プラウドシティ豊田多摩平の森

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115030
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152710

所在地:東京都日野市多摩平二丁目8番1の一部他（地番）
交通：ＪＲ中央線 「豊田」駅 徒歩9分
※B2棟徒歩9分、A棟・B1棟・C棟(C1棟・C2棟)徒歩10分、D棟徒歩11分

総戸数:637戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.49m2 ? 89.06m2
バルコニー：11.68m2 ～ 44.22m2
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

販売時期：2022年1月中旬（予定）

[2308: マンコミュファンさん]

>>2306 匿名さん
営業さん　たいへんですね。

[2309: マンション検討中さん]

>>2297 eマンションさん
友達家族よべますね。確かに
できれば車ではなくて電車で来てもらって。
もしくは、イオンモールの駐車場に駐めてもらって。
導線良いし。街並みは、誇れるから

[2310: マンション検討中さん]

>>2309 マンション検討中さん
このマンションそんなに評価低いんですか？
素敵と思いますが。
まあ、メインエントランスはないので、そういうことですよね。
やっぱりお客様を出迎えるには必要だったかもしれません

[2311: 匿名さん]

この坪単価でこれだけ設備仕様整っていて新宿まで直通40分弱。共用施設が豊富で規模感もいいし、郊外では必須の駐車場も十分。すごくいいマンションですよ。

[2312: 口コミ知りたいさん]

>>2311 匿名さん
最近の駅徒歩圏内物件は駐車場設置率が機械式でも30%ないとかざらですよね
車離れとはいいますが
郊外だとやはり持てるなら車欲しいですね

[2313: 通りがかりさん]

>>2310 マンション検討中さん
とは言っても、街並みは素晴らしいですから。
イオンモールもファミリー多くていい感じでしたよ。
品もありました

[2314: マンコミュファン契約済]

同感です。公開空地の件にしても、近隣住民との通行融通もお互い様よねって思えるくらいの人が多摩平にマッチしていると思います。

[2315: マンコミュファン契約済]

>>2285 さん

同感です。公開空地の件にしても、近隣住民との通行融通もお互い様よねって思えるくらいの人が多摩平にマッチしていると思います。

[2317: 検討板ユーザーさん]

>>2315 マンコミュファン契約済さん
よくわからないんだけど、マンションが浮くとはどいうことでしょうか？
素敵なマンションがあることで相乗効果が生まれると思うのですが。
営業さん

[2318: 口コミ知りたいさん]

2315の書き込みに「マンションが浮く」なんて書いてないけど
幻覚？　少し休んだほうがいいんじゃ

[2319: マンション掲示板さん]

「営業営業」連呼して「私が考えたマンションのほうがずっといい」って妄想してるオバサンから
駅前でプラカードもって市民活動してるジジババと同じにおいがする

叫んでれば誰かがなんとかしてくれると思ってるんだろうね

[2320: 検討板ユーザーさん]

ポテンシャルは無限大でしたね。
で蓋を開けてみれば並以下のつまらないマンションでした。まわりには、素敵な大規模マンションが何件もありますからねえ。
築年数だけですかねえ。中古で買うとしたら。
それくらい魅力に欠けたマンションかと思います。

[2321: マンション掲示板さん]

不動産価格が高騰し続けてますから
10年前4000万だったマンションがいまや中古で5000万円後半とかしてるわけで
いま10年前と同じ仕様のマンション建てたら販売価格いくらになるのか
ちゃんと検討してる人はわかってます

当時の販売価格より高い値段で買うことに抵抗なければ中古を選択するのは間違ってないと思いますよ

[2322: こっわ]

>>2316 匿名さん
相当きてますね

[2323: マンコミュファン契約済]

>>2317 検討板ユーザーさん

営業さんじゃないですよ、気に入って某1室を契約したものです。
遅レスすぎて話の流れが変わってて分かりづらくなってたかもしれず、すみません。

マンション自体が街から浮いている、という話ではなくて、

豪華なメインエントランスがないのがウィークポイントだ、という議論の中で、竣工してみたらこのマンションは多摩平の豊かな自然に溶け込むように建っている、だから突然豪華な(かつセキュリティ堅固な)メインエントランスが要塞のようにそびえていたら、街の雰囲気と合わないかもね(浮くかもね)、というご意見があり、それに同意したまでですよ。

私もこのマンションは眺望、利便性、ゆとりのデザインも含め、かなり気に入って契約に至りましたので、素敵なマンションと思っている点、2317さんと同意見ですよ。

[2324: 口コミ知りたいさん]

要壁と言うなら既に公園側は要壁。これからの時期、午前は公園側の4棟に、午後はＡ棟で中庭の陽だまりは望めない。中庭は昼の一瞬だけしか陽射しがなく暗くて寒いフィールドになる予定。
こんなに広大な土地だからリズミカルな配棟だったら冬でも万遍なく陽射しがあっただろう。

地域や構造面に話題が行かないのはそれよりも全体のデザインに不満を持っている人が多いということか。
設計士(デザイナー)が残念な物件かもなあ。

[2325: マンション掲示板さん]

>>2324 口コミ知りたいさん
毎度苦しくなると文体が同じになるからすぐわかるね
ある意味正直でよろしい

[2326: eマンションさん]

オハナ、クレヴィア、ビバヒルズ「奴は四天王の中でも最弱…、見てないでこっち来て」

[2327: マンコミュファンさん]

豊田駅人気マンションランキング
圧倒的1位 クレヴィア豊田多摩平の森
→駅徒歩5分。基本設備スペックは並みにもかかわらず圧倒的人気を誇る日野市のプレミアムマンション。このマンションだけは日野市という立地は無関係。坪単価は売り出し時の1.5倍以上。
中古で希望の間取りが買えたのなら奇跡かも。
やはり駅徒歩5分&大規模&イオンモール目の前は強かった。
2位 グランループ
→大規模、駅徒歩6分。管理良好外観良し。自走式駐車場は必見。築年数を気にしなければ買い。
3位 ビバヒルズ
→駅徒歩8分。600戸超の広大な中庭をもつ大規模マンション。設備スペック良し。ファミリーにいまだに超絶人気。広大な中庭に親は安心。子供は大満足。
4位？ プラウドシティ豊田多摩平の森
→駅徒歩9分。トップ3に入れるか！トップ3に入るには競合マンションにはない強みが必要。
駅徒歩では相手にされない。大規模で差はない。眺望と言いたいところだがビバヒルズの眺望これまた絶景。なぜ公開空地した？駅徒歩あるが立地は◎。やはり、立地と築年数、ブランドで勝負か。敷地が広大でポテンシャルはクレヴィアを明らかに凌駕するが設計費をけちったため並のマンションに。非常に惜しまれるマンション。
番外 ヴィークコート豊田
→駅徒歩6分。豊田駅徒歩圏マンションも軒並み値上がりする中、唯一売り出し時価格を下回る逆プレミアムマンション。崖の下という立地が影響したのか定かではないが、その目で確かめればわかる不人気マンション。トップ3と比較したら誰も買わない。ゆえに価格は◎

[2328: 名無しさん]

契約者です
公開空地は私も入居前はかなり不満でした。
大きなメインエントランスが無いことも。
しかし入居してみると、実際のところは中庭の日当たりも良いし、公開空地を歩いている地元住民もほとんどいません。治安は非常に良いです。
敷地内、緑地ともにかなりの樹齢の木々があり、もし全て無くして一から植樹していたら、この景色は作れなかったなと感じます。大規模な公園の中に住んでいるような感覚です。
眺望も高台に立っているため、階数プラス5-7階分くらいの抜け感。眺望を重視している方にとっては、この価格でこの景色はなかなか手に入らないのでは？と思います。夏は複数の花火大会を部屋と廊下から鑑賞できました。
完全な都会型のタワマン住まいを期待する人には全く合わないけど、そこは妥協できるがタワマン並みの眺望が欲しいという方にはおすすめです。

[2330: eマンションさん]

>>2327 マンコミュファンさん
一応突っ込んであげる。買いたくても買えなかったのね、残念！

[2331: 評判気になるさん]

>>2326 eマンションさん
どんぐりの背比べ(^_^;)

[2332: マンション掲示板さん]

都下1駅内の地域no.1集合住宅の1住民であることがアイデンティティって
そういう人もいるんですよね
応援してます

[2333: 通りがかりさん]

>>2328 名無しさん
私は
立地・価格・部屋の間取りや設備でした

中央線沿線徒歩10分、70平米超、5千万円台、ディスポーザー、駐車場設置率70%以上の新築ってこのご時世なかなかなかったです

開放感のある造りや緑に囲まれた感じなど、
別荘地のような環境が好きであればおすすめできると思います。

一方、華美な設備や高級志向な方からすると共用部など物足りなさを感じるのは理解できます。
ただ、マンションが豪華でもエリアがエリアなので、そういった感性の人はエリアに対して物足りなくなっちゃいそうですけどね

良くも悪くものんびりした生活が好きな人向けの物件という所感です

[2335: マンコミュファン契約済]

>>2328 名無しさん

公開空地を歩いてる人いないですよね！A棟前の春の散歩道は歩道と一体化してるので、マンション敷地内と思わず歩いてる人は見かけますが、でも歩道の一部を成しているので、まぁそうよねって感じで違和感はないです。

抜け感の良さはすごいですよね！！最初の見学で見た時は感動しました！風の通りも良く、爽やかな風が吹いてかなり印象は良かったです。

また、あまり語られないですが、平置き駐車場であること、またコの字やE字配棟でないことで、廊下側の景色も抜ける点が本当に良いと思いました。2328さんが「廊下側」からも花火が見えた、とおっしゃっている点が、まさにです。

廊下側が抜けるマンションは貴重ですし、この配棟なので敷地を囲ってセキュリティをつけるのもなんだか現実的ではないですよね。それほど広いということだと思います。

個人的な意見ですが、この立地(南東面が永久眺望)、緑地、土地の広さは、将来的にも価値があると思っています。

[2336: 匿名さん]

>>2333 通りがかりさん

そうそう、そうなんですよね。
高級感や華美な造りを求める方には少しエリア的にも下りすぎている印象ですよね。そもそも求めるものが違うというか。

検討した他マンションで豪華エントランスを見て素敵だな、いいなと思ったので、私も物足りない気持ちは理解できます。

この物件を選ぶ人は多かれ少なかれ「エントランスは妥協してもいいか、それよりも○○が素晴らしいから」って感じですよね。

エントランスや内装の高級感、セキュリティ重視の方は、そちらにマッチする他物件に行ってもろて、、、というところかと。

[2337: マンコミュファン契約済]

>>2332 マンション掲示板さん

ね。苦笑
出来てみて良かったら住み替えようと思っていたクレヴィア住人の方か、マンション反対派の地域住民の方でしょうか。
プラウド下げがすごいですよね。笑

名前を変え忘れましたが2336も私です。

[2338: マンション検討中さん]

>>2327 マンコミュファンさん
当たり前なのですが、特定のサイトのランキングも一つの指標ですが、自分のニーズに合うかどうかが大事です。ちなみに、新築時より高い価格設定がされている中古は私の眼中にないです。（精神衛生上）

[2340: 口コミ知りたいさん]

>>2338 マンション検討中さん
特定のサイトからの引用でもなく一個人が作成した荒らしコピペですね

[2341: 評判気になるさん]

>>2340 口コミ知りたいさん
なるほど、掲示板見ない方が適切な判断ができそうですね。ありがとうございました。

[2342: 匿名さん]

>>2338 マンション検討中さん
今の相場でも新築時より安くなってる中古物件の方が将来的に更に下落大きい可能性が高いと思いますが、それよりも精神衛生上で売主が儲けさせるのが許せないってのは人間って合理的な判断が必ずしも下せるのではないのですね。。。

[2343: 口コミ知りたいさん]

>>2342 匿名さん
？
新築時より安くなってるのであれば残債状況にもよりますが売主が儲かることはないのでは？

[2344: マンション検討中さん]

>>2342 匿名さん
わざわざ高くなったものを買うのも合理的かどうかわからないんですがね。

[2345: 匿名]

>>2339 匿名さん

コピペにマジレスしても意味ないんですが、グランループに徒歩6分、ビバヒルズに8分で着けますかね？
特にビバヒルズは富士電機の敷地をはさむ分結構遠い気が…
その徒歩分数は少々盛りすぎな気がします。

[2346: マンション検討中さん]

豊田駅人気マンションランキング
圧倒的1位 クレヴィア豊田多摩平の森
→駅徒歩5分。基本設備スペックは並みにもかかわらず圧倒的人気を誇る日野市のプレミアムマンション。このマンションだけは日野市という立地は無関係。坪単価は売り出し時の1.5倍以上。
中古で希望の間取りが買えたのなら奇跡かも。
やはり駅徒歩5分&大規模&イオンモール目の前は強かった。
2位 グランループ
→大規模、駅徒歩6分。管理良好外観良し。自走式駐車場は必見。築年数を気にしなければ買い。
3位 ビバヒルズ
→駅徒歩8分。600戸超の広大な中庭をもつ大規模マンション。設備スペック良し。ファミリーにいまだに超絶人気。広大な中庭に親は安心。子供は大満足。
4位？ プラウドシティ豊田多摩平の森
→駅徒歩9分。トップ3に入れるか！トップ3に入るには競合マンションにはない強みが必要。
駅徒歩では相手にされない。大規模で差はない。眺望と言いたいところだがビバヒルズの眺望これまた絶景。なぜ公開空地した？駅徒歩あるが立地は◎。やはり、立地と築年数、ブランドで勝負か。敷地が広大でポテンシャルはクレヴィアを明らかに凌駕するが設計費をけちったため並のマンションに。非常に惜しまれるマンション。
番外 ヴィークコート豊田
→駅徒歩6分。豊田駅徒歩圏マンションも軒並み値上がりする中、唯一売り出し時価格を下回る逆プレミアムマンション。崖の下という立地が影響したのか定かではないが、その目で確かめればわかる不人気マンション。トップ3と比較したら誰も買わない。ゆえに価格は◎

[2347: eマンションさん]

クレヴィア、オハナ、ビバヒルズ「見てないこっち来て」

[2348: 契約済みさん]

2346さん
内容は不適切に感じますので、それはご自身のブログ等に投稿してください。検討している方にはなにも響かないと思います。前にも勝手に検証していらしたようですが、その内容は個人的意見ですよね。

[2349: eマンションさん]

ティサージュ豊田もライバル

[2350: マンション検討中さん]

中庭ビューのC1の売れ行きが良さそうですね。
価格が魅力的だと思いますが、現地行くと分かりますが結構開放感あって明るいんですよね。

[2351: 通りがかりさん]

>>2350 マンション検討中さん
南西向きかつB1棟ともかなり離れてますよね
コスパいいと思います

[2352: マンション掲示板さん]

イオンモールが意外とお上品で良い

[2353: 評判気になるさん]

>>2345 匿名さん
22年9月から駅徒歩の表示基準が変わっているんですよ。
プラウドは新基準での時間ですので、それ以前に販売されていたマンションと単純比較は出来ません。
ビバヒルズはスーモを見ると徒歩10分に変わっているのでこれが新基準での徒歩時間でしょうね。

[2354: 匿名さん]

普通の人から見たらダントツのエリアＮＯ１物件。買いたくても買えなかった人から見たら建物低スペック、公開空地の残念物件。

[2355: eマンションさん]

クレヴィア12階売りに出されてるけど引き渡しが早くて来年５月か….即入居可であればなぁ

[2356: 匿名さん]

文句は尽きない

[2357: 通りすがり]

新築物件を探してたまたまこちらにたどり着きましたが、
何故か？中古物件の宣伝が多いですね。
このエリアでの中古物件には検討の余地も有りません。
地元の不動産屋さん数件？（数人）が、
新築プラウド物件を隠れ蓑にして
近隣の中古物件をステルス営業をされているんでしょうか？

どうせなら近隣の新築物件との比較を希望します。