プラウドシティ豊田多摩平の森

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115030
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152710

所在地:東京都日野市多摩平二丁目8番1の一部他（地番）
交通：ＪＲ中央線 「豊田」駅 徒歩9分
※B2棟徒歩9分、A棟・B1棟・C棟(C1棟・C2棟)徒歩10分、D棟徒歩11分

総戸数:637戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.49m2 ? 89.06m2
バルコニー：11.68m2 ～ 44.22m2
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

販売時期：2022年1月中旬（予定）

[285: 購入経験者さん]

>>274 マンション検討中さん
価格だけがプラウド仕様で、占有部のつくりは長谷工通常仕様ということ。野村が売り主でなければもっと安く売り出したでしょうね。

[286: 通りがかりさん]

日野市の悪い所の1つはゴミの分別が面倒なこと
横浜市や23区等の大きな自治体に比べて面倒だし、検索しても分からんものが多い
ゴミ袋の高さはたかがしれてるが、分別は面倒
ついでに書くと小さな自治体は、東電の計画停電等も当然対象になるし、災害等が起きた場合、後回しにされる恐れがあるので、同じ資金を出すなら、大きい自治体に所属することを奨める
田舎の新築より都会の中古を買った方が幸せになると個人的には思う
ついでに悪い所を書くと、冬は都内より3度ほど寒く、虫や鳥はとにかく多い
良い所は、治安が比較的良い、車や自転車のマナーも良い、変な人が少ない、道が広い、市のやる気がある(都会の1つの区と同じ位しか人口がいないのに予算を使いすぎな気がする)、日常の買い物に困る事はない
終わり

[287: マンション検討中さん]

>>240 マンション掲示板さん
どう言うことですか？よく端を道にして通行する場合は有りますがこの物件は外部の人も中庭を自由に出入り出来るのでしょうか。
そのような例は一般的ですか？団地のようですし安心感はゼロですね。

[288: 匿名さん]

立川駅北口周辺の方が、利便性良く住みやすいと思いますが、どうですか？

[289: 評判気になるさん]

UR多摩平の森って家賃が7.5万から17万で日野市の相場より5割位高いんだが、それでも空き室が1500件中、2件しかないのな。
客観的にみて大人気エリアといえるか?
イオンと自然のおかげか？
理解はできんが...

[290: マンション比較中さん]

大手企業が立地していることもあると思いますが公立小中のレベルもそこそこ高く(主観)、自然環境もある、中央線の始発(混みますが)あり、中央自動車道へのアクセスもよい。
豊田いいと思うけどね。もちろん郊外になるほど競合エリアも増えて需要の厚みは無くなるけど。

[291: 通りがかりさん]

>>289 評判気になるさん
多摩平には家賃の安い古びたアパートは皆無だし、◯営住宅はないですし。
それなりの金額の戸建てか分譲マンションですよねほぼ。ひょっとしたら、月々の支払に換算して野村のオ◯ナが一番安いのでは(笑)
レベルが高いという話にはなりませんし、多様性に欠けるという人もいるかもしれませんが、子育てには非常に良い環境かなあ。

[292: 通りがかりさん]

黒川清流公園と多摩平の森(森林公園)とプラウドの敷地の一部を合わせて、自然の散歩コースになる様だな
市とURと野村と地元民の話合いの結果だろうな
まあコンセプトは分かりやすい

[293: マンション検討中さん]

年末に年明けのモデルルーム案内会申し込んだけど、未だ回答なし。
案内会盛況なのか、後回しにされたみたいです。

[294: マンション検討中さん]

小さいことをあれこれ悩んでもあまり意味がない。将来はわからない。
豊田駅だって、かつての中距離電車停車駅復活すれば、立川-八王子ノンストップになるだろうし。
少なくとも2-3年後には、中央線ダイヤが抜本的に改正されるのは確か。

[295: マンション検討中さん]

>>285 購入経験者さん
274です。コメントありがとうございます。
モデルルームに行ってきました。
・アンボンドスラブ200-220の2重床＋2重壁で出す、受ける両方の騒音が心配。
（ベランダと共用廊下側の天井の出っ張りが大きく感じたのはアンボンドのせい？）
・ネットは棟で1Gとのなので、利用者増えるとテレワークが心配。
　個人で別に光回線契約はできないとのこと。
・公開空地は通路だけかと思ったら中庭含め全体もフリーで残念。
中央線の駅に程よく近く、静かで自然も多いので良いところでした。
かなり申し込みもあって残り少ないので早めの判断が必要だけど、悩む

[296: 匿名さん]

>>295 マンション検討中さん
感想ありがとうございます。
・梁か騒音かどっちとる？みたいな？
・共有スペースの回線は微妙、テレワークは最初だけになりそう。
・コレは駄目。全てが公用空地ですかぁ、隣の園児の遊び場に？広大な土地の固定資産税払うんですよね。そのうち住人が「通り抜け禁止」の立て看しそう。
野村さんが日野市やURに忖度しても住人はなんの得もない。

人気あるのかぁ、確かに場所は手頃ですね。
様子見でこれからの施工棟を検討したいので、情報お願いしたいです。

[297: 通りがかりさん]

広大な土地といっても完成予想CGをみると半分以上は駐車場だろ
周りに大きい公園が3箇所もあるのに、こじんまりとした日向フィールド等に部外者が来るのかね？
せいぜい住民の子供友達が遊ぶ程度で他のマンションと大して変わらんと思うが...

[298: 匿名]

>>297 通りがかりさん
そうそう。気にし過ぎだと私も思ってます。
住人か否か分けるために子どもは服にバッジでも着ける？
そこまで目を光らせなくても、近くの豊かな公園に行きますって…

[299: 匿名さん]

お二方とも優しいな。園児は置いといて、部外者が端の道ならまだ分かるがイオンや駅までの近道だからと敷地の中央を堂々と歩くのか？
プライバシーはどこいった？
管理費も住人払いですよ？

公開空地調べてみたぞ。
「通常の敷地部分と同じ評価による固定資産税などが課税されるということだ。
居住者から見れば自分たちのお金で維持をして税金も負担したうえで他人の使用を認めることについて、理不尽に感じる場合もあるだろう。
公開空地を利用する側の人は本来は私有地であることを念頭におき、しっかりとマナーを守ることが必要だ。マンションの公開空地でゴミやタバコのポイ捨て、ペットの糞の放置などなどをすれば、迷惑を被るのはマンションの住民である。」

野村さんは公開空地を承諾することで安く土地を手に入れたのだろうか。こんなにオープンならば、価格に反映して欲しいぞ。

[300: マンション検討中さん]

グーグルマップを見る限りでは、そんなに近道か？
大して変わらないと思うが？

プライバシーとか気にする人は、そもそも集合住宅には向いてないとも思う。
郊外の一軒家と価格はたいして変わらないから、そちらを検討した方が良い。

[301: 通りがかりさん]

>>295 マンション検討中さん
「かなり申し込みもあって」
とは、マジですか？
未だにモデルルームにさえ行けてないのですけど。
人気あるんですか？このマンション。

[302: マンション検討中さん]

まだ要望書でしょ。
要望書出す人はほぼ申し込みすると思うけど。

[303: 匿名さん]

以前モデルルームで、日向フィールド北側の共用棟あたりに習い事の送迎バス等が中まで入ってピックアップできるよう設計変更すると聞きました。完成型が気になります。

[304: 通りがかりさん]

>>303 匿名さん
その方がいいと思う。
少しは工夫した方がいいよ。
敷地図みると郊外のモールの駐車場か？と思うくらい駐車場で敷地を使ってしまっている感じ。
これだけで一気に購入意欲が下がるレベル。
ど素人が設計したのかな。
この広大な敷地をもっと有効に使えれば・・・。
本当に残念だなあ。