パークホームズ川越新富町アドーアってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ川越新富町アドーアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1610/

所在地：埼玉県川越市新富町1丁目20番1（地番）
交通：西武新宿線 「本川越」駅 徒歩1分
東武東上線 「川越」駅 徒歩10分
川越線 「川越」駅 徒歩10分
東武東上線 「川越市」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.77平米～100.22平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

やっぱり、実際に足を運ばないと分からないことも多いですよ。

モデルルームをみたりすると生活のイメージがわきますよね。

川越で決めたいと思っているので、けっこうこのあたりは詳しくなりました。

[202: 匿名さん]

川越は最高ヨ

[203: 匿名さん]

駅までの距離が近い条件は、物件を選択する上で欠かせなくなりますね。
立地環境が多少騒がしそうな印象が強いので、小さなお子様がいらっしゃる
家庭にはしばらくの検討が必要になりそうです。
周辺環境が、お店が揃っており、買い物に困らないはずですね。

[204: 匿名さん]

ホームページの間取りでＦだけ価格が出てませんけど、
何故なんでしょう？
すでに売れてしまったから？

[205: マンコミュファンさん]

>>204 匿名さん
一次で完売！

[206: 匿名さん]

間取りを拝見しました。
アウトフレームになっていて無駄なスペースが無い点や収納面が廊下やキッチンに細かい収納スペースがあるのは良いと思う
全体的な平米数はコンパクトだなという印象ですが、一番広い間取りならファミリーでもOK

購買層はDINKSからファミリー世帯なのかなと個人的に思いました。

立地環境は都心からは少し距離がありそうですね

[207: 匿名さん]

収納は大事だと思います。
長い目で見ると、不便なところを避けることができますから。
あとは、価格との折り合いのような気がします。
余計なことで負担を感じるようなことはいやですから。

[208: 匿名さん]

駅までの距離は申し分ないと思います。
後は収納ですか。公式サイトのイラストタッチの間取り図だと、収納の部分がわかりにくいなぁと思いまして…
白い部分の中に、収納の部分もあるということなのですよね？
大型収納はなくて、小さめのクローゼットがある形なのかしら。

[209: 匿名さん]

二期販売スタートのお知らせがきました。
一期は88戸の登録があったと書いてありました。
残り18戸は狭めな部屋が多そうなので完売までは時間かかりそうですね。

[210: 匿名さん]

間取りは購入するときに重要なポイントになりますよね。

価格も注目していますけど、長くするなら間取りにも納得したいと思って選んでいます。

パークホームズの首都圏版は知らないので、今度チェックして比較してみます。

[211: 匿名さん]

間取り図は確かに分かりづらいですね。
計画段階の図面を書き起こしたもので、今後変更となる場合があるそうなので
きちんと清書していただける事を期待します。
その際、収納の総面積も表記していただけると家族の人数が多いファミリー世帯に
とっては特に参考になると思います。

[212: 匿名さん]

川越も年々高くなってきていますよね。

ところで、まだ売れ残っているという噂がありますけど、本当でしょうか？
なかなか完売は難しいのでしょうか？
設備が貧弱なのでしょうか？

ちょっと心配です・・・。

[213: マンション検討中さん]

家の下に飲食店があると、ゴキブリがすごいと聞いたけど。。。？


スーパーでも、惣菜とか作るだろうし、飲食店とかわらないような気がする。

虫、ねずみ駆除とか、定期的にやるだろうけど、どこも、ゴキブリは、復活して？どっかからまたきて？戻ってきて？やってくる。


上の階でもエレベーターに乗ってきたりして、あがってくる。


あと、段ボールの間に卵を産む。
スーパーでは、段ボールで色んなものが運ばれるし、沢山段ボールを捨てるだろう。破棄する前のゴミ置き場は、どう対応するのか。

周りの商店街は飲食店もあるので、そのあたり、どうなんだろうか。。。

どこでも、ゴキブリは避けられないだろうが、ゴキブリリスクが高い場所かと感じました。

誰か、聞いた方いたら教えて下さい。

駅から1分は大変魅力で、土地の価値もよさそうだが。。。

[214: 評判気になるさん]

数年前から川越に住んでおり、三井物件に注目しています。
川越はとても住みやすい街です。
都心や大宮に比れば、治安はとても良いですよ。
街灯が明るいので、夜でも女性ひとりでも安心して歩けます。
歴史もあり、年々観光客も増えています。
川越に住むなら蔵の街に近いほうが、より川越らしさは楽しめると思いますが、通勤重視であれば駅近でしょうね。川越は西武、東武東上線、JRの3沿線が使えるので、都心に出るのは便利です。
新宿に通勤であれば、本川越からは必ず座れます。
お値段の割にマンションのスペックは少し残念な感じは否めません。
土地や建築費が高騰しているので仕方ないのでしょうか。
心配なのは駅周辺のムクドリですね。気になる方は事前に確認をおすすめします。
何はともあれ、川越での注目度はナンバーワン。マンションの完成を観るのが楽しみですね。

[215: 匿名さん]

駅前物件ということだけでも便利だと思いましたが、
マンションの１Ｆと２Ｆがイトーヨーカドーって、とても便利でいいなと思います。
他の方が書かれているように害虫などはこないかなと心配はありますが
大手スーパーであれば、住居者に迷惑かからないような配慮があるでしょう。
駅前物件としては買いやすい価格帯でいいなと思いました。

[217: マンコミュファン]

[No.216と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[218: 匿名さん]

家の下のテナントって何が一番いいんでしょうね？コンビニエンスストアがいいのかもしれないけれど、それでも食品を扱うし・・・。

知人の家の下は飲食店がかわるがわる入っていって、厄介だと言っていました。

焼肉屋に沖縄料理店、定食屋、居酒屋などがあり、ニオイだけでなく騒音被害もあるようです。
沖縄料理店の時には客が歌ったりして夜中に歌声が聞こえてきて眠れない被害もあったようで。

すみはじめてからお店が変わることもあるから注意しないといけませんね。

[219: 店を利用するのはいいけど。]

建物管理料だっけ？
なんだか他の買い物客の為に払っている感じ。
お得は、近くに住んで利用させてもらうのが一番だと思う。

[220: 通りがかりさん]

立地は本川越利用者にしたら徒歩1分なので利便性はとても高いが、狭くて間取りが微妙と言う三井の手抜き物件な気がしてならないです。
夕方になると戻って来るむく鳥の心配もありますね。

[221: 検討板ユーザーさん]

>>218 匿名さん
何処のアパート下の飲食店のお話しを引き合いに話してるのですか？ww
沖縄？定食屋？？
ココとは規模も登記制度も違うでしょう。

[222: 検討板ユーザーさん]

>>220 通りがかりさん
ここが狭くて手抜き物件？
マンション何処も同じ様な坪数で大体似た様な間取りで、WICだってほぼ同じ位のスペースでしょう。
特別な広々空間のマンションなんて販売しない。需要がある若干手狭の同じ様な箱物しか出来ないんです！ マンションで選択するのは利便性の高さが優先なんですよ！
ステータス持ちましょうよ

[223: 検討板ユーザーさん]

本川越周辺の木はサッパリ伐採されたので集まって鳴いてはないですよ。毎日見上げて観てますが、以前程は群れで飛んではないと思います。
対策次第かと思います。
女子校の方が多いような…

[224: 匿名さん]

そもそも駅前でクレアモールの真上で飲み屋もたくさんある立地にあるのだから、下層階に何が入ってようと商業地なんだから、十分そこは理解した方が住むのだからよいでしょう。ヨーカ堂なら倒産でもしない限り撤退はないだろうし、そんなに気にする人は買わなければいいだけの話だと思います。

[225: マンション検討中さん]

イトーヨーカドーのオープンは入居前なんですかね？
住人にはプレオープンご招待的なものがあると面白いんですけど。

[226: 匿名さん]

マンションのすぐ隣ではなく、マンションの1階2階が店舗なんですもんね。
住人限定のオープニングイベントがあれば嬉しいんじゃないかと思います。
HPには新規開業予定とだけ書かれていますが、契約者さんにはオープンは
いつ頃になるか知らされているんですか？

[227: 評判気になるさん]

>>226 匿名さん

契約者です。まだ具体的な日にちの連絡はありません。

[228: 匿名さん]

プレオープンがあるといいですよね。

スーパーマーケットのオープンイベント、これまで人で混むから避けていたんですが、コンビニエンスストアにしてもスーパーマーケットにしても、オープニングイベントは特価商品があったりして覗いてみることをおすすめします。

卵90円とかメロン598円とかあるほか、試食イベントも大盤振る舞いで楽しかったですよ。見事にハマりました。お金持ちの奥さまはキライなんでしょうけれど、行ってみると楽しいものだと感じました。コンビニエンスストアによっては餅を撒くところもあって、楽しんで参加させてもらいました。ここも期待したいです。

[229: 通りがかりさん]

イトーヨーカ堂のオープンは引き渡し前の予定なので、特に入居予定の人に対しての特別なイベントなどは予定しておりません。

[230: 通りがかりさん]

川越祭り、例年よりも人が多く活気がありましたね。

[231: 匿名さん]

川越まつりの様子はライブカメラで配信されていたようで、山車にウェブカメラを搭載した迫力のある映像を見る事ができました。
祭りの日は交通規制で道も混雑するでしょうが、車での外出や通勤は避けた方が良いですか？

[232: 匿名さん]

素敵なマンションだと思ってたら、もうすぐ完売なんですね

[233: 匿名さん]

駅まで徒歩１分っていうのは、最高に良い条件なんだと思います。あと、ヨーカドーが下に入っているのもとても大きい。
ヨーカドー、あまり値段は安くないかもしれないけれど、なんだかんだあると使うと思います。
ふつうにナナコカード持っているとお得だし。

[234: 匿名さん]

10階まで立ち上がって来ましたね！
やはりランドマーク感が凄いです。
残り後何戸なんでしょう。

[235: 通りがかりさん]

狭小過ぎて間取りがちょっと…ねぇ…

[236: 匿名さん]

残り５戸？

[237: 匿名さん]

完成楽しみですね

[238: 評判気になるさん]

>>237 匿名さん
川越駅前にマンションが2、3年後に計画されているようです。。
情報公開前で良かったですね?
確実に売れ行きに影響した事でしょう！

[239: 匿名さん]

ヨーカドーからネズミとかゴキブリ上がってくるよね

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん
確かに… 下に商業施設が入るとそういった負の側面もあるんですね、、 仕方ないですけど

[241: 匿名さん]

>>238 評判気になるさん
本川越より川越駅の方が確実に人気出るでしょうね。利便性が圧倒的に違うし

[242: 匿名さん]

>>238　本川越は、池袋や高田馬場、新宿に始発で行けるという大きな利点があります。クレアモールを利用しやすいですし、いわゆる小江戸地区に近いので川越よりも本川越の方が良いと思う人は多いと思います。本川越よりも川越の方が良いと思う人は大宮や赤羽など埼京線経由の路線を使いたい人になるでしょうね。

[243: 匿名さん]

クレアモールの治安の悪さ知らないのか？

[244: マンション検討中]

>>243 匿名さん
キャバクラとかホストとか多いですよね

[245: 匿名さん]

川越在住60年以上ですが、今は川越駅より断然本川越中心ですね。特に川越駅西口などあれ以上でも以下でも無く、もう人の流れは本川越周辺と蔵造りにかけてですから、川越駅と検討しているのはサラリーマンさんでしょう。通勤通学の便だけ。

[246: マンション掲示板さん]

>>245 匿名さん
本川越から蔵造りにかけての人の流れは観光民だけでは？
地元の人は、普段蔵造りとか行かないし川越駅周辺をよく使うと思うけどなあ。東口あたり

[247: 匿名さん]

断然とか笑っちゃう。
川越在住60年のお年寄りの流れは本川越なのかもね。
そもそもこういうマンション買うのはサラリーマンだろ。

[248: 通りがかりさん]

私地元ですけど川越駅周辺というか、そんなに脇田町行かないなぁ。通り過ぎちゃうだけ…

[249: 匿名さん]

川越の中心は昔も今も新富町ですよ。
駅力では今は東上線の近くの方が資産価値はあるかもしれませんが。

[250: 通りがかりさん]

>>247 匿名さん
ご自身も必ず歳を重ねるのにそんな表現しかできないのはお下品ですよ。
品位の差が出てしまいましたね

[251: eマンションさん]

路線価公示価格見たって昔から歴然だよ新富は

[252: eマンションさん]

川越駅って昇り降り面倒で毎日あれだと思うと…残念

[253: 通りがかりさん]

川越駅って言ってみれば、商店街の端っこですよね…

[254: 匿名さん]

どっちもどっちだろ。

[255: 匿名さん]

本川越ってなんかパッとしないよね。
西武新宿線のせいだろうね。

[256: 通りがかりさん]

昔の川越の中心は明治の時代に山車がある町内。
そもそも江戸幕府の老中クラスが歴代藩主になる町であり、
廃藩置県で県庁所在地になってた頃は、大宮や浦和のような田舎町に電車なんてものは通せば良いということで、
かなり鉄道には後進的だった。
どうしても鉄道を敷設しないといけない時に、城下町の端っこに作れということで本川越駅が出来、新富町ができたということで…
昔は新富町は栄えてないし、本川越は糞尿運搬のための始発駅。

[257: 匿名さん]

>>256 通りがかりさん
嘘書くな！

[258: 通りがかりさん]

ちょっと通りがかっただけで、気になったので書き込んだら嘘付き呼ばわりされたので一回だけ反論。(もう書き込まない)

ネイティブ川越人(旧川越城下17町)に聞けば、みんな知っている話。
まあアメリカ合衆国は最初13州！と言ってるのと同じことなので、意味ないといえば意味ないが
新富町が昔から栄えてた？というのは違うじゃん！と思っただけ。(昔からの川越住民には新富町にステイタスを感じないし)
ちなみに糞尿の話は有名だけど、ちょっと調べても西武線wikiにも載ってる。
廃藩置県発令時に川越県の県庁所在地なのはホントだし、
老中のくだりからもそうだけど明治当時の大宮、浦和とは比べるべくも無かったのも事実。

[259: 匿名さん]

本川越も川越も、駅ができる前は町の外れで、蔵の街にあった丸広が今の場所に移転して以降、クレアモールが本格的に発展し、現在の賑やかな繁華街ができました。そういう意味では、丸広周辺で、江戸期からの中心地である蔵の街にも行きやすいこの物件は、川越にどっぷり浸かるにはよいエリアだと思います。川越駅は交通の利便性は本川越より良いですが、利便性をとるなら川越より良いところはいくらでもあります。私としては、駅前の立地というよりは、川越で生活する価値を考えて、本川越エリアに魅力を感じました。

[260: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[261: ご近所さん]

私は古くからの住民ではありませんが、通りがかりさんの仰ることを信じることができます。新富町の山車は小さいこともそう考えると良く分かります。情報をいただきありがとうございました。

[262: マンコミュファンさん]

昔は新富町は、しんでん町と言って、田んぼのど真ん中でした。
川越線周辺はさらに田舎でした。
通りがかりさんのコメはあらかた間違いではありませんよ。

今では新富町一丁目は一等地に変わりないです。

[263: 匿名さん]

都内在住ですが、川越の中心といえば本川越ってイメージですね。私は。良し悪しは分かりませんが、ただのイメージとして。

[264: マンション検討中さん]

川越駅周辺には何度か高層ビル計画が立ち上がったようですが、結局住民の反対もあり、実現しなかったと聞きます。実現してたら川越駅周辺の方が大きく発展したかもしれません。
高層ビルとまではいきませんが、結局は本川越駅前にできるアドーアが川越一高いマンションになるんですね。歴史地区に比較的近いのに、不思議なものです。反対運動は起きなかったのかな。

[265: 匿名さん]

通りがかりさん擁護はみんな同じ人でしょw

[266: 通りがかりさん]

>>264 マンション検討中さん
結局は本川越駅前にできるアドーアが川越一高いマンションになるんですね。

アドーアは15階建てですが、川越には中心部も含め15階建てのマンションが沢山あります。

[267: 検討板ユーザーさん]

というか、15階建て しか出来ないのが
マンションというカテゴリーに絞るとしょぼくなる。
所沢市やさいたま市はタワマンがいくらでも出来るのに…

ただそういう保守的なところが、通りがかりさん指摘の川越気質なんでしょうし、平成が終わる新たな時代でも小江戸として残る所以でしょう。

[268: 匿名さん]

あと三戸！
条件悪い部屋だから難しそうですね～。

[269: 評判気になるさん]

条件悪い部屋ってどんな感じでしょうか?

[270: ご近所さん]

気がつけば残り1邸ですね。
https://www.31sumai.com/mfr/X1610/

[271: 匿名さん]

4Fで2LDK53,77って条件的にどうなんですかね？？

[272: 匿名さん]

狭い。
ファミリーだと辛いなぁと思う。
2人向き、単身向きだな。

[273: 匿名さん]

ついにラスト1！！
完成前に完売しそうですね！

[274: 匿名さん]

Gタイプが今は売りに出ている状態なんですね。
２LDKですが、コンパクト気味なので
二人暮らしでゆったり暮らしていくのにちょうどよいのではないかと思いました
そうであるならば、
収納などもちょうどいいくらいなんじゃないかな？
リビングインの部屋は、書斎にちょうど良さそうです。

[275: 購入経験者さん]

残り1部屋もすでに販売の目処が立ち、今月末にモデルルームを閉めると連絡がありました。

[276: 匿名さん]

公式サイトの方ではまだ先着順住戸として残っていますが、
申込みが入り完売が見えたのですね。
モデルルームは今月末までオープンしているとの事ですが、
来場希望をお断りしている状態ですか？

[277: 匿名さん]

うちには昨日最終一邸の案内広告が届きましたけど、どうなんでしょう？

[278: 匿名さん]

ついに完売してしまった～

[279: 匿名さん]

なんだかんだ完成前に完売しましたね！！

[280: マンション検討中さん]

マンションでオプション商品を依頼すると
高いのでしょうか。外注業者の方が安いと聞いたことがあります。詳しい方アドバイスお願い致します。

[281: 匿名さん]

ここのマンションに限らず、オプション会での販売は結構高いですよ。
他社販売のマンションを購入しましたが、
食器棚を自分で各社回って探して納得いくものを設置できました。
ちなみにオーダー家具の値段は、オプション会の半分以下で設置ができました。
ただ、かなりの労力が必要です。
入居の時に苦労もなく設置されているのが希望ならお金を払う価値があると思います。
我が家は、労力を使って節約したわけです。
オプション会で２００万円だったのが、９２万円ですみましたから。

[282: 名無しさん]

最上階はいくらくらいで販売してたのですか？

[283: マンション検討中さん]

>>282 名無しさん
1.3億強くらいですかね。

[284: eマンションさん]

>>281 匿名さん
アドバイス有難う御座います。
労力はかかるデメリットはありますが
その分費用を抑えて別に当てられるのは、
嬉しいですね。外注の場合も1つの会社に絞りたいので探してみます。ちなみに渡しもカップボード、エコカラット 、フロアコーティング、エアコンなど考えてます。

[285: 検討板ユーザーさん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[286: 検討板ユーザーさん]

>>281 匿名さん
マンションを買うと価値観がおかしくなりますがオプション会では何も買わない方がいいですよ。外注で上手く調整した方が得します。検討している商品がまとめて頼める会社がより嬉しいですよね。

[287: 匿名さん]

やはりオプションは金額しますよね。。
昨日、八王子までショールームの見学に行ったのですが一括で頼めるメリットと案内してくれた方が一生懸命相談にのってくれたのでうちも業者にお願いしましたよ。
引っ越し前に全部工事を終わらせてもらえそうなので満足です。
日程的に余裕をもてるならとてもいいと思います！

[288: 匿名さん]

だんだんと完成してきていますが、タイル張りでないし、
ベランダが透明で、下部分の白い塗装が本当に安っぽくみえます。
年数が経ったら、白いところに黒い筋が入って古く見えそう。

三井系のマンションは、横浜の偽装物件の損害を取り戻す為にどこも安っぽくなっていると思う。

[289: 匿名さん]

キャンセル住戸2戸発生。
最上階もでてますけど、すぐ買い手付きそうですね～

[290: 通りがかりさん]

>>289 匿名さん


本当にキャンセルなのかな？
完成間際にこうやって売るのが、したたかな感じ。
川越に9000万って、有り得ない。

[291: 匿名さん]

ここいいよね。
1階がイトーヨーカ堂って最高じゃない。
便利だよね。
駅からも徒歩1分だし。
リセールするまで、イトーヨーカ堂が健在なら資産価値も高いのでは。
あまり複合商業施設型以外で、こういう物件見たことがない。

[292: 匿名さん]

大きな商店街があるので休日は買い物をしたり、何でもそろうので楽そうです
マンション自体もイトーヨーカ堂と一体型になっており１Ｆ、２Ｆがスーパーですから、
下に降りたらすぐ買いに行けるという利便性は価値があります。
ただ、騒音面はデメリット。スーパーは人が出入りしますので、窓を閉め切った生活は強いられてしまいそうですね。

夜間もにぎやかなんじゃないかな？静かな環境で今まで慣れていた方は騒音に慣れるまで時間がかかりそうです。

[293: 名無しさん]

>>289 匿名さん

まだ、モデルルームやっていました。
本当に完売だったら、とっくに壊しているだろうに…。
キャンセル住戸発生って本当に信じられない。

[294: 匿名さん]

ヨーカドー11月28日オープン決まりましたね?

[295: 匿名さん]

利便性高いけどリビングダイニングの形が微妙
テレビは置かない生活ならなんとかなるかな

[296: 匿名さん]

リビングの窓も開けられないし、日が当たるし、
家具も人も家にいるだけで相当量の紫外線を浴びそう。

[297: 匿名さん]

イトーヨーカドーがあることで、コンビニみたいに気軽にスーパーに買い物に行けます。
ここまで近いと、週末に足りないものを買いに行くにも、子供が少し大きくなったらおつかいしてもらえそうです。
年を取った時にも1階2階にイトーヨーカドーがあれば車や自転車なしで買い物できるので便利でしょう。

駅から1分ですしリセールする時も、資産価値が下がりにくいと感じました。

イトーヨーカドーのオープン、楽しみですね。オープンセールあるでしょうか。

[298: 評判気になるさん]

>>297 匿名さん
マンション2階からイトーヨーカ堂迄住居者専用エレベーターがあるのはアッパレですな。

[299: マンション検討中さん]

乙

[300: 通りがかりさん]

イトーヨーカドー、オープンしましたね。
でも、食品だけで２フロアーって不便でした。
買いにくいなと思ったので、暫くしたら混まないかな。