パークホームズ川越新富町アドーアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1610/
所在地：埼玉県川越市新富町1丁目20番1（地番）
交通：西武新宿線 「本川越」駅 徒歩1分
東武東上線 「川越」駅 徒歩10分
川越線 「川越」駅 徒歩10分
東武東上線 「川越市」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.77平米～100.22平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-11-04 20:59:08
パークホームズ川越新富町アドーアってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2018-04-30 23:34:23
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削除依頼
ここのパークホームズも便利さはすごいが、将来の本川越駅ビルの建て直し時にそこの上の方にもマンションを予定通りに建設された場合は名前に「ザ」を付けるのは止めておこうと思います。
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| No.102 |
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| No.103 |
そうなんですか？
よくわからんけど。 |
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| No.104 |
本川越前でなく川越駅前でこの値段だったら
もう少し納得感があったんですが・・・ |
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| No.105 |
今度建設される、川越駅徒歩１分のブランドマンションは坪単価もっと高くなりますよ？その時に後悔しても始まりません。
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| No.106 |
そのブランドマンションとは川越駅西口ですか？ どこら辺でしょうか。
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| No.107 |
これ以上高くて川越で売れるんですかね？
横浜とか川崎とか東京でも買える値段ですよ。 |
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| No.108 |
高級マンションうたってるのにディスポーザーはないわタンクレストイレも一部の部屋しかないわで
色々残念過ぎる… |
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| No.109 |
トイレに独立手洗い器がない、、価格に見合わないよ。
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| No.110 |
場所やブランドに目が眩んでいましたが、冷静になって考えたら、価格設定がありえないと思いました。ちょっと感覚が麻痺してました。
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| No.111 |
そうですね、ここは止めたほうがいいです。
設備が賃貸レベルなのに高すぎます。 小江戸が泣いています。 |
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| No.112 |
床も二重じゃないのかな？
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| No.113 |
>>112
直床二重天井です。 |
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| No.114 |
ご自分で見に行き判断されたらいいのではないでしょうか。
ここはネガディブな意見ばかりですからね、 全部を鵜呑みにしてもね… かなり高価格帯なので富裕層になるのは明らか。 買える方が買えばいいだけの話。 |
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| No.115 |
マンションマニアのページには二重床って書いてあるよ。
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| No.116 |
やっぱり、売るのは本当に大変な時代のようです。
厳しい環境になってきていると痛感させられます。 あとは、納得の条件であるかどうか、ということが最終的な決定の要素になると思います。 |
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| No.117 |
川越も最近マンションラッシュですね。まだ幾つか中規模マンションが控えていますが、ここ数年が最後の駆け込みになるでしょうから、悩みどころですね。川越に住むことが憧れの私には、他にも選択肢が幾つかありますが、やはりこの便利さに勝る物件はないので、悩みます。
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| No.118 |
営業のおばさんが…
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| No.119 |
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| No.120 |
最近直床でコスト抑えているところも結構ありますからね。さすがにこの価格でそこまでセコイことはしないでしょう。内法面積はどれくらいなんでしょう。間取りに特徴があるので、ロスもありそうに見えます。
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| No.121 |
価格はかなり強気な設定をしていますが。
ターゲットは首都圏近郊の人たちなのかな。 実際に物件をみている人がいたら参考にしたいです。 |
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| No.122 |
私は関西出身で首都圏を転々としてきましたが、川越のような歴史や観光要素、おしゃれな街並みや活力を持った街は東京近郊には他になく（歴史的な街が多い関西でも、このような多様な魅力を持った街はなかなかないです）、素敵だと感じ、数年前に住むことを決めました。感じた通り、大満足の生活です。アドーアは確かに都内のマンションを購入できるくらいの高値ですが、そもそもここに住みたいと感じる人には都内と比較するのもナンセンスなので、私は躊躇なく購入を決めました。この街に永く住めることにワクワクしています。
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| No.123 |
久保町や通町にもまだこれから建ちますからね。私も川越がこだわりですが、まだ他にも新築あるので、じっくり考えます。
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| No.124 |
マンションは利便性いいけど、川越祭りの新富町の山車は、伝統ある旧市内(10町内)の山車と比べると悲しい程 残念ですよね~
もう少しどうにかならないのかな。 元町2丁目、幸町、喜多町あたりが素敵。 その差は歴然だよね。よそから見たら皆んな分からないんでしょうが。でも祭りはいいですよね。 |
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| No.125 |
十ヶ町は元々江戸時代から山車を持っていた地域ですからね。今でこそ新富町は一等地ですが、昔は町外れだったようなので、歴史が浅い分仕方ないかなって思います。まだ山車があるだけ良いかなーと。川越はそれぞれが自分の町内に誇りを持っていて、各町内独自の特色もあるので、面白いですよね。新富町一丁目にはクレアモールも蔵里もあるので、イベントも活発で、飽きない楽しみがたくさんありそうです。
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| No.126 |
一期って何戸販売ですか？
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| No.127 |
川越駅まで徒歩1分ってすごいと思います。
イトーヨーカドーも近いし。見た目から推測するに、そこまで大型のイトーヨーカドーではない気もします。食料品だけの小さめの店舗でしょうか。衣料品はイトーヨーカドー以外で買うことも多いので、食料品だけあればいいかなと思います。店舗のテナントはいつ決まるんでしょうね。そちらも気になります。 価格はいくらなんですか？ホームページには記載されていません。強気な値段と書いてあるので高いんでしょうね。 駅からここまで近いから値段も高いんだと思います。3駅10路線利用できるから仕方ないのかなと思ったりもします。逃してしまうとここまで駅から近いマンションはないような気がするし・・・。 |
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| No.128 |
川越駅ではなく、本川越駅が目の前です。
特にサラリーマンさん以外で駅利用しないならここでなくてもいいわけであります。 価格はまだだが、中層階で6000万強〜。最上階は1.3億位でしょうか。 7000万強でまあまあなところかな。 現実的には、年収1000万以下の方は購入後が大変厳しいでしょう。 |
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| No.129 |
億ションですか。凡人の思うところですが、住んでからの付き合いが大変そう…
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| No.130 |
ここって全プラン、トイレの手洗いカウンター無し&手動式ウォシュレットなんですか？
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| No.131 |
ここは富裕層向けのマンソンです！
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| No.132 |
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| No.133 |
132さん、情報ありがとうございます。
さすがにプレミアムは特別仕様でしたか。 場所が良いだけに全プラン、それなりの仕様設備にしてほしかった。。 |
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| No.134 |
間取りをもっと見せてくれ～
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| No.135 |
手洗いカウンターとか、タンクレスがいいなら
オプションでつけりゃ良いじゃない。 それが無いとか、設備が足らないとかいうなら 他所へ。この場所は不向きだな。 そんなところをケチらずオプションで好きな様に付けられる位の余裕がないとこの場所は購入出来ません。 |
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| No.136 |
手洗いカウンターって後付け出来ないでしょ？
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| No.137 |
付けたい場所に配線が来てて、担当に前もって伝えておけば 指定のオプションじゃなくても内装なんていくらでも出来るのですよ。
躯体に穴開けるわけじゃなければ。要はかけられる程の余裕があれば モデルルーム以上の物が出来ます。なんだって豪華に出来ますから。 満足度は十人十色ですがね、我が家はトイレまで大理石ですからこちらに縁があればお部屋も色々そのつもりでお願いする予定です。 床の素材ひとつでも変化があるので楽しみです。 まあ、三井もツマラナイ所で安目を売っているので残念感は有りますね。 |
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| No.138 |
スペースが無いよ。
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| No.139 |
予算があるならプレミアムフロアーですが…なければ、下層階の狭小ですものね…。
モデルルームのJタイプでも狭いですものね。 リビングにしても１部屋潰してあのサイズだし… |
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| No.140 |
買い物を出来る環境が周辺に整っている部分が個人的には非常に便利だと思いますね。
なかなかこれだけ綺麗で整っている物件の近くにお買い物出来る環境がある事がないので。 |
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| No.141 |
一長一短ですね、ちょっと繁華街の上すぎて。利便性は抜群だけど、環境面はどうだろう。鳥の糞の話はあるし、酔っ払いの汚物とか輩とかなけりゃいいけど…綺麗な建物の回りに輩は集まらない習性があるから大丈夫かな…
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| No.142 |
鳥の糞の心配ならわかりますが、酔っ払いの汚物はどうでしょう？
飲み屋街や路地裏でもないし、キレイな建物の前なので大丈夫なのでは？ イトーヨーカドーも食品を売っているわけですし、気をつけると思います。 間取りの狭さが少し気になりますが、利便性に優れたマンションなので それも仕方がないかなと思います。 |
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| No.143 |
やっぱり、この立地は最高ですよね。
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| No.144 |
川越駅より、繁華街の真ん中の本川越駅周辺の方が面白味ありますもんね。蔵の街や喜多院にも近いし、駅自体の使い道はイマイチですが、駅周辺としての魅力は川越よりある気がします。西武線使う人には最高。
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| No.145 |
一応、今日が第1期1次価格発表会とDMで案内してましたね。
高すぎて手が出ないと思って静観してますが、正確な金額が気になります！ |
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| No.146 |
手が出ないのに気にしたって仕方なくね？
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| No.147 |
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| No.148 |
間取りページの更新を松の実！
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| No.149 |
147さん、
そうでしたか。 第1期販売では6000万以下は御座いません。 因みに、一期では込み込み7000万〜1.3億円の範囲です。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
他にも沢山素晴らしいところはありますよ。
川越に限らず周辺エリアは続々と始まりますよ‼︎ |
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| No.152 |
販売は先着順ですか？
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| No.153 |
川越がいいの！
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| No.154 |
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| No.155 |
予算6000万なら買えますよ。
これから販売する部屋はいろんなタイプがありますし。 |
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| No.156 |
昨日届いたDMには
一期二次の事前案内会のお知らせと共に、 ホームページに載ってない間取りがのせてありましたね。 |
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| No.157 |
販売価格にプラス登記と諸経費で150万は乗るだろうね〜
それから 好きなオプションを追加で 後々あらまーとならない様に計算しないとだな。 |
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| No.158 |
店舗を含めた修繕積立金ね 40数万位てやつか。
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| No.159 |
スーパー上のマンションなんて沢山あるから、そんなに気にしなくても大丈夫でしょ。
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| No.160 |
一期二次の案内が来たって事は一期即日完売ってわけにはいかなかったって事ですよね～。
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| No.161 |
そういう事になるでしょうね〜
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| No.162 |
クレモにも出やすくて本川越駅前の立地なんて滅多に出ません。
いつか埼玉りそな銀行の所がそうなるかもですが、当分なさそうかな…。 |
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| No.163 |
本川越駅東口側は賑やかでいいですよね。ヨーカ堂がオープンしたら更に人が集まるんだろうなあ。
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| No.164 | ||
| No.165 |
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| No.166 |
明らかに川越で最高のマンションですな、こりゃ。
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| No.167 |
ハンパなさすぎ…
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| No.168 |
川越で億超えって、、、
えげつねぇ |
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| No.169 |
ドのくらいの期間で売り切るのか注目だわ。
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| No.170 |
間取り見れなくなってしまった！
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| No.171 |
第1期 完売だからだよ
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| No.172 |
パークホームズの駐車場からの出庫口から車で出動するときの高揚感と言ったらとても凄いものがありそう！
あの高級マンションの住人か！ みたいな。 |
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| No.173 |
でも、車はピンキリ有りますからねー。
あそこならば、素敵でふさわしいお車が良いですね。 |
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| No.174 |
駐車場はベンツ、ビーエムのオンパレードですかね。
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| No.175 |
やだ、ベンツって呼ばないで。
メルセデスでしょ |
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| No.176 |
川越憧れなら1億だって出せますよ。都内だったらいくらでも超高級マンションはありますが、川越にはここにしかないんですから、もの凄い希少価値ですね！
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| No.177 |
確かに、ここは川越にとって唯一無二ですよね。住みたいなー♪
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| No.178 |
全ての間取り出ましたね！！
FとAがいいですね～ |
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| No.179 |
間取りを見て検討から外しました。
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| No.180 |
田の字型の間取りは面白くないからなー…
ここの間取りは新鮮味があっていいと思う。 |
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| No.181 |
あっドーア
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| No.182 |
第一期は完売したのですか？
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| No.183 |
人気のため抽選になり完売したようですね！
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| No.184 |
えー。すごい！
お金ありますねー。 |
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| No.185 |
一期二次のお知らせが来ました。
一期一次に出てた部屋は全てプレミアム仕様の部屋だったかと思うのですが、全て契約が入ったとなると凄いですね～。 二次からは下層及び仕様も落ちるので、坪単価はどのくらいになるのでしょう。気になります。 |
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| No.186 |
確かに間取りは豊富で選択肢が多いのが良いと思います。
一番広い間取りはCですか？ 部屋の数を希望する方には良さそうですが、2つの洋室が 必ずリビングを通る必要があるのが良し悪しかな？ 全室日照に恵まれそうな造りは◎だと思います。 |
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| No.187 |
入り口左右ののれんはやめたのかな？
銭湯みたいだったからね～ |
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| No.188 |
店舗の運搬車の出入りは激しいのでしょうか
…？Aタイプはその騒音も気になりそうですよね |
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| No.189 |
駐車場代が気になります。
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| No.190 |
Aタイプはリビングスルー他のタイプはリビングと面している部屋と、面していない部屋がそれぞれあるようですね。
間取りの種類が豊富なので生活スタイルで好みで選べるのは良いと思います。 個人的な意見になってしまいますが、自分は音に少し敏感なのでリビングスルーはちょっと避けたいかなと思っています。 リビングに面していると家族間の生活スタイルが同じならいいですが、帰宅時間などが違う場合は暮らしにくいです |
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| No.191 |
本日届いたDMに価格が載ってました。
これってそれぞれ三階、一番下層の価格でしょうか。 東向きのGは目の前ビルで塞がれてますよね。 |
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| No.192 |
私もDM貰ったけど間取りひどいです。
5畳ない部屋とかどうしろと…。 |
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| No.193 |
そんなん物置に決まっとろうじゃが！
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| No.194 |
だってここはシングル&DINKS &子供一人くらいか、または上層階富裕向け〜
二期販売で、幼い子供が二人もいたら4.5畳とかある部屋選ばないし、足りるわけない笑 夫婦だけならいいでしょうが。 間取りがビドイと思われるなら他所へどうぞ〜。 |
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| No.195 |
↑一期二次販売だった
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| No.196 |
ホームページの予定販売価格をみると、一期一次以外は実は結構お買い得？なのかと思えてきた・・・
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| No.197 |
それが販売戦略というものですな。
何故価格を抑えてあるのか答えは一つ…ですね 本当の買い得は…一次でしたね。 |
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| No.198 |
居室が狭いという書き込みがありますが、あら、本当だ。4.2畳の居室がありますね。
しかも壁際のカウンターを除くと3.9畳になるみたいです。 物置以外の用途としては書斎か趣味の部屋とか？ DINKSなど家族の人数が少なければ色々使い道はありそうですね。 |
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| No.199 |
いつのまにやら一期三次に変わってた。
一期二次ってどれぐらい売れたのかしら？ |
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| No.200 |
イトーヨーカドー一体って、どれだけ便利なんだという感じです。
まず基本的な買い物はほとんどそこになりそうな感じ。 それに加えて賑やかそうな商店街も近くて、それが魅力的に思えます。 戸数は少な目な感じですが、販売のペースが速いんでしょうか。 もう一期四次が7月下旬予定になってます。 一期三次の抽選が20日にあるみたいですけど、どれほどの倍率なんでしょう。 |
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