パークホームズ川越新富町アドーアってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ川越新富町アドーアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1610/

所在地：埼玉県川越市新富町1丁目20番1（地番）
交通：西武新宿線 「本川越」駅 徒歩1分
東武東上線 「川越」駅 徒歩10分
川越線 「川越」駅 徒歩10分
東武東上線 「川越市」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.77平米～100.22平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

あっドーア

[182: 匿名さん]

第一期は完売したのですか？

[183: 匿名さん]

人気のため抽選になり完売したようですね！

[184: 匿名さん]

えー。すごい！
お金ありますねー。

[185: マンション検討中さん]

一期二次のお知らせが来ました。
一期一次に出てた部屋は全てプレミアム仕様の部屋だったかと思うのですが、全て契約が入ったとなると凄いですね～。
二次からは下層及び仕様も落ちるので、坪単価はどのくらいになるのでしょう。気になります。

[186: 匿名さん]

確かに間取りは豊富で選択肢が多いのが良いと思います。
一番広い間取りはCですか？
部屋の数を希望する方には良さそうですが、2つの洋室が
必ずリビングを通る必要があるのが良し悪しかな？
全室日照に恵まれそうな造りは◎だと思います。

[187: 通りがかりさん]

入り口左右ののれんはやめたのかな？
銭湯みたいだったからね～

[188: マンション検討中さん]

店舗の運搬車の出入りは激しいのでしょうか
…？Aタイプはその騒音も気になりそうですよね

[189: マンション検討中さん]

駐車場代が気になります。

[190: 匿名さん]

Aタイプはリビングスルー他のタイプはリビングと面している部屋と、面していない部屋がそれぞれあるようですね。
間取りの種類が豊富なので生活スタイルで好みで選べるのは良いと思います。
個人的な意見になってしまいますが、自分は音に少し敏感なのでリビングスルーはちょっと避けたいかなと思っています。
リビングに面していると家族間の生活スタイルが同じならいいですが、帰宅時間などが違う場合は暮らしにくいです

[191: マンション検討中さん]

本日届いたDMに価格が載ってました。
これってそれぞれ三階、一番下層の価格でしょうか。
東向きのGは目の前ビルで塞がれてますよね。

[192: マンション検討中さん]

私もDM貰ったけど間取りひどいです。
5畳ない部屋とかどうしろと…。

[193: マンコミュファンさん]

そんなん物置に決まっとろうじゃが！

[194: マンコミュファンさん]

だってここはシングル&DINKS &子供一人くらいか、または上層階富裕向け〜

二期販売で、幼い子供が二人もいたら4.5畳とかある部屋選ばないし、足りるわけない笑
夫婦だけならいいでしょうが。

間取りがビドイと思われるなら他所へどうぞ〜。

[195: マンコミュファンさん]

↑一期二次販売だった

[196: マンション検討中さん]

ホームページの予定販売価格をみると、一期一次以外は実は結構お買い得？なのかと思えてきた・・・

[197: マンコミュファンさん]

それが販売戦略というものですな。
何故価格を抑えてあるのか答えは一つ…ですね

本当の買い得は…一次でしたね。

[198: 匿名さん]

居室が狭いという書き込みがありますが、あら、本当だ。4.2畳の居室がありますね。
しかも壁際のカウンターを除くと3.9畳になるみたいです。
物置以外の用途としては書斎か趣味の部屋とか？
DINKSなど家族の人数が少なければ色々使い道はありそうですね。

[199: マンション検討中さん]

いつのまにやら一期三次に変わってた。
一期二次ってどれぐらい売れたのかしら？

[200: 匿名さん]

イトーヨーカドー一体って、どれだけ便利なんだという感じです。
まず基本的な買い物はほとんどそこになりそうな感じ。
それに加えて賑やかそうな商店街も近くて、それが魅力的に思えます。

戸数は少な目な感じですが、販売のペースが速いんでしょうか。
もう一期四次が7月下旬予定になってます。
一期三次の抽選が20日にあるみたいですけど、どれほどの倍率なんでしょう。

[201: 匿名さん]

やっぱり、実際に足を運ばないと分からないことも多いですよ。

モデルルームをみたりすると生活のイメージがわきますよね。

川越で決めたいと思っているので、けっこうこのあたりは詳しくなりました。

[202: 匿名さん]

川越は最高ヨ

[203: 匿名さん]

駅までの距離が近い条件は、物件を選択する上で欠かせなくなりますね。
立地環境が多少騒がしそうな印象が強いので、小さなお子様がいらっしゃる
家庭にはしばらくの検討が必要になりそうです。
周辺環境が、お店が揃っており、買い物に困らないはずですね。

[204: 匿名さん]

ホームページの間取りでＦだけ価格が出てませんけど、
何故なんでしょう？
すでに売れてしまったから？

[205: マンコミュファンさん]

>>204 匿名さん
一次で完売！

[206: 匿名さん]

間取りを拝見しました。
アウトフレームになっていて無駄なスペースが無い点や収納面が廊下やキッチンに細かい収納スペースがあるのは良いと思う
全体的な平米数はコンパクトだなという印象ですが、一番広い間取りならファミリーでもOK

購買層はDINKSからファミリー世帯なのかなと個人的に思いました。

立地環境は都心からは少し距離がありそうですね

[207: 匿名さん]

収納は大事だと思います。
長い目で見ると、不便なところを避けることができますから。
あとは、価格との折り合いのような気がします。
余計なことで負担を感じるようなことはいやですから。

[208: 匿名さん]

駅までの距離は申し分ないと思います。
後は収納ですか。公式サイトのイラストタッチの間取り図だと、収納の部分がわかりにくいなぁと思いまして…
白い部分の中に、収納の部分もあるということなのですよね？
大型収納はなくて、小さめのクローゼットがある形なのかしら。

[209: 匿名さん]

二期販売スタートのお知らせがきました。
一期は88戸の登録があったと書いてありました。
残り18戸は狭めな部屋が多そうなので完売までは時間かかりそうですね。

[210: 匿名さん]

間取りは購入するときに重要なポイントになりますよね。

価格も注目していますけど、長くするなら間取りにも納得したいと思って選んでいます。

パークホームズの首都圏版は知らないので、今度チェックして比較してみます。

[211: 匿名さん]

間取り図は確かに分かりづらいですね。
計画段階の図面を書き起こしたもので、今後変更となる場合があるそうなので
きちんと清書していただける事を期待します。
その際、収納の総面積も表記していただけると家族の人数が多いファミリー世帯に
とっては特に参考になると思います。

[212: 匿名さん]

川越も年々高くなってきていますよね。

ところで、まだ売れ残っているという噂がありますけど、本当でしょうか？
なかなか完売は難しいのでしょうか？
設備が貧弱なのでしょうか？

ちょっと心配です・・・。

[213: マンション検討中さん]

家の下に飲食店があると、ゴキブリがすごいと聞いたけど。。。？


スーパーでも、惣菜とか作るだろうし、飲食店とかわらないような気がする。

虫、ねずみ駆除とか、定期的にやるだろうけど、どこも、ゴキブリは、復活して？どっかからまたきて？戻ってきて？やってくる。


上の階でもエレベーターに乗ってきたりして、あがってくる。


あと、段ボールの間に卵を産む。
スーパーでは、段ボールで色んなものが運ばれるし、沢山段ボールを捨てるだろう。破棄する前のゴミ置き場は、どう対応するのか。

周りの商店街は飲食店もあるので、そのあたり、どうなんだろうか。。。

どこでも、ゴキブリは避けられないだろうが、ゴキブリリスクが高い場所かと感じました。

誰か、聞いた方いたら教えて下さい。

駅から1分は大変魅力で、土地の価値もよさそうだが。。。

[214: 評判気になるさん]

数年前から川越に住んでおり、三井物件に注目しています。
川越はとても住みやすい街です。
都心や大宮に比れば、治安はとても良いですよ。
街灯が明るいので、夜でも女性ひとりでも安心して歩けます。
歴史もあり、年々観光客も増えています。
川越に住むなら蔵の街に近いほうが、より川越らしさは楽しめると思いますが、通勤重視であれば駅近でしょうね。川越は西武、東武東上線、JRの3沿線が使えるので、都心に出るのは便利です。
新宿に通勤であれば、本川越からは必ず座れます。
お値段の割にマンションのスペックは少し残念な感じは否めません。
土地や建築費が高騰しているので仕方ないのでしょうか。
心配なのは駅周辺のムクドリですね。気になる方は事前に確認をおすすめします。
何はともあれ、川越での注目度はナンバーワン。マンションの完成を観るのが楽しみですね。

[215: 匿名さん]

駅前物件ということだけでも便利だと思いましたが、
マンションの１Ｆと２Ｆがイトーヨーカドーって、とても便利でいいなと思います。
他の方が書かれているように害虫などはこないかなと心配はありますが
大手スーパーであれば、住居者に迷惑かからないような配慮があるでしょう。
駅前物件としては買いやすい価格帯でいいなと思いました。

[217: マンコミュファン]

[No.216と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[218: 匿名さん]

家の下のテナントって何が一番いいんでしょうね？コンビニエンスストアがいいのかもしれないけれど、それでも食品を扱うし・・・。

知人の家の下は飲食店がかわるがわる入っていって、厄介だと言っていました。

焼肉屋に沖縄料理店、定食屋、居酒屋などがあり、ニオイだけでなく騒音被害もあるようです。
沖縄料理店の時には客が歌ったりして夜中に歌声が聞こえてきて眠れない被害もあったようで。

すみはじめてからお店が変わることもあるから注意しないといけませんね。

[219: 店を利用するのはいいけど。]

建物管理料だっけ？
なんだか他の買い物客の為に払っている感じ。
お得は、近くに住んで利用させてもらうのが一番だと思う。

[220: 通りがかりさん]

立地は本川越利用者にしたら徒歩1分なので利便性はとても高いが、狭くて間取りが微妙と言う三井の手抜き物件な気がしてならないです。
夕方になると戻って来るむく鳥の心配もありますね。

[221: 検討板ユーザーさん]

>>218 匿名さん
何処のアパート下の飲食店のお話しを引き合いに話してるのですか？ww
沖縄？定食屋？？
ココとは規模も登記制度も違うでしょう。

[222: 検討板ユーザーさん]

>>220 通りがかりさん
ここが狭くて手抜き物件？
マンション何処も同じ様な坪数で大体似た様な間取りで、WICだってほぼ同じ位のスペースでしょう。
特別な広々空間のマンションなんて販売しない。需要がある若干手狭の同じ様な箱物しか出来ないんです！ マンションで選択するのは利便性の高さが優先なんですよ！
ステータス持ちましょうよ

[223: 検討板ユーザーさん]

本川越周辺の木はサッパリ伐採されたので集まって鳴いてはないですよ。毎日見上げて観てますが、以前程は群れで飛んではないと思います。
対策次第かと思います。
女子校の方が多いような…

[224: 匿名さん]

そもそも駅前でクレアモールの真上で飲み屋もたくさんある立地にあるのだから、下層階に何が入ってようと商業地なんだから、十分そこは理解した方が住むのだからよいでしょう。ヨーカ堂なら倒産でもしない限り撤退はないだろうし、そんなに気にする人は買わなければいいだけの話だと思います。

[225: マンション検討中さん]

イトーヨーカドーのオープンは入居前なんですかね？
住人にはプレオープンご招待的なものがあると面白いんですけど。

[226: 匿名さん]

マンションのすぐ隣ではなく、マンションの1階2階が店舗なんですもんね。
住人限定のオープニングイベントがあれば嬉しいんじゃないかと思います。
HPには新規開業予定とだけ書かれていますが、契約者さんにはオープンは
いつ頃になるか知らされているんですか？

[227: 評判気になるさん]

>>226 匿名さん

契約者です。まだ具体的な日にちの連絡はありません。

[228: 匿名さん]

プレオープンがあるといいですよね。

スーパーマーケットのオープンイベント、これまで人で混むから避けていたんですが、コンビニエンスストアにしてもスーパーマーケットにしても、オープニングイベントは特価商品があったりして覗いてみることをおすすめします。

卵90円とかメロン598円とかあるほか、試食イベントも大盤振る舞いで楽しかったですよ。見事にハマりました。お金持ちの奥さまはキライなんでしょうけれど、行ってみると楽しいものだと感じました。コンビニエンスストアによっては餅を撒くところもあって、楽しんで参加させてもらいました。ここも期待したいです。

[229: 通りがかりさん]

イトーヨーカ堂のオープンは引き渡し前の予定なので、特に入居予定の人に対しての特別なイベントなどは予定しておりません。

[230: 通りがかりさん]

川越祭り、例年よりも人が多く活気がありましたね。