プラウドシティ豊田多摩平の森

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115030
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152710

所在地:東京都日野市多摩平二丁目8番1の一部他（地番）
交通：ＪＲ中央線 「豊田」駅 徒歩9分
※B2棟徒歩9分、A棟・B1棟・C棟(C1棟・C2棟)徒歩10分、D棟徒歩11分

総戸数:637戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.49m2 ? 89.06m2
バルコニー：11.68m2 ～ 44.22m2
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

販売時期：2022年1月中旬（予定）

[1051: 評判気になるさん]

>>1050 匿名さん
ん？
誰も「ピザ窯とハンモックがなければ問題が起きない」なんて書いてないだろ？
幻覚でも見えてる？

争いの種をわざわざ設置することが問われてるんだけど

[1052: 口コミ知りたいさん]

>>1051 評判気になるさん
ピザ窯ぐらいしか気になるところがない、ということですね
ありがとうございました

[1053: eマンションさん]

なんのかんの言って、全体的に見ていいマンションじゃないの？ということですかね。ピザ窯やハンモックは個人の感想レベル、かな。

[1054: 通りがかりさん]

高偏差値マンションだけに！
目指せ竣工前完売！

[1056: 管理担当]

[NO.1055と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1057: 匿名さん]

ピザ窯なんて、イベントで数回使われた後はみんな飽きて使わなくなるでしょう。
というか日常的にピザ窯をモクモクさせてたら、他の住民から苦情が来るんじゃないかな。
台風とか地震で壊れたら解体して更地にすればいいだけ。
たいした金額でも無いし、気にするほどのことではないと思いますよ。

[1058: 評判気になるさん]

>>1057 匿名さん
その苦情を処理していくのは理事会
金額じゃないってのがなんで分からないのか（笑）

[1059: 口コミ知りたいさん]

まだ起きてすらいない問題をなぜそこまで強気で言えるのか不思議　（ ・ω・)ﾔﾚﾔﾚ

そんなんじゃマンション理事会で浮いちゃうゾ

[1060: 評判気になるさん]

良いマンションですね。
なかなかに良い街ですね。
買える方が羨ましいですね。
上層階からの眺望最高ですね。
ひょっとしたら早期完売かもね。

[1061: 匿名さん]

どうしてみなさんがこれほどピザ窯とハンモックにこだわっていっしゃるのか分かりませんが、どなたかが仰るようにマイナス要素がそれくらいという事ですよね。
自分はドッグランの広さと利用規約が気になっていますが有償になりそうですか？

[1062: マンション比較中さん]

>>1061 匿名さん
ドッグランは無償で居住者の犬のみ、日中利用のみのようです。
広さは公式の共用施設のところの敷地全体図、A棟の左側の四角い広場ですね。

[1063: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1064: 評判気になるさん]

立川側、何であんなに道路近くに建ててるんだろう。保存するはずの木の枝切りまくってるから、木が枯れないか心配だし、清流公園もかなり日陰になってしまったから、そちらにも影響出そう。木の枝がベランダぎりぎりまで生えてる（というか、木の枝を切り倒してる）から、葉っぱや虫もすごいかも。

[1065: マンション検討中さん]

価格表見てると、あまり売れ行きが良くなさそうに見える。
やはり、この価格帯は無理があるのでは？

[1066: 通りがかりさん]

>>1065 さん

階数、間取りがいい部屋がほとんどなくなってしまったのでここから先はC.D棟と見比べて…と考える人が多くなりそうではありますね

ただ、野村さん的にはC.D棟までの長期販売なので値下げする可能性は低いでしょうね

[1067: 口コミ知りたいさん]

>>1065 マンション検討中さん

3棟併せて現在７割近く売れてます。上層階は残り数部屋くらいですね。竣工までに完売しますかね。

[1068: マンコミュファンさん]

このご時世、この規模このマイナーな立地で竣工前完売はまず考えられないから、もし竣工前に完売するようなら永遠に語り継がれる伝説のマンションとなりますね。
でも良いからねこのマンション。
良い。有りうるかもね。
買って損はないでしょう。
気づかれたら一気に売れる可能性があります。

[1069: 匿名さん]

Ａ・Ｂ１・Ｂ２で３０９戸。内２５０戸売り出しして２２０戸販売済み。残８９戸。あと4か月弱で売り切れますかね？Ｃ・Ｄ棟３２８戸の販売がこれから控えてて。

[1070: 匿名さん]

Ａ・Ｂ１・Ｂ２で総戸数は320戸ですよ。残り100戸です。

[1071: 通りがかりさん]

売れてしまうかもという心理わかりますか？

[1072: 通りがかりさん]

10/末時点で217/250戸成約
11/14時点で220/250戸成約なので
このペースだと竣工前完売は難しいと思いますが
上の方でも書かれている通りC、D棟の販売が１年間続くことを考えると竣工前完売を目指してないんでしょうね

なんだか不思議な売り方をしていると感じていてB1棟の下層階は目の前に保育園があるので内覧可能となってから販売する、というのはわかるのですが
A棟の真ん中あたりやB2棟の下層階を残している理由がわからないです

[1073: 匿名さん]

いい部屋を一番先に売るデベロッパーもあれば、いわゆるパンダ部屋を最後まで残しておくデベロッパーもありでマンションの売り方は売主によってかなり異なりますよね。
プラウドの場合はマンションシリーズにより販売傾向を変えているんでしょうか？

[1074: 匿名さん]

間取りが団地チックですね、ここ。ほとんどの間取りがリビングインの洗面所って。立地が良いだけにもったいない。

[1075: 匿名さん]

>>451 通りがかりさん

4月以降7か月半で75戸しか売れてない（月10戸ペース）。上層階以外は苦戦をしていると思う。

[1076: eマンションさん]

>>1074 匿名さん
洗面所＝脱衣所が廊下にあると冬寒いので私はこの間取りgoodでした

[1077: マンション掲示板さん]

このマンション、川沿いのポツンとタワマンとかバス便大規模マンションと違って、スマートで穴がない。非常に良いマンションですね。
偏差値高めだと掲示版も穏やかでよい。
民度も高そう。

[1078: 匿名さん]

>>1074 匿名さん
仰りたいことはとても分かりますし、世間一般的にはリビングインの洗面所は好まれないのだと思いますが、赤ちゃんや小さい子がいるとリビングインの方が何かと便利です（お風呂に入れるのにリビング出て、入ってってやるより良い）。
また、洗濯物を干すときはドアを２つより１つで済むリビングインは私は効率的で好きです。
育児・家事を考えるとリビングインはとても助かるので、３LDKを望むようなファミリー層には向いている間取りだと思っています。
DINKSの方や、家族がある程度大人な場合は、リビングインよりも廊下アクセスの方がいいのだろうなと思いました。

[1079: マンション掲示板さん]

お隣のエリアのタワーマンションで建物にひいている光回線が細すぎて回線速度が使用に耐えられないという事象が起きてるようなのですが
このマンションは各戸にひかれているLANは1GB規格らしいですが、建物自体に引かれている回線はどうなのでしょう

[1080: 匿名さん]

>>1079 マンション掲示板さん
営業に聞いてください。

[1081: マンション掲示板さん]

プレシス豊田がライバルかな。
プレシスの方が1000万円歩道安い。

[1082: 名無しさん]

率直に、エリア気にならないなら、このマンションは買い。みな一回りして戻ってくる理由がわかりました。

[1083: 匿名さん]

公式サイト
516号室が68㎡で4940万～となっているが、
実際は66㎡。
一方で、68㎡の価格帯は5160万。
ただの掲載ミスだとしても、、、

[1084: eマンションさん]

>>1064 評判気になるさん

虫はすごいですよ。高層階で通常はいないような虫を見かけるそうです。回りにこれだけ水や木がありますからね。
カメムシはいるし、夏はセミがうるさいし。
それにあまり言いたくないけど、Gが飛んできます。ここの近くのマンションの高層階に住む友人が、リビングの窓にGが激突してきて、それ以来カーテン開けられない…(泣)と嘆いています。

[1085: マンション検討中さん]

高層階の解放感と景色は、誰もが羨む絶景が確約されてますからね。
高層階はこの価格でもリセールバリューありと予想。
選ばれし者の恍惚と不安二つ我にあり
名言のとおり！

[1086: 匿名さん]

>>1085 マンション検討中さん

豊田のこのレベルのスペックの85㎡高層階を7500万円前後で購入していくらでリセールが出来るんですかね？
個人的には同じ値段で売るのがせいぜいだと思いますが。（仲介手数料分損をして売却）

[1087: マンション掲示板さん]

こればっかりはマンション市場によるとしか言えないですよね

ただ、このエリア・立地・規模で80平米7,000万円台は「現在の」マンション価格相場からすると決して割高ではないんですよね
恐ろしいことに

この先、金利引き上げがあったりマンションバブルが崩壊すると高値掴みとなりますが
経済がインフレに向かって相対的貨幣価値が下がると安かったとなる。

どちらでしょうね

[1088: マンション検討中さん]

中、低層階のリセールバリューはどの程度になりますでしょうか。
皆さんはどう思われますでしょうか？

[1089: 匿名さん]

>>1087 マンション掲示板さん

7000万円台が割高でないとしてもリセールで8000万台や9000万台で動くイメージがまったく無いです。永住で7000万円台で購入をするのはありなのではないでしょうか？
中低層階の方がむしろ値下がりリスクが低いと思いますよ、エリアの予算的に。

[1090: 口コミ知りたいさん]

1087です。
1085さんとは別なので混乱させてしまいすみません。

価格は適正に思いますが
エリア的にあまりリセールを期待するような物件ではないと思いますね。
日野バイパスの延伸や、日野自動車跡地次第で街が発展していけばもしかすると，という感じでしょうか

[1091: 匿名さん]

>>1090 口コミ知りたいさん

私も良い物件で適正な価格だとは思いますが、リセールを期待できるような価格ではないと思います。
中低層階の価格はエリア予算的にもう少し伸びる可能性もあると思うんで買って損をするようなことはまずないと思います。

[1092: 通りがかりさん]

全体的にリセールは難しそうですが…販売価格を考慮した上で、期待できる住戸と出来ない住戸が有りそうですね。どの辺りだと思われますか？理由を添えて。
それとも全て永住するしかなさそう？

[1093: 1087,1090]

>>1092 通りがかりさん
投資用マンションの類ではないという意図です
立地・仕様ともに価格相応なのでマンション市場に応じた価値は維持できると思いますので永住するしかないというのは違います

リセールについても階数や仕様に応じた価格設定となっているので、どこが期待できるできないはなくて一般的な評価を超えることも下回ることもないんじゃないですかね

どなたかが定期的に書かれていますが
大きなポイントはないけれど、スマートなマンションだと考えています

[1094: 匿名さん]

>>1092 通りがかりさん

7000万円台の住戸のリセールは良くて同額ぐらいじゃないでしょうか？逆に4000万円台や5000万円台前半ぐらいの物件は＋500～1000万円ぐらいで売れる可能性があるのでは。
理由はこのエリアに住んでいる方の予算です。
8000万円以上出せるならもっと都心寄りで購入をするでしょう。

[1095: 通りがかりさん]

>>1094 匿名さん
なるほど、エリア予算ですか。
道路側の中層階は早い段階で手放されそうです。陽当り、樹木などのデメリットがあり購入者が中々現われず、売値を下けることは考えられませんか？

[1096: マンション検討中さん]

眺望の良さをアピールして広告していること、来年にはC、D棟の販売が開始されることから
特に道路側 B2棟の中低層階の販売が芳しくないのは事実ですね。

恐らくですがその辺も見越して低層階の大部分の販売を内覧可能となってからとしているのではないでしょうか

販売価格の値引きがあるかないかはなんともいえませんが私が野村さんだったら以下のように売りますね。

C、D棟の高層階の価格は B2棟の販売が好調だったことを受けて上昇。
中層以下は現在販売価格から若干プラスして販売し、先行して販売している B2棟に飴を持たせる。
再来年の竣工時期まで販売に至らない場合、ここで値引き。

[1097: 匿名さん]

投資物件としての資産性を期待しなければいいマンションという事でしょうか。
自分も何かあった時に普通にリセールできるならそれでいいと考えております。

マンションの値引きはどうなんでしょうね？
もし残ってしまっても一昔前のように大きな額は値引きしないんじゃないかと予想します。

[1098: 匿名さん]

エレベーターの数で考えるとＡかＤの選択肢しかないんだけどね。Ｂ・Ｃはなんで最低でももう1基付けなかったのかね？

[1099: 通りがかりさん]

売れ行きは？

[1100: 匿名さん]

■販売進捗
全体戸数 637
総販売戸数 320
契約戸数 229
先着順戸数 21
2期4次供給住戸 13
未供給住戸 57