プラウド高岳ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド高岳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/nagoya/p-takaoka/

所在地：愛知県名古屋市東区相生町32番1、33番、34番、35番、36番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～82.29平米
売主：野村不動産
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

>>40 通りがかりさん

資産価値は低いですが、もともとの価格が抑えられているので下落率は低そうです。

[42: 通りがかりさん]

>>39 匿名さん
将来資産価値はあるかどうか今売ってる他の中古マンション見れば分かりますね。

[43: 匿名さん]

>>42 通りがかりさん

正確には、今売れてない中古マンションですね。営業ご苦労様です

[44: eマンションさん]

価格発表しましたね。安い。立地のせいでしょうね。

[45: 匿名さん]

安さの理由→懸念材料
交通量の多い道沿い→騒音、排気ガス
ラーメン屋、ピザ屋隣接→匂い、ゴキブリ、低層階の日当たり
駐車場足りない→抽選外れる
駅11分→将来の資産価値？

うーん。もう少し立地が良ければ。惜しい

[46: 通りがかりさん]

>>45 匿名さん
駅までの距離からみれば、賃貸は難しいです。周りの環境は考えると中古売るなら相当安くならないと売れないです。特に急にお金必要ある時、こんな立地のマンションは半値以下でも買い手付かないと思います。買取専門会社に聞けば分かります。

[47: 通りがかりさん]

そんなことないと思いますよ。
特に高層階であれば価値が高いかと思われます。
立地も悪くないです。ある程度の不便さはマンション価格に反映されていますし、なかなかいい物件ではないでしょうか。

[48: 通りがかりさん]

>>47 通りがかりさん
高層階の外廊下は怖くてしょうがないです。無理無理。高いところ怖い人はベランダ行かなければいいですが、外廊下なら。。。必ず通らなければならないです。

[49: 通りがかりさん]

>>47 通りがかりさん

南側のラーメン屋は建て直すなら、南側の眺望と日当たりは全滅ですね。商業用地ですので、これから50年、何かになっても分からないです。ラーメン屋はそのまま古いままずっと残されるのは有り得ないです。

[50: 通りがかりさん]

スーモの紹介はラシック(約1630m)って書いてます。実際は歩いたら2.5キロもあると思います。直線距離のことですか。

[51: 通りがかり]

泉一丁目に10年住んでましたが、このマンションの立地だと、正直、高岳ではないな、と思うくらい駅から遠いですね。自転車ないと不便。ここからだと、高岳も新栄も距離感がほぼ同じ。

徒歩圏内にはマックス◯リュとコンビニ、飲食店がいくつかある程度。日中は人もそんなに出歩いてません。バス停や東区役所、名古屋逓信病院がすぐ近くで、用事があるなら便利ですが。逓信病院は健診や診察でお世話になりましたが、良い病院でした。

でもこのマンションは買わないなぁ。

[52: 通りがかりさん]

>>51 通りがかりさん

バス停や東区役所、名古屋逓信病院に近いよりは駅に近い方はいいです。役所と病院はあんまり使わないですが、駅は毎日使います。駅前住んで20分歩いて病院いくのはありですけど、病院前住んで駅まで20分歩くのはなしですね。

[53: 通りがかりさん]

>>52 通りがかりさん

よく分からないですけど、「病院前マンション」の宣伝はありかなぁ？

[54: 匿名さん]

今どれくらい売れていますかね？

[55: 匿名さん]

日常生活には病院よりも24時間営業のマックスバリュがありがたいのでは？
チラシを見ましたが野菜や肉が安かったですよ。
駅が遠くても、マンション周辺の生活利便施設が整っていれば妥協点と
なるでしょうがバランスはいかがでしょう。

[56: 匿名さん]

公式サイトは、具体的な価格も出して、ローン返済額の例も書かれているようです。わかりやすいといえばわかりやすいかな…。
窓面も多く取られているとは思います。
収納は、もう少しあっても良かったのかなぁ…と思いますが、収納を大きくするとその分居室が狭くなるので悩ましいですよね。

[57: マンション比較中さん]

ここ直床？

[58: 匿名さん]

名古屋のマンションなんて大概直床ですよ。

[59: 匿名さん]

ラシック、約1630mだと徒歩では難しいくらいですね。自転車なら片道何分くらいでしょう？15分もあれば到着するでしょうか。

確かラシックは夜の9時まで営業していたはずなので、土日の夕方から自転車で運動しつつお買い物もできます。三越と営業時間が違うので、ラシックなりの楽しみ方がありそうです。

北野エースが地下にあったので、ワインとおつまみ買って帰って家でパーティーなら楽しそうに思いました。パン屋さん、フード系のお店もありますよね。

[60: 匿名さん]

公式サイトには、構造面に関するページは特に今のところはないのですね。
これから出てくる…ということなのでしょうか。
直床化二重床なのかということもそうですし、
スラブ厚がどれくらいあるのかというのは、予習していきたいと思う方も多いかと。
モデルルームに行くと、そういう話はあまり時間を割かれないことも多いので、載せていてくれると親切かなぁと思いました。

[61: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[62: 匿名さん]

>>60
構造について知識がないので教えてほしいです。他の掲示板でスラブ厚について書かれていましたが、床の材料や厚みなど、どのくらいあれば音が響きにくいのか教えてもらえるとありがたいです。

1フロア4邸で、1階のみ3邸ですね。南向きの間取り。角住戸率は50％。1フロア4邸がほどよいと思います。「プライバシー性に配慮」と書かれています。

高岳駅から徒歩だとちょっと遠い気もします。確か、バスが多く通っていたと思うので、栄まで直通バスが出ていたらそちらに乗るのも考えていいかなと思いました。

[63: マンション検討中さん]

名駅へも平田町から直通バスが出てますね。地下鉄よりバスに乗ると便利な感じですね。

[64: 通りがかりさん]

ブラント◎
価格◯
立地××
投資用×
居住用△
評価55ってとこだね
高岳に住んでましたがここはホント不便

[65: マンション検討中さん]

駅近でなければ、高岳で買う理由がない
資産性も期待出来ない。いくらプラウドといえども

[66: 通りがかりさん]

資産価値を考えるなら最寄り駅から徒歩五分以内は必須です。

[67: 匿名さん]

地盤の固い場所に建設されるのですね。
マンションも地盤は大切。
駅から少し離れていますが、マンション周辺の生活環境がいいならありです。
かなり縦長のプランになるので、とても奥行きがあり広く感じますね。
南向きのだと室内も明るくていいと思いました。

[68: 匿名さん]

駅からは徒歩で10分ちょっとというところなので、
ここの場合は投資用というよりは、実需で検討している人のほうが多いのではないかないと思いました。
人が入れ替わるよりは
管理組合も安定して運営していくことも可能かと思いますので。
管理組合がしっかりしやすい環境にあるのは良いんじゃないかなぁと思います。

[69: 匿名さん]

皆さんの評価を拝見すると、ブランドと価格は良いものの立地に難ありという
ご意見が多いようです。
問題が駅からの距離だけなら価格で折り合いをつけられそうですが、
マンション周辺に利便施設が少ないのですか？

[70: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん
近いところは病院があります。年配の方にいいマンションですね。バス停も近いです。ただ上の階の方は日々騒音を出さないように生活しないとトラブルの元になります。空き家問題とか、孤独死とかは管理はきちんとやると思いますので、問題ないと思います。

[71: 匿名さん]

いや何階であっても騒音には気をつけろよ

[72: 匿名さん]

ローンの返済例が掲載されていました。
頭金8万円で、と書いてありました。
もっと頭金があれば、もっと早く返せそう。
ただ月々のこれらに、固定資産税や管理費・修繕積立金も乗ってくるので
純粋にやはり月々お金がかかりますね。

[73: 匿名さん]

頭金８万円、月々７万円でOKってどの部屋なんでしょう。おそらく、一番お買い得な部屋のことだと思うので
最多価格帯で考えていくと、また別のお話になってきそう。
それでも、頭金が総額の２割くらいあれば
かなり負担軽く行くこと自体は可能だと思います。

[74: 匿名さん]

マンションの外観はマンションの顔なので重要ですね、街のシンボルだったり、我が家への安心感もあります。外壁の強度も大事だったりするなと先日のネットコラムで思いました。10年、15年で数メートルにわたってタイルが剥がれることもあるとか、管理組合で修理の対応もしなくてはなりませんが、経年劣化と言われたらそれまでみたいです。長期保証かどうか、構造に問題無いか、そもそもの地盤は大丈夫かも確認したいものです。

[75: 購入経験者さん]

修繕積立金について教えてください。
プラウド高岳の長期修繕計画には一時金の設定があり、約80万円の出費が10年に一度もあるんですか？この団地型のマンションで？

[76: 検討板ユーザーさん]

タワーマンションではなくても、タワーマンション級の修繕費ということでしょうか？18階建だし。

[77: 匿名さん]

プラウド高岳、6500万円で新築マンション、三井のリハウスで売られていました。新築物件として売っているのか、未入居の新古物件なのかどちらなんでしょうね。2018年12月築なので新築として仲介で売っているんでしょうか。その点、素人なのでよくわからずすみません。

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FA3V7A07/?sid=011g1b1889990...

18階建てで最上階の18階が売られています。最上階で6500万円だとお得感があります。

問題は近くにスーパーが少ないことでしょうか。あとは駅にもちょっと遠いです。高岳まで11分、新栄まで13分。その点もOKなら栄にも近くていいかもしれないです。

[78: 匿名さん]

栄までのトータルの時間で見ると、そこまでかからない、、むしろ近いんですよね。駅までの距離をどのように受け取るかによって、印象は変わるとは思いますが、栄に通勤しているとかだったら、ありなんじゃないでしょうか。

この辺の人は、買い物って普段どこに行かれているのですか？あまり選択肢がないようですけれど。

[79: 匿名さん]

もう引き渡しは来月という段階にきています
ここまで来てしまうと、オプションで何かするという段階ではなくて
これから契約の人は
基本、シンプルな状態での引き渡しとなってくるかと思います。
それでも何かしら、オプション入れられたりするもんなんですか？
エアコンとか家電だったら今からでも行けそうではあります。

[80: 検討板ユーザーさん]

>>77 匿名さん
新築のとき、いくらだったのでしょうか。

[81: 匿名さん]

物件概要では修繕積立金の月額についてしか出ていませんが、
10年ごとに80万円の一時金の話は決定事項ですか？
額が額だけに、支払いできない家が出てくる恐れはないのでしょうか？
その場合はどのような対策が取られると思います？

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん
分割でしょうね

[83: 通りがかりさん]

プラウド物件ってどこも１０年毎に分割または一括一時金が必要なの？

[84: 匿名さん]

分割払いも可能なのですね・・・仕組みがよく分からないのですが、管理組合が大規模修繕の資金を銀行から借りてローンを組むという事ですか？
住人が修繕一時金を計画的に支払うとすれば月々約7000円を徴収される事になりますが、もうそういった話も出ているのでしょうか。

[85: マンション検討中さん]

もう一度予約して疑問点を教えてもらおうと思います。

[86: 匿名さん]

今まで全く知らなかったのですが、マンション管理組合向けの大規模修繕工事ローンというものがあるみたいです。
そういったローンを利用するなら分割払いも可能かと思いますが、定期的に大きな一時金が発生する資金計画は20年後、30年後と住民の年齢が高齢化するほど心配ですね。

[87: 匿名さん]

大規模修繕の工事のローン、これを利用したとしても、また次の大規模修繕のためにお金はプールしないといけないので、
かなり出来る限り利用はしないほうが得策だと思われます。
大規模修繕は回数を重ねるに連れ、かかる金額も高くなるので。
ですので、
修繕積立の長期計画書は、厳し目に作り直したほうがいいとはよく言いますよね。

[88: 通りがかりさん]

ここ、白壁と一緒にされたけど、高岳は高岳

白壁とは異なる

[89: 匿名さん]

昨年12月に竣工済で実際の建物がモデルルームになっているのですね。
公式ホームページを見ただけでは情報が少なく、どのような共用施設・サービスがあるのかいまいち分かりませんでしたが、希望する部屋だけでなく建物内を全て案内してもらえるならいいですね。

[90: 匿名さん]

ポーチは門扉つきなんですね。
なんとなくプライベート感があるかも。
別になくても良いものなんでしょうけれど、あると特別感があるというか、マンション街の人が入りこんだときにポーチでウロウロしているとあからさまにおかしいので、そういうのもわかりやすいという麺はあると思いました。

[91: マンション検討中さん]

>>90 匿名さん

麺

[92: 匿名さん]

オープンかクローズか、門扉つきの玄関ポーチは、玄関前で井戸端会議されることを防げるのでいいと思います。多分、住民の質にもより、このあたりに住む人はしないと思いますが。。。

一部、ご近所トラブルで聞くのは、親が廊下で遊ばせることです。
同じマンション住人で、共用廊下の鬼ごっこを子供にさせたり、キックスケーターやプラカーを廊下でさせる親もいると聞きます。注意すると逆ギレするとか。子育て様って言われていますよね。ポーチがついていて玄関すぐ前で遊ばせない工夫がされていることで、安心されるご家庭は多いと思います。AタイプのLDK横の納戸もパントリー風に使えて便利そうです。掃除道具や缶詰などを置いておけて、ストック買いができます。

[93: マンション検討中さん]

完成しててだいぶ経つのに、家具付きで2邸も売り出しされているのですね。家具付きは嬉しいですが、あまり人気がない物件だったことの裏返し。大規模修繕の費用を聞きましたが、高層階マンションなのと、その割に土地が狭く戸数が少ないのもあって目玉が飛び出るくらいの金額でした。

[94: 匿名さん]

バス停が近くて便利

[95: 匿名さん]

周辺は公園があったり、２４時間営業のスーパーマーケットがあったりします。
こどもがいる人向け、というエリアかなと思います。
マンションそのものも、
普通にこどもがいる人向けなのか、
専有面積を広く取っています。
駅までも普通に歩いていくことができる距離だとは思いました。

[96: マンション検討中さん]

他のプラウドと大規模修繕の費用はそんなに変わらなかったと思います。

[97: 匿名さん]

2018年12月に竣工していたんだね。

まだ４月。20ヶ月以上完売していない物件はあるから気にしなくて良さげ

[98: 匿名さん]

先着順販売は4 戸となっているようです。
家具付き特別分譲は1戸となっているので、
1戸は売れたのかなと思われます。
全71戸のうちの4戸なので、
売れ行きはほぼ好調だったのではないでしょうか。
残っているのは3LDKで広めの部屋ばかりのようですから、
お値段的なものかなと想像します。
間取りとしてはAタイプとDタイプなのかな？
公開されているのはその2タイプだけですね。
どちらも角住戸ですから、開放感がありそうです。

[99: 匿名さん]

あと２戸みたいですが、
何階なんでしょうか？
モデルルームのものでしょうか？

[100: 匿名さん]

ここはタワーマンションですね。

[101: eマンションさん]

>>100 匿名さん

タワーマンションは、一般的には20階建以上ですので、普通のマンションかと思います

[102: 匿名さん]

現在残っている住戸はAタイプとDタイプのようですが、価格は出ているものの階数がありませんね。
間取りのページに掲載されている建物内モデルルーム写真の601号室、604号室であれば6階でしょうか・・・
問い合わせすれば教えていただけるのでしょうけど、間取りに表記していただけると親切だと思います。

[103: 匿名さん]

階数が少ないタワーマンションについて

14F
ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ植田ﾋﾙｽﾞｳｴｽﾄﾀﾜｰ
メイツ六番町アクトタワー
パークシティタワーズガーデン
ﾛｰﾚﾙｽｸｴｱ蟹江本町ｲｰｽﾄﾀﾜｰ

15F
メープルタワー竜美ヶ丘
ラドーニタワー蟹江
レゾンシティ知立マークタワー

18F
栄アインスタワー

19階
シティタワー丸の内(販売中)
ゼスタタワー代官町

20階未満でタワーと名付けられてずっと恥ずかしい物件もありますし
ここはタワーと名乗らなくて良い普通マンなので恥ずかしくないかと
地上高が最低70mあれば、低層階にテナントなんか入れて13階建てでもタワーと名乗って良い気がするわ

[104: 匿名さん]

タワーマンションの定義は、実ははっきりとは決まっていないと聞きました。
ですから売主側がタワーと冠して売り出しても特に問題はないのだと思います。
ウィキペディアによれば、
『建築基準法第20条「高さが58mを超える建築物」と同義とすることが多く（ほぼ同程度の高さとなる18階超も含まれる）環境アセスメント条例が適用される「高さ98m以上」とする場合も見られる。
と書いてありますね。

[105: 匿名さん]

天井高が2.6メートルと書かれていたんですが、それはすべての間取りにおいてなのでしょうか。それとも、例えば最上階など、プレミアム的な扱いの物件だけになっていますか？
天井が高いと
視覚的にもかなり有利です。部屋が広く見えます。
電球取り替えるのだって、最近はLEDなので、そうそう機会もないですから
天井が高いことでもデメリットってほぼほぼないですよね。

[106: 通りがかりさん]

>>105 匿名さん
全戸でしたよ。

[107: 名無しさん]

>>105 匿名さん
たしか、上層階の方は天井が低くなっていたと思います。

[108: 匿名さん]

天井高が2.6メートルなら戸建でも高い方だと思います。中古住宅だと天井が低いものもあるので、2.6メートルの高さの部屋を見ると広いと感じそうです。
掃除がしにくいので、大掃除をする時には手間どるかもしれません。クイックルワイパーなど柄の長い掃除道具があれば解決します。

家具付きの分譲があると書いてあり、しかも憧れのカッシーナやボーコンセプト、フランスベッドなど有名ブランドの家具つきでした。購入するとかなり高いです。カッシーナなどは憧れブランドとして名前が挙がるブランドなので、もらえると嬉しそう。
趣味があるので家具付きはちょっとかなと思っていましたが、カッシーナなどなら私も欲しいです。

[109: 名無しさん]

立地と価格はさておき、2.6mが本当なら高くて加点ポイントだと思います。

廊下やトイレ、パウダールームはやや下がるのかな。

[110: 匿名さん]

自分もカッシーナの家具なら欲しい気がしますが、何せ実物の写真がないので何とも言えません。
せめて公式サイトにモデルルームの写真を掲載していただければ参考になりそうですが、
プラウドはネットにはモデルルームは出さないんでしたっけ？

[111: eマンションさん]

>>110 匿名さん
郵送物か来場者？資料請求者？用のページには載っていたように思います。
モデルルームを見に行ったのですが、その時と同じ家具や配置の写真をホームページか郵送物で見た記憶があります。
家具にあまり詳しく無いので詳細には確認していませんが、資料請求されると良いかもしれません。

[112: 匿名さん]

>>110
>>自分もカッシーナの家具なら欲しい気がしますが、何せ実物の写真がないので何とも言えません。
そう、カッシーナの家具でも色が派手すぎるならN.G.で、白か黒がいいです。モデルルーム写真が見たいと書いておけば、アップしてくれるでしょうか。

2.6メートルの天井高、バスルームは違うと思います。
戸建でもマンションでもユニットバスは規格品があって、すぽっと入るような感じですから。
トイレなども違うかもしれないですね。でもLDKが2.6メートルあるだけでも印象が違うと思います。

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん
水周りが下り天井じゃないなんて、パーマンやパークコートザタワークラスじゃないとお目にかかれません。

[114: 匿名さん]

浴槽のマタギを浅くするために、水回りのところは段差スラブにするのが一般的。段差スラブの範囲は確認しておかないと。将来のリフォームの時、間取り変更の制約になる。

[115: 匿名さん]

駅まで遠いと言われた物件も残１室。
82.29平米が5,390万円（坪199万円）ですね。
キャンセルが他にも出ることもあるでしょうが、
この売れ方は、ブランド名が効いてるのかなとは思う。
名古屋市内だと、抜けてるのはプラウドとグランドメゾンくらいか。

竣工が2018年12月なので、まだ新築の範囲ですね。
１８階建で７１戸なら、バランスは良いですね。
（10階建190戸や20階建354戸を売主と比べれば）

[116: 匿名さん]

完売になりましたね。さすがプラウド。まだまだ相場上がってるし買いだったんですかね。

[118: 匿名さん]

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