに、まさかの偶然にびっくり…

[2443: 検討板ユーザーさん]

立川国際は小学校が出来てから運動会は近隣の市のグランドです。立川市、昭島市の順です。次は国立市か国分寺市、小平市のどこかでしょうね。

[2444: 検討板ユーザーさん]

多摩地区って学芸大もあるし、大学多いし、確かに文教地区ではありますよね。
自然豊かな環境でありながら、かつ教育環境も良いなんて、素晴らしいです。自分の決断を誉めたい。

[2445: マンコミュファンさん]

昨日の日経の記事だと、多摩地区に都立中高一貫校を設置しているのは親の所得による教育格差を避けるのが狙いって書いてありましたね。

[2446: 匿名さん]

エナホームページより

2023 進学実績
エナ豊田　　
都立西高　１名
都立国立高　２名
都立立川高　３名
都立八王子東高　１０名
都立国分寺高　２名

[2447: 通りがかりさん]

>>2435 匿名さん
居住されている方ですか？5階より下を希望してますが午前中は陽は当たりますか？

[2448: マンション検討中さん]

>>2446 さん
豊田駅人気マンションランキング
圧倒的1位 クレヴィア豊田多摩平の森
→駅徒歩5分。基本設備スペックは並みにもかかわらず圧倒的人気を誇る日野市のプレミアムマンション。このマンションだけは日野市という立地は無関係。坪単価は売り出し時の1.5倍以上。
中古で希望の間取りが買えたのなら奇跡かも。
やはり駅徒歩5分&大規模&イオンモール目の前は強かった。
2位 グランループ
→大規模、駅徒歩6分。管理良好外観良し。自走式駐車場は必見。築年数を気にしなければ買い。
3位 ビバヒルズ
→駅徒歩8分。600戸超の広大な中庭をもつ大規模マンション。設備スペック良し。ファミリーにいまだに超絶人気。広大な中庭に親は安心。子供は大満足。
4位？?プラウドシティ豊田多摩平の森
→駅徒歩9分。トップ3に入れるか！トップ3に入るには競合マンションにはない強みが必要。
駅徒歩では相手にされない。大規模で差はない。眺望と言いたいところだがビバヒルズの眺望これまた絶景。なぜ公開空地した？駅徒歩あるが立地は◎。やはり、立地と築年数、ブランドで勝負か。敷地が広大でポテンシャルはクレヴィアを明らかに凌駕するが設計費をけちった

[2449: 通りがかりさん]

ここって、完成してるポイですが販売する気無しって、何か意図があるのでしょうか？
豊田駅なのに、よその市の学校話しばかりされても？？？

[2450: マンション検討中さん]

>>2449 通りがかりさん
郊外の大規模マンションは完売まで時間がかかるのが普通。
郊外でも交通利便性が高い神奈川や埼玉の大規模マンションは竣工前に完売することが多いけど、多摩エリアはそうはいかない。

[2451: eマンションさん]

>>2450 マンション検討中さん

とは言えクレヴィア即効埋まったけどな

[2452: eマンションさん]

郊外大規模の売れ行きは、こんなものじゃないですかね。
今となってはかなり条件良いと思いますが、物件自体は気に入ったのに売行きに惑わされて逃してしまわない事を願っております。

[2453: 口コミ知りたいさん]

>>2449 通りがかりさん
普通でしょ。色んな戦略があります。よその私立や国立の学校の情報も重要視してる人は沢山いますよ。

[2454: 口コミ知りたいさん]

>>2453 口コミ知りたいさん
戦略とは営業？

[2455: 通りがかりさん]

>>2447 通りがかりさん
夏は自然の緑のカーテンになるけど明るさは期待できないかも。冬は葉が落ちれば暖かいけど日照は短い感じです。

[2456: マンコミュファンさん]

>>2454 口コミ知りたいさん
当たり前ですが、戦略≠営業。営業の戦略ということ。

[2457: 契約済みさん]

都心の高層マンションから引っ越し予定ですが、緑に囲まれる環境は本当にぜいたくだと思います。高層階でなく低層階に住めるのも引っ越す要因になっています。板状棟は嬉しいです。

[2458: eマンションさん]

昨日のブラタモリ目白を観て、樹々からの木洩れ陽の感じと東西に広がる段丘の高台って見覚えあるなーっ思ってたんですけど、ここの事でした！

[2459: 近隣住人]

>>2458 eマンションさん
そうだったんですか!?　崖線の話が出てきたときに多摩平～豊田や国分寺あたりのことが頭に浮かんだりして楽しんで見てたのですが。

[2460: 匿名さん]

>>2455 通りがかりさん
ありがとうございます。
参考にします。

[2461: マンション掲示板さん]

人気のほどは？

[2462: 匿名さん]

こちらの中庭で、まちなびカフェが開催された模様です！
https://x.com/7tsuzuka_farms/status/1727511014676287541?s=20

[2463: 契約済みさん]

行きたかったですね、
入居前の「ウォーミングパーティー」がいつの頃からか「オンライン」になってしまっているようで、入居前に是非皆さんと顔合わせができると期待していたのですが、とても残念です。

[2464: 名無しさん]

>>2450 マンション検討中さん

営業もマンションマニアも当初から「時間がかかる」とは言っておりましたが、完売どうこう以前に、さすがに空きが多くないですか？他の例がないので、とても気になっています。

[2465: eマンションさん]

ここは2年弱で400戸ほど契約済みみたいですね。
こう見ると悪く無い売れ行きなのでは？
総戸数が多いので未だ部屋を選べますが、
1年後に「あの時契約しとけば・・」とは成りたくないですね。。
売れ残っているからダメかもではなく、未だ選べてラッキーな状況かもしれませんよ。

[2466: マンコミュファンさん]

>>2464 名無しさん
いくつか新築見ましたが、むしろ戸数に対する空きは少ないと思いました。

[2467: マンコミュファンさん]

特に2LDKはすぐ売れちゃったよね。たぶん１人暮らしの人が押さえたのが多いと思う（勝手な想像だけど。そう、自分も買いたいと思ってたから）。

[2468: 口コミ知りたいさん]

素敵な街だよな

[2469: 評判気になるさん]

>>2467 マンコミュファンさん

4LDKや平米数大きめの3LDKなども契約済みが多いですよね。
条件の良い高層階はほとんど埋まってます。

[2470: 検討板ユーザーさん]

イオンモールはどうでしょう？

[2471: マンション検討中さん]

>>2470 検討板ユーザーさん
「まとめ」ページにイオンモールについてのコメントもありましたので参考にどうぞ。
https://www.sutekicookan.com/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E3%8...

[2472: 多摩地域で永住希望さん]

>>2450 マンション検討中さん
多摩地域で総戸数や同価格帯の比較対象として昭島のマンションみてるけど、あっちは完成までに1年ほどかかるのに、もう60%契約済みみたい。利便性は始発駅があるこちらに利がある気がするけど、この差はなんですか?

[2473: eマンションさん]

うちはうちよそはよそ。そんなこと気にすんであれば購入控えた方がいい。ただ単に直感でいいと思ったから契約してるんでしょ

[2474: 検討板ユーザーさん]

>>2472 多摩地域で永住希望さん
戸数が全然ちがう。

[2475: 通りがかりさん]

>>2474 検討板ユーザーさん
確かに豊田637、昭島481、多少は違うが、昭島は販売開始から2ヶ月半で350戸成約で7割超えたよ。

[2476: マンション検討中さん]

戸数というより
昭島はしばらくファミリー向けマンションが建っていなかったので久々の供給にニーズが合ったんでしょうね

[2477: 匿名さん]

同じぐらいの価格帯なんで検討されてる方は両方見た方がいいと思います。両物件とも素晴らしいと思います。

[2478: 検討板ユーザーさん]

豊田駅にはプラウドの他にも新築マンションがあるから選び放題です。
これ以上は新築必要ないのかも。。。

[2479: 口コミ知りたいさん]

豊田ほど供給がないからかも。後、駅から5分

[2480: 名無しさん]

多摩平いいですねえ
良いマンションあるねえ

[2481: 匿名さん]

>>2476 マンション検討中さん

昭島と豊田で迷います。環境は同レベル、買い物は昭島、立川八王子アクセスは豊田と感じています。優劣といより何をより重視するかですね。

[2482: 口コミ知りたいさん]

昭島とこちらではどちらの方が飛行機騒音マシでしょう

[2483: 検討板ユーザーさん]

イオンモールとモルタウン。
確かに似てますね

[2484: 名無しさん]

>>2482 口コミ知りたいさん
飛行機音は豊田の方がましでしょう。豊田イオンは日常生活中心、昭島モリタウンは日常生活のみならずレジャー、スポーツもありという印象でした。

[2485: 口コミ知りたいさん]

>>2481 匿名さん
昭島は大量の機械式駐車場の将来的なコストなどが気になったので、コチラにしましたね。

[2486: eマンションさん]

機械式駐車場は無理です
待ち時間は貴重な時間を無駄にします
毎日10分の無駄が365日積み重なるかと思うとゾッとします

[2487: マンション掲示板さん]

>>2486 eマンションさん
駐車場使わない人も修繕費は関わってきますからね。
昭島物件は車不要な生活を求めてる方が多そうで、下手したら空きが出て駐車場料金収入が減るとかもありそうかなと、、

[2488: 購入経験者さん]

>>2472 多摩地域で永住希望さん

素人考えですが、昭島の方が毎月の諸経費がこちらより負担の少ない所なども魅力なのかも知れませんね。

私は、こちらに決める前に他二件ほど（横浜） モデルルームを見に行きました。
どちらも200戸位の物件で、コンセルジュが有ったり、素敵なエントランスが有ったり
植栽も内装も立派で、その両方とも入居前完売していました。
どちらも管理費・修繕積み立て等共にプラウドよりもお手頃でしたが、
今でもあちらにすれば良かった？なんて思いません。
又、以前購入したマンションも入居後２年ほどかけて完売していましたが、
だからといってその物件の価値が落ちることも無かったです。
自身が一番落ち着ける所（物件）を選べば良いと思います。

[2489: 通りがかりさん]

ポテンシャルが違う

[2490: 周辺住民さん]

正直、駐車場代が高いことが気になってます。駐車場の利用状況によっては管理費が高くなるとの説明を聞きました。これって一般的なことなのでしょうか。

[2491: 口コミ知りたいさん]

時は金なり

[2492: 評判気になるさん]

豊田駅人気マンションランキング
圧倒的1位 クレヴィア豊田多摩平の森
→駅徒歩5分。基本設備スペックは並みにもかかわらず圧倒的人気を誇る日野市のプレミアムマンション。このマンションだけは日野市という立地は無関係。坪単価は売り出し時の1.5倍以上。
中古で希望の間取りが買えたのなら奇跡かも。
やはり駅徒歩5分&大規模&イオンモール目の前は強かった。
2位 グランループ
→大規模、駅徒歩6分。管理良好外観良し。自走式駐車場は必見。築年数を気にしなければ買い。
3位 ビバヒルズ
→駅徒歩8分。600戸超の広大な中庭をもつ大規模マンション。設備スペック良し。ファミリーにいまだに超絶人気。広大な中庭に親は安心。子供は大満足。
4位？?プラウドシティ豊田多摩平の森
→駅徒歩9分。トップ3に入れるか！トップ3に入るには競合マンションにはない強みが必要。
駅徒歩では相手にされない。大規模で差はない。眺望と言いたいところだがビバヒルズの眺望これまた絶景。なぜ公開空地した？駅徒歩あるが立地は◎。やはり、立地と築年数、ブランドで勝負か。敷地が広大でポテンシャルはクレヴィアを明らかに凌駕するが設計費をけちったため並のマンションに。非常に悔まれるマンション。

[2493: 検討板ユーザーさん]

>>2490 周辺住民さん
ここの物件は分かりませんが、前に住んでた物件は契約率8割くらいの駐車場利用料収入を見込んで管理費修繕費を計算していたかと思います。
なのでその8割を下回ると収入減となる訳ですが、この物件は平置き中心で戸数に対する設置率もそんなに高くないので、駐車場空きのリスクは心配しなくて良い気がしますけど、どうでしょうか。

[2494: 評判気になるさん]

>>2493 検討板ユーザーさん
2490です。
ありがとうございます。駐車場代をあてにして、管理費を設定しているところは他にもあるんですね。参考になります。駐車場代は、ちょっと高いかもですね。特に平置きが。でも、総合的に良い物件ですね。

[2495: マンション検討中さん]

せめて、かっこいい車寄せがほしかった。

[2496: マンコミュファン住人]

>>2495 マンション検討中さん
なぜ？

[2497: マンコミュファンさん]

せめて、メインエントランスかほしかった

[2498: 検討板ユーザーさん]

>>2497 マンコミュファンさん
そうですか、、、残念です。

[2499: マンション検討中さん]

>>2492 評判気になるさん
中古調べてみると、グランループ、ビバヒルズになんとプラウドシティ多摩平も中古が売りにでてますが、確かにクレヴィア多摩平は売りに出てない……。

[2500: マンコミュファンさん]

新築未入居とあるので、もともと転売目的で仕入れた物件だったのかもしれませんね。

[2501: 評判気になるさん]

>>2499 マンション検討中さん
あら、ほんと！いつのまにかクレヴィア12階中古即買いされましたね

[2502: マンション検討中さん]

>>2485 口コミ知りたいさん
昭島は検討すらしてません。

[2503: マンション検討中さん]

>>2502 マンション検討中さん
青梅線と中央線では鉄道力だいぶ違いますね。

[2504: 名無しさん]

>>2501 評判気になるさん
即買い？クレヴィア12階の物件は、半年くらい前からずっと売り出されてましたよ。やっと売れたんですね。

[2505: マンション掲示板さん]

>>2504 名無しさん
そうそう即買いではなかったですね。

売り出し始めから引き渡しが1年先だったから、ここや昭島と比較しながら長ーく検討されるだろうと思ってましたよ。でも売れたんですね。

[2506: 通りがかりさん]

>>2504 名無しさん
引き渡し時期をよく見ましょうねえ。
あっという間に売れたということかもよ。

[2507: 検討板ユーザーさん]

>>2497 マンコミュファンさん
確かに。
だけど無い物ねだりしてもね。
見晴らしは極上だ

[2508: 匿名さん]

昭島と比べられるとか心外

[2509: 評判気になるさん]

細かい事は気にすんな！そーれ！ワカチコワカチコ～?

[2510: 通りがかりさん]

行政サービスが近隣の市に比べると残念な感じです。
病児保育は近隣の市の料金の倍で3000円かかり、給食なしです。
登録料も2000円かかるって他では聞いたことありません。
利用させる気がないのかな？
都心から離れてるのに預かり時間も短いし共働きにはきつい。
保育園も学童も他と比べて高いと思います。

[2511: 匿名さん]

>>2510 通りがかりさん
様々なご家庭があるので病児保育の改善を求める声があるのを否定しませんが
子供が怪我や病気しても仕事を休めなかったり数千円を不満に感じる経済状況なら新築マンション購入の検討はやめたほうが幸せなのでは…