プラウドシティ豊田多摩平の森

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115030
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152710

所在地:東京都日野市多摩平二丁目8番1の一部他（地番）
交通：ＪＲ中央線 「豊田」駅 徒歩9分
※B2棟徒歩9分、A棟・B1棟・C棟(C1棟・C2棟)徒歩10分、D棟徒歩11分

総戸数:637戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.49m2 ? 89.06m2
バルコニー：11.68m2 ～ 44.22m2
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

販売時期：2022年1月中旬（予定）

[203: マンション検討中さん]

ここは余裕で買える人が買うマンションですね。

[204: サラリーマンさん]

>>202 匿名さん
そりゃあ校外のマンションは地元民が多いでしょう
社宅や家賃補助で周辺賃貸に住んでるサラリーマンが、家族サービスで週末にイオンに連れて行かされ、ついでにMRに誘われ、営業マンと妻にWで説得されて35年ローンを組まされるのです
そして後は家族のATMとしてひたすら働くのですよ
大体、不景気になってから中古で買えばいいものを、女性というのは遺伝子なのかなんなのか家を欲しがるのですよ
社宅で十分なのに...ブツブツ...

[205: 匿名さん]

新築郊外マンションは地元民か沿線民がほとんどですよ。
ここは大規模だから、沿線民を取り込まないといけなくて、値段はやや抑え目ですね。
中央沿線で検討していて、でも立川は買えないという人をいかに取り込む意図を感じます。
立川から2駅奥に行くことで、3割ほど値段が下がりますからね。
もちろんスペックも下がりますが、この辺にしては頑張っているスペックです。
沿線民から引き合いが多ければ、段階を踏んで値上げもあるんじゃないですかね？
今の値段で買えなければ、もっと奥に行くか中古になりそうですね…

[206: 匿名]

199です。
様々なご意見、ありがとうございます。

>>200 匿名さん
デベも、価格調整には慎重に慎重を重ねているでしょうから、買えるか買えないかギリギリのラインの人たちを上手く取り込んで販売していくのでしょうね。
引き続き売れ行き注視したいですね。

>>201 匿名さん
広域検討だと色々なところにアンテナ張ってないといけないから、疲れますよね。
サクッと決めたくなるような仕様、価格であれば嬉しいですが果てさて…

>>204 サラリーマンさん
情景が目に浮かびます。リアルすぎます…汗
その中古市場も今は高騰中…。辛いですね。。

>>205 匿名さん
なるほど、購入適齢期が来た国分寺、調布、立川方面の方々がこっちに流れて来るのは大いに有りますね。向こうの新築価格からすると、こちらはかなり目に優しいですし。
ギャラリーの人は「広域検討者が多い物件です。それだけ魅力が有るのです。」とアピールしそうですね。（嘘は言ってないし、ものは言い様だと思ってます）

[207: ヘボリーマンさん]

>>204 サラリーマンさん
義理の両親に言われたら断れないよな。
｢少し援助するから子どもが小さいうちに買いなさい。家を買ってこそ一人前だ。ここなら我々もすぐ行ける。｣
いつの時代の価値観やねんと...

[208: 検討板ユーザーさん]

>>111 マンション検討中さん
最低5500万から8000万弱になりますよ。
1番広い最上階から四部屋は7500万ですね。

[209: 評判気になるさん]

>>208 検討板ユーザーさん
最低でその価格？仮に買えても内装資金が無くなりそう。今迄のカーテン食器棚テーブルリビングボードで干物沢庵梅干しの毎日、カツカツじゃん(笑)
自己資金云々もあるけど世帯年収どのくらいの層が買うの？マンション内でカーストできて肩身の狭い思いするの嫌だなー。

[210: 匿名さん]

価格決定したのでしょうか？憶測なら釣りですか

[211: 匿名]

>>204 サラリーマンさん
イオンからの流れ、すごい既視感。我が家かって思いました。笑

[212: 買い替え検討中さん]

>>202 匿名さん
多摩ニュータウン方面で新築が無いから検討してたけど、お値段すごくてちょっと厳しいなって。
稲城のプラウドあたり買ってフルリフォームしてもお釣りが出ちゃうレベルだし。

多摩平もいい街だなって思っているんだけどね……。

[213: 匿名さん]

MR行きましたが断念です。西向きの棟でも強気の価格設定ですね。

[214: 匿名さん]

>>138

138さんが書いてるとおり、豊田というか日野市の人間は車持ってるのが普通なので、八王子の高倉町・大和田あたりのスーパー密集地域(スーパー本当に多いです)だったり、場合によっては二小近くのアルプスだったり、南平のスーパー使ったり、堀之内に向かう途中のフードワンだったり、行動範囲が広いです。ザ郊外なので。

週末は車で南大沢行くことも多かったかな。
駅前のイオンができたのも結構最近だし、イオンだけじゃつまらないですからね。
クレヴィアが建って、なんだかハイソな人が増えたよねーって話が出るくらい地元の人は本当にそういうのとは縁がなくて、普通の人たちが多いです。
地域のお祭り(若宮神社・たぬき公園のお祭り(まだ相撲大会やってるのかな)、八坂神社のお祭り、コニカミノルタの桜祭り、富士電気のお祭り、多摩平のハロウィンイベント、等々かなり多くて、ローカル感満載でいいところですよ日野は。小学生の頃は地域で毎年お神輿担いだり。

相撲大会は、各地域の小学生からやりたい子募って地域のおじさんが指導してくれて。五小は強いなーとかよく言ってたかな。

小学校では地域について学ぶ時間もあって、同級生の防空壕があるお家にお邪魔しておばあちゃんに話を聞きに行ったり、神社に話を聞きに行ってまとめたり、そういう授業もありました。

中学生の頃は今のイオン近くに学習塾がいくつかあったので、当時あったファミマは地域の子たちの溜まり場でしたね。二中、四中の子はそのあたりの学習塾に行く子が多かったかな。あとは立川まで出るか。

今30手前で実家出てますが、たまに日野に戻って浅川散歩したりしてます。いつか戻りたいなって思います。周りの子たちも地元が好きな子が多いです。幼稚園から中学までずっと同じってこともよくあるので、今でもたまに会ったりしてます。

駄文長くなりましたが、子育てには良い地域だと思いますよ！

最近は私立に行かせるお家も多いとは思いますが。

[215: マンション検討中さん]

郊外のプラウドシティって2割引きの中古がすぐ出るから、部屋にこだわりがないなら、それを待つのがいいよな。上下左右に変な人がいないかや、住人の質も確かめられるし。そもそもバブル期並の高値が続く訳がないから、来年以降は値下がりするだろう。

[216: 匿名さん]

今後MR行かれる方にちょっと聞いてもらいたいのですが
本物件が下記要件に当てはまるのか、MRの営業さんにお尋ね頂けないでしょうか？

【フラット３５　令和４年４月の制度変更事項のお知らせ】
マンションの適正な維持管理を推進していくため、分譲時点で適切な管理計画を作成した新築マンションを（公財）マンション管理センターが認定する制度（以下「予備認定」という。）が令和４年４月から開始される予定です。
それに伴い、（公財）マンション管理センターが予備認定をした新築マンション（以下「予備認定マンション」という。）を取得する場合、【フラット３５】の金利が当初５年間引き下げられるなど、令和４年４月から以下のとおり【フラット３５】の制度を変更します。
令和４年４月以降、予備認定マンションを取得する場合、【フラット３５】の金利が当初５年間年0.25％引き下げられます。
また、予備認定マンションが【フラット３５】Ｓの基準に適合する場合、【フラット３５】Ｓの金利引下げと併用することができます。

https://www.flat35.com/topics/topics_20211130.html

(公財)マンション管理センターが予備認定をした新築マンションであれば当初５年間年0.25％引き下げされるという事です。
長期優良住宅扱いの物件(フラット35S認定)であれば金利Aなら当初10年間0.25％引き下げ、金利Bなら当初5年間0.25％引き下げになります。

例えば2021年12月の借入金利は35年で年1.330%なので、S認定、金利A（当初10年間0.25％引き下げ）と合わせれば
01年目～05年目：0.83%（-0.5%引き下げ）
06年目～10年目：1.08%(-0.25％引き下げ)
11年目～35年目：1.33%(引き下げ無し)
となります。
※金利B扱い（当初5年間0.25％引き下げ）なら6年目から1.33%

固定金利(変動金利のように上昇リスクなし)で0.83%、しかも団信込みはかなり大きいかと。
実際に選ぶかどうかは別として、選択肢として有るのは非常に大きいと思います。

お尋ね頂くポイントとしては
・フラット35の新制度で予備認定マンション扱いになるのかどうか
←分譲時点で適切な管理計画が作成されていれば認定されるかと思います
・長期優良住宅扱いか（フラット35S扱いか）、また当初引き下げ期間は10年か5年か
の2点になるかと思います。

[217: 名無しさん]

>>204 サラリーマンさん
うちは分譲に住むよりも、毎月の小遣いが5万増える方がお互いに嬉しいだろうと説得しました。
社宅より毎月15万以上、ボーナス時で30万以上負担が増えますからね。

[218: 匿名さん]

>>215 マンション検討中さん
そうですね
欠陥の有無も確かめる事ができますし、3年落ち位を狙うのが賢いかもしれません

[219: 口コミ知りたいさん]

ＭＲの手応えどうなんだろうね。強気の価格でも不評ならば１月のオープンで下げてくることを期待したいが。投稿読んでいると周りの環境に見合わない価格設定のようだ。

[220: マンション検討中さん]

>>215 マンション検討中さん
中古で買うのはいいけど、上下左右に変な人がいないかなどは、さすがにわからない。どうやって確かめるの？
仲介会社なんて、都度、ただその物件に対していいことしか言わないし、そんな内情まで把握していないですよ。

[221: 匿名]

【独自】住宅ローン減税 控除率1%から0.7%へ引き下げ　残高上限3000万円で調整
https://www.fnn.jp/articles/-/280911

〈抜粋〉
2022年度税制改正の焦点となっている、住宅ローン減税について、政府・与党が、年末ローン残高の1%分を税金から差し引いてもらえる仕組みについて、0.7%に引き下げたうえで、残高の上限も4,000万円から3,000万円に下げる案を軸に、最終調整に入ったことが、FNNの取材でわかった。

今の仕組みは、年末ローン残高の4,000万円を上限に、1%分を所得税などから差し引いてもらえるもので、年間で最大40万円が減税されるが、2021年の年末までに入居するケースが対象だった。

調整案では、4年間延長したうえで、残高の上限を3,000万円とし、控除率を0.7%に引き下げて、最大減税額を年間21万円とする。

変動金利による逆ザヤ問題に切り込んだ形ですね。
これからマンション買う人にとっては泣きっ面に蜂…。。
売主側にとっても思いっ切り向かい風ですね(ToT)

[222: 名無しさん]

まあ需給予測は野村の得意分野でしょうし、大失敗はしない価格で出すでしょう。