プラウドシティ豊田多摩平の森

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115030
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152710

所在地:東京都日野市多摩平二丁目8番1の一部他（地番）
交通：ＪＲ中央線 「豊田」駅 徒歩9分
※B2棟徒歩9分、A棟・B1棟・C棟(C1棟・C2棟)徒歩10分、D棟徒歩11分

総戸数:637戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.49m2 ? 89.06m2
バルコニー：11.68m2 ～ 44.22m2
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

販売時期：2022年1月中旬（予定）

[2161: eマンションさん]

>>2160 マンション比較中さん
立川のそのマンション、2153さんの投稿で初めて知りましたが、興味湧きました。豊田の方は野村さんの安心感がありますが、いま単身なら立川はいいところだと思いますよ（豊田との比較ではなく）。2153さんにいいマンションとのご縁がありますように。

[2162: マンション検討中さん]

何戸売れましたか？

[2163: うるせ 少しは自分で調べろ]

>>2162 マンション検討中さん
公式LINEで、価格・売却済がすべて公開されてますね。
透明性が高く、購入時に安心感がありますね！！！

[2164: 匿名さん]

>>2163 うるせ 少しは自分で調べろさん

優しい笑

[2165: 通りがかりさん]

>>2153 マンション比較中さん
資産価値考慮するなら断然立川です。

[2166: 通りがかりさん]

>>2165 通りがかりさん
立川の方が資産価値があるのはわかります。生活するのは家を買うだけではないんですよ。子どもの習い事、教育や家族旅行、週末のお出かけも大事な事。
皆、色々考えて家を買ってます。

[2167: マンション検討中さん]

>>2166 通りがかりさん
そりゃみんなそうでしょ。
資産価値のことを伝えただけでは？

[2168: 匿名さん]

>>2166 通りがかりさん

大丈夫大丈夫。
競馬の場外馬券場の近くの酔っ払いばっかりの場所に好んで住むファミリーなんていない。
でも単身でアクセス便利、なんならドヤ街ぐらいの方が単身向けの飲食店も多くてポイント高いです。
ここに単身で住んだら幸せ家族生活が目に入ってメンタル来るでしょう。
住み分けって事ですよ。みんなどっちの価値もしっかり分かってます。

[2169: 検討板ユーザーさん]

>>2166 通りがかりさん
2165さんは2153さんの質問に答えてるだけで、別に豊田を下げてるわけじゃないと思いますよ。
2153さんが資産価値について質問してるので、資産価値なら立川だと答えてるだけかと

[2170: マンション検討中さん]

買わなかった理由は駅遠かつ公開空地のため。
買った理由はわかりません。

[2171: マンコミュファンさん]

この国に資産価値のあるマンションってどのくらいあるのだろう？と常々思っています。まして、この先のことを思うと。

[2172: 口コミ知りたいさん]

公開空き地ってそんなにマイナスポイントですか？
中側は通り抜けされる感じにはならなそうだし。
買う理由は、駐車場と周辺緑地とイオンモールでしょうねー。

[2173: 名無しさん]

公開空地に関しては、マンション建設にあたって容積緩和などを受ける為にそうしたのかもしれませんね。
住人の方にとっては内側から一部の共有施設などが見られてしまうので、プライバシーの面で嫌な方もいるでしょうね。
また植栽やベンチなども多くあるので、維持管理など将来的に管理のコスト面で心配される方もいるのかなと思います。
ただ近隣の方にとっては交流の場にもなるでしょうし、今のように綺麗な状態が維持されていくのならプラスの面も大いにありますね。

[2174: 検討板ユーザーさん]

多摩平全体を住み良くして行こうって街だと思うので、
公開空き地などは良いと思いますね。

[2175: 評判気になるさん]

他のマンションで、公開空地じゃないスペースを平気で（無意識に）通り抜けていく人も結構いるしね。

[2176: マンション検討中さん]

公開空地にしたから街の価値が上がったとか聞いたことないから、幻想なのでは。
それよりも、プレミアムなマンションが人気を保つことで相乗効果で街の価値も上がると思うのだが。
ちょっと頭働かせればわかる話だと思うのだが…

[2177: 口コミ知りたいさん]

「ちょっと」以下がなければよかったのにな。

[2178: マンション検討中さん]

公開空地は防災のためですよ。地震などがあったときにイオンや周辺の方々がURやプラウドの空き地に逃げ込めるような設計です。だからそこそこ駅近なのに広々とした中庭と駐車場が確保されているんですよね。災害に強い町というのはそれだけで価値がありますよ。普通は敷地内にギチギチに立てるのに、ここはゆったり贅沢な土地の使い方をしていて私は気に入っていますよ。

[2179: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2184: 管理担当]

[No.2180～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2185: 検討板ユーザーさん]

プレミスト昭島が完売してからじゃないと厳しいかも。

[2186: 評判気になるさん]

でも、月に20～30戸くらいは売れていそうですね。
D棟待ちの方も居るだろうし。

[2187: 名無しさん]

>>2185 検討板ユーザーさん
確かに、昭島は色々な店が揃っていて
いちょう並木など見所もあって良い街だよね。

[2188: 検討板ユーザーさん]

>>2186 評判気になるさん

どうして売れて戸数がわかるの？

[2189: マンション検討中さん]

モデルルームに行ったら正確な価格表のURLを貰えますよ。その表を見れば、リアルタイムで売却済、発売中の戸数とその価格、次期発売予定が全部わかります。LINEでもわかるらしいけどそちらは知りません。

[2190: 通りがかりさん]

>>2189 マンション検討中さん
なるほど。ありがとうございました。

[2191: 検討板ユーザーさん]

フードコートに2,3分で行けるのはリモートワークには良さそうなんですが、平日昼間の混雑具合はどうなんだろう？

[2192: 匿名さん]

>>2191 検討板ユーザーさん
休日でも余裕で座れますよー

[2193: マンション検討中さん]

昭島落選者が来ますかね～？

[2194: マンコミュファンさん]

>>2193 マンション検討中さん
来る可能性高いですね。晴海フラッグの落選者がくる可能性もあるかもしれません。

[2195: 検討板ユーザーさん]

>>2193 マンション検討中さん
昭島落選者です。
こちらも同価格帯なので、検討しようと思いますが、
残り住戸はどの程度あるのでしょうか？
また、これから買うなら売れ残り？などの理由でおすすめできない部屋しかないのでしょうか？
アドバイスお願いします。

[2197: 又かよ、三文役者3連投！]

いい加減飽きたぜ

[2198: 評判気になるさん]

オハナシティだね。

[2199: 評判気になるさん]

>>2195 検討板ユーザーさん
Ｄ棟がお勧めですよ！駅から遠いけど、まだ上層階がほとんど残っていると思います。また、戸当たりのエレベータの数も条件が良いです。

[2200: 買い替え検討中さん]

最近、新しく動画公開されてますね。
結構中庭も明るいんですね。
https://youtu.be/u0HRQ-fszn4

[2201: マンコミュファンさん]

>>2200 買い替え検討中さん
四方を13階の建物に囲まれてるから日当たりキツいんじゃないかと思ってたんですが、ちゃんと日照角度とか計算してるんですかね

[2202: マンション検討中]

>>2199 評判気になるさん
有益な情報ありがとうございます！
じっくり見学してみます。

[2203: 昭島落選者]

駅から10分は我慢するにしても坂を登らないでマンションまで行ける道はあるのでしょうか。来週見学予約しましたが伺うか迷っております。

[2204: マンコミュファンさん]

>>2203 昭島落選者さん
恐らく南口から検索しているのでは
北口からの場合フラットです

[2205: 通りがかりさん]

GoogleMapだと変な道がルートに出がち。
一度イオンモール前まで出たほうがいいね。

[2206: マンコミュファンさん]

モデルルーム跡地はどうなるのかご存知の方いませんか？

[2207: 検討板ユーザーさん]

>>2206 マンコミュファンさん
以前、このスレッドに何か書いてありましたね。でも、変更の可能性もありますしね。今日、たまたま前を通ったら、まもなく更地になりそうな感じでした。隣のスペースの姿の良いイチョウの木がうっすら黄葉し始めていました。

[2208: マンション掲示板さん]

>>2206 マンコミュファンさん
新たに建物が建って日野市の集会所と伺っていますが、
何に使うか詳細は未定なのかと思います。
使い方はともかく、素敵な建物が建つと良いですね！

[2209: 通りがかりさん]

東大阪市？の給食のひどさがネットで話題になってた。
ぜひ日野市の給食のレベルの高さを見てほしい。
ここ数年は、地産地消率30%越え。

給食センター方式ではなく、各校舎の給食室で地産地消の食材を使った出来立ての給食が食べられるのが日野市です。

3中の給食見てると、世界の給食シリーズがあったり、沖縄慰霊の日は沖縄のごはんだったり、本当によく凝っていて、子どもの情緒育成にも繋がりとても良い。
育つ環境は本当に大事。

https://www.hino-tky.ed.jp/j-hino3/calendars/calendar_plans/view/94a10...

[2210: eマンションさん]

日野市って穴場なのよね。こないだの『題名のない音楽会』見た？　日野市の中学校の音楽の先生出てたわよね。日野市の小学校の合唱の活動、知る人ぞ知るよね。しゃあね。おやすみなさい。

[2211: 契約済みさん]

2207、2208さん
モデルルームパビリオンのあと地は正式な発表はもう少したってからだと思うのですが、
「1階については、市民の方が利用できる集会、交流スペース、2階は、福祉関係の
困りごと相談ができるスペースを2026年頃の予定」のようです。
★実現したら、とても良い施設になりますね。

[2212: 通りがかりさん]

この物件から1キロ程の日野自動車工場跡地の一部が、
三井不動産が購入しデータセンターになるとの報道が出ましたね。物流倉庫で無くて良かったですね。
残りの跡地もスタジアムや商業施設など、人の集まる施設なら嬉しいかな。

[2213: eマンションさん]

>>2212 通りがかりさん
大きな劇場が出来たら良いな。都内まで行く手間が省けて良い。

[2214: マンション検討中さん]

今日の朝、豊田駅でマンマニさんがいましたよ！
何やら撮影しながら話してましたね。

[2215: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2216: 検討板ユーザーさん]

>>2214 マンション検討中さん
これですかね。
確かに今となっては条件良いのでしょうね。
なんせ販売戸数が多かったので、未だ部屋も選べそうですし。
https://x.com/mansionmania/status/1707535573974749227?s=46&t=UiQzY_pYV...

[2217: 契約済みさん、]

>>2209 通りがかりさん
日野の給食は本当に頑張ってますよね。５小に子どもが通っていた時に試食会があって行ったら、カレーのルーから手作りしていて本当に美味しかったです。お菓子もできるだけ手作りしていて、頭が下がりました。日野市全体が食育に力を入れているそうです。

[2218: 評判気になるさん]

個別給食のある地域だと日野市が特別とは思わない。アレルギー対応を何処までやってくれるかが気になる所です。
センター給食のエリアには個別給食は魅力ですね。

[2219: 検討板ユーザーさん]

５小は味噌汁出汁も昆布やかつおから取ってます。ホームページに毎日給食の内容をアップしていて、トマトピューレなど食に対する思いは日野っ子の親としてとても誇らしいです。
https://www.hino-tky.ed.jp/e-hino5/calendars/calendar_plans/view/062d4...
今年の日野っ子シェフコンテストももうすぐです

[2220: マンション掲示板さん]

>>2219 検討板ユーザーさん
昆布、鰹、煮干しのだし汁は何処の給食でもやってます。何処が特別なのかわからない。

[2221: マンコミュファンさん]

誰も特別なんて言ってないのに
どうしちゃったの

[2222: 口コミ知りたいさん]

少なくとも、このマンションを買おうかどうしようか考えている人ではない、かな。

[2224: 通りがかりさん]

いい加減に給食話は飽きました。

[2225: 匿名]

>>2224 通りがかりさん
先生や生徒、学校関係者には毎日の給食は大事だと思いますが～。
色々な立場の人が集まるのが掲示板ですから仕方ないですけど文句言うなら話題をくれ

[2226: 口コミ知りたいさん]

どんな話題がよいですか？

[2227: 買い替え検討中さん]

この辺、あまり知らないので色々検索してますが、昔の多摩平の写真とか見てると面白いですね。緑の中にテラスハウスが建ってて、軽井沢みたいでしたね。

[2228: 匿名さん]

修繕積立金計画が40年後まであって、40年後も現在の約2倍なのが良いと思いました。

[2229: マンション検討中さん]

町並みはすばらしい
給食もよい　笑
教育はレベル高し
イオンモールも意外とよい
景色は最高！で平坦な多摩平！
ただ、マンションはよくて中の下かなあ
いやー実に惜しい

[2230: 検討板ユーザーさん]

同価格帯の新築マンションを色々見てますが、
玄関ドアを開けると通行人とぶつかりそうなアルコープの無い狭い廊下の物件ばかりでしたが、
この物件は他と違い余裕のある作りで良いと思いました。

[2231: 評判気になるさん]

繰り返しかもしれませんが、
公開空地でなければ激推マンションでしたが……残念

[2232: 通りがかりさん]

公開空地だと周辺住民としては公園代わりになっていいですが、
誰でも入れるからセキュリティ的には心配になります。

[2233: 評判気になるさん]

秋山ロケの地図という番組で日野市が紹介されるとの事。
あまり日野市に詳しくないので、この放送を注目しています。
https://x.com/akiyama_rokemap/status/1708054842839839190?s=46&t=UiQzY_...

[2234: 契約済みさん]

2233さん、放送がいつかわかりますか、是非見たいと思います。

[2235: 匿名さん]

日野市多摩平二丁目
昭島市代官山二丁目 ←New!!

[2236: 名無しさん]

>>2234 契約済みさん
次回放送は蕨市らしいので、その次ですかね。
今頃撮影かもですね～。

[2237: 口コミ知りたいさん]

現地を歩いてきました。公開空地が気になる方多いと思いますが、既存住民の方がプラウドの中を通り抜けするメリットってあまりなさそうで(プラウドを通っていく目的地がない)、住み始めたらこちらがUR敷地を通り抜けさせてもらうことの方が多そうだと感じました。
マンション周辺だけではなく街全体が緑に包まれていて素敵でした。

[2238: 通りがかりさん]

小さい子がいたら公園感覚で利用できそうですよね。
自転車の練習とか。
それは自由なんでしょうか。
ベンチもあるし、誰でも入れるって気になります。

[2239: 匿名さん]

子どもがいるので、公開空地よりグレヴィアみたいにオートロックで囲まれている方が安心があったなと残念に思います。夜、駐車場から戻る時も雑草が生い茂っていて人通りがなく暗いので少し怖いですし…。
ほんとに、この点以外は住んでみて120点なんですけどね。

[2240: マンション検討中さん]

公開空地でなければなんの迷いもなく買ってましたね。

[2241: 契約済みさん]

公開緑地に対する不安はあると思います。
うる覚えなのですが、マンション建設に際し、公開緑地というのが条件だったように聞いたことがあります。

【住民側からの不安】
・住人と近隣住人との見極めが難しく、ちゃっかりラウンジに入り込んでいてもわかりずらい。
・ペットはリードをつけていればOKなので、フン等の後始末をきちんとやってくれるか不安

（前住んでいたマンションでは部屋から一歩でたらペットは必ず抱きかかえるルールがあり敷地内も歩かせは禁止でした。通り抜け禁止でしたからリードをつけて散歩している人に対しては通り抜けしないでと言えました）

・通り抜けに利用されてしまうことが多く、セキュリティーの面からも不安。

【それでもこのマンションを契約した理由】
上記の不安があったとしても、それを乗り越えられる魅力があったので契約しました。

いろいろ設備面で不安のある方もいるとは思いますが、

住人同志、近隣住民へも積極的に挨拶をすることでセキュリティー面や衛生面も克服できます。

どこにいてもどこに住んでも必ず良いところと懸念点はでてきます。自分なりに表を作成して、俯瞰してみると答えはでてくると思います。

[2242: マンション掲示板さん]

いちおこの物件も廊下やエントランス、駐車場駐輪場ではペット抱きかかえは必要な筈ですね。
あと、周辺のURはペット禁止みたいなので、ペット散歩も少な目かと思います。

モデルルーム跡地も綺麗になると、更に雰囲気良くなりそうですね！

[2243: eマンションさん]

>>2239 匿名さん
だったらクレヴィア買えばええやんか

[2244: マンコミュファンさん]

囲われた庭園スペースのほうがかえって占有意識が芽生えたり、ベランダが庭園スペース側にある住戸だと子供の声による住民間のトラブルを生んだりもしますし

はたまたそもそも庭園・緑地スペースがないマンションも多いですからね

[2245: eマンションさん]

公開空地なぜしたのかなぁ
今から改修しよう！
そんで駐車場も半分にして開いたスペース！
なにする。わくわく

[2246: 匿名さん]

公開空地あってもほぼ住民以外通らないというところもありますが、ここは住民以外の方も利用されそうな感じなのでしょうか？

[2247: 通りがかりさん]

公開緑地を設けることで制限が緩和される部分が多いから仕方がないよ。
嫌ならそういうのがないマンション買いなされとしか。

[2248: 匿名さん]

>>2246 匿名さん
正直、住民以外は通らないでしょうね。

[2249: マンション掲示板さん]

>>2244 マンコミュファンさん
個人的には黒川清流公園と多摩平の森の間にあって壁なく続いていると多摩平という緑たっぷりの中に住んでる感がアップするのでいいなと感じて買いました。子供がいないのでそういう気持ちになっただけかもしれません。

[2250: 検討板ユーザーさん]

子供が遊べる広大な中庭でも作れば、
小さなお子様がいるファミリー層に爆売れしたかもしれんのに。

[2251: 口コミ知りたいさん]

この物件の空地率は76％！この開放感と周辺の緑地も含めて完成後に必ず評価される物件だと思いますね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8638.html?sp&sp

[2252: マンコミュファンさん]

>>2238 通りがかりさん
多分自由なんですが、UR内にも公開空地的なスペースが沢山あるので、わざわざ他のマンション内にまで来ない気がします。
歩いてみると分かるのですが、平日昼間はほとんど人通りはありませんでした。土日の見学の際も人通りは少なかったような…。入居が終わっていないせいもあると思うのですが…。

[2253: マンコミュファン契約済さん]

>>2251 口コミ知りたいさん
これはすごいあると思います！！
他マンションと比べて抜け感が良い(棟と棟の間隔が広く、廊下ビューにならない)と思いました。多摩平・黒川清流公園一列目の立地も希少だと思います。

[2254: マンコミュファン契約済さん]

平置き駐車場が中心なことが、意外にもここではあまり評価されていないような…
今の時代、平置きは希少です。そして将来の管理費・修繕積立金にも影響してきますから重要なポイントです。

[2255: 通りがかりさん]

駐車場も誰でも入れますよね。
平置き駐車場はいいと思いますが。。

[2256: マンコミュファン契約済さん]

セキュリティが気になる方、セキュリティの優先度が高い方はやはりここは選ばないのかもしれないですね…

セキュリティ面満点とは行かないものの、豊かな住環境や眺望、イオン至近等ののメリットが勝ると思われた方が購入に踏み切っているのかも…。

[2257: 匿名さん]

>>2256 マンコミュファン契約済さん
まさに、そのとおり。私は、メリットとデメリットを天秤にかけて、購入に踏み切りました。引き渡し日が楽しみで仕方ありません。

[2258: 匿名さん]

>>2250
公園というか、通路という感じですね。

[2259: 匿名さん]

>>2254 マンコミュファン契約済さん
広域で同価格帯新築を見ていますが、他物件は機械式駐車場ばかりなので当物件の駐車場は購入の決め手になると思います。
一部昇降型機械式が在りますが、地下区画は車が汚れ難いメリットが有り敢えて選ぶ人も居るので、この部分もプラスだと思いますね。

車関連で一つ残念な所は、マンションに直結する車寄せが無い所ですね。
ただ、駐車場内の各棟エントランス近辺に屋根付きの車寄せを４か所ほど作ってくれているので、個人的には許容範囲かと思います。

[2260: 通りがかりさん]

物件そのものやランドスケープについて話題になりがちですが、ここの土地が旧御料林だってことはあまり話題にならないですよね。ランドスケープがこんな変形なの理由の一つに御料林時代の木をそのまま残すということもあります。
本当に良くない土地って御料林に選ばれないので、盛り土などで立てた場所よりも地盤などは安定してるのではないかと思うんですが。そもそも旧御料林のマンションってあんまり無いような。