プラウドシティ豊田多摩平の森

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115030
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152710

所在地:東京都日野市多摩平二丁目8番1の一部他（地番）
交通：ＪＲ中央線 「豊田」駅 徒歩9分
※B2棟徒歩9分、A棟・B1棟・C棟(C1棟・C2棟)徒歩10分、D棟徒歩11分

総戸数:637戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.49m2 ? 89.06m2
バルコニー：11.68m2 ～ 44.22m2
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

販売時期：2022年1月中旬（予定）

[1241: eマンションさん]

「駅ビル」という言葉に立川や八王子のような巨大なものから東中野駅のアトレのような小さなものも含まれるので捉え方が異なりそうです

客観的事実として豊田駅は中央線内の乗降客数ランキング23位ですね

https://statresearch.jp/traffic/train/passengers_line_ranking_118.html

[1242: 周辺住民さん]

>>1230 通りがかりさん
豊田駅のホームから八王子方面を見ると、100ｍくらい先に八王子街道踏切があります。駅に近い分、列車は徐行することが多かったりして、タイミングが悪いと結構待たされます。でも、ちびっこたちが行き交う列車をうれしそうに眺めていたりして、それはそれで和みます。

[1243: 名無しさん]

テスト

[1244: 検討板ユーザーさん]

公開空地なので誰でも散歩できますね

[1245: 検討板ユーザーさん]

いくら公開空地とはいえ、敷地内から水道局側のフェンス内の歩道を撮影する事は不可能
だってUR側（マンション駐車場側）には工事中で歩道が無かったんだから
つまり営業が撮影してアップしたのは揺るぎない

[1246: マンション検討中さん]

>>1245 検討板ユーザーさん
この人このマンション大好きだな笑
どれだけ細かく現地確認してるんだろう
ついでに写真アップしてくれればいいのに

[1247: 検討板ユーザーさん]

　営業がそんな暇なことするかとも思うし、100歩譲って営業だとしてもどうでもいい。セールスされようが、あくまで参考で、結局購入するかどうか決めるのは自分自身なんだからって、スルー推奨なのに書き込んでしまった。

[1248: 通りがかりさん]

日野市内のマンションって、ここ、プラウドだけがやりとりが活発なんですね。次は八王子を見に行こうっと。このあいだ、西八王子あたりが人気だってTVでやってたし。

[1249: 匿名さん]

活発なのは、
営業主導だからです。あとは地元民。
検討者はほぼいません(笑)

[1250: 口コミ知りたいさん]

>>1243 名無しさん
写真の取り方上手ですね

[1251: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1252: 匿名]

>1248 通りがかりさん
まあこれだけ駅近、大型マンションだと話題になるかな、と。
西八は地元民でさえ、なぜ西八？と言ってます。店もあんまりないし、道もごちゃごちゃしてるし。不動産屋がブーム作りたいのかなってうがった見方をする人もいるくらい。ただ西八はその分安いです。こちらはまあ立地、環境を考えてか高いですよね。あとご時世柄、全体に上昇傾向ですし。やっぱり不動産に掘り出し物無しです。

[1253: マンション検討中さん]

クレヴィアの中古でないかなー

[1254: 検討板ユーザーさん]

今のクレヴィア、ものすんごい数です。
子供が。わんさかいます。ご参考まで。

[1255: 評判気になるさん]

>>1247 検討板ユーザーさん
暇だからやるんでしょう
スーパーのレジではないしそこまで忙しいとは思えない
売るためには何でもする

[1256: 口コミ知りたいさん]

野村逆恨みおじさんは今日も元気ですね

[1257: 匿名さん]

>>1248 さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/53866f247bf8771a8b9c15e869e4e74a2b9f...

西八王子は業者が売りたい街。人気ないからね。

[1258: 通りがかりさん]

自称購入者① ものすごい重要事項なのに敷地全体が公開空地であることを理解してない
自称購入者②近隣に住んでるはずなのに敷地直ぐ側の看板のある緑地を清流公園と言い張り最後は開き直り

不思議な物件ですね

[1259: 通りがかり]

>>1257 匿名さん
たしか地上波のメジャーなニュース番組で見たと思うのですが、そういうことなんですね。

[1260: 通りがかりさん]

もうすでに物件敷地内で犬の散歩してるね
まだ当の購入者ですらしてないだろうに
フェンス外すの早すぎた気がする

[1261: eマンションさん]

>>1260 通りがかりさん
もう入られてるの！？気分的に嫌だ。入居するまで侵入禁止にすべきじゃないの？

[1262: 匿名]

>>1261 eマンションさん
ここは元々近隣の小学生の通学路で歩道があったそうです。工事のためにパーテーションが建てられ、子供たちが反対側の水道局側の歩道を通るようになったのですが、自転車や歩行者がパーテーションのギリギリを通り危険だということもあり、ＵＲとの話し合いで予定よりもはやく歩道の再整備を進めたようです。ですので新しく整備された車道寄りの歩道は完成してから既に使用されています。使用されているのは画像の黄色い線の部分ですので地域の安全のためにも問題のない判断だと思っています。

[1263: マンション検討中さん]

>>1262 匿名さん
情報ありがとうございます！
確かに水道局側の歩道狭いですよね

[1264: eマンションさん]

なんだ、真ん中とおってるのかと思った。それなら仕方ないかな。

[1265: 匿名さん]

>>1262 匿名さん
あと、情報ありがとうございます！見やすくて助かりました。

[1266: マンコミュファンさん]

1262さんがあげてくまさった、この地図にある黄色の部分から意外と1階は丸見えです！なぜここに通路が2本つくられたのか、ほんとに疑問です、、、。せめて内側の歩道はマンション住人専用とかならわかるのですが、、。
あと想像以上にドッグランが小さくて、小型犬が2.3匹しか離せなそう。
現地でみるとガッカリポイント多発です。

[1267: 通りがかりさん]

説明会行ってないので詳しくないのですが、あしあとパーク＝ドッグランの認識で合っていますか？
図面だと大きそうに見えますが、実際見たら本当に小さくて驚きました。

[1268: 検討板ユーザーさん]

>>1264 eマンションさん
今朝通ったら駐車場側から普通に入って犬の散歩をしている人がいた
問題は上の画像の黄色の歩道ではなく日野バイパス側から入れることだと思います
この前見た人も水道局側じゃなくて駐車場側の話かなと思います
なにせ何も遮るものはないので

[1269: 名無しさん]

>>1266 マンコミュファンさん
あれをドッグランとは言わないのでは？

[1270: 匿名さん]

私も現地で残念なところ見つけました。
日向フィールドと共用棟には陽射しが正午頃の1時間程しか有りませんでした。日陰フィールド日向ぼっこは夢のまた夢かも。眩しい駐車場との対比が…
ドックランも暗かったです。
高い買い物だから悩めば悩むほどマイナス面が気になります。

[1271: 通りがかりさん]

良い街並みですから。
あとはマンション次第かと
つまり、竣工後バカ売れしたら、それは多摩平の街並みにマンションが溶け込めた証。
竣工後苦戦したら、それは多摩平のレベルにマンションが達していなかったという証。
がんばれ野村。
がんばれプラウドシティ。

[1272: 匿名さん]

今マンション価格が高騰していて、バブル期を超えて過去最高になってる。かつこの立地だから強気価格なんだよね。今後下がる時代がくるのか、上がる一方なのか。。

[1273: マンション検討中さん]

かつ多摩平の土地の人気も上がってて、地価も過去10年で+15.0%。今後資産価値もさらにあがるのか？都心からの距離を考えるとこれが限界でむしろ下がる可能性も？？

[1274: 口コミ知りたいさん]

>>1267 通りがかりさん

そうなんです。
一住戸分ありそうですが、図面は、、、実際は4畳半くらいでしょうか？

[1275: マンション掲示板さん]

>>1269 名無しさん

ではなんでしょうか？当初ドッグランと説明があったような、、

[1276: eマンションさん]

>>1274 口コミ知りたいさん
住民板のほうに写真があがってますがさすがに四畳半のサイズではないです
図面通りのサイズですが、実際に見てみると「思ってたより小さい…」と感じるのは同意します

ちょっとした飴ちゃんですからね
この立地でガッツリ広大なドッグランを求めるのは難しいでしょうね

[1277: 検討板ユーザーさん]

>>1275 マンション掲示板さん
檻

[1278: マンコミュファンさん]

>>1276 eマンションさん
駐車場を自走式立体駐車場にすればよいのに。
なんでしないのかね？
したら、土地があまるから、公園でも体育館でもドックランでも何でも造れると思うが？
野村に、文句いった方が良いよ。

[1279: eマンションさん]

確かに立体駐車場やビシッとしたエントランスは魅力になりますが、それだけ管理・修繕にコストがかかりますからね
プラウドは管理も野村なのでその辺考えてのことなんだと思います。

共用施設は好みが別れますよね
充実した共用施設を求めるなら八王子や聖蹟桜ヶ丘あたりのタワーマンションのほうがいいでしょうね
私は共用施設は少なくていいと考えているのでこのぐらいで十分、というかゲストルームも２つはいらないと思ってます

[1280: マンコミュファンさん]

>>1278 マンコミュファンさん

下手に土地を余らせても誰でも敷地内に入れる特殊なマンションだから問題あるんでしょう

[1281: eマンションさん]

プラウドシティは公開空地を用意しているものが多いです
カフェや遊具を設置しているプラウドシティもあるので、こちらはどちらかというと控えめな公開空地ですね

[1282: 名無しさん]

早めに駐車場側からの出入りを止めた方が良いのにやらない理由はなんでしょう
今日も何人かが普通に敷地内で散歩してマンションエントランス下で体操してた
ほのぼの感あるけどもう外灯も付いてるから歩いて良いと判断されてしまってるのでは

[1283: マンション検討中さん]

聞いた話では最寄りの日野第5小学校は教室不足のためにこのマンションの小学生（特に引き渡しが後の棟）は日野第6小学生に通学することになるみたい
同じマンションで通う小学校が異なるのはちょっとなぁ

[1284: 匿名さん]

棟によって小学校が違ってくるんですか。
ちなみに日野第6小学校までは徒歩何分くらいになるのでしょう。
仕方がないとは言え、マンションから通学距離が遠くなるのはかわいそうですよね。

[1285: 名無しさん]

>>1284 匿名さん

そんなことありますかね、、、、


奥の棟ならなおさら五小が近いのに。

クレヴィアでさえ五小なのに、そんなことあるかな、、

[1286: 匿名さん]

>>1284 匿名さん
六小までは20分くらいですかね。八王子市との境にあります。
他の大規模マンションでも無くはない話なので仕方ないかと。

[1287: 評判気になるさん]

>>1285 名無しさん
クレヴィアは六小通学が基本で希望によって五小に変更できてます。
その希望による通学小学校変更も来年度からこのマンションのために五小は不可になります。
多摩平の一部のご家庭は兄弟姉妹で小学校が違ってしまうことになり、このマンションには良い感情は持ってないです。

[1288: 評判気になるさん]

そろそろ例のごとく営業さんのフォロー書き込みですかね

[1289: 匿名]

エリアで基本決まった学校があって、希望を出して人数が大丈夫だったら他の学校も可というのが、日野の学校のルールだと思います。
ここのエリアは基本五小で、クレヴィアが基本六小なのを、希望を出して五小になっていたお子さんが多いのでは
？
うちはもう子どもが大きいですが、小学生のいるお子さんは市に問い合わせしてみてもいいのではないでしょうか？
クレヴィアが五小、こちらが六小は無いと思いますし、定員がいっぱいでクレヴィアの人が六小になったとしても、それは本来のままに戻っただけだと思います。

[1290: 匿名]

あ、でも途中転入だと定員がいっぱいでダメになることがあるのかしら？やっぱり市に問い合わせした方がいいと思います。六小もそんなに遠くはないですが、やっぱり五小の方が近いので。