プラウドシティ豊田多摩平の森

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115030
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152710

所在地:東京都日野市多摩平二丁目8番1の一部他（地番）
交通：ＪＲ中央線 「豊田」駅 徒歩9分
※B2棟徒歩9分、A棟・B1棟・C棟(C1棟・C2棟)徒歩10分、D棟徒歩11分

総戸数:637戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.49m2 ? 89.06m2
バルコニー：11.68m2 ～ 44.22m2
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

販売時期：2022年1月中旬（予定）

[1118: マンション検討中さん]

公開空地でなければ即買の超優良物件だったのだか。惜しい。実に惜しい。
あと、エントランスがショボすぎるのが痛い。

[1119: マンション掲示板さん]

LINEで12/5までの特設ページの案内がきましたね。
公園のようでいい感じです。

https://compass.roov.space/projects/wxgP4QdEOGn/?access-token=OY3XqzUE...

[1120: 評判気になるさん]

>>1119 マンション掲示板さん

理解して購入しているなら良いけど、Ａ棟の前は道路側に歩道無いんだよね
なぜかは分からないけどわざわざマンション側に曲線の歩道を新設してる
イオンから多摩平方面に帰るときにはＡ棟前を通る事になるから一階の人はリビング前の植栽の向こうを歩く人が気になるだろうに

[1121: マンション掲示板さん]

西　車道
↑　公開空地歩道
↓　住民用歩道
東　Ａ棟

ですよ

[1122: マンコミュファンさん]

>>1121 マンション掲示板さん
やはり理解してない。
このマンションに「住民用歩道」なんてないですよ。誰でも通行可能です。
それに現地見れば分かることなんだけど、公道側に植えた桜の木がおそらく図面よりもかなり大きく、急遽、公道側の歩道がマンション側に寄せられてます。

[1123: マンション掲示板さん]

誤認されているようなので訂正しますね。

公開空地以外の敷地に第三者が侵入することはできません。
で、公開空地は1121の画像内の一番上(西側)の「歩道状空地」だけです。

現状は特に看板もないので誤認されてしまわれたのかと思いますが憶測を断定的な書き方とされないようお気をつけください。

[1124: マンション検討中さん]

>>1123 マンション掲示板さん

住民用歩道の立看を設置して分けるのですか？特にロックも柵も無さそうな歩道ですが…
住民のみが立ち入れるところは建物と駐輪場とドックランだけですよね？

[1125: マンション掲示板さん]

第三者が立ち入ることができるのは公開空地だけですよ
西と北の歩道状空地だけです。
契約後に受け取る重要事項説明書に記載ありますので間違いありません。

具体的にどう分かるのか、立て看板なのかその他の方法なのかは確認していません。
すみません

[1126: 通りがかりさん]

>>1125 マンション掲示板さん
重要事項説明書をよーく読んで営業に確認しなかったのね
公開空地として指定してあるだけでその手前の歩道（散歩道」も第三者通行可能です
周りのURと同じ仕組みです
誤解されて（契約して）いるようですが第三者通行権は否定されてません

[1127: 名無しさん]

>>1124 マンション検討中さん
その認識が正しいです
この敷地全体が第三者通行可という条件が付いてます
私達はそれを確認の上で購入をやめました

[1128: マンション掲示板さん]

いやいや笑
それじゃ公開空地とはなんなのか、という話ですよ

[1129: 匿名さん]

>>1123 マンション掲示板さん

誤認されているのではと心配になりましたので、書き込みしますね。

これまでのこちらの掲示板や途中で廃止された関連掲示板、マンションマニアさんのブログを見ていただければわかるかと思いますが敷地中央も公開空地です。日野市との取り決めだったと思います。共用棟は違うようですが。

公開空地＝歩道状空地、と住民にとって都合の良い解釈をされていないでしょうか、、

ただ私も重要事項説明書を見ているわけではないので断定的な書き方としないように気をつけます。

重要事項説明書にはどのように記載されているのでしょうか。

[1130: マンション検討中さん]

ということは、一般人が駅への往復に正面エントランスを通ることは必須なのですね。嫌だけど。
Ａ棟1階宅は窓の開閉や洗濯ものに気を使いますが、そこを承知して購入しているのなら問題ないのかな。
他の棟の購入者も公開空地云々を認識しているなら良いけど、まさか勘違いや知らずに買った人はいないと思いたい。

[1131: マンション掲示板さん]

ごめんなさい
私が誤認してますね。

「歩道状空地、環境緑地及びパケットパーク(以外、歩道状空地等という。)に関し、歩道状空地等は常時空地とし、一般に解放していただきます。　そのため、不特定多数の第三者が通行の用に供します。」

でした。
歩道状空地と歩道状空地等を正しく認識できておりませんでした。

大変失礼いたしました

[1132: マンション掲示板さん]

>>1131 マンション掲示板さん

記載ありがとうございます。
確かに等を読み飛ばすだけで意味合いが変わる記述ですね！！
参考になりました。

[1133: 検討板ユーザーさん]

結論としては1123がよく理解せずに契約したって事でOKですかね。
まぁこういう人も（稀でしょうが）いるでしょう。
犬の散歩コースとしてはこの敷地内は最高だと思うので、かなり良くも悪くもご近所さんの通行で賑わうでしょう。

[1135: 管理担当]

[NO.1134と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1136: 評判気になるさん]

1128 マンション掲示板さん 1日前
いやいや笑
それじゃ公開空地とはなんなのか、という話ですよ

[1137: マンション検討中さん]

1123は理解しないで契約して良かったのだろうか…
ドヤ顔から一転して家族で罪の擦り付けでもしてるのだろうか…

[1138: マンション掲示板さん]

1131で訂正・謝罪しています。
煽り投稿はやめましょう。