プラウドシティ豊田多摩平の森

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115030
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152710

所在地:東京都日野市多摩平二丁目8番1の一部他（地番）
交通：ＪＲ中央線 「豊田」駅 徒歩9分
※B2棟徒歩9分、A棟・B1棟・C棟(C1棟・C2棟)徒歩10分、D棟徒歩11分

総戸数:637戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.49m2 ? 89.06m2
バルコニー：11.68m2 ～ 44.22m2
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

販売時期：2022年1月中旬（予定）

[1201: eマンションさん]

>>1196 検討板ユーザーさん

屋根がないならそれは車寄せとは述べない。

[1202: マンコミュファンさん]

>>1201 eマンションさん
ご縁がなかったということで

[1203: 匿名さん]

1166さんがはって下さった画像を拝見すると1～3階までは日照があり、それ以上高くなると街路樹に遮られてしまうように見えますね。
それにしても随分背の高い街路樹ですね・・・(^^;

[1204: マンション検討中さん]

①画像つきで住民用歩道と一般の歩道は別と書き込み→敷地全体が公開空地で歩道に区別はない。しかもこの画像はなぜか敷地内で撮影されている→論破され、沈黙（画像はよほど都合が悪いらしく無視）
②街路樹は低いし剪定されて7階まで届かない→ストリートビューで否定→論破され、記憶違いかもと苦しい言い訳
③清流公園にはカワセミやらがいて素敵→清流公園は坂の下でマンションからは見えないし道路の向かいは単なる緑地→論破され、普段看板なんて見ないなどと苦しい言い訳
④こんなマンションに不都合なことだけ嘘をついてまで否定にかかるのはおかしいのでは？→買えないからだ！などと罵詈雑言のスタート

まとめるとこんな感じかな。
品位を気にするならきちんと事実を明らかにすべき。
苦しくなったら、買えない人などという話題そらしはやめるべき。
どうやったらあんなに背の高い街路樹を記憶違いするのか。嘘を付くから事態は悪化する。

[1205: 通りがかりさん]

>>1204 さん

すべての書き込みを同一人物と思いこんでいるせいで話がややこしくなっています。
少なくとも敷地内からの画像以外は訂正や謝罪がされていますよね？
根底には皆さん正しい情報交換をしたいと思われているからだと思いますよ。

謝罪されている誤認を嘘というのは言葉が強すぎると感じます。

[1206: 評判気になるさん]

1204はスルー推奨。業者が書き込みしてると思い込んでるし、正直、公園の名前なんてどうだっていい。本当にマンションを検討してるのなら、こんな荒らしみたいな書き込みは辞めるはず。評価悪くして値下がり狙ってるのかもしれないが。

[1207: 口コミ知りたいさん]

尋常じゃなく野村さんを憎んでるようなので
その原因を教えてほしいですね…

[1209: 評判気になるさん]

なかなかに良いマンションじゃないの。
マイナーな駅がなのがちょっと苦しいけど、
いい感じですよね。

[1210: マンコミュファンさん]

豊田駅って、鉄にとっては知る人ぞ知るの存在なんだけどな。

[1211: マンション掲示板さん]

豊田駅は始発も出るのに、静かな駅なのが利点。立川や八王子なんて駅近だとうるさくて仕方がないし、むしろこれくらい寂しい方がいい。必要な店はちゃんとあるし。まあ東京から遠いけどね。

[1212: 評判気になるさん]

日野バイパスが延伸されるし
南口の区画整備も進んでるしポテンシャルは感じるんですが
いつ芽がでるかですね

[1213: 口コミ知りたいさん]

橋本のリニア、八王子の次世代イオン等が控えてますし、ポテンシャルはありますよね。個人的には日野自動車跡地がどうなるか気になります。

[1214: マンコミュファンさん]

>>1205 通りがかりさん
誤認？
書き込みで否定されなかったらマンションの利点としてアピールされたわけでしょ？
そんなに都合よくマンションにとってメリットある部分だけ誤認されますかねぇ

[1215: 管理担当]

[NO.1208と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1216: マンション掲示板さん]

値段出ましたね。やはり値段あがってますね。

[1217: eマンションさん]

同じぐらいに竣工の他のマンション見ていても

「え、この立地・間取りでこの価格？」
と感じる物件だらけです

建材費が上がってるんでしょうね

[1218: 名無しさん]

>>1216 マンション掲示板さん
どれぐらいあがったのでしょうか。
見つけられないので
どこに出ているか教えていただけませんか？

[1219: 匿名さん]

>>1218 名無しさん
5％程度ですよ。
でもこれから出てくるマンションはもっと上がると思うよ。
円安のせいで。

[1220: 評判気になるさん]

>>1218 名無しさん
物件概要→一般分譲
最低約5,300万、最高約7,800万です。

[1221: 評判気になるさん]

似た規模の大規模マンションであるブリリアシティ石神井公園をマンマニさんがレポートしてくれているんですが
やはりけっこう設備面カットしてますね

https://youtu.be/HL894metv6I

コストあがってるんだろうなぁ

[1222: マンコミュファンさん]

>>1218 名無しさん

一部ですけどSUUMOに出てますよ

[1223: 検討板ユーザーさん]

導線にイオンモールがあるのはかなり良い。
街並みキレイ。歩道広すぎ。
駅舎はかなりヤバいけどそのうち駅ビルとかできたらおお化けしそうではある。
となかなかに良い街でイオンモール◎
マンションも設備とか普通で特に不満なし。
敷地広くてキレイなので不満なし。
あとは、この値段に値するかの判断となりそうです。それすなわちリセールバリューか。

[1224: 評判気になるさん]

イオンモールは借地
存続するかはまだ決まってない

[1225: 通りがかりさん]

>>1223 検討板ユーザーさん
駅舎は本当になんとかしてほしいですね

[1226: マンション検討中さん]

うーん、自分はこのままでいいかなぁ。豊田ののどかさが好きだし。

[1227: マンション検討中さん]

駅って街の顔だと思うけど、再開発している割には市のホームページ見ても改装の予定は無さそうだけど、、何故ですかね。

[1228: 名無しさん]

ときどき、駅ビルがあればいいなという意見を拝見しますが、自分はいらないと思っています。あえて言うなら、有料でいいからきれいな公衆トイレがあれば事足りると思っています(駅の近くに普通の公衆トイレはあったかもしれません。それでも十分ですが)。

[1229: マンション検討中さん]

ごめんなさい。
どうしても肯定感が検討者の文言かなぁ？と感じてしまい、、営業の人の顔がチラついてます。一度モデルルーム行っているので、あの人かなぁって。
独り言です、すみません。

[1230: 通りがかりさん]

現在も豊田にお住まいの方に伺いたいのですが
自転車で南口へ行く場合はどういうルートを使うのでしょうか

以前駅に降りた際に駅内のエレベーターを使っている小中学生がいたのですが
あのルート・方法は面倒だしキャパも少そうだったので

[1231: 名無しさん]

駅の建替え予定が有るならば、野村はアピールするはずです。それが無いのであれば現状のままではないでしょうか。
マイナスになることは明言を避けると思います。

駅の印象は大切ですから残念です。

[1232: 名無しさん]

駅の建替え予定が有るならば、野村はアピールするはずです。それが無いのであれば現状のままではないでしょうか。
マイナスになることは明言を避けると思います。

駅の印象は大切ですから残念です。

[1233: 評判気になるさん]

残念だとまで言うのなら二度と来なければ良い。
日野駅こそ都内最古級。
ディスりたいだけの荒らしは去ってくれ。

[1234: 通りがかりさん]

今のところ駅建て替えの予定がないのは事実で
けどこのまま未来永劫建て替えがないとも言い切れないわけですからね。

マイナー駅だからこその土地の安さ→価格の安さだと思うのでトータルバランスをみて個人個人が買う買わない判断をするものだと思います。

私は駅が開発が進んで綺麗になることを期待していたのですが、恐らく豊田に現在お住まいの方の中にはこののどかさがいいという考え方の方もいらっしゃるみたいなので
なるほどなぁと参考になりました

[1235: マンション検討中]

>>1230 通りがかりさん
あまり駅南側に用事はありませんが（南側はそれこそ開発中で、あまりお店も無いので）、たまに駅を通る時はやっぱりエレベーターですね。ただ南側に行く道はいくつかあって、私はマンションの近くに左に下る坂があり、そちらを通ることが多いです。

[1236: 通りがかりさん]

あぁ、日野駅も鉄にとっては超、価値のあるところなんだけど。自転車での南口への行き方の回答は他の投稿者にお任せします。

[1237: 検討板ユーザーさん]

>>1235 マンション検討中さん
補足で、マンション近くの坂道を通って、線路南側に行く時は、その後に踏切を超える感じです。
あとは、高架で超えるバイパスを通る時が多いです。（南側というかもうわかりませんが、市役所に行く時など。）

日野駅もあの小さな駅舎が味わい深いですよね。資産価値を上げるためには駅ビルになった方がいいのでしょうが、私もこの静かなままの方がいいです。

[1238: 口コミ知りたいさん]

駅ビルを求めている方々はこの周辺なら立川や八王子で探したほうが良いですよね。ここは休日に外を歩いても人が多すぎず、緑がほどよくあり、静かな暮らしを求めている真逆の方向きかなと個人的には思います。

[1239: 酔っぱらい]

地元民です。私の配偶者も駅ビルができないかなぁ、と言うのですが、私は駅ビルというものがもう時代遅れなのではないかなと思っています。

[1240: 日野市民]

私も豊田駅も日野駅も駅ビルは要らないと思う。
繁華街としての役割は立川、八王子にあるのに後追いで無駄な事はして欲しくない。
それより日野自動車の土地活用や高幡不動がある京王線側の利便性向上で企業誘致してくれた方が地域価値を高めてくれるんじゃないかな

[1241: eマンションさん]

「駅ビル」という言葉に立川や八王子のような巨大なものから東中野駅のアトレのような小さなものも含まれるので捉え方が異なりそうです

客観的事実として豊田駅は中央線内の乗降客数ランキング23位ですね

https://statresearch.jp/traffic/train/passengers_line_ranking_118.html

[1242: 周辺住民さん]

>>1230 通りがかりさん
豊田駅のホームから八王子方面を見ると、100ｍくらい先に八王子街道踏切があります。駅に近い分、列車は徐行することが多かったりして、タイミングが悪いと結構待たされます。でも、ちびっこたちが行き交う列車をうれしそうに眺めていたりして、それはそれで和みます。

[1243: 名無しさん]

テスト

[1244: 検討板ユーザーさん]

公開空地なので誰でも散歩できますね

[1245: 検討板ユーザーさん]

いくら公開空地とはいえ、敷地内から水道局側のフェンス内の歩道を撮影する事は不可能
だってUR側（マンション駐車場側）には工事中で歩道が無かったんだから
つまり営業が撮影してアップしたのは揺るぎない

[1246: マンション検討中さん]

>>1245 検討板ユーザーさん
この人このマンション大好きだな笑
どれだけ細かく現地確認してるんだろう
ついでに写真アップしてくれればいいのに

[1247: 検討板ユーザーさん]

　営業がそんな暇なことするかとも思うし、100歩譲って営業だとしてもどうでもいい。セールスされようが、あくまで参考で、結局購入するかどうか決めるのは自分自身なんだからって、スルー推奨なのに書き込んでしまった。

[1248: 通りがかりさん]

日野市内のマンションって、ここ、プラウドだけがやりとりが活発なんですね。次は八王子を見に行こうっと。このあいだ、西八王子あたりが人気だってTVでやってたし。

[1249: 匿名さん]

活発なのは、
営業主導だからです。あとは地元民。
検討者はほぼいません(笑)

[1250: 口コミ知りたいさん]

>>1243 名無しさん
写真の取り方上手ですね

[1251: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1252: 匿名]

>1248 通りがかりさん
まあこれだけ駅近、大型マンションだと話題になるかな、と。
西八は地元民でさえ、なぜ西八？と言ってます。店もあんまりないし、道もごちゃごちゃしてるし。不動産屋がブーム作りたいのかなってうがった見方をする人もいるくらい。ただ西八はその分安いです。こちらはまあ立地、環境を考えてか高いですよね。あとご時世柄、全体に上昇傾向ですし。やっぱり不動産に掘り出し物無しです。

[1253: マンション検討中さん]

クレヴィアの中古でないかなー

[1254: 検討板ユーザーさん]

今のクレヴィア、ものすんごい数です。
子供が。わんさかいます。ご参考まで。

[1255: 評判気になるさん]

>>1247 検討板ユーザーさん
暇だからやるんでしょう
スーパーのレジではないしそこまで忙しいとは思えない
売るためには何でもする

[1256: 口コミ知りたいさん]

野村逆恨みおじさんは今日も元気ですね

[1257: 匿名さん]

>>1248 さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/53866f247bf8771a8b9c15e869e4e74a2b9f...

西八王子は業者が売りたい街。人気ないからね。

[1258: 通りがかりさん]

自称購入者① ものすごい重要事項なのに敷地全体が公開空地であることを理解してない
自称購入者②近隣に住んでるはずなのに敷地直ぐ側の看板のある緑地を清流公園と言い張り最後は開き直り

不思議な物件ですね

[1259: 通りがかり]

>>1257 匿名さん
たしか地上波のメジャーなニュース番組で見たと思うのですが、そういうことなんですね。

[1260: 通りがかりさん]

もうすでに物件敷地内で犬の散歩してるね
まだ当の購入者ですらしてないだろうに
フェンス外すの早すぎた気がする

[1261: eマンションさん]

>>1260 通りがかりさん
もう入られてるの！？気分的に嫌だ。入居するまで侵入禁止にすべきじゃないの？

[1262: 匿名]

>>1261 eマンションさん
ここは元々近隣の小学生の通学路で歩道があったそうです。工事のためにパーテーションが建てられ、子供たちが反対側の水道局側の歩道を通るようになったのですが、自転車や歩行者がパーテーションのギリギリを通り危険だということもあり、ＵＲとの話し合いで予定よりもはやく歩道の再整備を進めたようです。ですので新しく整備された車道寄りの歩道は完成してから既に使用されています。使用されているのは画像の黄色い線の部分ですので地域の安全のためにも問題のない判断だと思っています。

[1263: マンション検討中さん]

>>1262 匿名さん
情報ありがとうございます！
確かに水道局側の歩道狭いですよね

[1264: eマンションさん]

なんだ、真ん中とおってるのかと思った。それなら仕方ないかな。

[1265: 匿名さん]

>>1262 匿名さん
あと、情報ありがとうございます！見やすくて助かりました。

[1266: マンコミュファンさん]

1262さんがあげてくまさった、この地図にある黄色の部分から意外と1階は丸見えです！なぜここに通路が2本つくられたのか、ほんとに疑問です、、、。せめて内側の歩道はマンション住人専用とかならわかるのですが、、。
あと想像以上にドッグランが小さくて、小型犬が2.3匹しか離せなそう。
現地でみるとガッカリポイント多発です。

[1267: 通りがかりさん]

説明会行ってないので詳しくないのですが、あしあとパーク＝ドッグランの認識で合っていますか？
図面だと大きそうに見えますが、実際見たら本当に小さくて驚きました。

[1268: 検討板ユーザーさん]

>>1264 eマンションさん
今朝通ったら駐車場側から普通に入って犬の散歩をしている人がいた
問題は上の画像の黄色の歩道ではなく日野バイパス側から入れることだと思います
この前見た人も水道局側じゃなくて駐車場側の話かなと思います
なにせ何も遮るものはないので

[1269: 名無しさん]

>>1266 マンコミュファンさん
あれをドッグランとは言わないのでは？

[1270: 匿名さん]

私も現地で残念なところ見つけました。
日向フィールドと共用棟には陽射しが正午頃の1時間程しか有りませんでした。日陰フィールド日向ぼっこは夢のまた夢かも。眩しい駐車場との対比が…
ドックランも暗かったです。
高い買い物だから悩めば悩むほどマイナス面が気になります。

[1271: 通りがかりさん]

良い街並みですから。
あとはマンション次第かと
つまり、竣工後バカ売れしたら、それは多摩平の街並みにマンションが溶け込めた証。
竣工後苦戦したら、それは多摩平のレベルにマンションが達していなかったという証。
がんばれ野村。
がんばれプラウドシティ。

[1272: 匿名さん]

今マンション価格が高騰していて、バブル期を超えて過去最高になってる。かつこの立地だから強気価格なんだよね。今後下がる時代がくるのか、上がる一方なのか。。

[1273: マンション検討中さん]

かつ多摩平の土地の人気も上がってて、地価も過去10年で+15.0%。今後資産価値もさらにあがるのか？都心からの距離を考えるとこれが限界でむしろ下がる可能性も？？

[1274: 口コミ知りたいさん]

>>1267 通りがかりさん

そうなんです。
一住戸分ありそうですが、図面は、、、実際は4畳半くらいでしょうか？

[1275: マンション掲示板さん]

>>1269 名無しさん

ではなんでしょうか？当初ドッグランと説明があったような、、

[1276: eマンションさん]

>>1274 口コミ知りたいさん
住民板のほうに写真があがってますがさすがに四畳半のサイズではないです
図面通りのサイズですが、実際に見てみると「思ってたより小さい…」と感じるのは同意します

ちょっとした飴ちゃんですからね
この立地でガッツリ広大なドッグランを求めるのは難しいでしょうね

[1277: 検討板ユーザーさん]

>>1275 マンション掲示板さん
檻

[1278: マンコミュファンさん]

>>1276 eマンションさん
駐車場を自走式立体駐車場にすればよいのに。
なんでしないのかね？
したら、土地があまるから、公園でも体育館でもドックランでも何でも造れると思うが？
野村に、文句いった方が良いよ。

[1279: eマンションさん]

確かに立体駐車場やビシッとしたエントランスは魅力になりますが、それだけ管理・修繕にコストがかかりますからね
プラウドは管理も野村なのでその辺考えてのことなんだと思います。

共用施設は好みが別れますよね
充実した共用施設を求めるなら八王子や聖蹟桜ヶ丘あたりのタワーマンションのほうがいいでしょうね
私は共用施設は少なくていいと考えているのでこのぐらいで十分、というかゲストルームも２つはいらないと思ってます

[1280: マンコミュファンさん]

>>1278 マンコミュファンさん

下手に土地を余らせても誰でも敷地内に入れる特殊なマンションだから問題あるんでしょう

[1281: eマンションさん]

プラウドシティは公開空地を用意しているものが多いです
カフェや遊具を設置しているプラウドシティもあるので、こちらはどちらかというと控えめな公開空地ですね

[1282: 名無しさん]

早めに駐車場側からの出入りを止めた方が良いのにやらない理由はなんでしょう
今日も何人かが普通に敷地内で散歩してマンションエントランス下で体操してた
ほのぼの感あるけどもう外灯も付いてるから歩いて良いと判断されてしまってるのでは

[1283: マンション検討中さん]

聞いた話では最寄りの日野第5小学校は教室不足のためにこのマンションの小学生（特に引き渡しが後の棟）は日野第6小学生に通学することになるみたい
同じマンションで通う小学校が異なるのはちょっとなぁ

[1284: 匿名さん]

棟によって小学校が違ってくるんですか。
ちなみに日野第6小学校までは徒歩何分くらいになるのでしょう。
仕方がないとは言え、マンションから通学距離が遠くなるのはかわいそうですよね。

[1285: 名無しさん]

>>1284 匿名さん

そんなことありますかね、、、、


奥の棟ならなおさら五小が近いのに。

クレヴィアでさえ五小なのに、そんなことあるかな、、

[1286: 匿名さん]

>>1284 匿名さん
六小までは20分くらいですかね。八王子市との境にあります。
他の大規模マンションでも無くはない話なので仕方ないかと。

[1287: 評判気になるさん]

>>1285 名無しさん
クレヴィアは六小通学が基本で希望によって五小に変更できてます。
その希望による通学小学校変更も来年度からこのマンションのために五小は不可になります。
多摩平の一部のご家庭は兄弟姉妹で小学校が違ってしまうことになり、このマンションには良い感情は持ってないです。

[1288: 評判気になるさん]

そろそろ例のごとく営業さんのフォロー書き込みですかね

[1289: 匿名]

エリアで基本決まった学校があって、希望を出して人数が大丈夫だったら他の学校も可というのが、日野の学校のルールだと思います。
ここのエリアは基本五小で、クレヴィアが基本六小なのを、希望を出して五小になっていたお子さんが多いのでは
？
うちはもう子どもが大きいですが、小学生のいるお子さんは市に問い合わせしてみてもいいのではないでしょうか？
クレヴィアが五小、こちらが六小は無いと思いますし、定員がいっぱいでクレヴィアの人が六小になったとしても、それは本来のままに戻っただけだと思います。

[1290: 匿名]

あ、でも途中転入だと定員がいっぱいでダメになることがあるのかしら？やっぱり市に問い合わせした方がいいと思います。六小もそんなに遠くはないですが、やっぱり五小の方が近いので。

[1291: eマンションさん]

最初は好まんし内の入居時期によって～、だったのが
クレヴィアの選択肢が～、になってますので情報が錯綜してますね
大規模マンションゆえに対応する小学校のキャパを圧迫するのは間違いないと思いますが学年にもよるはずなので確認はしたほうがいいですね

[1292: 匿名さん]

>>1289 匿名さん
自分たちが悪いわけではないのに兄弟姉妹で通う小学校が変わってしまう家庭に対して「戻っただけ」とか言い放つ無神経な人がこのマンションに住まないことを祈りたいです
少なくとも自分と同じ棟にはいて欲しくない

[1293: 検討板ユーザーさん]

>>1287 評判気になるさん

クレヴィアは基本五小で、六小に行く人は少ないから、情報まちがってますよ。

[1294: eマンションさん]

ソースもない情報でご近所さん同士がいがみあうなんて悲しい

[1295: 匿名さん]

>>1293 検討板ユーザーさん
間違いじゃないでしょう。市から指定されている本来の区域は六小なのを、希望を出して五小に行く人が多いという意味ですよね。

[1296: 評判気になるさん]

>>1292 匿名さん
失礼な物言いですね。でも少なくともクレヴィアが五小で、遠い区域のこちらのマンションが六小に通うのはおかしいでしょう。ルールは、本来のエリアに通うのが原則なんだから。

[1297: 口コミ知りたいさん]

>>1295 匿名さん
市から指定されている学区は五小ですよ、、

[1298: マンション検討中さん]

>>1295 さん

>>1295 匿名さん
市から指定されている学区は五小ですよ、、

[1299: マンコミュファンさん]

>>1294 eマンションさん
そうですね。まずは確認ですね。

[1300: 通りがかりさん]

>>1287
近所に住んでます。上の子が五小です。
兄弟バラバラになるってどこからの情報ですか。先月までの市報は読まずに放置してましたが、近所に住んでる限り今までその話は聞いたことありません。

↓参考までに日野市公式サイトhttps://www.city.hino.lg.jp/kosodate/gakko/seido/1004264.html

選べる学校制度の定員数について
2．定員制の基本的な考え方
学区外からの選択希望者のうち、入学時に兄姉が在籍する学校を選択する場合は、定員制にかかわらず在籍している兄姉と同一の学校に進学できます。

↑これ変わるんですか？

たかが掲示板ですが、できればソースがほしいです。今回の情報には驚きました。明日朝イチで市役所に電話しようかなと一瞬思ったほどに。

ちなみにクレヴィアさんは多摩平二丁目なので指定校はまだ五小です。このマンションできたら学区が変わるとずっと言われてますが令和3年時点の市の指定は五小です。
現時点最新ページだと思いますが↓
https://www.city.hino.lg.jp/kosodate/gakko/seido/1004268.html