パークホームズ川越新富町アドーアってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ川越新富町アドーアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1610/

所在地：埼玉県川越市新富町1丁目20番1（地番）
交通：西武新宿線 「本川越」駅 徒歩1分
東武東上線 「川越」駅 徒歩10分
川越線 「川越」駅 徒歩10分
東武東上線 「川越市」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.77平米～100.22平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

ここのパークホームズも便利さはすごいが、将来の本川越駅ビルの建て直し時にそこの上の方にもマンションを予定通りに建設された場合は名前に「ザ」を付けるのは止めておこうと思います。

[102: マンコミュファンさん]

>>4 匿名さん

簡単に完売になると思ってます

[103: 匿名さん]

そうなんですか？
よくわからんけど。

[104: マンション検討中さん]

本川越前でなく川越駅前でこの値段だったら
もう少し納得感があったんですが・・・

[105: 匿名さん]

今度建設される、川越駅徒歩１分のブランドマンションは坪単価もっと高くなりますよ？その時に後悔しても始まりません。

[106: マンション検討中さん]

そのブランドマンションとは川越駅西口ですか？ どこら辺でしょうか。

[107: マンション検討中さん]

これ以上高くて川越で売れるんですかね？
横浜とか川崎とか東京でも買える値段ですよ。

[108: マンション検討中さん]

高級マンションうたってるのにディスポーザーはないわタンクレストイレも一部の部屋しかないわで
色々残念過ぎる…

[109: 匿名さん]

トイレに独立手洗い器がない、、価格に見合わないよ。

[110: 匿名さん]

場所やブランドに目が眩んでいましたが、冷静になって考えたら、価格設定がありえないと思いました。ちょっと感覚が麻痺してました。

[111: 匿名さん]

そうですね、ここは止めたほうがいいです。
設備が賃貸レベルなのに高すぎます。
小江戸が泣いています。

[112: 通りがかりさん]

床も二重じゃないのかな？

[113: 匿名さん]

>>112
直床二重天井です。

[114: マンコミュファンさん]

ご自分で見に行き判断されたらいいのではないでしょうか。
ここはネガディブな意見ばかりですからね、
全部を鵜呑みにしてもね…
かなり高価格帯なので富裕層になるのは明らか。
買える方が買えばいいだけの話。

[115: マンション検討中さん]

マンションマニアのページには二重床って書いてあるよ。

[116: 匿名さん]

やっぱり、売るのは本当に大変な時代のようです。
厳しい環境になってきていると痛感させられます。
あとは、納得の条件であるかどうか、ということが最終的な決定の要素になると思います。

[117: マンション検討中さん]

川越も最近マンションラッシュですね。まだ幾つか中規模マンションが控えていますが、ここ数年が最後の駆け込みになるでしょうから、悩みどころですね。川越に住むことが憧れの私には、他にも選択肢が幾つかありますが、やはりこの便利さに勝る物件はないので、悩みます。

[118: マンション検討中さん]

営業のおばさんが…

[119: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん
なに？

[120: マンション検討中さん]

最近直床でコスト抑えているところも結構ありますからね。さすがにこの価格でそこまでセコイことはしないでしょう。内法面積はどれくらいなんでしょう。間取りに特徴があるので、ロスもありそうに見えます。

[121: 匿名さん]

価格はかなり強気な設定をしていますが。
ターゲットは首都圏近郊の人たちなのかな。
実際に物件をみている人がいたら参考にしたいです。

[122: 匿名さん]

私は関西出身で首都圏を転々としてきましたが、川越のような歴史や観光要素、おしゃれな街並みや活力を持った街は東京近郊には他になく（歴史的な街が多い関西でも、このような多様な魅力を持った街はなかなかないです）、素敵だと感じ、数年前に住むことを決めました。感じた通り、大満足の生活です。アドーアは確かに都内のマンションを購入できるくらいの高値ですが、そもそもここに住みたいと感じる人には都内と比較するのもナンセンスなので、私は躊躇なく購入を決めました。この街に永く住めることにワクワクしています。

[123: マンション検討中さん]

久保町や通町にもまだこれから建ちますからね。私も川越がこだわりですが、まだ他にも新築あるので、じっくり考えます。

[124: マンコミュファンさん]

マンションは利便性いいけど、川越祭りの新富町の山車は、伝統ある旧市内(10町内)の山車と比べると悲しい程 残念ですよね~
もう少しどうにかならないのかな。

元町2丁目、幸町、喜多町あたりが素敵。
その差は歴然だよね。よそから見たら皆んな分からないんでしょうが。でも祭りはいいですよね。

[125: 匿名さん]

十ヶ町は元々江戸時代から山車を持っていた地域ですからね。今でこそ新富町は一等地ですが、昔は町外れだったようなので、歴史が浅い分仕方ないかなって思います。まだ山車があるだけ良いかなーと。川越はそれぞれが自分の町内に誇りを持っていて、各町内独自の特色もあるので、面白いですよね。新富町一丁目にはクレアモールも蔵里もあるので、イベントも活発で、飽きない楽しみがたくさんありそうです。

[126: マンション検討中さん]

一期って何戸販売ですか？

[127: 匿名さん]

川越駅まで徒歩1分ってすごいと思います。

イトーヨーカドーも近いし。見た目から推測するに、そこまで大型のイトーヨーカドーではない気もします。食料品だけの小さめの店舗でしょうか。衣料品はイトーヨーカドー以外で買うことも多いので、食料品だけあればいいかなと思います。店舗のテナントはいつ決まるんでしょうね。そちらも気になります。

価格はいくらなんですか？ホームページには記載されていません。強気な値段と書いてあるので高いんでしょうね。

駅からここまで近いから値段も高いんだと思います。3駅10路線利用できるから仕方ないのかなと思ったりもします。逃してしまうとここまで駅から近いマンションはないような気がするし・・・。

[128: マンコミュファンさん]

川越駅ではなく、本川越駅が目の前です。
特にサラリーマンさん以外で駅利用しないならここでなくてもいいわけであります。
価格はまだだが、中層階で6000万強〜。最上階は1.3億位でしょうか。
7000万強でまあまあなところかな。
現実的には、年収1000万以下の方は購入後が大変厳しいでしょう。

[129: 匿名さん]

億ションですか。凡人の思うところですが、住んでからの付き合いが大変そう…

[130: 匿名さん]

ここって全プラン、トイレの手洗いカウンター無し&手動式ウォシュレットなんですか？

[131: マンション検討中さん]

ここは富裕層向けのマンソンです！

[132: マンション検討中さん]

>>130 匿名さん
上層階の富裕層向けプレミアムフロアー等は手洗いカウンター、タンクレストイレなどの仕様になっているようです。
因みに駐車場なども、富裕層には優先的に振り分けられるみたいです。

[133: 匿名さん]

132さん、情報ありがとうございます。
さすがにプレミアムは特別仕様でしたか。

場所が良いだけに全プラン、それなりの仕様設備にしてほしかった。。

[134: 匿名さん]

間取りをもっと見せてくれ～

[135: eマンションさん]

手洗いカウンターとか、タンクレスがいいなら
オプションでつけりゃ良いじゃない。
それが無いとか、設備が足らないとかいうなら
他所へ。この場所は不向きだな。
そんなところをケチらずオプションで好きな様に付けられる位の余裕がないとこの場所は購入出来ません。

[136: 匿名さん]

手洗いカウンターって後付け出来ないでしょ？

[137: eマンションさん]

付けたい場所に配線が来てて、担当に前もって伝えておけば 指定のオプションじゃなくても内装なんていくらでも出来るのですよ。
躯体に穴開けるわけじゃなければ。要はかけられる程の余裕があれば モデルルーム以上の物が出来ます。なんだって豪華に出来ますから。
満足度は十人十色ですがね、我が家はトイレまで大理石ですからこちらに縁があればお部屋も色々そのつもりでお願いする予定です。
床の素材ひとつでも変化があるので楽しみです。
まあ、三井もツマラナイ所で安目を売っているので残念感は有りますね。

[138: 匿名さん]

スペースが無いよ。

[139: マンション検討中さん]

予算があるならプレミアムフロアーですが…なければ、下層階の狭小ですものね…。
モデルルームのJタイプでも狭いですものね。
リビングにしても１部屋潰してあのサイズだし…

[140: 匿名さん]

買い物を出来る環境が周辺に整っている部分が個人的には非常に便利だと思いますね。

なかなかこれだけ綺麗で整っている物件の近くにお買い物出来る環境がある事がないので。

[141: 匿名さん]

一長一短ですね、ちょっと繁華街の上すぎて。利便性は抜群だけど、環境面はどうだろう。鳥の糞の話はあるし、酔っ払いの汚物とか輩とかなけりゃいいけど…綺麗な建物の回りに輩は集まらない習性があるから大丈夫かな…

[142: 匿名さん]

鳥の糞の心配ならわかりますが、酔っ払いの汚物はどうでしょう？
飲み屋街や路地裏でもないし、キレイな建物の前なので大丈夫なのでは？
イトーヨーカドーも食品を売っているわけですし、気をつけると思います。
間取りの狭さが少し気になりますが、利便性に優れたマンションなので
それも仕方がないかなと思います。

[143: マンション検討中さん]

やっぱり、この立地は最高ですよね。

[144: 匿名さん]

川越駅より、繁華街の真ん中の本川越駅周辺の方が面白味ありますもんね。蔵の街や喜多院にも近いし、駅自体の使い道はイマイチですが、駅周辺としての魅力は川越よりある気がします。西武線使う人には最高。

[145: マンション検討中さん]

一応、今日が第1期1次価格発表会とDMで案内してましたね。
高すぎて手が出ないと思って静観してますが、正確な金額が気になります！

[146: 通りがかりさん]

手が出ないのに気にしたって仕方なくね？

[147: マンション検討中さん]

>>146 通りがかりさん

予算が6000位までなので、何階までなら買えるのかがきになりました。
できれば上層階がよかったのですが、予算的に全然手が出ないということです…

[148: 匿名さん]

間取りページの更新を松の実！

[149: 通りがかりさん]

147さん、
そうでしたか。
第1期販売では6000万以下は御座いません。
因みに、一期では込み込み7000万〜1.3億円の範囲です。

[150: マンション検討中さん]

>>149 通りがかりさん

教えてくださってありがとうございます。
やはり6000万じゃ無理でしたか…
さすが大手&駅1分！
駅近は諦めることにします…