パークホームズ川越新富町アドーアってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ川越新富町アドーアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1610/

所在地：埼玉県川越市新富町1丁目20番1（地番）
交通：西武新宿線 「本川越」駅 徒歩1分
東武東上線 「川越」駅 徒歩10分
川越線 「川越」駅 徒歩10分
東武東上線 「川越市」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.77平米～100.22平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

ドーア！

[52: 匿名さん]

りそな銀行側が通路になりますね。仕方ないがエントランスに行くまで狭い通路を歩く感じ。
車庫も一台一台出庫したりして時間かかるのか。通りに出るとき人が多く大変出にくいのが難。
下はお洒落なブランドショップだったら良いけど、庶民のスーパーじゃ、イマイチかも。

[53: マンション検討中さん]

資料取寄せて、正直ガッカリでした。
南側自転車置き場辺りはきっと人も多く、スーパー入り口は利用者でごちゃごちゃしそう。
エントランスイメージ図は想像より掛け離れた物でした。残念。あくまでもイメージ資料ですが、、
外観デザインは良いですけど、実際はスーパー主体に見えてしまいました。

[54: 匿名さん]

近所に住む者ですが、目の前の横断歩道の待ち時間が長く、歩道も狭くいつも人でごちゃごちゃしています。その上住民さんが増えるとなると、出勤時間はどうなってしまうのかと少し心配です。ヨーカ堂の敷地がスペースにはなるのでしょうが…

[55: 匿名さん]

マンションの１F、２Fにスーパーがあるなんてすごく便利そう
買い物も天候に関係なくできるのはうらやましいです。
その分無駄な者を買ってしまいそうですから、家計には響いてきそうですが便利なのは強みになりますね

ただ、レスされている方のスーパー利用者の自転車置き場があったり、エントランスまで行くのに狭い道を歩くなど不便なことがあるのかしら？
スーパーからそのまま住居専用エントランスにはつながっていないのでしょうか？

[56: マンション検討中さん]

ヨーカドーに入るために、住民専用駐輪場フロアから住人専用の出入り口は出来る予定ですよ。
まさにイトーヨーカドーが我が家のパントリーみたいな感じですね！

[57: 匿名さん]

目の前の歩道というか横断歩道を待つところ、確かに狭いです。
でもそれはここに住もうが住まいが、このマンションができればその分混雑するわけで、別にこのマンションに住まないから解決する問題ではないですね。

[58: 匿名さん]

そういったゴチャゴチャ感を値段に見合ってないとして避ける方もいそうです。
予想ではかなり高めのマンションになるのですよね？
設備も一般的なマンションのものと一緒のようですし…。
ただ場所の利点が大きいのでそこをどう考えるかですかね。
ヨーカドーの看板、外観完成予想CGだと控えめな文字になってますけど
そのうち大きくて目立つものに変えられる予感もします…。

[59: マンション検討中さん]

永遠に、イトーヨーカドーがテナントとして入っている可能性は無いわけで、以前はドン・キホーテが入るなんて話題はあったので、将来はどんな店舗になるかは分からないから、本当に利点や価値は場所という事ですかね。
合併や店舗縮小で、遠い将来は想像しないような店舗が入る可能性もありますから。

[60: 名無しさん]

目の前のぺぺも、散々変わりましたね。
何だかいつもパッとしません。

[61: 匿名さん]

この場所にドンキが入るという計画はありませんでしたよ。
ヨーカドー閉店前から、既にヨーカドーの建て替え地として決まっていました。
遠い将来微妙な店に替わる可能性はありますが、そうなるとここだけでなく、ここら一体のマンション・戸建て全てが影響を受けることになりますね。
あの辺はやっぱりヨーカドーないと物足りないですから。

[62: 匿名さん]

1階2階にヨーカドーが入っても、ロゴ・デザインに配慮し決して
安っぽくありませんし良い感じではありませんか？
間取りは三角形の部屋があったりと奇抜さはありますが、
何か構造上こうしなければならない理由があるのでしょうか。

[63: マンション検討中さん]

ホームページ更新されたようですが、他の間取も見たいですね。

[64: 匿名さん]

ドのプランも狭いし、トイレットに手洗いカウンターが
無いのは如何なものかと思います。
三井が川越に来るということで、期待していただけに残念でなりません。。。

[65: 買い替え検討中さん]

●いいと思う点

上層階は富士山が見える
川越まつりの日は、ベランダから見物できそう
買い物が便利
駅に近い
本川越駅は、絶対に電車で座れる

●心配な点

ムクドリの害が一番心配。駅前に沢山ムクドリがいる。
風通しいいんだろうか？風が通る作りになっていない。
多分すごく高い。高いお金払って失敗したくない。
車出すの大変そう
バイク置き場たったの2台分。少なすぎ。
ゴキブリが上がってきそう
ゴミ置き場が棟内。できれば棟内でないほうがいいんだけど。

[66: 匿名さん]

グレートマン

[67: 匿名さん]

平米数53.86～100.05m2とさまざまなタイプが展開されているようですし、一番広い間取りタイプで１００㎡以上あるので、単身世帯からファミリーまでいろいろな世帯の方が購入されるのかなと予想しています。

駅からの近さは利便性としては価値が高そう。
デ

[68: マンション検討中さん]

ここは内廊下ですかね？
間取りから推測すると

[69: 匿名さん]

盛り上がりませんね。
販売も今月下旬から来月下旬になりましたね。

[70: 匿名さん]

販売が1ヶ月延びたんですね。要望書が少ないのでしょうか。
目の前が駅、イトーヨーカドーが入居。考えただけでも魅力的なマンションですね。
でもマンションの下にスーパー、害虫が出やすい環境になると思うので気になります。
綺麗な状態を保つようスーパーや管理会社側も努力されるでしょうけど。

[71: マンション検討中さん]

今週松江町の方で強盗事件があったようですが、この新富町のあたりは治安どうなんでしょうか？
近隣にお住いの方いたら教えてください。
去年も脇田本町と新宿というところで強盗致傷事件があったようなんですが、その犯人は東村山からわざわざ来ていたらしいですね。
こちらのマンションは近くに交番があり、目の前が駅なのでそこまで不安視するほどではないと思うんですが、、最近立て続けに川越のニュースを見て少し不安な気持ちがあります。

[72: 通りがかりさん]

周辺は繁華街だけあり、人も多いから本当に色んな人います。
立て続けに事件ありましたね。新富町でもひったくり多いです。知り合いも本川越徒歩３分の人通り多い道でカバンごと盗られてしまい大怪我してしまいました。12日の事件でも近いですし心配ですね。パトロールあまり見ないですし。

[73: 匿名さん]

一日、数百人以上の人が朝から晩まで毎日利用出来る店舗が一階なんだから 何があってもおかしくは無いでしょうね。
周辺を汚されるのが嫌な人は選択肢から外すかも。客が汚しても文句は言えないし…

初めは綺麗だけと、その内ノボリが立ち、チラシの張り紙が貼られて特売の文字がベタベタ貼られたら いくら駅前で素敵なマンションでも住みだしたら生活感出ちゃって冷めざめしそう…
スーパーじゃなければ考えたのになぁ〜

[74: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん

生まれも育ちも川越です。
昔から川越に住んでいる人からすると、「あの辺は近寄りたくないな」とか「この辺は雰囲気悪いな」という場所はありますけど、クレアモール入り口〜イトーヨーカドーまでは川越⇔本川越の乗り換えで歩く人も多く、夜でもそんな危険な感じはないですよ。
脇道に一本入るとやはり怖い感じはありますけど、中央の通りはサラリーマンばっかですね、夜は。
昔は不良とか怖そうな人もチラホラうろついていましたが、ここ二十年くらいで随分安全になったなぁ…と思うところです。

パトロールに関して言えば確かにあまり見ないですけど、本川越駅ではおまわりさんをよく見かけます。
アドーアは一階がイトーヨーカドーなので、防犯面では優れていると思いますよ。
犯罪は人の多いところで起きるものですけど、総じて人目の付きにくいところで起きるものですから。
本川越ユーザーであれば、駅からダッシュで即帰宅なのも良いです。

[75: 匿名さん]

ちなみにですけど、このスレは不自然なサゲ投稿が多いですね。
別のスレでは不自然なアゲ投稿が多いですけど、管理人さん仕事してますか〜？

[76: マンション検討中さん]

71のものです。
具体的なエピソードありがとうございました。
川越は観光地なんだし、是非パトロールを強化してほしいですね。
あれから埼玉県のホームページや埼玉県警のツイッターを見てみましたが、川越市は中心部より周辺の方が事件発生率が高いみたいですね。
新富町は幼稚園や小学校が交番付近にあるだけまだ良い方なんでしょうか、、

[77: 匿名さん]

駅前でこれだけの繁華街の真上なのだから、メリットも大きければ、デメリットもそりゃありますよね。治安は特別悪くはありませんが、人が多いので、夜間は軽犯罪には気をつけた方がいいです。本川越を利用するなら、駅側との行き来になると思いますので、直接の危険はあまりないとは思います。

[78: 匿名さん]

イトーヨーカ堂と一体型のマンションになっている点や市役所、銀行などある程度の必要不可欠の施設が近くに位置しているのは利便面としては大変充実していると思います

駅から1分の距離というだけでも将来性としては、資産価値も高くなっているのではないかと

個人的にはデメリットよりもメリットの方が高くなっていると思いますよ

[79: マンション検討中さん]

間取りが微妙な気がしますが…

[80: 匿名さん]

間取りもそうですが、仕様設備が低いと思いました。

[81: 匿名さん]

マンションのエントランスなど、をイメージしているのかもしれませんが、
全体的にアンバランスな感じがするのは気のせいでしょうか。
マンション購入する際、間取りや内装デザインはもちろんですが
外観デザインもやっぱり重要だと考えます。
何か違うかなという印象をうけました。

[82: マンション検討中さん]

業者がここの評判を下げようと必死ですね笑
しかし、登録型のサイトなどを見ていると、やはり川越ではアドーアが今一番の注目株のようですよ♪
南大塚のマンションは第一期即完売でしたが、ここもそうなると思います。
マンションは人気で買うと言っても過言ではないです。

[83: 匿名さん]

そうなんですよ！
このスレ「だけ」明らかにネガティブなコメントが多くて逆に不自然ですよね。
本川越周辺の需要を取られたくないがために必死なんでしょうけど…
私も、ここは瞬間沸騰とまではいかないまでも、かなり早く完売すると思っています。
駅徒歩一分で財閥系ってそれだけで価値あると思いますよ。

[84: 匿名さん]

たしかに不思議な形の外観ではありますか。
何か制限などのある土地だったのかなと思いますが。
デザインに関しては好みがありますから何ともいえないですね。
ラウンジあたりは和の要素が入ってますから、
対象年齢がちょっと高めなのかなと思ったりします。
外から見て斜めの部分の内側はどうなっているんだろうと思ったら、
うまい具合に四角で構成された間取りになっていて、
影響があるのはほんの隅っこのほうだけ。
上手に設計されているなと思いました。
バルコニーがもう少しあると良かったと思います。

[85: マンション検討中さん]

そんなサゲなんか故意にしないのでは？
本当に悩むからこそ細かいことも出てくるというか。
だって周辺ならばいくらライバルでも売り切れるのは時間の問題でしょうし…
読んでて、今までのスレは皆さんの率直な感想なのではないかな、と感じました。
それにしても、一ヶ月？延びたのは何故？

[86: 匿名さん]

今週からモデムルームオープンですね。
ランドマーク物件だしパークホームズともなれば坪250位はしそうですね。

[87: 匿名さん]

日々の生活に必要な商業施設や病院が近いため
車がなくても自転車でこと足りる感じがします。
良い感じで歴史も残っている街並みがステキ。
気になるのは、手動式トイレと各部屋の収納箇所が狭いことかもしれないです。

[88: 匿名さん]

ちょっと高いよな…川越だせ？

[89: マンション検討中さん]

予想を遥かに上回る金額ですね〜。
東京まで1時間以上掛かる立地のマンション価格じゃあないです。
普通の人じゃ買えません。

[90: 匿名さん]

1期は条件いい部屋の供給で@300位でしたね。最上階はもっと高い。
庶民にはとても手の出ないマンションですが川越地元のお金持ちで売れてしまいそうです。唯一無二のマンションだけに周辺相場とか度外視です。

[91: 口コミ知りたいさん]

展示場のスタッフの対応があり得ませんでした。
太めの眼鏡のおばさん、あなたの事ですよ。

[92: 匿名さん]

私も今週見学行きます。担当からは、ご見学は、6,500万以上のご予算の方から優先的にと言われました。
@300前後とは周辺相場から見てもかなり強気ですね。キャッシュ予定なので果たしてそれだけの価値を見いだせるか...
jタイプはリビングが若干手狭にも感じますが。あとディスポーザーが無いそうですね。
まあ何はともあれMR楽しみです！担当の方、いい方だと良いなあ

[93: 名無しさん]

見学はまだ始まったばかりなのに、あり得ないとはどの様な対応だったのでしょうか？
接客態度悪いとかですか？折角見に行ってるのに、、
他に担当者いたならば変えていただきたいですね。

[94: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれた方、管理費はどんな感じでした？
ヨーカドーのせいで無駄に高そうな気がしてるんですが。

[95: 匿名さん]

管理費等は未定でした。
優先もなにも土日でもガラガラだからゆっくり見れると思いますよ。
ディスポーザーとゴミ置場と内廊下でないことが都心マンションと比較してデメリットでしょうかね。ただヨーカドーダイレクトアクセスは魅力です。

[96: 匿名さん]

他のパークホームズ物件を見ていて思ったんですが、「ザ」がついているもの、ついていないものがあったんですが、違いは何ですか？そんなに明確な違いはないんでしょうか。

このマンションは、「イトーヨーカドー一体開発」。マンション降りてイトーヨーカドーなので、エレベーターで降りて足りない調味料を買いに行けたりするんですね。かなり便利です。我が家では、週末になると家族がカウチポテトになりポテトチップスやスナック菓子が欲しいというので、そんな時にエレベーター降りてすぐイトーヨーカドーがあったら便利だなと思いました。駅まで1分なのも便利。

[97: ザ匿名さん]

わざわざ「ザ」をつけた方がフォーマルで格が上がります。

同じ規格でも「閉店セール」と「ザ・閉店セール」ではザが付いた方が凄いセール」のような気になるのです。　
「愚かもの」と「ザ・愚かもの」ではザがつくと「本物の...」と言う感触が感じられます。

そしてイトーヨーカドーと同じ物件にあるマンションで「ザ」がつくと？

[98: 通りがかりさん]

パークホームズにザ？
パークハウスでなくて？パークハウスならあるけど合併前はザなしだったはず。
詳しいひとヨロシク！

[99: 匿名さん]

設備項目を見ていましたが、家族全員のものでも簡単に収納ができそうですね。
特にシューズインクローゼットは大型で、好きな靴を気兼ねなく購入できると思います。
ところでシステム収納のオプション料に関してはどれぐらいかかるのでしょうか

[100: 匿名さん]

>>96 匿名さん
『他のパークホームズ物件を見ていて思ったんですが、「ザ」がついているもの、ついていないものがあったんですが』

「三井不動産レジデンシャル」の物件では、『ザ パークホームズ』のようなものは存在しないかと思いますが。

ちなみにですが、「三菱地所」が以前に販売していた『パークハウス』、三菱地所、三菱地所リアルエステートサービスの分譲事業部門そして藤和不動産の3社が統合し、現在の「三菱地所レジデンス」で販売している物件は『ザ パークハウス』と言う名称が使われております。