プラウドシティ豊田多摩平の森

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115030
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152710

所在地:東京都日野市多摩平二丁目8番1の一部他（地番）
交通：ＪＲ中央線 「豊田」駅 徒歩9分
※B2棟徒歩9分、A棟・B1棟・C棟(C1棟・C2棟)徒歩10分、D棟徒歩11分

総戸数:637戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.49m2 ? 89.06m2
バルコニー：11.68m2 ～ 44.22m2
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

販売時期：2022年1月中旬（予定）

[1078: 匿名さん]

>>1074 匿名さん
仰りたいことはとても分かりますし、世間一般的にはリビングインの洗面所は好まれないのだと思いますが、赤ちゃんや小さい子がいるとリビングインの方が何かと便利です（お風呂に入れるのにリビング出て、入ってってやるより良い）。
また、洗濯物を干すときはドアを２つより１つで済むリビングインは私は効率的で好きです。
育児・家事を考えるとリビングインはとても助かるので、３LDKを望むようなファミリー層には向いている間取りだと思っています。
DINKSの方や、家族がある程度大人な場合は、リビングインよりも廊下アクセスの方がいいのだろうなと思いました。

[1079: マンション掲示板さん]

お隣のエリアのタワーマンションで建物にひいている光回線が細すぎて回線速度が使用に耐えられないという事象が起きてるようなのですが
このマンションは各戸にひかれているLANは1GB規格らしいですが、建物自体に引かれている回線はどうなのでしょう

[1080: 匿名さん]

>>1079 マンション掲示板さん
営業に聞いてください。

[1081: マンション掲示板さん]

プレシス豊田がライバルかな。
プレシスの方が1000万円歩道安い。

[1082: 名無しさん]

率直に、エリア気にならないなら、このマンションは買い。みな一回りして戻ってくる理由がわかりました。

[1083: 匿名さん]

公式サイト
516号室が68㎡で4940万～となっているが、
実際は66㎡。
一方で、68㎡の価格帯は5160万。
ただの掲載ミスだとしても、、、

[1084: eマンションさん]

>>1064 評判気になるさん

虫はすごいですよ。高層階で通常はいないような虫を見かけるそうです。回りにこれだけ水や木がありますからね。
カメムシはいるし、夏はセミがうるさいし。
それにあまり言いたくないけど、Gが飛んできます。ここの近くのマンションの高層階に住む友人が、リビングの窓にGが激突してきて、それ以来カーテン開けられない…(泣)と嘆いています。

[1085: マンション検討中さん]

高層階の解放感と景色は、誰もが羨む絶景が確約されてますからね。
高層階はこの価格でもリセールバリューありと予想。
選ばれし者の恍惚と不安二つ我にあり
名言のとおり！

[1086: 匿名さん]

>>1085 マンション検討中さん

豊田のこのレベルのスペックの85㎡高層階を7500万円前後で購入していくらでリセールが出来るんですかね？
個人的には同じ値段で売るのがせいぜいだと思いますが。（仲介手数料分損をして売却）

[1087: マンション掲示板さん]

こればっかりはマンション市場によるとしか言えないですよね

ただ、このエリア・立地・規模で80平米7,000万円台は「現在の」マンション価格相場からすると決して割高ではないんですよね
恐ろしいことに

この先、金利引き上げがあったりマンションバブルが崩壊すると高値掴みとなりますが
経済がインフレに向かって相対的貨幣価値が下がると安かったとなる。

どちらでしょうね

[1088: マンション検討中さん]

中、低層階のリセールバリューはどの程度になりますでしょうか。
皆さんはどう思われますでしょうか？

[1089: 匿名さん]

>>1087 マンション掲示板さん

7000万円台が割高でないとしてもリセールで8000万台や9000万台で動くイメージがまったく無いです。永住で7000万円台で購入をするのはありなのではないでしょうか？
中低層階の方がむしろ値下がりリスクが低いと思いますよ、エリアの予算的に。

[1090: 口コミ知りたいさん]

1087です。
1085さんとは別なので混乱させてしまいすみません。

価格は適正に思いますが
エリア的にあまりリセールを期待するような物件ではないと思いますね。
日野バイパスの延伸や、日野自動車跡地次第で街が発展していけばもしかすると，という感じでしょうか

[1091: 匿名さん]

>>1090 口コミ知りたいさん

私も良い物件で適正な価格だとは思いますが、リセールを期待できるような価格ではないと思います。
中低層階の価格はエリア予算的にもう少し伸びる可能性もあると思うんで買って損をするようなことはまずないと思います。

[1092: 通りがかりさん]

全体的にリセールは難しそうですが…販売価格を考慮した上で、期待できる住戸と出来ない住戸が有りそうですね。どの辺りだと思われますか？理由を添えて。
それとも全て永住するしかなさそう？

[1093: 1087,1090]

>>1092 通りがかりさん
投資用マンションの類ではないという意図です
立地・仕様ともに価格相応なのでマンション市場に応じた価値は維持できると思いますので永住するしかないというのは違います

リセールについても階数や仕様に応じた価格設定となっているので、どこが期待できるできないはなくて一般的な評価を超えることも下回ることもないんじゃないですかね

どなたかが定期的に書かれていますが
大きなポイントはないけれど、スマートなマンションだと考えています

[1094: 匿名さん]

>>1092 通りがかりさん

7000万円台の住戸のリセールは良くて同額ぐらいじゃないでしょうか？逆に4000万円台や5000万円台前半ぐらいの物件は＋500～1000万円ぐらいで売れる可能性があるのでは。
理由はこのエリアに住んでいる方の予算です。
8000万円以上出せるならもっと都心寄りで購入をするでしょう。

[1095: 通りがかりさん]

>>1094 匿名さん
なるほど、エリア予算ですか。
道路側の中層階は早い段階で手放されそうです。陽当り、樹木などのデメリットがあり購入者が中々現われず、売値を下けることは考えられませんか？

[1096: マンション検討中さん]

眺望の良さをアピールして広告していること、来年にはC、D棟の販売が開始されることから
特に道路側 B2棟の中低層階の販売が芳しくないのは事実ですね。

恐らくですがその辺も見越して低層階の大部分の販売を内覧可能となってからとしているのではないでしょうか

販売価格の値引きがあるかないかはなんともいえませんが私が野村さんだったら以下のように売りますね。

C、D棟の高層階の価格は B2棟の販売が好調だったことを受けて上昇。
中層以下は現在販売価格から若干プラスして販売し、先行して販売している B2棟に飴を持たせる。
再来年の竣工時期まで販売に至らない場合、ここで値引き。

[1097: 匿名さん]

投資物件としての資産性を期待しなければいいマンションという事でしょうか。
自分も何かあった時に普通にリセールできるならそれでいいと考えております。

マンションの値引きはどうなんでしょうね？
もし残ってしまっても一昔前のように大きな額は値引きしないんじゃないかと予想します。