プラウドシティ豊田多摩平の森

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115030
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152710

所在地:東京都日野市多摩平二丁目8番1の一部他（地番）
交通：ＪＲ中央線 「豊田」駅 徒歩9分
※B2棟徒歩9分、A棟・B1棟・C棟(C1棟・C2棟)徒歩10分、D棟徒歩11分

総戸数:637戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.49m2 ? 89.06m2
バルコニー：11.68m2 ～ 44.22m2
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

販売時期：2022年1月中旬（予定）

[2492: 評判気になるさん]

豊田駅人気マンションランキング
圧倒的1位 クレヴィア豊田多摩平の森
→駅徒歩5分。基本設備スペックは並みにもかかわらず圧倒的人気を誇る日野市のプレミアムマンション。このマンションだけは日野市という立地は無関係。坪単価は売り出し時の1.5倍以上。
中古で希望の間取りが買えたのなら奇跡かも。
やはり駅徒歩5分&大規模&イオンモール目の前は強かった。
2位 グランループ
→大規模、駅徒歩6分。管理良好外観良し。自走式駐車場は必見。築年数を気にしなければ買い。
3位 ビバヒルズ
→駅徒歩8分。600戸超の広大な中庭をもつ大規模マンション。設備スペック良し。ファミリーにいまだに超絶人気。広大な中庭に親は安心。子供は大満足。
4位？?プラウドシティ豊田多摩平の森
→駅徒歩9分。トップ3に入れるか！トップ3に入るには競合マンションにはない強みが必要。
駅徒歩では相手にされない。大規模で差はない。眺望と言いたいところだがビバヒルズの眺望これまた絶景。なぜ公開空地した？駅徒歩あるが立地は◎。やはり、立地と築年数、ブランドで勝負か。敷地が広大でポテンシャルはクレヴィアを明らかに凌駕するが設計費をけちったため並のマンションに。非常に悔まれるマンション。

[2493: 検討板ユーザーさん]

>>2490 周辺住民さん
ここの物件は分かりませんが、前に住んでた物件は契約率8割くらいの駐車場利用料収入を見込んで管理費修繕費を計算していたかと思います。
なのでその8割を下回ると収入減となる訳ですが、この物件は平置き中心で戸数に対する設置率もそんなに高くないので、駐車場空きのリスクは心配しなくて良い気がしますけど、どうでしょうか。

[2494: 評判気になるさん]

>>2493 検討板ユーザーさん
2490です。
ありがとうございます。駐車場代をあてにして、管理費を設定しているところは他にもあるんですね。参考になります。駐車場代は、ちょっと高いかもですね。特に平置きが。でも、総合的に良い物件ですね。

[2495: マンション検討中さん]

せめて、かっこいい車寄せがほしかった。

[2496: マンコミュファン住人]

>>2495 マンション検討中さん
なぜ？

[2497: マンコミュファンさん]

せめて、メインエントランスかほしかった

[2498: 検討板ユーザーさん]

>>2497 マンコミュファンさん
そうですか、、、残念です。

[2499: マンション検討中さん]

>>2492 評判気になるさん
中古調べてみると、グランループ、ビバヒルズになんとプラウドシティ多摩平も中古が売りにでてますが、確かにクレヴィア多摩平は売りに出てない……。

[2500: マンコミュファンさん]

新築未入居とあるので、もともと転売目的で仕入れた物件だったのかもしれませんね。

[2501: 評判気になるさん]

>>2499 マンション検討中さん
あら、ほんと！いつのまにかクレヴィア12階中古即買いされましたね

[2502: マンション検討中さん]

>>2485 口コミ知りたいさん
昭島は検討すらしてません。

[2503: マンション検討中さん]

>>2502 マンション検討中さん
青梅線と中央線では鉄道力だいぶ違いますね。

[2504: 名無しさん]

>>2501 評判気になるさん
即買い？クレヴィア12階の物件は、半年くらい前からずっと売り出されてましたよ。やっと売れたんですね。

[2505: マンション掲示板さん]

>>2504 名無しさん
そうそう即買いではなかったですね。

売り出し始めから引き渡しが1年先だったから、ここや昭島と比較しながら長ーく検討されるだろうと思ってましたよ。でも売れたんですね。

[2506: 通りがかりさん]

>>2504 名無しさん
引き渡し時期をよく見ましょうねえ。
あっという間に売れたということかもよ。

[2507: 検討板ユーザーさん]

>>2497 マンコミュファンさん
確かに。
だけど無い物ねだりしてもね。
見晴らしは極上だ

[2508: 匿名さん]

昭島と比べられるとか心外

[2509: 評判気になるさん]

細かい事は気にすんな！そーれ！ワカチコワカチコ～?

[2510: 通りがかりさん]

行政サービスが近隣の市に比べると残念な感じです。
病児保育は近隣の市の料金の倍で3000円かかり、給食なしです。
登録料も2000円かかるって他では聞いたことありません。
利用させる気がないのかな？
都心から離れてるのに預かり時間も短いし共働きにはきつい。
保育園も学童も他と比べて高いと思います。

[2511: 匿名さん]

>>2510 通りがかりさん
様々なご家庭があるので病児保育の改善を求める声があるのを否定しませんが
子供が怪我や病気しても仕事を休めなかったり数千円を不満に感じる経済状況なら新築マンション購入の検討はやめたほうが幸せなのでは…