プラウドシティ豊田多摩平の森

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115030
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152710

所在地:東京都日野市多摩平二丁目8番1の一部他（地番）
交通：ＪＲ中央線 「豊田」駅 徒歩9分
※B2棟徒歩9分、A棟・B1棟・C棟(C1棟・C2棟)徒歩10分、D棟徒歩11分

総戸数:637戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.49m2 ? 89.06m2
バルコニー：11.68m2 ～ 44.22m2
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

販売時期：2022年1月中旬（予定）

[121: デベにお勤めさん]

>>119 口コミ知りたいさん
一番の理由は、「妻がこの土地を気に入らなかった」ですｗ
地縁を特に気にせず首都圏を探しているので、別物件が魅力的だから、とかあった訳でもなく「探せば他にも、あなたが気に入る場所はあるよね」と。

あと、賃貸ですが２３区の、都心にもかなり出やすい場所に住んでいるので、どうしても差が顕著に感じられたのだと思います。

と言っても「今の部屋が手狭になったし、都区部だと家賃きついから探している」ので、そりゃ比較したら田舎にはなるよ～。とは言うものの、今は中古リノベーションという選択もあると言えばありますからね。悩ましい限り。

[122: マンション検討中さん]

>>120 マンション検討中さん

たぶん、道を間違えてるぞwww
マンションから出てどこを下るんだよ
目の前が平らな道なのに

[123: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん
えっと角の保育園？の道路を渡って道なりに下りました。左右木ばかりでした。航空写真で確認したので合っているかと思います。一見近道のようだけど実際は疲れます。

[124: 名無しさん]

レポして下さったお二人の方ありがとうございます。しかし、豊田駅までフラットなアクセスがあるのに何故あえて坂道を選ぶのか理解に苦しみます…

黒川清流公園は自然が豊かですがベビーカーで行く場所ではないかなーと。足元も悪いですし、様々な動物や虫が生息していますので。崖を登り下りしたり草木をかき分けて探検・虫取りが好きなら止めませんが。
公園に行くなら多摩平第1公園の方が良いと思います。

買い物も駅近にイオンモールや西友はありますが、この近辺にお住まいの方は車で、スーパー三和や八王子高倉一帯の大型店、食材にこだわる方なら角上魚類など、八王子からIKEAのある立川まで広域で買い物をしていると思いますのでご留意下さい。

子育て環境としては、浅川も多摩川もありますので、子供にとってはサイクリング・ランニング・釣り等思う存分楽しめますし、(少し離れますが)昭和記念公園でプールやピクニック、アスレチックで楽しめます。
中央図書館も(自転車があれば)割と近く、緑豊かで落ち着いた雰囲気で居心地が良いのでおすすめです。

[125: 名無しさん]

>>123 マンション検討中さん
Googleマップ見て理解しました。地図アプリの案内は道を間違えていますね。
地元民でこのルートを使う人絶対いないと思いますw

通常駅までの道のりは黄色マーカーのルートだと思いますよ。

[126: 口コミ知りたいさん]

>>125 名無しさん
パンフにも記載されています。

[127: マンション検討中さん]

>>126 口コミ知りたいさん

２つのアプローチはどの棟に住むかで変わってるけど、概ね保育園横を右折してイオンモール前を通って左折だろうね。
まさかグーグルマップ信じて遠回りするとは（笑）

しかもグリーアプローチは森側の歩道を通ることを示してるんだろ？
なぜ目の前のフラットな道を選ばないのか理解に苦しみます。
こういう人はマンション買うときにも間違うんだろうなぁ。

[128: マンション検討中さん]

>>124 名無しさん
多摩平図書館がすぐ側ですよ。中央図書館に行かずとも。

[129: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中さん
>なぜ目の前のフラットな道を選ばないのか理解に苦しみます。

初めて行った場所なので歩いてみたんですけど。
↑のようなことを言われても困ります。この道を歩きたいとは全く思いませんよ。

[130: マンション検討中さん]

煽るだけの人に構うのは時間がもったいないですよ
スルーして行きましょう

[131: マンション検討中さん]

あっ、そうなんですね。
ありがとうございます。

[132: マンション検討中さん]

現在のB1。CGより目の前の木は高いので注意。

[133: マンション検討中さん]

現在のA棟。写真中央上のイオンは、駐車場が3時間無料なので便利。

[134: マンション比較中さん]

>>132 マンション検討中さん
この山に囲まれた風景がいいんですよねー。日野は。
車で府中方面から日野バイパス通って戻ってくると、晴れている日は富士山もしっかり見えて本当に気持ちがいい。夕焼けも絶景です。
眺望が抜ける階がいいですね。

[135: マンション検討中さん]

>>132 マンション検討中さん
写真ありがとうございます。すみません、黒川清流公園に面しているのでＢ２ではないですか？

[136: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん
ご指摘ありがとうございます。B1はこれでした。

[137: マンション検討中さん]

でこれがC1、C2、D棟。外見の完成もまだまだ先。

[138: 名無しさん]

>>118 デベにお勤めさん
このマンション、多摩平を選択する視点を完全に見誤ってる典型例ですね。
一体何を求めて多摩平にやってきたのか？
多摩平のイオンモールに豊洲のららぽーとのようなセレブ感を期待するかのようなコメント。
んーそれって期待するのは自由だけど、セレブ感なかったからってダメ出しとか少し傲慢。
それにそれって明らかに親目線。子供にはどうでもよい視点。
公園が屋上にあるイオンモールは珍しいかと思うよ。
黒川清流公園の散歩道が整備されてなくても子供は全く困らない。困るのは親でしょ。
むしろ子供は楽しいかも。
明らかに親目線。
それに、よもやこの公園へ遠回りしてアスファルトの道を通って行くとは・・・。
このマンションのホームページにあるけど、この公園へは、公園の林の中の土を踏みしめ、歩いて駆けて行くところかと。
きっとこのマンションは、子供のことを一番に考えてるファミリーを望んでる。そんな気がする。
セレブ感とかこの街では浮くかもよ(笑)
親目線で私利私欲で買うか、子供第一で買うのか・・・究極の選択かどうかは人それぞれですが。

眺めは期待できそう！

[139: 匿名さん]

木々が沢山あるので自然を感じられそうですし、山々に囲まれているので東京というよりは
東京周辺の郊外といったイメージです。
自然が沢山あるので子供はすくすくと育ちそうでいいですね。

豊田駅始発の電車もあるし、通勤はそこまでは不便じゃないかな。ただ、電車の混雑はかなりすごいですよね。慣れるまでは
大変でしょう。

[140: 名無しさん]

ホームページが見にくいと思うのは自分だけ？一つ一つ進むから項目を開いては閉じしてます(イライラ)

地方感があって環境は良さそう。
問題は価格ですよね、地名で言うとどの辺のランクになるのでしょう。

[141: 匿名さん]

海老名・志木・上尾・柏・千葉
ですかね

[142: マンション検討中さん]

多摩平に住んでますが、セレブはいないですよ（笑）でも、セカセカしてる人も少ないです。変な人もあんまりいない。心のゆとりはある人が多いかな。日中赤ちゃん連れて歩いていると必ず誰か声をかけてくれる感じです。困ってると助けてくれる経験何度したことか。東京感はありません。緑が多く、気持ちがいいです。道も広く危なくない。

[143: マンション検討中さん]

>>133 マンション検討中さん
お写真ありがとうございます。
建設状況が良くわかりとても参考になります。
遠方に住んでいますので、こういう情報はとても有り難いです。
ちなみに、こちらは何時ごろに撮られたものでしょうか??

[144: 匿名さん]

眺めが良さそうなところですよね。

[145: マンション検討中さん]

こちらとても気になっているのですが、春先の花粉の様子わかる方いらっしゃいますか？
花粉症で春の高尾山や相模湖に行った時に大変だったので気がかりです。わかる方いらっしゃいました教えて頂けるとありがたいです。

[146: マンション検討中さん]

>>145 マンション検討中さん

多摩平に住んでいますが、ベランダを拭くと黄色くなるので、花粉は多いと思います。

[147: 口コミ知りたいさん]

>>145 マンション検討中さん
ここに限らず多摩地区はスギ花粉多いですよ

[148: 検討板ユーザーさん]

>>146 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。週末に現地を見に行ってきたのですが、とても素敵なところでした。
花粉の対策をよく考えてみたいと思います。

[149: 検討板ユーザーさん]

>>147 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。自然が多い環境がとても魅力なのですが。昨シーズンに回って記録付けておくべきだったと後悔です。

[150: 匿名さん]

なるほど。多摩地区が花粉が多いということを初めて知りました。
花粉が多い地域ということで、花粉対策をしなくてはならなそうですから、フィルターの替えや花粉用フィルターなども準備しておいた方がよさそうですね。

素敵なところですが、重度花粉の方の春の時期はつらいかもしれません。洗濯物は外にはまず干せないでしょうから、
空気清浄機やドラム式乾燥機が必須そうですね。

[151: 匿名さん]

豊田は大企業の工場が集中してて、辺鄙な割に駅前に会社帰りのリーマン向け居酒屋などもあります。日野自動車、富士電気、コニカミノルタ 、凸版、ファナック、GE等。

[152: 評判気になるさん]

まだ価格が発表されてないからかしら？ここはコメント少ないですね。のんびり過ごせそうで良いけど、このご時世ですし5,000万はしそうな物件ですね。

[153: 匿名]

>>152 評判気になるさん
坪単価240ー270万位になるかと。
最多間取りがどうかは分かりませんが、73㎡（22.08坪）で5,300万円ー6,000万円じゃないですかね。

というかこの物件で現在公開されてるプラン（4件）、3LDKはどちらもリビング側柱食い込んでますね…壁芯表記でリビング側アウトフレームじゃないと、実際の有効面積（内法）は結構狭いような…
モデルプランの2LDK（58.49㎡、約17.7坪）だと4,250万ー4,780万円位でしょうか。玄関前アルコーブも広いですし、独身の一次取得やDINKSなんかには手が届きやすくて良いかも。アウトフレーム工法だし。

[154: 評判気になるさん]

うわぁ、豊田で駅から10分くらいですよね。いい価格ですね。

[155: マンション検討中さん]

>>153 匿名さん
なかなかいいお値段しますね。
モデルルームもう始まってるんですか?
どなたか行かれた方いらっしゃいますか?

[156: 匿名]

>>154 評判気になるさん
晴海フラッグと同程度の金額になるんじゃ無いですかね？
そもそも検討層が違いますが。

[157: 買い替え検討中さん]

>>153 匿名さん
公開間取りはひどいけど、未公開の方は割ときれいな形になってたよ。

しかしせっかくの眺望なのに広めの部屋でもリビングのサッシ2枚でちょっと寂しい。
そういう意味でも小さめの部屋のほうがお得感あるのかね。

[158: 買い替え検討中さん]

多摩平に住んでますが住み心地は最高。すごいほしい！でも手が出ないです。買える方うらやましいでです。多摩平の値段が上がってます。びっくりです。

[159: 匿名]

>>157 買い替え検討中さん

情報ありがとうございます。
まさかの公開間取りより未公開間取りの方がキレイな形とは思いませんでした。
ここは勇気出して資料請求された方しか知り得ない情報ですね。

サッシ2枚という事は、基本は縦型リビングなのですね。横型リビング無いのは少し残念ですね。。

[160: 匿名さん]

モデルルームに行った友人からの情報です。
南東向きの清川清流公園に面したB2棟の70平米超え3LDKで5000万円台前半から6000万円台と、オンライン説明会で案内のあった金額より一段上がっていたとの事でした。友人は運悪く担当者の対応がとても酷かった様で、購入をやめたと言っていました。購入検討されている皆さん、良い物件購入が出来ることを祈ってます！

[161: 匿名]

>>160 匿名さん

>B2棟の70平米超え3LDKで5000万円台前半から6000万円台
やっぱりそれくらいに落ち着きそうなのですね…
5,000万円前後からを望んでいたのですが…悲しいですね。。

[162: マンション検討中さん]

ビバヒルズは3LDK80平米で3700万？くらいだった気がするけどね、景色も変わらないのに。すごいなぁ。70平米東向きだと高層階で東京タワー見えの部屋でも3000万ぴったりくらいだった気がする。16年でここまで価格上がるのか。

[163: マンション検討中さん]

うわっ高い、どんな層が購入するのでしょう。開発中とはいえセレブ感は皆無な素朴な街、この価格ならもう少し都内寄りでも
有りそうです。
価格が上がっていたと言うことだけど、敬遠者続出で下がって欲しいけどどうなんでしょう。

情報ありがとうございます。

[164: マンション検討中さん]

あれだけの共用スペース、植栽があれは管理費もそこそこするでしょうね。
価格もそうですがなかなかハードル高いですね。

[165: 匿名]

マンションマニアさん、今日多摩平に来られてたみたいですね。
そのうち記事がアップされそうです。
どう評価されるのか、予定価格はいくら位なのか、楽しみですね。

[166: マンション検討中さん]

情報速いですね、マンションマニアさんだったりして(笑)
二年前から変更もあったと思うので厳しくなりそう、どんな評価になるでしょうね。

[167: 匿名さん]

こちらのレス少ないですけど、シティハウス小金井公園のほうで話題になってますね。
プラウドの営業さんもご覧になってると思いますが・・価格帯を再考しないと厳しいですよ。
豊田多摩平にプラウドシティ、価格次第では人気になりそうなのに、このままで行くと苦戦しませんかね

[168: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[169: eマンションさん]

ブリリア石神井公園アトラスが5300万で3LDKらしいですね。
ここは明らかに高値過ぎですね。

[172: 匿名]

[No.170～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[173: 通りがかりさん]

高級ブランドイメージのプラウドを安売りなんてしないでしょう
高価格で出してブランド信仰の強い日本人に売り、売れ残りは関連会社の社員に割り引いて売っておしまい
｢シティハウスとブリリアと比べられても...｣と野村不動産は失笑するのでは？いや、田舎で高級も何もないとは思いますけどな

[174: マンション検討中]

>>173 通りがかりさん
東京建物は別として、野村が失笑？
世の中の企業の立ち位置的には、住友が失笑では？

[175: マンコミュファンさん]

>>173 通りがかりさん
2013年のオハナ多摩平の平均坪単価が146らしいから、当時より市場価格3割上昇+プラウドのネームバリュー2割+で平均坪単価は220ってとこでは？

[176: 名無しさん]

杭打ち失敗分やコロナの影響もろもろが合わさって、予想価格は坪250となっております。

[177: 名無しさん]

杭打ち失敗のしわ寄せは住人に来るんかーい。ホームページ印刷ミスだと思いたいがエレベーター無しの棟が…有り得んな。材料費を下げ、最低限仕様にするのか？予算内に収まら無い工費を価格に上乗せすると知らんが1軒プラスα100万とかか？ゴミすぎだろ。

[178: 匿名]

>>175 マンコミュファンさん

いやいや、平均は坪単価は240越えると思いますよー。
…書いてて辛い(ToT)

[179: 匿名さん]

>>177
エレベーターのない棟については当初からの計画のようですよ。マンションマニアさんの2018年の記事を見ると配棟計画図がありますが、そこから読み取れます。

[180: 名無しさん]

>>179 匿名さん
本当ですね、余計に有り得ん…
てか、当初の共用棟はかなり立派ですな。

[181: 匿名さん]

>>180名無しさん
まぁエレベーター設置はランニングコストも掛かりますからね。戸数に対するエレベーター数は確保してるでしょうから隣接棟に集中させたのかもしれません。
仰るとおり以前は立派な共用棟がありましたね。
当初の配棟計画図と現在のを見比べると共用部の変更が大きいようなので、ブランク2年分のコスト調整はここでなされたのかなと見ています。

[182: 匿名]

>>181 匿名さん

ブランク2年でコスト調整してこの価格帯なのですよね。。
材料費の高騰が原因とはいえ、辛すぎますね。。

[183: 通りがかりさん]

>>175 マンコミュファンさん
オハナ多摩平って即完売したらしいな
ここは用地取得から着工までえらい時間かけたな

[184: 匿名さん]

>>182 匿名さん
ブランク2年というより、2013年あたりからのマンション値上がりの影響ですよ。
マンションマニアさんも2018年当初から平均坪単価250万を予想してます。
右肩上がりの値上がりには溜息出ますよね。
それでも売れているのは超低金利だからであり、逆に言えば、超低金利だからデベロッパーも強気の数字が出せるというか・・

ここで重要なのは、前にも同様のレスを記されていた方がいらっしゃいましたが、
仕様と価格のバランスです。
さすがにプラウドを名乗るわけですから下手な仕様にはならないと思いますが、そこはちゃんと見極めたいところです。

[185: 名無しさん]

>>183 通りがかりさん
ネット情報では、業者と市と地元民が100回以上も勉強会をしたらしい

[186: 評判気になるさん]

いや色々問題有りです。

＞杭打ち失敗のしわ寄せは住人に来るんかーい。

こういう穴埋めは対象物件のみで帳尻合わせをするのかな？会社で割り振って分散させるのだと思ってましたが。
高価格でこれでは買い損ですよ。途中になった棟は強度の面(錆や埋め直し)でブランクの損傷ないのですか？
モデルルーム行く方に質問して頂きたい、失敗の件を向こうから話すなど無いと思うので。
既に行かれてる方いると思うが、購入意思は変わらずだったのだろうか。

[187: 匿名さん]

>>186 評判気になるさん
このスレの初めのページのほうに、杭打ち中止から埋め戻して更地になっている、という記載があるので、コンクリート打設までは進まないうちの工事中止だったと思われます。
ちなみにネットで検索すると、杭打ちの影響で清流が白濁したのでは？等、当時の経緯が分かりますよ

[188: 匿名]

>>184 匿名さん

確かにこの価格帯、超低金利の時代じゃなきゃ先ず無理ですよね。。
でも、その超低金利も変動金利の場合は先行き分からず。。銀行が各行横並びで利上げしたらどうしょうもないですもんね。（向こう数年は大丈夫でしょうが、10年20年先は誰にも分からず）

仕様と価格のバランスは非常に大切ですよね。
プラウドを名乗る以上は下手な仕様にはならないと思いますが、価格が割高と感じる人が多ければモデルルームも契約も閑古鳥に…なんてことも考えられますね。

[189: 匿名さん]

日野市からのアナウンスを貼っておきます。
https://www.city.hino.lg.jp/press/1011665/1012021.html

ほかにも武蔵野大学の研究室による寄稿資料もありますので興味ある方は検索されると宜しいかと思います。
自分は、いち購入検討者に過ぎませんが、多摩平の森や黒川清流公園を愛し、守って来られた地元の方には敬意を表したいと思いました。

[190: 匿名さん]

調べてみましたが、清流が白濁したり枯れたりする画像を見ると、なんとも言えない気分になりますね…
https://hinonoshizen.sakura.ne.jp/kanekopagetop1808.html

Tama Good Projectねぇ…

[191: 名無しさん]

>>185 名無しさん
駅から近い土地を公団がおさえているのはどうかと思うけどな
駅から遠い2区画だけを民間に売るってのは

[192: 匿名さん]

google earthで2019年時点の航空写真が見れますが、B1、B2棟はコンクリ打設までしてるように見えません？建築に詳しくないので、詳細は不明ですが…
マンションギャラリー部分は透過性の仮囲いで状態が見えやすかったですが、今年の2月頃通りがかった時には、やはり基礎だけの中途半端なところでずっと放置されていた記憶があります。

[193: 匿名さん]

>>192 匿名さん
そうですね。核心の部分ですから、野村に直接お尋ねになるほうが確実ですよ。
ここ日本で、そもそも不安になるような建て方をするとは思えませんが、高い買い物になるわけですから。

私はgoogle earthは高低差や日影を知るために使ってますが、ここだとB2棟の前の木の高さなども分かりますし、便利な時代になりましたね。

[194: 匿名さん]

>>192 匿名さん
連投になりすみません。先に貼った日野市からのアナウンスによると、埋戻しの記述のほか「既に杭打ち基礎工事が完了している多摩平の森マンションB棟については・・」があり、これを読む限り、基礎工事が完了しているところもあったようですから、google earthの写真はその頃だったのかもしれませんね。

[195: 評判気になるさん]

野村はコンクリート打設前とは言ってませんね。ただ大丈夫なんですかね、放り出したものの続きで。
前に写真を上げたのはURの住人だし周りに見張られてるから下手なことはしないと思いますが。
曰く付きだからさっさと売って撤退したいでしょうね。

[196: 今起きたさん]

>>175 マンコミュファンさん
坪単価で計算すると220だけど、オハナの中心価格3400で計算すると5割アップは5100。徒歩12分から9分になったのと多摩平のファミリー人気を考えると、中心価格が5800以下なら妥当ジャマイカ。

[197: 匿名さん]

そもそもがリーズナブルがゆえに人気になったオハナとは仕様の差異を考慮すると単純に比較は出来ないところではありますが・・にしても豊田の特に多摩平の中古物件が高値で取引きされてるのを見ると、マンションの供給量ですかね

[198: マンション検討中さん]

オハナ人気ではほぼ全戸抽選だったそうですね。
この価格帯ですと選択肢は広がりますから売れ行きが気になります。

[199: 匿名]

ここの購入検討していた方で
「思ったより高い…」
となった場合、次どう考える人が多いんですかね。

1.周辺中古を再検討する
2.広域で新築マンションを再検討する
3.マンション購入を諦める

選択肢4で「新築マンション価格高騰が落ち着くまで様子見」というのも考えましたが、この情勢だと厳しいですよねぇ。

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん

高過ぎだったら別ですが、ギリギリ払えるという価格であれば、高くても買うっていう人が一番多いと思いますね。
それを見越してデベロッパーも価格を釣り上げているのだと思いますよ。

[201: 匿名さん]

>>199 匿名さん
これから先待っていてもどこも5年後安くなる保障無いし…
実は最近行ってみたんですよ。自然な感じは好きですが何ていうか人々のローカル色強くてここの土地が好きなら無理しても購入するという程度の印象でした。
周辺環境に見合った価格なのでしょうかね…
という訳で２が有力です。価格次第で考える的な。

[202: 匿名さん]

この物件を検討しているのは、どこエリアの人が多いのでしょう？我が家は豊田よりも不便なところだから…そういう層はお金が無いんです…
都会の人は選ぶのかなぁ。ココを。

[203: マンション検討中さん]

ここは余裕で買える人が買うマンションですね。

[204: サラリーマンさん]

>>202 匿名さん
そりゃあ校外のマンションは地元民が多いでしょう
社宅や家賃補助で周辺賃貸に住んでるサラリーマンが、家族サービスで週末にイオンに連れて行かされ、ついでにMRに誘われ、営業マンと妻にWで説得されて35年ローンを組まされるのです
そして後は家族のATMとしてひたすら働くのですよ
大体、不景気になってから中古で買えばいいものを、女性というのは遺伝子なのかなんなのか家を欲しがるのですよ
社宅で十分なのに...ブツブツ...

[205: 匿名さん]

新築郊外マンションは地元民か沿線民がほとんどですよ。
ここは大規模だから、沿線民を取り込まないといけなくて、値段はやや抑え目ですね。
中央沿線で検討していて、でも立川は買えないという人をいかに取り込む意図を感じます。
立川から2駅奥に行くことで、3割ほど値段が下がりますからね。
もちろんスペックも下がりますが、この辺にしては頑張っているスペックです。
沿線民から引き合いが多ければ、段階を踏んで値上げもあるんじゃないですかね？
今の値段で買えなければ、もっと奥に行くか中古になりそうですね…

[206: 匿名]

199です。
様々なご意見、ありがとうございます。

>>200 匿名さん
デベも、価格調整には慎重に慎重を重ねているでしょうから、買えるか買えないかギリギリのラインの人たちを上手く取り込んで販売していくのでしょうね。
引き続き売れ行き注視したいですね。

>>201 匿名さん
広域検討だと色々なところにアンテナ張ってないといけないから、疲れますよね。
サクッと決めたくなるような仕様、価格であれば嬉しいですが果てさて…

>>204 サラリーマンさん
情景が目に浮かびます。リアルすぎます…汗
その中古市場も今は高騰中…。辛いですね。。

>>205 匿名さん
なるほど、購入適齢期が来た国分寺、調布、立川方面の方々がこっちに流れて来るのは大いに有りますね。向こうの新築価格からすると、こちらはかなり目に優しいですし。
ギャラリーの人は「広域検討者が多い物件です。それだけ魅力が有るのです。」とアピールしそうですね。（嘘は言ってないし、ものは言い様だと思ってます）

[207: ヘボリーマンさん]

>>204 サラリーマンさん
義理の両親に言われたら断れないよな。
｢少し援助するから子どもが小さいうちに買いなさい。家を買ってこそ一人前だ。ここなら我々もすぐ行ける。｣
いつの時代の価値観やねんと...

[208: 検討板ユーザーさん]

>>111 マンション検討中さん
最低5500万から8000万弱になりますよ。
1番広い最上階から四部屋は7500万ですね。

[209: 評判気になるさん]

>>208 検討板ユーザーさん
最低でその価格？仮に買えても内装資金が無くなりそう。今迄のカーテン食器棚テーブルリビングボードで干物沢庵梅干しの毎日、カツカツじゃん(笑)
自己資金云々もあるけど世帯年収どのくらいの層が買うの？マンション内でカーストできて肩身の狭い思いするの嫌だなー。

[210: 匿名さん]

価格決定したのでしょうか？憶測なら釣りですか

[211: 匿名]

>>204 サラリーマンさん
イオンからの流れ、すごい既視感。我が家かって思いました。笑

[212: 買い替え検討中さん]

>>202 匿名さん
多摩ニュータウン方面で新築が無いから検討してたけど、お値段すごくてちょっと厳しいなって。
稲城のプラウドあたり買ってフルリフォームしてもお釣りが出ちゃうレベルだし。

多摩平もいい街だなって思っているんだけどね……。

[213: 匿名さん]

MR行きましたが断念です。西向きの棟でも強気の価格設定ですね。

[214: 匿名さん]

>>138

138さんが書いてるとおり、豊田というか日野市の人間は車持ってるのが普通なので、八王子の高倉町・大和田あたりのスーパー密集地域(スーパー本当に多いです)だったり、場合によっては二小近くのアルプスだったり、南平のスーパー使ったり、堀之内に向かう途中のフードワンだったり、行動範囲が広いです。ザ郊外なので。

週末は車で南大沢行くことも多かったかな。
駅前のイオンができたのも結構最近だし、イオンだけじゃつまらないですからね。
クレヴィアが建って、なんだかハイソな人が増えたよねーって話が出るくらい地元の人は本当にそういうのとは縁がなくて、普通の人たちが多いです。
地域のお祭り(若宮神社・たぬき公園のお祭り(まだ相撲大会やってるのかな)、八坂神社のお祭り、コニカミノルタの桜祭り、富士電気のお祭り、多摩平のハロウィンイベント、等々かなり多くて、ローカル感満載でいいところですよ日野は。小学生の頃は地域で毎年お神輿担いだり。

相撲大会は、各地域の小学生からやりたい子募って地域のおじさんが指導してくれて。五小は強いなーとかよく言ってたかな。

小学校では地域について学ぶ時間もあって、同級生の防空壕があるお家にお邪魔しておばあちゃんに話を聞きに行ったり、神社に話を聞きに行ってまとめたり、そういう授業もありました。

中学生の頃は今のイオン近くに学習塾がいくつかあったので、当時あったファミマは地域の子たちの溜まり場でしたね。二中、四中の子はそのあたりの学習塾に行く子が多かったかな。あとは立川まで出るか。

今30手前で実家出てますが、たまに日野に戻って浅川散歩したりしてます。いつか戻りたいなって思います。周りの子たちも地元が好きな子が多いです。幼稚園から中学までずっと同じってこともよくあるので、今でもたまに会ったりしてます。

駄文長くなりましたが、子育てには良い地域だと思いますよ！

最近は私立に行かせるお家も多いとは思いますが。

[215: マンション検討中さん]

郊外のプラウドシティって2割引きの中古がすぐ出るから、部屋にこだわりがないなら、それを待つのがいいよな。上下左右に変な人がいないかや、住人の質も確かめられるし。そもそもバブル期並の高値が続く訳がないから、来年以降は値下がりするだろう。

[216: 匿名さん]

今後MR行かれる方にちょっと聞いてもらいたいのですが
本物件が下記要件に当てはまるのか、MRの営業さんにお尋ね頂けないでしょうか？

【フラット３５　令和４年４月の制度変更事項のお知らせ】
マンションの適正な維持管理を推進していくため、分譲時点で適切な管理計画を作成した新築マンションを（公財）マンション管理センターが認定する制度（以下「予備認定」という。）が令和４年４月から開始される予定です。
それに伴い、（公財）マンション管理センターが予備認定をした新築マンション（以下「予備認定マンション」という。）を取得する場合、【フラット３５】の金利が当初５年間引き下げられるなど、令和４年４月から以下のとおり【フラット３５】の制度を変更します。
令和４年４月以降、予備認定マンションを取得する場合、【フラット３５】の金利が当初５年間年0.25％引き下げられます。
また、予備認定マンションが【フラット３５】Ｓの基準に適合する場合、【フラット３５】Ｓの金利引下げと併用することができます。

https://www.flat35.com/topics/topics_20211130.html

(公財)マンション管理センターが予備認定をした新築マンションであれば当初５年間年0.25％引き下げされるという事です。
長期優良住宅扱いの物件(フラット35S認定)であれば金利Aなら当初10年間0.25％引き下げ、金利Bなら当初5年間0.25％引き下げになります。

例えば2021年12月の借入金利は35年で年1.330%なので、S認定、金利A（当初10年間0.25％引き下げ）と合わせれば
01年目～05年目：0.83%（-0.5%引き下げ）
06年目～10年目：1.08%(-0.25％引き下げ)
11年目～35年目：1.33%(引き下げ無し)
となります。
※金利B扱い（当初5年間0.25％引き下げ）なら6年目から1.33%

固定金利(変動金利のように上昇リスクなし)で0.83%、しかも団信込みはかなり大きいかと。
実際に選ぶかどうかは別として、選択肢として有るのは非常に大きいと思います。

お尋ね頂くポイントとしては
・フラット35の新制度で予備認定マンション扱いになるのかどうか
←分譲時点で適切な管理計画が作成されていれば認定されるかと思います
・長期優良住宅扱いか（フラット35S扱いか）、また当初引き下げ期間は10年か5年か
の2点になるかと思います。

[217: 名無しさん]

>>204 サラリーマンさん
うちは分譲に住むよりも、毎月の小遣いが5万増える方がお互いに嬉しいだろうと説得しました。
社宅より毎月15万以上、ボーナス時で30万以上負担が増えますからね。

[218: 匿名さん]

>>215 マンション検討中さん
そうですね
欠陥の有無も確かめる事ができますし、3年落ち位を狙うのが賢いかもしれません

[219: 口コミ知りたいさん]

ＭＲの手応えどうなんだろうね。強気の価格でも不評ならば１月のオープンで下げてくることを期待したいが。投稿読んでいると周りの環境に見合わない価格設定のようだ。

[220: マンション検討中さん]

>>215 マンション検討中さん
中古で買うのはいいけど、上下左右に変な人がいないかなどは、さすがにわからない。どうやって確かめるの？
仲介会社なんて、都度、ただその物件に対していいことしか言わないし、そんな内情まで把握していないですよ。