パークホームズ川越新富町アドーアってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ川越新富町アドーアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1610/

所在地：埼玉県川越市新富町1丁目20番1（地番）
交通：西武新宿線 「本川越」駅 徒歩1分
東武東上線 「川越」駅 徒歩10分
川越線 「川越」駅 徒歩10分
東武東上線 「川越市」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.77平米～100.22平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[124: マンコミュファンさん]

マンションは利便性いいけど、川越祭りの新富町の山車は、伝統ある旧市内(10町内)の山車と比べると悲しい程 残念ですよね~
もう少しどうにかならないのかな。

元町2丁目、幸町、喜多町あたりが素敵。
その差は歴然だよね。よそから見たら皆んな分からないんでしょうが。でも祭りはいいですよね。

[125: 匿名さん]

十ヶ町は元々江戸時代から山車を持っていた地域ですからね。今でこそ新富町は一等地ですが、昔は町外れだったようなので、歴史が浅い分仕方ないかなって思います。まだ山車があるだけ良いかなーと。川越はそれぞれが自分の町内に誇りを持っていて、各町内独自の特色もあるので、面白いですよね。新富町一丁目にはクレアモールも蔵里もあるので、イベントも活発で、飽きない楽しみがたくさんありそうです。

[126: マンション検討中さん]

一期って何戸販売ですか？

[127: 匿名さん]

川越駅まで徒歩1分ってすごいと思います。

イトーヨーカドーも近いし。見た目から推測するに、そこまで大型のイトーヨーカドーではない気もします。食料品だけの小さめの店舗でしょうか。衣料品はイトーヨーカドー以外で買うことも多いので、食料品だけあればいいかなと思います。店舗のテナントはいつ決まるんでしょうね。そちらも気になります。

価格はいくらなんですか？ホームページには記載されていません。強気な値段と書いてあるので高いんでしょうね。

駅からここまで近いから値段も高いんだと思います。3駅10路線利用できるから仕方ないのかなと思ったりもします。逃してしまうとここまで駅から近いマンションはないような気がするし・・・。

[128: マンコミュファンさん]

川越駅ではなく、本川越駅が目の前です。
特にサラリーマンさん以外で駅利用しないならここでなくてもいいわけであります。
価格はまだだが、中層階で6000万強〜。最上階は1.3億位でしょうか。
7000万強でまあまあなところかな。
現実的には、年収1000万以下の方は購入後が大変厳しいでしょう。

[129: 匿名さん]

億ションですか。凡人の思うところですが、住んでからの付き合いが大変そう…

[130: 匿名さん]

ここって全プラン、トイレの手洗いカウンター無し&手動式ウォシュレットなんですか？

[131: マンション検討中さん]

ここは富裕層向けのマンソンです！

[132: マンション検討中さん]

>>130 匿名さん
上層階の富裕層向けプレミアムフロアー等は手洗いカウンター、タンクレストイレなどの仕様になっているようです。
因みに駐車場なども、富裕層には優先的に振り分けられるみたいです。

[133: 匿名さん]

132さん、情報ありがとうございます。
さすがにプレミアムは特別仕様でしたか。

場所が良いだけに全プラン、それなりの仕様設備にしてほしかった。。

[134: 匿名さん]

間取りをもっと見せてくれ～

[135: eマンションさん]

手洗いカウンターとか、タンクレスがいいなら
オプションでつけりゃ良いじゃない。
それが無いとか、設備が足らないとかいうなら
他所へ。この場所は不向きだな。
そんなところをケチらずオプションで好きな様に付けられる位の余裕がないとこの場所は購入出来ません。

[136: 匿名さん]

手洗いカウンターって後付け出来ないでしょ？

[137: eマンションさん]

付けたい場所に配線が来てて、担当に前もって伝えておけば 指定のオプションじゃなくても内装なんていくらでも出来るのですよ。
躯体に穴開けるわけじゃなければ。要はかけられる程の余裕があれば モデルルーム以上の物が出来ます。なんだって豪華に出来ますから。
満足度は十人十色ですがね、我が家はトイレまで大理石ですからこちらに縁があればお部屋も色々そのつもりでお願いする予定です。
床の素材ひとつでも変化があるので楽しみです。
まあ、三井もツマラナイ所で安目を売っているので残念感は有りますね。

[138: 匿名さん]

スペースが無いよ。

[139: マンション検討中さん]

予算があるならプレミアムフロアーですが…なければ、下層階の狭小ですものね…。
モデルルームのJタイプでも狭いですものね。
リビングにしても１部屋潰してあのサイズだし…

[140: 匿名さん]

買い物を出来る環境が周辺に整っている部分が個人的には非常に便利だと思いますね。

なかなかこれだけ綺麗で整っている物件の近くにお買い物出来る環境がある事がないので。

[141: 匿名さん]

一長一短ですね、ちょっと繁華街の上すぎて。利便性は抜群だけど、環境面はどうだろう。鳥の糞の話はあるし、酔っ払いの汚物とか輩とかなけりゃいいけど…綺麗な建物の回りに輩は集まらない習性があるから大丈夫かな…

[142: 匿名さん]

鳥の糞の心配ならわかりますが、酔っ払いの汚物はどうでしょう？
飲み屋街や路地裏でもないし、キレイな建物の前なので大丈夫なのでは？
イトーヨーカドーも食品を売っているわけですし、気をつけると思います。
間取りの狭さが少し気になりますが、利便性に優れたマンションなので
それも仕方がないかなと思います。

[143: マンション検討中さん]

やっぱり、この立地は最高ですよね。

[144: 匿名さん]

川越駅より、繁華街の真ん中の本川越駅周辺の方が面白味ありますもんね。蔵の街や喜多院にも近いし、駅自体の使い道はイマイチですが、駅周辺としての魅力は川越よりある気がします。西武線使う人には最高。

[145: マンション検討中さん]

一応、今日が第1期1次価格発表会とDMで案内してましたね。
高すぎて手が出ないと思って静観してますが、正確な金額が気になります！

[146: 通りがかりさん]

手が出ないのに気にしたって仕方なくね？

[147: マンション検討中さん]

>>146 通りがかりさん

予算が6000位までなので、何階までなら買えるのかがきになりました。
できれば上層階がよかったのですが、予算的に全然手が出ないということです…

[148: 匿名さん]

間取りページの更新を松の実！

[149: 通りがかりさん]

147さん、
そうでしたか。
第1期販売では6000万以下は御座いません。
因みに、一期では込み込み7000万〜1.3億円の範囲です。

[150: マンション検討中さん]

>>149 通りがかりさん

教えてくださってありがとうございます。
やはり6000万じゃ無理でしたか…
さすが大手&駅1分！
駅近は諦めることにします…

[151: 通りがかりさん]

他にも沢山素晴らしいところはありますよ。
川越に限らず周辺エリアは続々と始まりますよ‼︎

[152: 匿名さん]

販売は先着順ですか？

[153: 匿名さん]

川越がいいの！

[154: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん
二期からの販売では6,000万未満の予算でも大丈夫そうですよ。

[155: マンション検討中さん]

予算6000万なら買えますよ。
これから販売する部屋はいろんなタイプがありますし。

[156: マンション検討中さん]

昨日届いたDMには
一期二次の事前案内会のお知らせと共に、
ホームページに載ってない間取りがのせてありましたね。

[157: eマンションさん]

販売価格にプラス登記と諸経費で150万は乗るだろうね〜
それから 好きなオプションを追加で 後々あらまーとならない様に計算しないとだな。

[158: eマンションさん]

店舗を含めた修繕積立金ね 40数万位てやつか。

[159: 匿名さん]

スーパー上のマンションなんて沢山あるから、そんなに気にしなくても大丈夫でしょ。

[160: マンション検討中さん]

一期二次の案内が来たって事は一期即日完売ってわけにはいかなかったって事ですよね～。

[161: eマンションさん]

そういう事になるでしょうね〜

[162: 匿名さん]

クレモにも出やすくて本川越駅前の立地なんて滅多に出ません。
いつか埼玉りそな銀行の所がそうなるかもですが、当分なさそうかな…。

[163: 匿名さん]

本川越駅東口側は賑やかでいいですよね。ヨーカ堂がオープンしたら更に人が集まるんだろうなあ。

[164: マンション検討中さん]

ハンパねぇー
https://www.31sumai.com/search/madorilist/X1610/

[165: 評判気になるさん]

>>164 マンション検討中さん
何がハンパないのですか？
最上階は別として、この場所に土地から買って建てるとなると妥当な価格では？
もしくはお得かもしれないね。

[166: マンション検討中さん]

明らかに川越で最高のマンションですな、こりゃ。

[167: 匿名さん]

ハンパなさすぎ…

[168: マンション検討中さん]

川越で億超えって、、、
えげつねぇ

[169: 匿名さん]

ドのくらいの期間で売り切るのか注目だわ。

[170: マンション検討中さん]

間取り見れなくなってしまった！

[171: 評判気になるさん]

第1期 完売だからだよ

[172: マンション検討中さん]

パークホームズの駐車場からの出庫口から車で出動するときの高揚感と言ったらとても凄いものがありそう！
あの高級マンションの住人か！
みたいな。

[173: 評判気になるさん]

でも、車はピンキリ有りますからねー。
あそこならば、素敵でふさわしいお車が良いですね。

[174: 匿名さん]

駐車場はベンツ、ビーエムのオンパレードですかね。

[175: 名無しさん]

やだ、ベンツって呼ばないで。
メルセデスでしょ

[176: 匿名さん]

川越憧れなら1億だって出せますよ。都内だったらいくらでも超高級マンションはありますが、川越にはここにしかないんですから、もの凄い希少価値ですね！

[177: 匿名さん]

確かに、ここは川越にとって唯一無二ですよね。住みたいなー♪

[178: マンション検討中さん]

全ての間取り出ましたね！！
FとAがいいですね～

[179: 匿名さん]

間取りを見て検討から外しました。

[180: 匿名さん]

田の字型の間取りは面白くないからなー…
ここの間取りは新鮮味があっていいと思う。

[181: 匿名さん]

あっドーア

[182: 匿名さん]

第一期は完売したのですか？

[183: 匿名さん]

人気のため抽選になり完売したようですね！

[184: 匿名さん]

えー。すごい！
お金ありますねー。

[185: マンション検討中さん]

一期二次のお知らせが来ました。
一期一次に出てた部屋は全てプレミアム仕様の部屋だったかと思うのですが、全て契約が入ったとなると凄いですね～。
二次からは下層及び仕様も落ちるので、坪単価はどのくらいになるのでしょう。気になります。

[186: 匿名さん]

確かに間取りは豊富で選択肢が多いのが良いと思います。
一番広い間取りはCですか？
部屋の数を希望する方には良さそうですが、2つの洋室が
必ずリビングを通る必要があるのが良し悪しかな？
全室日照に恵まれそうな造りは◎だと思います。

[187: 通りがかりさん]

入り口左右ののれんはやめたのかな？
銭湯みたいだったからね～

[188: マンション検討中さん]

店舗の運搬車の出入りは激しいのでしょうか
…？Aタイプはその騒音も気になりそうですよね

[189: マンション検討中さん]

駐車場代が気になります。

[190: 匿名さん]

Aタイプはリビングスルー他のタイプはリビングと面している部屋と、面していない部屋がそれぞれあるようですね。
間取りの種類が豊富なので生活スタイルで好みで選べるのは良いと思います。
個人的な意見になってしまいますが、自分は音に少し敏感なのでリビングスルーはちょっと避けたいかなと思っています。
リビングに面していると家族間の生活スタイルが同じならいいですが、帰宅時間などが違う場合は暮らしにくいです

[191: マンション検討中さん]

本日届いたDMに価格が載ってました。
これってそれぞれ三階、一番下層の価格でしょうか。
東向きのGは目の前ビルで塞がれてますよね。

[192: マンション検討中さん]

私もDM貰ったけど間取りひどいです。
5畳ない部屋とかどうしろと…。

[193: マンコミュファンさん]

そんなん物置に決まっとろうじゃが！

[194: マンコミュファンさん]

だってここはシングル&DINKS &子供一人くらいか、または上層階富裕向け〜

二期販売で、幼い子供が二人もいたら4.5畳とかある部屋選ばないし、足りるわけない笑
夫婦だけならいいでしょうが。

間取りがビドイと思われるなら他所へどうぞ〜。

[195: マンコミュファンさん]

↑一期二次販売だった

[196: マンション検討中さん]

ホームページの予定販売価格をみると、一期一次以外は実は結構お買い得？なのかと思えてきた・・・

[197: マンコミュファンさん]

それが販売戦略というものですな。
何故価格を抑えてあるのか答えは一つ…ですね

本当の買い得は…一次でしたね。

[198: 匿名さん]

居室が狭いという書き込みがありますが、あら、本当だ。4.2畳の居室がありますね。
しかも壁際のカウンターを除くと3.9畳になるみたいです。
物置以外の用途としては書斎か趣味の部屋とか？
DINKSなど家族の人数が少なければ色々使い道はありそうですね。

[199: マンション検討中さん]

いつのまにやら一期三次に変わってた。
一期二次ってどれぐらい売れたのかしら？

[200: 匿名さん]

イトーヨーカドー一体って、どれだけ便利なんだという感じです。
まず基本的な買い物はほとんどそこになりそうな感じ。
それに加えて賑やかそうな商店街も近くて、それが魅力的に思えます。

戸数は少な目な感じですが、販売のペースが速いんでしょうか。
もう一期四次が7月下旬予定になってます。
一期三次の抽選が20日にあるみたいですけど、どれほどの倍率なんでしょう。

[201: 匿名さん]

やっぱり、実際に足を運ばないと分からないことも多いですよ。

モデルルームをみたりすると生活のイメージがわきますよね。

川越で決めたいと思っているので、けっこうこのあたりは詳しくなりました。

[202: 匿名さん]

川越は最高ヨ

[203: 匿名さん]

駅までの距離が近い条件は、物件を選択する上で欠かせなくなりますね。
立地環境が多少騒がしそうな印象が強いので、小さなお子様がいらっしゃる
家庭にはしばらくの検討が必要になりそうです。
周辺環境が、お店が揃っており、買い物に困らないはずですね。

[204: 匿名さん]

ホームページの間取りでＦだけ価格が出てませんけど、
何故なんでしょう？
すでに売れてしまったから？

[205: マンコミュファンさん]

>>204 匿名さん
一次で完売！

[206: 匿名さん]

間取りを拝見しました。
アウトフレームになっていて無駄なスペースが無い点や収納面が廊下やキッチンに細かい収納スペースがあるのは良いと思う
全体的な平米数はコンパクトだなという印象ですが、一番広い間取りならファミリーでもOK

購買層はDINKSからファミリー世帯なのかなと個人的に思いました。

立地環境は都心からは少し距離がありそうですね

[207: 匿名さん]

収納は大事だと思います。
長い目で見ると、不便なところを避けることができますから。
あとは、価格との折り合いのような気がします。
余計なことで負担を感じるようなことはいやですから。

[208: 匿名さん]

駅までの距離は申し分ないと思います。
後は収納ですか。公式サイトのイラストタッチの間取り図だと、収納の部分がわかりにくいなぁと思いまして…
白い部分の中に、収納の部分もあるということなのですよね？
大型収納はなくて、小さめのクローゼットがある形なのかしら。

[209: 匿名さん]

二期販売スタートのお知らせがきました。
一期は88戸の登録があったと書いてありました。
残り18戸は狭めな部屋が多そうなので完売までは時間かかりそうですね。

[210: 匿名さん]

間取りは購入するときに重要なポイントになりますよね。

価格も注目していますけど、長くするなら間取りにも納得したいと思って選んでいます。

パークホームズの首都圏版は知らないので、今度チェックして比較してみます。

[211: 匿名さん]

間取り図は確かに分かりづらいですね。
計画段階の図面を書き起こしたもので、今後変更となる場合があるそうなので
きちんと清書していただける事を期待します。
その際、収納の総面積も表記していただけると家族の人数が多いファミリー世帯に
とっては特に参考になると思います。

[212: 匿名さん]

川越も年々高くなってきていますよね。

ところで、まだ売れ残っているという噂がありますけど、本当でしょうか？
なかなか完売は難しいのでしょうか？
設備が貧弱なのでしょうか？

ちょっと心配です・・・。

[213: マンション検討中さん]

家の下に飲食店があると、ゴキブリがすごいと聞いたけど。。。？


スーパーでも、惣菜とか作るだろうし、飲食店とかわらないような気がする。

虫、ねずみ駆除とか、定期的にやるだろうけど、どこも、ゴキブリは、復活して？どっかからまたきて？戻ってきて？やってくる。


上の階でもエレベーターに乗ってきたりして、あがってくる。


あと、段ボールの間に卵を産む。
スーパーでは、段ボールで色んなものが運ばれるし、沢山段ボールを捨てるだろう。破棄する前のゴミ置き場は、どう対応するのか。

周りの商店街は飲食店もあるので、そのあたり、どうなんだろうか。。。

どこでも、ゴキブリは避けられないだろうが、ゴキブリリスクが高い場所かと感じました。

誰か、聞いた方いたら教えて下さい。

駅から1分は大変魅力で、土地の価値もよさそうだが。。。

[214: 評判気になるさん]

数年前から川越に住んでおり、三井物件に注目しています。
川越はとても住みやすい街です。
都心や大宮に比れば、治安はとても良いですよ。
街灯が明るいので、夜でも女性ひとりでも安心して歩けます。
歴史もあり、年々観光客も増えています。
川越に住むなら蔵の街に近いほうが、より川越らしさは楽しめると思いますが、通勤重視であれば駅近でしょうね。川越は西武、東武東上線、JRの3沿線が使えるので、都心に出るのは便利です。
新宿に通勤であれば、本川越からは必ず座れます。
お値段の割にマンションのスペックは少し残念な感じは否めません。
土地や建築費が高騰しているので仕方ないのでしょうか。
心配なのは駅周辺のムクドリですね。気になる方は事前に確認をおすすめします。
何はともあれ、川越での注目度はナンバーワン。マンションの完成を観るのが楽しみですね。

[215: 匿名さん]

駅前物件ということだけでも便利だと思いましたが、
マンションの１Ｆと２Ｆがイトーヨーカドーって、とても便利でいいなと思います。
他の方が書かれているように害虫などはこないかなと心配はありますが
大手スーパーであれば、住居者に迷惑かからないような配慮があるでしょう。
駅前物件としては買いやすい価格帯でいいなと思いました。

[217: マンコミュファン]

[No.216と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[218: 匿名さん]

家の下のテナントって何が一番いいんでしょうね？コンビニエンスストアがいいのかもしれないけれど、それでも食品を扱うし・・・。

知人の家の下は飲食店がかわるがわる入っていって、厄介だと言っていました。

焼肉屋に沖縄料理店、定食屋、居酒屋などがあり、ニオイだけでなく騒音被害もあるようです。
沖縄料理店の時には客が歌ったりして夜中に歌声が聞こえてきて眠れない被害もあったようで。

すみはじめてからお店が変わることもあるから注意しないといけませんね。

[219: 店を利用するのはいいけど。]

建物管理料だっけ？
なんだか他の買い物客の為に払っている感じ。
お得は、近くに住んで利用させてもらうのが一番だと思う。

[220: 通りがかりさん]

立地は本川越利用者にしたら徒歩1分なので利便性はとても高いが、狭くて間取りが微妙と言う三井の手抜き物件な気がしてならないです。
夕方になると戻って来るむく鳥の心配もありますね。

[221: 検討板ユーザーさん]

>>218 匿名さん
何処のアパート下の飲食店のお話しを引き合いに話してるのですか？ww
沖縄？定食屋？？
ココとは規模も登記制度も違うでしょう。

[222: 検討板ユーザーさん]

>>220 通りがかりさん
ここが狭くて手抜き物件？
マンション何処も同じ様な坪数で大体似た様な間取りで、WICだってほぼ同じ位のスペースでしょう。
特別な広々空間のマンションなんて販売しない。需要がある若干手狭の同じ様な箱物しか出来ないんです！ マンションで選択するのは利便性の高さが優先なんですよ！
ステータス持ちましょうよ

[223: 検討板ユーザーさん]

本川越周辺の木はサッパリ伐採されたので集まって鳴いてはないですよ。毎日見上げて観てますが、以前程は群れで飛んではないと思います。
対策次第かと思います。
女子校の方が多いような…

[224: 匿名さん]

そもそも駅前でクレアモールの真上で飲み屋もたくさんある立地にあるのだから、下層階に何が入ってようと商業地なんだから、十分そこは理解した方が住むのだからよいでしょう。ヨーカ堂なら倒産でもしない限り撤退はないだろうし、そんなに気にする人は買わなければいいだけの話だと思います。

[225: マンション検討中さん]

イトーヨーカドーのオープンは入居前なんですかね？
住人にはプレオープンご招待的なものがあると面白いんですけど。

[226: 匿名さん]

マンションのすぐ隣ではなく、マンションの1階2階が店舗なんですもんね。
住人限定のオープニングイベントがあれば嬉しいんじゃないかと思います。
HPには新規開業予定とだけ書かれていますが、契約者さんにはオープンは
いつ頃になるか知らされているんですか？

[227: 評判気になるさん]

>>226 匿名さん

契約者です。まだ具体的な日にちの連絡はありません。

[228: 匿名さん]

プレオープンがあるといいですよね。

スーパーマーケットのオープンイベント、これまで人で混むから避けていたんですが、コンビニエンスストアにしてもスーパーマーケットにしても、オープニングイベントは特価商品があったりして覗いてみることをおすすめします。

卵90円とかメロン598円とかあるほか、試食イベントも大盤振る舞いで楽しかったですよ。見事にハマりました。お金持ちの奥さまはキライなんでしょうけれど、行ってみると楽しいものだと感じました。コンビニエンスストアによっては餅を撒くところもあって、楽しんで参加させてもらいました。ここも期待したいです。

[229: 通りがかりさん]

イトーヨーカ堂のオープンは引き渡し前の予定なので、特に入居予定の人に対しての特別なイベントなどは予定しておりません。

[230: 通りがかりさん]

川越祭り、例年よりも人が多く活気がありましたね。

[231: 匿名さん]

川越まつりの様子はライブカメラで配信されていたようで、山車にウェブカメラを搭載した迫力のある映像を見る事ができました。
祭りの日は交通規制で道も混雑するでしょうが、車での外出や通勤は避けた方が良いですか？

[232: 匿名さん]

素敵なマンションだと思ってたら、もうすぐ完売なんですね

[233: 匿名さん]

駅まで徒歩１分っていうのは、最高に良い条件なんだと思います。あと、ヨーカドーが下に入っているのもとても大きい。
ヨーカドー、あまり値段は安くないかもしれないけれど、なんだかんだあると使うと思います。
ふつうにナナコカード持っているとお得だし。

[234: 匿名さん]

10階まで立ち上がって来ましたね！
やはりランドマーク感が凄いです。
残り後何戸なんでしょう。

[235: 通りがかりさん]

狭小過ぎて間取りがちょっと…ねぇ…

[236: 匿名さん]

残り５戸？

[237: 匿名さん]

完成楽しみですね

[238: 評判気になるさん]

>>237 匿名さん
川越駅前にマンションが2、3年後に計画されているようです。。
情報公開前で良かったですね?
確実に売れ行きに影響した事でしょう！

[239: 匿名さん]

ヨーカドーからネズミとかゴキブリ上がってくるよね

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん
確かに… 下に商業施設が入るとそういった負の側面もあるんですね、、 仕方ないですけど

[241: 匿名さん]

>>238 評判気になるさん
本川越より川越駅の方が確実に人気出るでしょうね。利便性が圧倒的に違うし

[242: 匿名さん]

>>238　本川越は、池袋や高田馬場、新宿に始発で行けるという大きな利点があります。クレアモールを利用しやすいですし、いわゆる小江戸地区に近いので川越よりも本川越の方が良いと思う人は多いと思います。本川越よりも川越の方が良いと思う人は大宮や赤羽など埼京線経由の路線を使いたい人になるでしょうね。

[243: 匿名さん]

クレアモールの治安の悪さ知らないのか？

[244: マンション検討中]

>>243 匿名さん
キャバクラとかホストとか多いですよね

[245: 匿名さん]

川越在住60年以上ですが、今は川越駅より断然本川越中心ですね。特に川越駅西口などあれ以上でも以下でも無く、もう人の流れは本川越周辺と蔵造りにかけてですから、川越駅と検討しているのはサラリーマンさんでしょう。通勤通学の便だけ。

[246: マンション掲示板さん]

>>245 匿名さん
本川越から蔵造りにかけての人の流れは観光民だけでは？
地元の人は、普段蔵造りとか行かないし川越駅周辺をよく使うと思うけどなあ。東口あたり

[247: 匿名さん]

断然とか笑っちゃう。
川越在住60年のお年寄りの流れは本川越なのかもね。
そもそもこういうマンション買うのはサラリーマンだろ。

[248: 通りがかりさん]

私地元ですけど川越駅周辺というか、そんなに脇田町行かないなぁ。通り過ぎちゃうだけ…

[249: 匿名さん]

川越の中心は昔も今も新富町ですよ。
駅力では今は東上線の近くの方が資産価値はあるかもしれませんが。

[250: 通りがかりさん]

>>247 匿名さん
ご自身も必ず歳を重ねるのにそんな表現しかできないのはお下品ですよ。
品位の差が出てしまいましたね

[251: eマンションさん]

路線価公示価格見たって昔から歴然だよ新富は

[252: eマンションさん]

川越駅って昇り降り面倒で毎日あれだと思うと…残念

[253: 通りがかりさん]

川越駅って言ってみれば、商店街の端っこですよね…

[254: 匿名さん]

どっちもどっちだろ。

[255: 匿名さん]

本川越ってなんかパッとしないよね。
西武新宿線のせいだろうね。

[256: 通りがかりさん]

昔の川越の中心は明治の時代に山車がある町内。
そもそも江戸幕府の老中クラスが歴代藩主になる町であり、
廃藩置県で県庁所在地になってた頃は、大宮や浦和のような田舎町に電車なんてものは通せば良いということで、
かなり鉄道には後進的だった。
どうしても鉄道を敷設しないといけない時に、城下町の端っこに作れということで本川越駅が出来、新富町ができたということで…
昔は新富町は栄えてないし、本川越は糞尿運搬のための始発駅。

[257: 匿名さん]

>>256 通りがかりさん
嘘書くな！

[258: 通りがかりさん]

ちょっと通りがかっただけで、気になったので書き込んだら嘘付き呼ばわりされたので一回だけ反論。(もう書き込まない)

ネイティブ川越人(旧川越城下17町)に聞けば、みんな知っている話。
まあアメリカ合衆国は最初13州！と言ってるのと同じことなので、意味ないといえば意味ないが
新富町が昔から栄えてた？というのは違うじゃん！と思っただけ。(昔からの川越住民には新富町にステイタスを感じないし)
ちなみに糞尿の話は有名だけど、ちょっと調べても西武線wikiにも載ってる。
廃藩置県発令時に川越県の県庁所在地なのはホントだし、
老中のくだりからもそうだけど明治当時の大宮、浦和とは比べるべくも無かったのも事実。

[259: 匿名さん]

本川越も川越も、駅ができる前は町の外れで、蔵の街にあった丸広が今の場所に移転して以降、クレアモールが本格的に発展し、現在の賑やかな繁華街ができました。そういう意味では、丸広周辺で、江戸期からの中心地である蔵の街にも行きやすいこの物件は、川越にどっぷり浸かるにはよいエリアだと思います。川越駅は交通の利便性は本川越より良いですが、利便性をとるなら川越より良いところはいくらでもあります。私としては、駅前の立地というよりは、川越で生活する価値を考えて、本川越エリアに魅力を感じました。

[260: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[261: ご近所さん]

私は古くからの住民ではありませんが、通りがかりさんの仰ることを信じることができます。新富町の山車は小さいこともそう考えると良く分かります。情報をいただきありがとうございました。

[262: マンコミュファンさん]

昔は新富町は、しんでん町と言って、田んぼのど真ん中でした。
川越線周辺はさらに田舎でした。
通りがかりさんのコメはあらかた間違いではありませんよ。

今では新富町一丁目は一等地に変わりないです。

[263: 匿名さん]

都内在住ですが、川越の中心といえば本川越ってイメージですね。私は。良し悪しは分かりませんが、ただのイメージとして。

[264: マンション検討中さん]

川越駅周辺には何度か高層ビル計画が立ち上がったようですが、結局住民の反対もあり、実現しなかったと聞きます。実現してたら川越駅周辺の方が大きく発展したかもしれません。
高層ビルとまではいきませんが、結局は本川越駅前にできるアドーアが川越一高いマンションになるんですね。歴史地区に比較的近いのに、不思議なものです。反対運動は起きなかったのかな。

[265: 匿名さん]

通りがかりさん擁護はみんな同じ人でしょw

[266: 通りがかりさん]

>>264 マンション検討中さん
結局は本川越駅前にできるアドーアが川越一高いマンションになるんですね。

アドーアは15階建てですが、川越には中心部も含め15階建てのマンションが沢山あります。

[267: 検討板ユーザーさん]

というか、15階建て しか出来ないのが
マンションというカテゴリーに絞るとしょぼくなる。
所沢市やさいたま市はタワマンがいくらでも出来るのに…

ただそういう保守的なところが、通りがかりさん指摘の川越気質なんでしょうし、平成が終わる新たな時代でも小江戸として残る所以でしょう。

[268: 匿名さん]

あと三戸！
条件悪い部屋だから難しそうですね～。

[269: 評判気になるさん]

条件悪い部屋ってどんな感じでしょうか?

[270: ご近所さん]

気がつけば残り1邸ですね。
https://www.31sumai.com/mfr/X1610/

[271: 匿名さん]

4Fで2LDK53,77って条件的にどうなんですかね？？

[272: 匿名さん]

狭い。
ファミリーだと辛いなぁと思う。
2人向き、単身向きだな。

[273: 匿名さん]

ついにラスト1！！
完成前に完売しそうですね！

[274: 匿名さん]

Gタイプが今は売りに出ている状態なんですね。
２LDKですが、コンパクト気味なので
二人暮らしでゆったり暮らしていくのにちょうどよいのではないかと思いました
そうであるならば、
収納などもちょうどいいくらいなんじゃないかな？
リビングインの部屋は、書斎にちょうど良さそうです。

[275: 購入経験者さん]

残り1部屋もすでに販売の目処が立ち、今月末にモデルルームを閉めると連絡がありました。

[276: 匿名さん]

公式サイトの方ではまだ先着順住戸として残っていますが、
申込みが入り完売が見えたのですね。
モデルルームは今月末までオープンしているとの事ですが、
来場希望をお断りしている状態ですか？

[277: 匿名さん]

うちには昨日最終一邸の案内広告が届きましたけど、どうなんでしょう？

[278: 匿名さん]

ついに完売してしまった～

[279: 匿名さん]

なんだかんだ完成前に完売しましたね！！

[280: マンション検討中さん]

マンションでオプション商品を依頼すると
高いのでしょうか。外注業者の方が安いと聞いたことがあります。詳しい方アドバイスお願い致します。

[281: 匿名さん]

ここのマンションに限らず、オプション会での販売は結構高いですよ。
他社販売のマンションを購入しましたが、
食器棚を自分で各社回って探して納得いくものを設置できました。
ちなみにオーダー家具の値段は、オプション会の半分以下で設置ができました。
ただ、かなりの労力が必要です。
入居の時に苦労もなく設置されているのが希望ならお金を払う価値があると思います。
我が家は、労力を使って節約したわけです。
オプション会で２００万円だったのが、９２万円ですみましたから。

[282: 名無しさん]

最上階はいくらくらいで販売してたのですか？

[283: マンション検討中さん]

>>282 名無しさん
1.3億強くらいですかね。

[284: eマンションさん]

>>281 匿名さん
アドバイス有難う御座います。
労力はかかるデメリットはありますが
その分費用を抑えて別に当てられるのは、
嬉しいですね。外注の場合も1つの会社に絞りたいので探してみます。ちなみに渡しもカップボード、エコカラット 、フロアコーティング、エアコンなど考えてます。

[285: 検討板ユーザーさん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[286: 検討板ユーザーさん]

>>281 匿名さん
マンションを買うと価値観がおかしくなりますがオプション会では何も買わない方がいいですよ。外注で上手く調整した方が得します。検討している商品がまとめて頼める会社がより嬉しいですよね。

[287: 匿名さん]

やはりオプションは金額しますよね。。
昨日、八王子までショールームの見学に行ったのですが一括で頼めるメリットと案内してくれた方が一生懸命相談にのってくれたのでうちも業者にお願いしましたよ。
引っ越し前に全部工事を終わらせてもらえそうなので満足です。
日程的に余裕をもてるならとてもいいと思います！

[288: 匿名さん]

だんだんと完成してきていますが、タイル張りでないし、
ベランダが透明で、下部分の白い塗装が本当に安っぽくみえます。
年数が経ったら、白いところに黒い筋が入って古く見えそう。

三井系のマンションは、横浜の偽装物件の損害を取り戻す為にどこも安っぽくなっていると思う。

[289: 匿名さん]

キャンセル住戸2戸発生。
最上階もでてますけど、すぐ買い手付きそうですね～

[290: 通りがかりさん]

>>289 匿名さん


本当にキャンセルなのかな？
完成間際にこうやって売るのが、したたかな感じ。
川越に9000万って、有り得ない。

[291: 匿名さん]

ここいいよね。
1階がイトーヨーカ堂って最高じゃない。
便利だよね。
駅からも徒歩1分だし。
リセールするまで、イトーヨーカ堂が健在なら資産価値も高いのでは。
あまり複合商業施設型以外で、こういう物件見たことがない。

[292: 匿名さん]

大きな商店街があるので休日は買い物をしたり、何でもそろうので楽そうです
マンション自体もイトーヨーカ堂と一体型になっており１Ｆ、２Ｆがスーパーですから、
下に降りたらすぐ買いに行けるという利便性は価値があります。
ただ、騒音面はデメリット。スーパーは人が出入りしますので、窓を閉め切った生活は強いられてしまいそうですね。

夜間もにぎやかなんじゃないかな？静かな環境で今まで慣れていた方は騒音に慣れるまで時間がかかりそうです。

[293: 名無しさん]

>>289 匿名さん

まだ、モデルルームやっていました。
本当に完売だったら、とっくに壊しているだろうに…。
キャンセル住戸発生って本当に信じられない。

[294: 匿名さん]

ヨーカドー11月28日オープン決まりましたね?

[295: 匿名さん]

利便性高いけどリビングダイニングの形が微妙
テレビは置かない生活ならなんとかなるかな

[296: 匿名さん]

リビングの窓も開けられないし、日が当たるし、
家具も人も家にいるだけで相当量の紫外線を浴びそう。

[297: 匿名さん]

イトーヨーカドーがあることで、コンビニみたいに気軽にスーパーに買い物に行けます。
ここまで近いと、週末に足りないものを買いに行くにも、子供が少し大きくなったらおつかいしてもらえそうです。
年を取った時にも1階2階にイトーヨーカドーがあれば車や自転車なしで買い物できるので便利でしょう。

駅から1分ですしリセールする時も、資産価値が下がりにくいと感じました。

イトーヨーカドーのオープン、楽しみですね。オープンセールあるでしょうか。

[298: 評判気になるさん]

>>297 匿名さん
マンション2階からイトーヨーカ堂迄住居者専用エレベーターがあるのはアッパレですな。

[299: マンション検討中さん]

乙

[300: 通りがかりさん]

イトーヨーカドー、オープンしましたね。
でも、食品だけで２フロアーって不便でした。
買いにくいなと思ったので、暫くしたら混まないかな。

[301: 職人さん]

賃貸で１７万とか頭いかれてるのかｗ
川越でこの金額払う奴いないだろｗ

[302: 匿名さん]

イトーヨーカドーが食品だけで2フロアーは品揃えが充実していて良さそうだと思いましたが、ネットでレビューを調べると売場構成は2階が野菜や調味料、1階が冷凍品や惣菜、レジは1階のみの1箇所だそうで確かにこれは不便そうですね。
せめてどちらの階にもレジを設置してくれれば必要なものだけさっと買い物もできるのですが…

[303: 匿名さん]

残りあと１邸なのでしょうか。
最寄駅が３駅もあってかなり便利なのですが
このあたりって、こんなに高かったのでしょうか。
物件価格があまりにも高くてびっくりしてしまいました。
それでもほぼ売れているって状態ってことは人気ぶっけんなのでしょうね。すごい。

[304: 匿名さん]

竣工前完売は厳しい感じ？

[305: マンション検討中さん]

西武新宿駅ってJR新宿駅からだいぶ離れてるんですね…
地下鉄直通もないから、どこに行くにも高田馬場での乗り換え必須かな

[306: マンション検討中さん]

>>305 マンション検討中さん
大体の人が東京方面に行くときは東上線使うと思いますけど

でものんびり行きたいのなら西武新宿線もおすすめ、おっしゃる通り高田馬場乗り換えですが

[307: マンション検討中さん]

キャンセル部屋は9120万って、、
最上階の王様部屋とは言っても川越でこの値段だったら都心近接のタワマンが買えてしまう

[308: 匿名さん]

今はぼちぼちと入居が始まってる時期でしょうか。
HPだとキャンセル住戸分しか掲載されてませんね。この部屋が売れたら完売なんでしょうね。
しかし一億近い部屋ってどんなだろうと思ったら3LDK81㎡ですか。
最上階は利点ですし広さは確かにありますけど、この条件でこの値段はなかなか厳しいように感じますね。
もうちょっと売りが欲しいような気がします。

[309: 匿名さん]

最後の1戸っていうのは値段的にはお手頃なんじゃないでしょうか。いま出ているのは比較的低層階で、値段も諸々の条件を考えれば悪くないと思います。
キャンセルに出ていたくらいなので、
もともとはもしかしたら早めに売れていた住戸なのかもしれないなと思いました。

[310: マンコミュファンさん]

>>309 匿名さん
もともと完売は嘘だと思います。

[311: 評判気になるさん]

西武新宿線の最果ての本川越でこの価格…！
鷺ノ宮のマンション買えちゃうじゃん。

[312: 匿名さん]

駅徒歩1分っていうのが大きいのかなぁと思います。
値段が高いのは、
今はマンション全体に言えるような気がします。
どこも結構高いなぁという印象。
しかもここの場合、駅がすぐ近くにあるっていうのも強気の価格のポイントなのでしょう。

[313: 匿名さん]

この価格でもあと1戸というところまで来たのだから十分に需要があったのでしょう。
最後の1戸は売れるのってむずかしいとは聞いたことがあります。
財閥系は
あまりサービスとかはしないと聞きます。
値下げとかのアナウンスがあったら
すぐに動きそうなんだけどな?。

[314: 通りがかりさん]

中古で売出し中、広告入ってきた。

[315: 匿名さん]

マンションは立地とも言われるようですから、駅から1分となったら資産価値も高いでしょうし、当然価格も高くなるのだろうなと思います。
買うときは大変でしょうけど、リセールや賃貸にするときなどにはなにかとお得なのかなとも思います。
このマンションの場合はスーパーと一体であることも大きな魅力なのではないでしょうか。
最終の1邸は専有面積的には小さいような気がしますが、間取りを見ると悪くない感じがしました。
価格も駅1分にしては高額すぎず、控えめな感じもします。

[316: 匿名さん]

下にスーパーが入っているっていうのはかなり好みが分かれてしまうと思いますけど、
一般的には、駅に近く、買い物も雨の日だって気楽に行けて
とても利便性は高くなっていくでしょう。
値段も高くなって来てしまうでしょうが、長く需要がありそうなタイプのマンションです。

[317: 匿名さん]

確かに、316さんが書かれているように
最寄り駅も近く、スーパーが入っているマンションは需要性が高いと思います。
今販売されているのは先着の２ＬＤＫの１邸のみでしょうか。
だとするとファミリー層が住むには狭いですよね。

[318: 匿名さん]

そうですよね、スーパーも駅も近すぎるのは環境的にちょっとどうなの、と思ってはいても、実際に暮らしてみるとそれらが近いにこしたことはないように思えてきます。
特にスーパーなんかは、ちょっとした買い忘れとかペットボトルの水とか米とか重たいものなどを買いに行くとなると、近いほどありがたい気持になりますので。

最終1邸はまだあるような感じがしますが、営業を当面の間停止しているということなので動きは無いのではと思われます。
再開したら完全予約制で案内するようですが。狭いけどいい間取りじゃないですか？

[319: ご近所さん]

既に中古に2件もでています。
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/saitama/honkawagoe-st/list/

[320: マンション検討中さん]

7580万と7380万ですね
上乗せされてるんですか？

[321: 通りがかりさん]

>>320 マンション検討中さん

新築の残り１軒とは、別物件。

上乗せか？分からないが、未入居の感じする。
残り１軒というのも、完売間近って信じられない。
売れたら、後からゾクゾク出てきたりしてね。

[322: 匿名さん]

7000万出すならもっと都内に近いところ買うわ…下手したら都心でもありそう

[323: 職人さん]

本川越とは言え、一番の強みだった下階のイトーヨーカドーが今年7月末で撤退となって資産価値下落必至ですね…。ここだけでなく川越全体でも閉店予定やテナント募集がずっと続く物件も増えており、新築マンション供給ラッシュとは裏腹に(むしろだからマンションくらいしか打ち手が無い？)、いよいよ厳しい時代到来かも。
https://kawagoe.goguynet.jp/2024/03/10/closemae_itoyokado/