パークホームズ川越新富町アドーアってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ川越新富町アドーアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1610/

所在地：埼玉県川越市新富町1丁目20番1（地番）
交通：西武新宿線 「本川越」駅 徒歩1分
東武東上線 「川越」駅 徒歩10分
川越線 「川越」駅 徒歩10分
東武東上線 「川越市」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.77平米～100.22平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

マンションのエントランスなど、をイメージしているのかもしれませんが、
全体的にアンバランスな感じがするのは気のせいでしょうか。
マンション購入する際、間取りや内装デザインはもちろんですが
外観デザインもやっぱり重要だと考えます。
何か違うかなという印象をうけました。

[82: マンション検討中さん]

業者がここの評判を下げようと必死ですね笑
しかし、登録型のサイトなどを見ていると、やはり川越ではアドーアが今一番の注目株のようですよ♪
南大塚のマンションは第一期即完売でしたが、ここもそうなると思います。
マンションは人気で買うと言っても過言ではないです。

[83: 匿名さん]

そうなんですよ！
このスレ「だけ」明らかにネガティブなコメントが多くて逆に不自然ですよね。
本川越周辺の需要を取られたくないがために必死なんでしょうけど…
私も、ここは瞬間沸騰とまではいかないまでも、かなり早く完売すると思っています。
駅徒歩一分で財閥系ってそれだけで価値あると思いますよ。

[84: 匿名さん]

たしかに不思議な形の外観ではありますか。
何か制限などのある土地だったのかなと思いますが。
デザインに関しては好みがありますから何ともいえないですね。
ラウンジあたりは和の要素が入ってますから、
対象年齢がちょっと高めなのかなと思ったりします。
外から見て斜めの部分の内側はどうなっているんだろうと思ったら、
うまい具合に四角で構成された間取りになっていて、
影響があるのはほんの隅っこのほうだけ。
上手に設計されているなと思いました。
バルコニーがもう少しあると良かったと思います。

[85: マンション検討中さん]

そんなサゲなんか故意にしないのでは？
本当に悩むからこそ細かいことも出てくるというか。
だって周辺ならばいくらライバルでも売り切れるのは時間の問題でしょうし…
読んでて、今までのスレは皆さんの率直な感想なのではないかな、と感じました。
それにしても、一ヶ月？延びたのは何故？

[86: 匿名さん]

今週からモデムルームオープンですね。
ランドマーク物件だしパークホームズともなれば坪250位はしそうですね。

[87: 匿名さん]

日々の生活に必要な商業施設や病院が近いため
車がなくても自転車でこと足りる感じがします。
良い感じで歴史も残っている街並みがステキ。
気になるのは、手動式トイレと各部屋の収納箇所が狭いことかもしれないです。

[88: 匿名さん]

ちょっと高いよな…川越だせ？

[89: マンション検討中さん]

予想を遥かに上回る金額ですね〜。
東京まで1時間以上掛かる立地のマンション価格じゃあないです。
普通の人じゃ買えません。

[90: 匿名さん]

1期は条件いい部屋の供給で@300位でしたね。最上階はもっと高い。
庶民にはとても手の出ないマンションですが川越地元のお金持ちで売れてしまいそうです。唯一無二のマンションだけに周辺相場とか度外視です。

[91: 口コミ知りたいさん]

展示場のスタッフの対応があり得ませんでした。
太めの眼鏡のおばさん、あなたの事ですよ。

[92: 匿名さん]

私も今週見学行きます。担当からは、ご見学は、6,500万以上のご予算の方から優先的にと言われました。
@300前後とは周辺相場から見てもかなり強気ですね。キャッシュ予定なので果たしてそれだけの価値を見いだせるか...
jタイプはリビングが若干手狭にも感じますが。あとディスポーザーが無いそうですね。
まあ何はともあれMR楽しみです！担当の方、いい方だと良いなあ

[93: 名無しさん]

見学はまだ始まったばかりなのに、あり得ないとはどの様な対応だったのでしょうか？
接客態度悪いとかですか？折角見に行ってるのに、、
他に担当者いたならば変えていただきたいですね。

[94: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれた方、管理費はどんな感じでした？
ヨーカドーのせいで無駄に高そうな気がしてるんですが。

[95: 匿名さん]

管理費等は未定でした。
優先もなにも土日でもガラガラだからゆっくり見れると思いますよ。
ディスポーザーとゴミ置場と内廊下でないことが都心マンションと比較してデメリットでしょうかね。ただヨーカドーダイレクトアクセスは魅力です。

[96: 匿名さん]

他のパークホームズ物件を見ていて思ったんですが、「ザ」がついているもの、ついていないものがあったんですが、違いは何ですか？そんなに明確な違いはないんでしょうか。

このマンションは、「イトーヨーカドー一体開発」。マンション降りてイトーヨーカドーなので、エレベーターで降りて足りない調味料を買いに行けたりするんですね。かなり便利です。我が家では、週末になると家族がカウチポテトになりポテトチップスやスナック菓子が欲しいというので、そんな時にエレベーター降りてすぐイトーヨーカドーがあったら便利だなと思いました。駅まで1分なのも便利。

[97: ザ匿名さん]

わざわざ「ザ」をつけた方がフォーマルで格が上がります。

同じ規格でも「閉店セール」と「ザ・閉店セール」ではザが付いた方が凄いセール」のような気になるのです。　
「愚かもの」と「ザ・愚かもの」ではザがつくと「本物の...」と言う感触が感じられます。

そしてイトーヨーカドーと同じ物件にあるマンションで「ザ」がつくと？

[98: 通りがかりさん]

パークホームズにザ？
パークハウスでなくて？パークハウスならあるけど合併前はザなしだったはず。
詳しいひとヨロシク！

[99: 匿名さん]

設備項目を見ていましたが、家族全員のものでも簡単に収納ができそうですね。
特にシューズインクローゼットは大型で、好きな靴を気兼ねなく購入できると思います。
ところでシステム収納のオプション料に関してはどれぐらいかかるのでしょうか

[100: 匿名さん]

>>96 匿名さん
『他のパークホームズ物件を見ていて思ったんですが、「ザ」がついているもの、ついていないものがあったんですが』

「三井不動産レジデンシャル」の物件では、『ザ パークホームズ』のようなものは存在しないかと思いますが。

ちなみにですが、「三菱地所」が以前に販売していた『パークハウス』、三菱地所、三菱地所リアルエステートサービスの分譲事業部門そして藤和不動産の3社が統合し、現在の「三菱地所レジデンス」で販売している物件は『ザ パークハウス』と言う名称が使われております。

[101: 匿名さん]

ここのパークホームズも便利さはすごいが、将来の本川越駅ビルの建て直し時にそこの上の方にもマンションを予定通りに建設された場合は名前に「ザ」を付けるのは止めておこうと思います。

[102: マンコミュファンさん]

>>4 匿名さん

簡単に完売になると思ってます

[103: 匿名さん]

そうなんですか？
よくわからんけど。

[104: マンション検討中さん]

本川越前でなく川越駅前でこの値段だったら
もう少し納得感があったんですが・・・

[105: 匿名さん]

今度建設される、川越駅徒歩１分のブランドマンションは坪単価もっと高くなりますよ？その時に後悔しても始まりません。

[106: マンション検討中さん]

そのブランドマンションとは川越駅西口ですか？ どこら辺でしょうか。

[107: マンション検討中さん]

これ以上高くて川越で売れるんですかね？
横浜とか川崎とか東京でも買える値段ですよ。

[108: マンション検討中さん]

高級マンションうたってるのにディスポーザーはないわタンクレストイレも一部の部屋しかないわで
色々残念過ぎる…

[109: 匿名さん]

トイレに独立手洗い器がない、、価格に見合わないよ。

[110: 匿名さん]

場所やブランドに目が眩んでいましたが、冷静になって考えたら、価格設定がありえないと思いました。ちょっと感覚が麻痺してました。

[111: 匿名さん]

そうですね、ここは止めたほうがいいです。
設備が賃貸レベルなのに高すぎます。
小江戸が泣いています。

[112: 通りがかりさん]

床も二重じゃないのかな？

[113: 匿名さん]

>>112
直床二重天井です。

[114: マンコミュファンさん]

ご自分で見に行き判断されたらいいのではないでしょうか。
ここはネガディブな意見ばかりですからね、
全部を鵜呑みにしてもね…
かなり高価格帯なので富裕層になるのは明らか。
買える方が買えばいいだけの話。

[115: マンション検討中さん]

マンションマニアのページには二重床って書いてあるよ。

[116: 匿名さん]

やっぱり、売るのは本当に大変な時代のようです。
厳しい環境になってきていると痛感させられます。
あとは、納得の条件であるかどうか、ということが最終的な決定の要素になると思います。

[117: マンション検討中さん]

川越も最近マンションラッシュですね。まだ幾つか中規模マンションが控えていますが、ここ数年が最後の駆け込みになるでしょうから、悩みどころですね。川越に住むことが憧れの私には、他にも選択肢が幾つかありますが、やはりこの便利さに勝る物件はないので、悩みます。

[118: マンション検討中さん]

営業のおばさんが…

[119: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん
なに？

[120: マンション検討中さん]

最近直床でコスト抑えているところも結構ありますからね。さすがにこの価格でそこまでセコイことはしないでしょう。内法面積はどれくらいなんでしょう。間取りに特徴があるので、ロスもありそうに見えます。

[121: 匿名さん]

価格はかなり強気な設定をしていますが。
ターゲットは首都圏近郊の人たちなのかな。
実際に物件をみている人がいたら参考にしたいです。

[122: 匿名さん]

私は関西出身で首都圏を転々としてきましたが、川越のような歴史や観光要素、おしゃれな街並みや活力を持った街は東京近郊には他になく（歴史的な街が多い関西でも、このような多様な魅力を持った街はなかなかないです）、素敵だと感じ、数年前に住むことを決めました。感じた通り、大満足の生活です。アドーアは確かに都内のマンションを購入できるくらいの高値ですが、そもそもここに住みたいと感じる人には都内と比較するのもナンセンスなので、私は躊躇なく購入を決めました。この街に永く住めることにワクワクしています。

[123: マンション検討中さん]

久保町や通町にもまだこれから建ちますからね。私も川越がこだわりですが、まだ他にも新築あるので、じっくり考えます。

[124: マンコミュファンさん]

マンションは利便性いいけど、川越祭りの新富町の山車は、伝統ある旧市内(10町内)の山車と比べると悲しい程 残念ですよね~
もう少しどうにかならないのかな。

元町2丁目、幸町、喜多町あたりが素敵。
その差は歴然だよね。よそから見たら皆んな分からないんでしょうが。でも祭りはいいですよね。

[125: 匿名さん]

十ヶ町は元々江戸時代から山車を持っていた地域ですからね。今でこそ新富町は一等地ですが、昔は町外れだったようなので、歴史が浅い分仕方ないかなって思います。まだ山車があるだけ良いかなーと。川越はそれぞれが自分の町内に誇りを持っていて、各町内独自の特色もあるので、面白いですよね。新富町一丁目にはクレアモールも蔵里もあるので、イベントも活発で、飽きない楽しみがたくさんありそうです。

[126: マンション検討中さん]

一期って何戸販売ですか？

[127: 匿名さん]

川越駅まで徒歩1分ってすごいと思います。

イトーヨーカドーも近いし。見た目から推測するに、そこまで大型のイトーヨーカドーではない気もします。食料品だけの小さめの店舗でしょうか。衣料品はイトーヨーカドー以外で買うことも多いので、食料品だけあればいいかなと思います。店舗のテナントはいつ決まるんでしょうね。そちらも気になります。

価格はいくらなんですか？ホームページには記載されていません。強気な値段と書いてあるので高いんでしょうね。

駅からここまで近いから値段も高いんだと思います。3駅10路線利用できるから仕方ないのかなと思ったりもします。逃してしまうとここまで駅から近いマンションはないような気がするし・・・。

[128: マンコミュファンさん]

川越駅ではなく、本川越駅が目の前です。
特にサラリーマンさん以外で駅利用しないならここでなくてもいいわけであります。
価格はまだだが、中層階で6000万強〜。最上階は1.3億位でしょうか。
7000万強でまあまあなところかな。
現実的には、年収1000万以下の方は購入後が大変厳しいでしょう。

[129: 匿名さん]

億ションですか。凡人の思うところですが、住んでからの付き合いが大変そう…

[130: 匿名さん]

ここって全プラン、トイレの手洗いカウンター無し&手動式ウォシュレットなんですか？