プラウドシティ豊田多摩平の森

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115030
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152710

所在地:東京都日野市多摩平二丁目8番1の一部他（地番）
交通：ＪＲ中央線 「豊田」駅 徒歩9分
※B2棟徒歩9分、A棟・B1棟・C棟(C1棟・C2棟)徒歩10分、D棟徒歩11分

総戸数:637戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.49m2 ? 89.06m2
バルコニー：11.68m2 ～ 44.22m2
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

販売時期：2022年1月中旬（予定）

[2247: 通りがかりさん]

公開緑地を設けることで制限が緩和される部分が多いから仕方がないよ。
嫌ならそういうのがないマンション買いなされとしか。

[2248: 匿名さん]

>>2246 匿名さん
正直、住民以外は通らないでしょうね。

[2249: マンション掲示板さん]

>>2244 マンコミュファンさん
個人的には黒川清流公園と多摩平の森の間にあって壁なく続いていると多摩平という緑たっぷりの中に住んでる感がアップするのでいいなと感じて買いました。子供がいないのでそういう気持ちになっただけかもしれません。

[2250: 検討板ユーザーさん]

子供が遊べる広大な中庭でも作れば、
小さなお子様がいるファミリー層に爆売れしたかもしれんのに。

[2251: 口コミ知りたいさん]

この物件の空地率は76％！この開放感と周辺の緑地も含めて完成後に必ず評価される物件だと思いますね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8638.html?sp&sp

[2252: マンコミュファンさん]

>>2238 通りがかりさん
多分自由なんですが、UR内にも公開空地的なスペースが沢山あるので、わざわざ他のマンション内にまで来ない気がします。
歩いてみると分かるのですが、平日昼間はほとんど人通りはありませんでした。土日の見学の際も人通りは少なかったような…。入居が終わっていないせいもあると思うのですが…。

[2253: マンコミュファン契約済さん]

>>2251 口コミ知りたいさん
これはすごいあると思います！！
他マンションと比べて抜け感が良い(棟と棟の間隔が広く、廊下ビューにならない)と思いました。多摩平・黒川清流公園一列目の立地も希少だと思います。

[2254: マンコミュファン契約済さん]

平置き駐車場が中心なことが、意外にもここではあまり評価されていないような…
今の時代、平置きは希少です。そして将来の管理費・修繕積立金にも影響してきますから重要なポイントです。

[2255: 通りがかりさん]

駐車場も誰でも入れますよね。
平置き駐車場はいいと思いますが。。

[2256: マンコミュファン契約済さん]

セキュリティが気になる方、セキュリティの優先度が高い方はやはりここは選ばないのかもしれないですね…

セキュリティ面満点とは行かないものの、豊かな住環境や眺望、イオン至近等ののメリットが勝ると思われた方が購入に踏み切っているのかも…。

[2257: 匿名さん]

>>2256 マンコミュファン契約済さん
まさに、そのとおり。私は、メリットとデメリットを天秤にかけて、購入に踏み切りました。引き渡し日が楽しみで仕方ありません。

[2258: 匿名さん]

>>2250
公園というか、通路という感じですね。

[2259: 匿名さん]

>>2254 マンコミュファン契約済さん
広域で同価格帯新築を見ていますが、他物件は機械式駐車場ばかりなので当物件の駐車場は購入の決め手になると思います。
一部昇降型機械式が在りますが、地下区画は車が汚れ難いメリットが有り敢えて選ぶ人も居るので、この部分もプラスだと思いますね。

車関連で一つ残念な所は、マンションに直結する車寄せが無い所ですね。
ただ、駐車場内の各棟エントランス近辺に屋根付きの車寄せを４か所ほど作ってくれているので、個人的には許容範囲かと思います。

[2260: 通りがかりさん]

物件そのものやランドスケープについて話題になりがちですが、ここの土地が旧御料林だってことはあまり話題にならないですよね。ランドスケープがこんな変形なの理由の一つに御料林時代の木をそのまま残すということもあります。
本当に良くない土地って御料林に選ばれないので、盛り土などで立てた場所よりも地盤などは安定してるのではないかと思うんですが。そもそも旧御料林のマンションってあんまり無いような。

[2261: マンコミュファン契約済]

>>2259 匿名さん

まさに、うちも平置きは決め手の一つでした。機械式地下区画のメリットについては知りませんでしたので教えて頂き勉強になりました！マンション直結の車寄せがない点、同感です。うちも各棟車寄せがある事で許容範囲かなと思い、決めました。

駐車場優先権付きの部屋でなくても、契約時に駐車場の場所まで決めてくれるのもメリットですね。おそらく、駐車場の空きが無くなるまでは先着順で選べるようです。

豊かな自然と利便性が共存する、まさにコンパクトシティ多摩平だと思います！引き渡しが楽しみですね！

[2262: マンコミュファン契約済]

>>2260 通りがかりさん

御料林の話は知りませんでした！営業さんもその辺を推せば、物件価値にハクがつきそうですよね！笑

[2263: マンコミュファン契約済]

コンパクトシティと書きましたが、イオン銀行郵便局駅のみならず、市立病院が徒歩圏内ということも大きな決め手でした。子供が小さいのでいつでも夜間救急に駆け込める安心感は大きいです。

[2264: マンコミュファン契約済]

http://g.kyoto-art.ac.jp/reports/742/

この記事(論文)中の　K街区、がまさにプラウドの敷地ではないでしょうか。御料林でなくなった後、様々な人の想いや努力であの素晴らしい景観が守られたことがわかり感動です。とてもまとまった良い記事でした。

[2265: 検討板ユーザーさん]

敷地の無駄使い
駐車場しかないと言えばいいすぎだが。
車が並んでました

[2266: 匿名さん]

無駄遣いできるぜいたく。のびのび、ゆったりいきましょう。

[2267: 匿名さん]

>>2264 マンコミュファン契約済さん
その論文の主は『今以上に「多摩平の森」の名前を広げる緑豊かな施設になることが期待される』と書いてらっしゃいますが、まさかこんな巨大な壁で分断されることになるとは想像してなかったのでしょうね。

[2268: 名無しさん]

目の前に幼稚園は声が響いて煩そう。市の建物もせせこましそう。入口は密、駐車場はのっぺり。この2つ北東に寄せれば多少はリッチだったろうに…市の提案を覆すことは出来なかったのかね。

[2269: 評判気になるさん]

>>2268 名無しさん
市がデベロッパーを選定するにあたって当然コンペがあったでしょうし
恐らく各デベロッパーからの提案の中にこれまで書かれている変更案が含まれたものもあったと思いますが
このプランが日野市が選んだプランということなんでしょうね

平置き駐車場や配棟などは不満ありませんが
公開空地内に子供向けの遊具があるとよかったなぁと私は思います
遊具だったら後からマンション管理組合で取り扱いできそうですが

[2270: eマンションさん]

>>2269 評判気になるさん
遊具があると、管理が大変そうだし、子供がいない所有者にとっては何もメリットがないかと

[2271: 通りがかりさん]

そう、遊具があれば子どもにとってとてもいいのだけど、管理がこわい。

[2272: 評判気になるさん]

2269です。

そうですよねー
欲しい設備、不要な設備はご家庭それぞれですよね

[2273: 匿名さん]

この規模で車寄せがないのがなぁ…

[2274: 評判気になるさん]

雨が降ってる日に出かけてる以上マンションに車寄せがあろうが出先で濡れますし
各棟を屋根付き通路で繋がないといけないし

たまに車寄せの話題でますが
どのへんがいいんでしょう

[2276: マンション掲示板さん]

>>2273 匿名さん
棟に直結でないけど、4ヶ所有りますよ！
敷地広いから1ヶ所大きいのより良かったかもね。

[2277: 名無しさん]

>>2276 マンション掲示板さん

現地駐車場を何回か見ました。
結局よくわからなかったのですが、バス停留所の屋根のようなあれのことでしょうか？

荷物沢山ある時にほぼ全体雨に濡れると思いました。車から降りて傘をさすその数秒はしのげるくらい？

[2278: マンション検討中さん]

マンションだけで考えるなら正直誰も買わないでしょ
ただ、多摩平の街が素晴らしすぎるのでマンションの欠点を補ってあまりある
野村もそこまで考えたんでしょうね
この値段なら買いでしょうか

[2279: 口コミ知りたいさん]

>>2278 マンション検討中さん
確かに、立地的にお買い得ですよね。後、敷地が広くて窮屈な感じがしないのがいいかなと思いました。

[2280: 匿名さん]

>>2279 さん

世知辛い話ですが

中央線始発駅徒歩10分
二重床二重天井
食洗機、ディスポーザーありで5000万円台～の新築物件が時世的に希少ですね

[2281: 匿名さん]

>>2279 さん

中央線始発駅徒歩10分
二重床二重天井
食洗機、ディスポーザーありで5000万円台～の新築物件が時世的に希少ですね

[2282: 名無しさん]

>>2281 匿名さん

低年収の救済物件なだけに治安は心配ですね。。。

[2283: 匿名さん]

>>2282 名無しさん
貴方が住まなければ治安は良好でしょう。

[2284: マンション検討中さん]

マンションの顔となるメインエントランスがあれば即買ってましたが悩みます。
多摩平は最高ですね。
子育て世代にとってはすばらしい環境。
教育もよいようなので、値段も高くないし。
やっぱり買いですか？

[2285: eマンションさん]

多摩平になんとなく溶け込んだ完成物件を見て思うのは、
ドーンと豪華なメインエントランスとか在ったら場違いで浮いていたかもなって。。
なので、今の感じで良かったのかなーって思います。

[2286: 匿名さん]

>>2285 eマンションさん
場違いで浮く？からメインエントランスを無くしたとでも？プラウドなら多摩平の価値を上げてくれると期待してましたが、リッチ感は似つかわしくないから相応にするために控えたとは…多摩平も見縊られてますね。豊田の顔になるチャンスを逃したっていう感じです。

[2287: マンコミュファンさん]

>>2285 eマンションさん
同じく溶け込んだ中にも広大な土地と共用施設等差別化されている所はあって、バランス良いと思います。森の中に入るように吸い込まれていく感じの今のエントランス、とても好みです。都心だとこのような土地がないのでどうしても豪華さに優越感を求めてしまいますが、見方を変えると？というか好みの問題だと思いますが、ある点では都心では味わえない魅力はアリです。

[2288: 匿名さん]

>>2286 匿名さん
豊田の顔にならなくても良いかと。普通が1番です

[2289: 口コミ知りたいさん]

>>2281 匿名さん
5000万台で、このクオリティは良い方かと思います。

[2290: 通りがかりさん]

>>2288 匿名さん

プラウドを手掛ける野村がまさか普通が一番って思っているのでしょうか。もう少し土地を活かしたデザイン出来たと思うと残念…
というか隣のURは全体の景観は団地にしては頑張って見えるしそれは普通以上に良いと思う。(駐車場、緑、建物に風が通り抜ける感じ)

この物件を購入するにあたりどなたかそれを上回るメリットを列挙して下さいませんか？
持ち家が欲しいと考えてます。

[2291: マンション検討中さん]

>>2290 通りがかりさん
それとはなんでしょうか？
メリットは、JR豊田から徒歩10分、イオンや公園に近い、新築で安価なので内装を自分好みにするためにお金をかけられる、Wi-Fi環境が整ってる、共用の広場がある等があげられるかと。何がお望みですか？銅像とか？

[2292: 匿名さん]

>>2290 通りがかりさん
隣のURが魅力的だと思うならそっち住めば良いだけじゃね？自分で情報収集する耳もそれを判断する程度の頭くらいはあるんでしょ？

[2293: 口コミ知りたいさん]

次期は南東向きC1棟の低層が出ますね。
70平米でも5000万円割ってますね。

[2294: 名無しさん]

このスレッド（も）、検討中の人の書き込みは１割以下だね。

[2295: 匿名さん]

ずーっとこのマンションを逆恨みしてる土着民が一名いるんですよ
逆に一緒のマンションじゃなくてよかったと思います

[2296: 口コミ知りたいさん]

>>2290 さん

勝手ながら一言でいうなら、都心にない開放感と緑、そして総合的なバランスです。どこか外せない拘りのある方(特に公開空地)この物件は不向きだと思います。きっとそのバランスの良さに気づける人が購入しています。