パークホームズ川越新富町アドーアってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ川越新富町アドーアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1610/

所在地：埼玉県川越市新富町1丁目20番1（地番）
交通：西武新宿線 「本川越」駅 徒歩1分
東武東上線 「川越」駅 徒歩10分
川越線 「川越」駅 徒歩10分
東武東上線 「川越市」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.77平米～100.22平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[262: マンコミュファンさん]

昔は新富町は、しんでん町と言って、田んぼのど真ん中でした。
川越線周辺はさらに田舎でした。
通りがかりさんのコメはあらかた間違いではありませんよ。

今では新富町一丁目は一等地に変わりないです。

[263: 匿名さん]

都内在住ですが、川越の中心といえば本川越ってイメージですね。私は。良し悪しは分かりませんが、ただのイメージとして。

[264: マンション検討中さん]

川越駅周辺には何度か高層ビル計画が立ち上がったようですが、結局住民の反対もあり、実現しなかったと聞きます。実現してたら川越駅周辺の方が大きく発展したかもしれません。
高層ビルとまではいきませんが、結局は本川越駅前にできるアドーアが川越一高いマンションになるんですね。歴史地区に比較的近いのに、不思議なものです。反対運動は起きなかったのかな。

[265: 匿名さん]

通りがかりさん擁護はみんな同じ人でしょw

[266: 通りがかりさん]

>>264 マンション検討中さん
結局は本川越駅前にできるアドーアが川越一高いマンションになるんですね。

アドーアは15階建てですが、川越には中心部も含め15階建てのマンションが沢山あります。

[267: 検討板ユーザーさん]

というか、15階建て しか出来ないのが
マンションというカテゴリーに絞るとしょぼくなる。
所沢市やさいたま市はタワマンがいくらでも出来るのに…

ただそういう保守的なところが、通りがかりさん指摘の川越気質なんでしょうし、平成が終わる新たな時代でも小江戸として残る所以でしょう。

[268: 匿名さん]

あと三戸！
条件悪い部屋だから難しそうですね～。

[269: 評判気になるさん]

条件悪い部屋ってどんな感じでしょうか?

[270: ご近所さん]

気がつけば残り1邸ですね。
https://www.31sumai.com/mfr/X1610/

[271: 匿名さん]

4Fで2LDK53,77って条件的にどうなんですかね？？

[272: 匿名さん]

狭い。
ファミリーだと辛いなぁと思う。
2人向き、単身向きだな。

[273: 匿名さん]

ついにラスト1！！
完成前に完売しそうですね！

[274: 匿名さん]

Gタイプが今は売りに出ている状態なんですね。
２LDKですが、コンパクト気味なので
二人暮らしでゆったり暮らしていくのにちょうどよいのではないかと思いました
そうであるならば、
収納などもちょうどいいくらいなんじゃないかな？
リビングインの部屋は、書斎にちょうど良さそうです。

[275: 購入経験者さん]

残り1部屋もすでに販売の目処が立ち、今月末にモデルルームを閉めると連絡がありました。

[276: 匿名さん]

公式サイトの方ではまだ先着順住戸として残っていますが、
申込みが入り完売が見えたのですね。
モデルルームは今月末までオープンしているとの事ですが、
来場希望をお断りしている状態ですか？

[277: 匿名さん]

うちには昨日最終一邸の案内広告が届きましたけど、どうなんでしょう？

[278: 匿名さん]

ついに完売してしまった～

[279: 匿名さん]

なんだかんだ完成前に完売しましたね！！

[280: マンション検討中さん]

マンションでオプション商品を依頼すると
高いのでしょうか。外注業者の方が安いと聞いたことがあります。詳しい方アドバイスお願い致します。

[281: 匿名さん]

ここのマンションに限らず、オプション会での販売は結構高いですよ。
他社販売のマンションを購入しましたが、
食器棚を自分で各社回って探して納得いくものを設置できました。
ちなみにオーダー家具の値段は、オプション会の半分以下で設置ができました。
ただ、かなりの労力が必要です。
入居の時に苦労もなく設置されているのが希望ならお金を払う価値があると思います。
我が家は、労力を使って節約したわけです。
オプション会で２００万円だったのが、９２万円ですみましたから。

[282: 名無しさん]

最上階はいくらくらいで販売してたのですか？

[283: マンション検討中さん]

>>282 名無しさん
1.3億強くらいですかね。

[284: eマンションさん]

>>281 匿名さん
アドバイス有難う御座います。
労力はかかるデメリットはありますが
その分費用を抑えて別に当てられるのは、
嬉しいですね。外注の場合も1つの会社に絞りたいので探してみます。ちなみに渡しもカップボード、エコカラット 、フロアコーティング、エアコンなど考えてます。

[285: 検討板ユーザーさん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[286: 検討板ユーザーさん]

>>281 匿名さん
マンションを買うと価値観がおかしくなりますがオプション会では何も買わない方がいいですよ。外注で上手く調整した方が得します。検討している商品がまとめて頼める会社がより嬉しいですよね。

[287: 匿名さん]

やはりオプションは金額しますよね。。
昨日、八王子までショールームの見学に行ったのですが一括で頼めるメリットと案内してくれた方が一生懸命相談にのってくれたのでうちも業者にお願いしましたよ。
引っ越し前に全部工事を終わらせてもらえそうなので満足です。
日程的に余裕をもてるならとてもいいと思います！

[288: 匿名さん]

だんだんと完成してきていますが、タイル張りでないし、
ベランダが透明で、下部分の白い塗装が本当に安っぽくみえます。
年数が経ったら、白いところに黒い筋が入って古く見えそう。

三井系のマンションは、横浜の偽装物件の損害を取り戻す為にどこも安っぽくなっていると思う。

[289: 匿名さん]

キャンセル住戸2戸発生。
最上階もでてますけど、すぐ買い手付きそうですね～

[290: 通りがかりさん]

>>289 匿名さん


本当にキャンセルなのかな？
完成間際にこうやって売るのが、したたかな感じ。
川越に9000万って、有り得ない。

[291: 匿名さん]

ここいいよね。
1階がイトーヨーカ堂って最高じゃない。
便利だよね。
駅からも徒歩1分だし。
リセールするまで、イトーヨーカ堂が健在なら資産価値も高いのでは。
あまり複合商業施設型以外で、こういう物件見たことがない。

[292: 匿名さん]

大きな商店街があるので休日は買い物をしたり、何でもそろうので楽そうです
マンション自体もイトーヨーカ堂と一体型になっており１Ｆ、２Ｆがスーパーですから、
下に降りたらすぐ買いに行けるという利便性は価値があります。
ただ、騒音面はデメリット。スーパーは人が出入りしますので、窓を閉め切った生活は強いられてしまいそうですね。

夜間もにぎやかなんじゃないかな？静かな環境で今まで慣れていた方は騒音に慣れるまで時間がかかりそうです。

[293: 名無しさん]

>>289 匿名さん

まだ、モデルルームやっていました。
本当に完売だったら、とっくに壊しているだろうに…。
キャンセル住戸発生って本当に信じられない。

[294: 匿名さん]

ヨーカドー11月28日オープン決まりましたね?

[295: 匿名さん]

利便性高いけどリビングダイニングの形が微妙
テレビは置かない生活ならなんとかなるかな

[296: 匿名さん]

リビングの窓も開けられないし、日が当たるし、
家具も人も家にいるだけで相当量の紫外線を浴びそう。

[297: 匿名さん]

イトーヨーカドーがあることで、コンビニみたいに気軽にスーパーに買い物に行けます。
ここまで近いと、週末に足りないものを買いに行くにも、子供が少し大きくなったらおつかいしてもらえそうです。
年を取った時にも1階2階にイトーヨーカドーがあれば車や自転車なしで買い物できるので便利でしょう。

駅から1分ですしリセールする時も、資産価値が下がりにくいと感じました。

イトーヨーカドーのオープン、楽しみですね。オープンセールあるでしょうか。

[298: 評判気になるさん]

>>297 匿名さん
マンション2階からイトーヨーカ堂迄住居者専用エレベーターがあるのはアッパレですな。

[299: マンション検討中さん]

乙

[300: 通りがかりさん]

イトーヨーカドー、オープンしましたね。
でも、食品だけで２フロアーって不便でした。
買いにくいなと思ったので、暫くしたら混まないかな。

[301: 職人さん]

賃貸で１７万とか頭いかれてるのかｗ
川越でこの金額払う奴いないだろｗ

[302: 匿名さん]

イトーヨーカドーが食品だけで2フロアーは品揃えが充実していて良さそうだと思いましたが、ネットでレビューを調べると売場構成は2階が野菜や調味料、1階が冷凍品や惣菜、レジは1階のみの1箇所だそうで確かにこれは不便そうですね。
せめてどちらの階にもレジを設置してくれれば必要なものだけさっと買い物もできるのですが…

[303: 匿名さん]

残りあと１邸なのでしょうか。
最寄駅が３駅もあってかなり便利なのですが
このあたりって、こんなに高かったのでしょうか。
物件価格があまりにも高くてびっくりしてしまいました。
それでもほぼ売れているって状態ってことは人気ぶっけんなのでしょうね。すごい。

[304: 匿名さん]

竣工前完売は厳しい感じ？

[305: マンション検討中さん]

西武新宿駅ってJR新宿駅からだいぶ離れてるんですね…
地下鉄直通もないから、どこに行くにも高田馬場での乗り換え必須かな

[306: マンション検討中さん]

>>305 マンション検討中さん
大体の人が東京方面に行くときは東上線使うと思いますけど

でものんびり行きたいのなら西武新宿線もおすすめ、おっしゃる通り高田馬場乗り換えですが

[307: マンション検討中さん]

キャンセル部屋は9120万って、、
最上階の王様部屋とは言っても川越でこの値段だったら都心近接のタワマンが買えてしまう

[308: 匿名さん]

今はぼちぼちと入居が始まってる時期でしょうか。
HPだとキャンセル住戸分しか掲載されてませんね。この部屋が売れたら完売なんでしょうね。
しかし一億近い部屋ってどんなだろうと思ったら3LDK81㎡ですか。
最上階は利点ですし広さは確かにありますけど、この条件でこの値段はなかなか厳しいように感じますね。
もうちょっと売りが欲しいような気がします。

[309: 匿名さん]

最後の1戸っていうのは値段的にはお手頃なんじゃないでしょうか。いま出ているのは比較的低層階で、値段も諸々の条件を考えれば悪くないと思います。
キャンセルに出ていたくらいなので、
もともとはもしかしたら早めに売れていた住戸なのかもしれないなと思いました。

[310: マンコミュファンさん]

>>309 匿名さん
もともと完売は嘘だと思います。

[311: 評判気になるさん]

西武新宿線の最果ての本川越でこの価格…！
鷺ノ宮のマンション買えちゃうじゃん。

[312: 匿名さん]

駅徒歩1分っていうのが大きいのかなぁと思います。
値段が高いのは、
今はマンション全体に言えるような気がします。
どこも結構高いなぁという印象。
しかもここの場合、駅がすぐ近くにあるっていうのも強気の価格のポイントなのでしょう。

[313: 匿名さん]

この価格でもあと1戸というところまで来たのだから十分に需要があったのでしょう。
最後の1戸は売れるのってむずかしいとは聞いたことがあります。
財閥系は
あまりサービスとかはしないと聞きます。
値下げとかのアナウンスがあったら
すぐに動きそうなんだけどな?。

[314: 通りがかりさん]

中古で売出し中、広告入ってきた。

[315: 匿名さん]

マンションは立地とも言われるようですから、駅から1分となったら資産価値も高いでしょうし、当然価格も高くなるのだろうなと思います。
買うときは大変でしょうけど、リセールや賃貸にするときなどにはなにかとお得なのかなとも思います。
このマンションの場合はスーパーと一体であることも大きな魅力なのではないでしょうか。
最終の1邸は専有面積的には小さいような気がしますが、間取りを見ると悪くない感じがしました。
価格も駅1分にしては高額すぎず、控えめな感じもします。

[316: 匿名さん]

下にスーパーが入っているっていうのはかなり好みが分かれてしまうと思いますけど、
一般的には、駅に近く、買い物も雨の日だって気楽に行けて
とても利便性は高くなっていくでしょう。
値段も高くなって来てしまうでしょうが、長く需要がありそうなタイプのマンションです。

[317: 匿名さん]

確かに、316さんが書かれているように
最寄り駅も近く、スーパーが入っているマンションは需要性が高いと思います。
今販売されているのは先着の２ＬＤＫの１邸のみでしょうか。
だとするとファミリー層が住むには狭いですよね。

[318: 匿名さん]

そうですよね、スーパーも駅も近すぎるのは環境的にちょっとどうなの、と思ってはいても、実際に暮らしてみるとそれらが近いにこしたことはないように思えてきます。
特にスーパーなんかは、ちょっとした買い忘れとかペットボトルの水とか米とか重たいものなどを買いに行くとなると、近いほどありがたい気持になりますので。

最終1邸はまだあるような感じがしますが、営業を当面の間停止しているということなので動きは無いのではと思われます。
再開したら完全予約制で案内するようですが。狭いけどいい間取りじゃないですか？

[319: ご近所さん]

既に中古に2件もでています。
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/saitama/honkawagoe-st/list/

[320: マンション検討中さん]

7580万と7380万ですね
上乗せされてるんですか？

[321: 通りがかりさん]

>>320 マンション検討中さん

新築の残り１軒とは、別物件。

上乗せか？分からないが、未入居の感じする。
残り１軒というのも、完売間近って信じられない。
売れたら、後からゾクゾク出てきたりしてね。

[322: 匿名さん]

7000万出すならもっと都内に近いところ買うわ…下手したら都心でもありそう

[323: 職人さん]

本川越とは言え、一番の強みだった下階のイトーヨーカドーが今年7月末で撤退となって資産価値下落必至ですね…。ここだけでなく川越全体でも閉店予定やテナント募集がずっと続く物件も増えており、新築マンション供給ラッシュとは裏腹に(むしろだからマンションくらいしか打ち手が無い？)、いよいよ厳しい時代到来かも。
https://kawagoe.goguynet.jp/2024/03/10/closemae_itoyokado/