プラウドシティ豊田多摩平の森

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115030
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152710

所在地:東京都日野市多摩平二丁目8番1の一部他（地番）
交通：ＪＲ中央線 「豊田」駅 徒歩9分
※B2棟徒歩9分、A棟・B1棟・C棟(C1棟・C2棟)徒歩10分、D棟徒歩11分

総戸数:637戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.49m2 ? 89.06m2
バルコニー：11.68m2 ～ 44.22m2
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

販売時期：2022年1月中旬（予定）

[101: 買い替え検討中さん]

>>96 マンション検討中さん
戸境壁が短いペラボー仕様だと、窓開けていれば大き目の声は丸聞こえですね。音楽やくしゃみなんかも。音トラブルの元凶になります。

[102: 名無しさん]

このあたりだいぶ高くなったんですね。(今はどこも上がってるんだろうけど) この東側のゆったりめの建て売り住宅街も6000万いかないで買えた気がするんだけどな。

[103: マンション比較中]

>>84 マンション掲示板さん
日野市在住です。
どの階でも虫は避けられないです。
洗濯物取り込むと必ず何かくっついています。カメムシ、カナブン、蛾など。
夏の夜は窓にバンバン、セミがアタックしてきます。可哀想になるぐらい。
でも、それだけ緑が多く、空気がキレイで（花粉の時期を除く）私は気に入ってます。
それにしても、豊田が新築マンションラッシュでビックリです。

[104: 匿名さん]

総戸数が637戸って大規模すぎますね。
一つの街みたいな感じがします。
マンション名に森とついているだけあって自然があって四季をしっかり感じられそう。
豊田駅まで徒歩圏内というのも魅力感じますね♪

[105: 匿名]

近隣マンション在住の者です。いくつかレス挙がってますが、難点は虫ですね。。。やばいです。虫が苦手な人は難しいと思います。7Fでもカメムシもセミも特大サイズのがどんどん飛んでくるし外廊下は虫だらけだし、子どもの蚊刺されも半端ないです。それだけ多摩平の森や清流公園の自然が素晴らしいってことでもありますが。パークハウスやクレディア、ビバヒルズまで中古物件見てますがほとんど出ないですよね～

[106: 匿名さん]

>>103さん
>>どの階でも虫は避けられないです。
実家もそんな感じです。母は割とワイルドで、洗濯物を最後に大きくはらっておしまいでした。
虫、慣れるんでしょうかね。
扇風機か何かで落とせたりしますか？
小さい黒い虫がついていることもあります。

和室があったり、2方向から入れるクローゼットがあったり、キッチンから入れる洗面があったり、個性的な間取りがあり、魅力的です。

[107: ブランズシティ調布が最強]

>>106 匿名さん

深夜に...

[108: 名無しさん]

トップにも書いてありますがこちらは過去スレですよね？誘導してありながら新スレ閉鎖になったみたいですが、、
なんか分かりづらいです。

[109: 通りがかりさん]

毎日通勤で前を通りますが、だいたい３階部分まで建ち上がってきましたね。
隣のURとほぼ同じ高さになるとはいえ、道路に平行に建つ関係で高さをより感じるような気がします。

価格はクレヴィアが中古で上昇していて70平米台で4600万円で成約してます（これに仲介手数料入るので実際は4800万円）ので、ここは同じ広さで4700から5000万円くらいが軸ではないでしょうか。

小学校については南側に校地が拡張予定なので、そちらに仮校舎増やしたりするのでしょうかね。

どちらにせよ都内マンションが高値安定なので5000万円前後なら買いかもしれませんね。

[110: マンション検討中さん]

>>109 通りがかりさん
4000万円台ありますかね？5000万円台からな気がするのは私だけ？

[111: マンション検討中さん]

豊田徒歩10分で5,000万?は流石になくないですか？
自分の予想は50㎡代は約4,000万、80㎡超えの最上階で約7,000万の予想です。
幅が広そうなので色々な層に対応しそう。

[112: 名無しさん]

>>109 通りがかりさん

>>109 通りがかりさん
クレビィアの中古が4680万円で売り出し中ですね。
ただし、65平米かつ西向きですので、さらに価格上昇中ということでしょうか。
しかし、4000万円台では無理でしょ。
70平米、5500万円中心とかあり得る

ざっくり、子育てﾌｧﾐﾘｰ向け大規模比較 中古も
ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ昭島中神 坪単価190万円 昭島市
ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ調布桜堤通り 坪単価195万円 調布市
ｼﾃｨﾃﾗｽひばりヶ丘 坪単価195万円 西東京市
ﾌﾟﾚﾐｽﾄ高尾ｻｸﾗｼﾃｨ 坪単価200万円 八王子市
ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ立川 坪単価215万円 立川市
ｼﾃｨﾃﾗｽ板橋蓮根 坪単価220万円 板橋区
ｻﾞﾊﾟｰｸﾊｳｽｵｲｺｽ赤羽志茂 坪単価230万 北区
ｻﾞﾊﾟｰｸﾊｳｽ一之江 坪単価 230万円 江戸川区
ｼﾃｨﾃﾗｽ小金井公園 坪単価230万円 小金井市
ｼﾃｨﾊｳｽ小金井公園 坪単価230万円 小金井市
ｱﾃﾞﾆｳﾑ吉祥寺 坪単価235万円 三鷹市
ｸﾞﾗﾝﾄﾞﾒｿﾞﾝ杉並ｼｰｽﾞﾝ 坪単価240万円 杉並区
ｸﾚｳﾞｨｱ豊田多摩平の森 坪単価250万円 日野市
ﾌﾞﾘﾘｱﾀﾜｰ聖蹟桜ヶ丘 坪単価250万円 多摩市
AQUA VISTA 坪単価250万円 足立区
ｽｶｲﾃｨｱﾗ 坪単価250万円 板橋区
ｻﾞﾊﾟｰｸﾊｳｽ国分寺四季の森 坪単価250万円国分寺市

多摩平の坪単価すごくないか？日野市なのに。
子育てファミリーには滅茶苦茶住みやすいらしいからその影響か。
ｸﾚｳﾞｨｱ豊田多摩平の森は南向きだと坪単価250万円はするから
新築のプラウドシティ豊田多摩平の森だと、坪単価260万円は間違いなく越えてしまう。
やっぱり70㎡南向きなら5500万円確実かな。

[113: 名無しさん]

モデルルームの外観ができてきました。
駅寄りのB1棟が出来てきましたが手前の保育園が近そうです。

[114: 評判気になるさん]

写真を見ると既存の木々でしょうか、確かに緑に囲まれてますね。
駅への道は公園側とイオン側があるようなので写真あると嬉しいです(人∀・)

それにしても多摩平は高価格ですね。
洗練やお洒落な雰囲気より、居心地や環境を買う感じがしました。

[115: 匿名さん]

>>113 名無しさん
え、隣の敷地とこんなに近いんですか?
広い敷地を謳っている割には、なんだか余裕のない配棟計画ですね。

[116: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん

たしかに（笑）駅から「徒歩10分」を守るために仕方がないんですかね。

[117: 匿名さん]

徒歩表記は敷地が基準だから関係無いと思う

[118: デベにお勤めさん]

住環境に魅力を感じたため、本日豊田に中央特快で赴き、色々現地を見て回ってきました。私個人の備忘録も兼ねつつ、レビューしてみます。
（ベビーカーありだったので、結構大変だった）

▼イオンモールの感想
　よくも悪くも普通のイオンモール。土曜だからか、各フロアのテナントにも普通に人が入っている印象。フードコートの座席は昼過ぎの時間帯からしか見ていませんが、かなり余裕あり。マンション入居が進んだら、ここも混むのだろうか。
　スーパーの品ぞろえは豊富で道幅も広いですが、値段も普通で、都心のスーパーと変わらない値段と感じました。
　総評、中はとてもキレイですが、毎日の生活をキラキラしたものに変えるほどのインパクトは感じませんでした。安さとかも無いし。逆に言えば、ここに魅力を感じなければ、日々の買い物体験は物足りなくなりそう……！　なので、このマンション建設によって、別のスーパーが立つなどして、日々の買い物にさらなる魅力が生まれてくれれば良いなぁ、と感じました。

▼イオンスーパーの入り口（マンション側）の使い勝手
　正面入り口とは対角の方向にありました。
　マンション前の通り（多摩平緑地通り）側にあるのかと思ってた。

　マンション敷地からの導線は、
「駅に行く場合」と「イオンモールに行く場合」で違う道となりそうです。まぁ普段使いする分には、マンションからの最短ルートが行きやすければ大きな問題にはならないかもですが～。

▼黒川清流公園について
　マンション側からの見た目。雑木林。
　整備された公園の雰囲気はほとんど感じられませんでした。良く言えば自然。
　
　次にアクセス。「マンションの目の前にある」印象とは打って変わって遠回り。
　マンション前の下り坂を斜めに下りつつ、ぐるりと住宅街を回るしかありません。
　
　水質。さすがの「清流」。とても澄んでいてキレイでした。水量は多くないですが。あずま屋のある池にカモと鯉がいましたが、特に鯉が丸々と太っていて、透明な水中を雄大に泳ぐさまがハッキリ見えるのがステキでした。しかしこのあずま屋はコンクリではなく日本家屋風だともっとそそるんだけどなぁ。
　
　公園の散歩道。あまり整備されているとは感じられず、散歩道としての魅力には疑問符が付きました。日があまり当たらないのか、全体的に薄暗いのも印象を悪くしたのかも（晴れだったのですが）
　公園の清流。きれいなのですが、住宅街に隣接した幅１ｍにも満たない水路でした。しかも目の前の道をそこそこ車が通るので、水路を眺めながらの散歩もあまり落ち着かない。
　親水公園としての役割。きれいなせせらぎを見れますが、夏に水遊びできる場ではなく、純粋に自然を感じるため、でしか無さそうです。都内だとけっこうじゃぶじゃぶ池があるので、せっかくの清流でそれをやってくれれば……。水の流れを溜める池をも一つ作ってプールのように使わせてくれたら熱かった、、、。水量が少し足りなかったのか、予算が足りなかったのか、、

▼マンション前の道（駅へのルート）について
　街灯が少ない印象でした。夜は薄暗くなりそう。歩道も狭く、（少なくとも今は）舗装も古かったです。ガードレールも無く、自動車も思った以上に走っており、狭い歩道を気にせず自転車が通っていたため、小さい子供がこの道を頻繁に使うのはあまり……。
　マンション前の道は、おそらく幅を拡張するのだろうと思いますが、マンションからイオンモールまでの道は、当面狭いままなのかな、と。うーん。微妙。

▼駅前の雰囲気
　当然ですが、地方の駅前感。ただ、再開発が進んでいるようで、クリニックが多数入るビルも建設中だったり、と発展の予兆を感じました。マックが北口広場にデデンとありましたが、なんと平屋建て！　豊田駅近辺が発展したら、ここも再開発されるだろうなーｗ

▼現状の感想
　マンションができてみないと何とも言えませんが、地縁が無いなら好んで選びたいとまでは……。
　丘から街を見下ろせるＢ棟の高層階、ここがマンション一番にして随一の魅力となりそうですが、やっぱけっこう値段しますよね～　うーん。。。。
　こんなマンションに住んでみたかったけど……まだ完成も遠いので、続報を待って別物件の検討に移りますｗ

[119: 口コミ知りたいさん]

>>118 デベにお勤めさん
別物件にした一番の理由を教えて下さい。

[120: マンション検討中さん]

私も。
夜マンションから駅までの近道を歩いてみました。下って登って、、真っ暗、、やっと明るくなったら両側パチンコ屋でうるさいし、もう一本の道は場末の居酒屋風で、ここの道は使いたくないかなぁ。勾配で疲れる。フラットなイオン前の道を選ばざるを得ません。
駅舎は地方の平屋のプレハプ感で、建て直す予定はないらしい。