ラ・グラース横濱oguchiってどうですか？

[マンション比較中さん]

ラ・グラース横濱oguchiについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.la-series.com/oguchi30/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区大口通34-2（地番）
交通：横浜線 「大口」駅 徒歩5分
京急本線 「子安」駅 徒歩7分
間取：1LDK
面積：30.10平米～30.70平米
売主：ダイヤモンド地所
販売代理：ダイヤモンドハウス
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：国土管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

横浜だけど、どちらかというとハイカラなエリアではない。
交通アクセスは横浜駅も近いですし、品川や東京までもすぐなので便利。
渋谷方面も近いので、アクティブに電車で出掛けることができます。
昔ながらの商店街があって、庶民的なエリア。
物価も安く暮らしそうですね。

[2: 匿名さん]

ヨコハマというとハイカラなイメージ、たしかにありますね。
でも庶民的な街も多いと思いますよ。
だからこそ暮らしやすかったりするのだとも思います。
商店街の真ん中へんですか、マンションの位置。
賑やかそうですね。
でも暮らしやすいかも。
ファミリー向けではなく単身用なのですね。
賃貸向きかなと思ったのですが、ベッドルームとリビングが
ちゃんと分かれたタイプでバストイレも別
ルームプランの角部屋の例だとバルコニーが三面
永住でも良さそうに思えてきます。
収納がもう少しあればなぁ。

[3: 匿名さん]

昔ながらの日本と開国での外国文化が入り混じった横浜を十分感じさせてくれる場所とエントランスと内装ですね。商店街沿いなので休日などの音が許容範囲ならいいです。便利さは文句なしというところでしょう。間取りも女性好みで仕事を終えて早く帰りたくもなるし友達も呼びたくなりますね。

[4: 匿名さん]

全体的にチープですね。外観も立地も内装も

[5: 匿名さん]

ここを買う理由がわからない。

[6: 匿名さん]

女性目線で企画した快適フィットプランをアピールするくらいなので、
メインターゲットはシングルの女性なのだと思います。
しかしこちらの企画協力の「女性のための快適住まいづくり研究会」という
一般社団法人はどういう団体なのでしょう？

[7: 匿名さん]

ダイヤモンド地所というところ自体、初めて耳にしました。マンションの実績はある会社なのでしょうか。マンションの実績、ということはあるのかどうか。

有名なところじゃなくても、きちんとした家造りをすることができるならば、それはそれで良いと思います。そういう会社である…のかな。
実績がないとなんとも言えないですよね。

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん

ホームページに実績出てましたよ。うーん、、、数が多くないし、CGとは言え、賃貸みたいなマンションが多いな、という印象です。

建物と土地を考えるとそこまで割安な感じはしないので、もう少し頑張って大手会社のマンションを買おうかな、と思いました。

[9: 匿名さん]

一人暮らしならコンパクトサイズで快適に生活できそうな広さです。
角部屋だとバルコニーが３面あるし、ただ、さすがに友達を泊めるスペースはないかな。
Ａタイプ。ＷＩＣに布団が収納できるのは嬉しい配慮ですね。キッチンの傍に窓があるのも料理のニオイが籠らないからいいです。
こういう女性目線のマンションって少ないから目を惹きました。

[10: 匿名さん]

>>8 匿名さん

そうですね。二千万台で買えるマンションは都内にはないですけど、三千万ちょっと出せば選択肢は結構広がるんですよね。ローンにするとあまり支払いは変わらないから、頑張れてしまう気もしますし。。

[11: 匿名さん]

>>9 匿名さん

パークリュクス、デュオヴェールは女性向けマンションシリーズです。

イニシアは布団収納をいち早く取り入れていましたね。

[12: 匿名さん]

私は女性ですが、やはり分譲マンションは室内設備も違いますね。賃貸とは。
バスルームもゆったりしているし、キッチンもおしゃれ。
こういう空間でゆっくりと休めたら元気になれそうです。
投資用としてもいいかも。
女性が借りてくれそう。
外観デザインも赤レンガをモチーフにしていて横浜チック。

[13: 匿名さん]

大口商店街の写真、なんかいい感じですね。
賑やかすぎず庶民的な雰囲気で、女性にも安心な環境に思えます。
しかも商店街から少し入り口が奥まっているのでしょうか、その点も安心感があるのでは。
ささやなかことではありますが、徒歩1分にパン屋さんがあるのも嬉しい。

ひとり暮らしには十分な間取りかもしれませんが、洋室3.3帖にベッドはちょっときついかな。
バルコニーひとつ分部屋の広さに充当出来たら良かったかも。

[14: 匿名さん]

外観図しか見ていないのですが
建物自体は３棟構成となっているのでしょうか。
変形のT字型の建物になっているのか、という印象でした。
ということは、
物件によって向きが異なってくるのかしら。
向きによって日の当たり方も、眺望も全然違います。

[15: 匿名さん]

菊名で乗り換えることを前提とするならば、結構いろいろな場所まで行くことができるんですね。東急東横線が副都心線と直通運転しているのはかなり大きいと思います。共働きで、方向が夫婦で違ったりするんだったら、こういうのってありなんじゃないかなぁと思いました。
ただ、乗り換えについてどう思うか、というのが大切になってくるかも。

[16: 匿名さん]

今販売されているのは、Aタイプのみ、なのかな
家具が入った状態の間取り図がありますが、居室が3.3畳だと、本当にベッドが入るだけ、という状態なんですね。
来客時にベッドを扉で隠しておくことができる、というイメージなのかなと思いました。サイドテーブルぐらいは置くことができるみたいです。

[17: 匿名さん]

リビング・ダイニング・キッチン合わせて8.2畳ですが、リビング部分は実質6畳くらいなんでしょうか。二人分のスッキリとした形のダイニングテーブルと、二人がけのソファだったら、両方設置することができそうなのかなと思いました。
テレビも設置する場所はアリそうです。

[18: 匿名さん]

リビングの形は間取りを選べば、家具の設置のしやすいものはあると思います。
ポイントは、色々と置いても動線を取ることができるか、あとはテレビを快適に見ることができる位置に置くことができるか、ということらしいです。雑誌の受け売りなんですが。
Aタイプだったら、それは大丈夫なのではないかな、と思うのです。

[19: 匿名さん]

商店街はチェーン店も見受けられますが、それでもまだ個人で頑張っているお店も多いようなので、それはそれでとても楽しそうです。
クリニックもあるようなので、近くに病院があるという点でも
住まい環境としてはいいほうなのかなと思いました。
商店街は夜はうるさいっていうほどではないのですよね？

[20: 匿名さん]

商店街は、飲食店は夜遅くまで営業しているお店もありますが、それもごく少数。生鮮食品や生活雑貨のお店はそこまで遅くは営業していません。

外食できるお店が商店街の中にあるのは、
なんだかんだで便利なことのように思われます。

中華屋さんは少なくとも夜中までやっているようです。
喫茶バーも24時までとか。

[21: 匿名さん]

お値段が魅力的、と思ったら1LDKだけのマンションなんですね。
どちらかというと短期的に住む方が多くなるのかなと思うんですが、どうでしょう。
角部屋の間取りだとバルコニーが三つあるのが魅力的に思えました。
LDKの出窓も観葉植物などを置くのにぴったりな感じで重宝しそうです。
女性目線ということで、女性の居住者が多くなるのかな。
そうなるとセキュリティ面がしっかりしている必要もあるのではと思います。

[22: 匿名さん]

本当にベッドルームはベッドを置くだけでいっぱいいっぱいなのですね…
公式サイトに少し写真が出ていたんでそれを見るとわかると思います。なんとなく、ベッドを目隠しするためにドアが付いていますよ。という感じかなぁ
荷物家具を最小限にやっていくのが、おそらく一番いいのではないかしら、と感じました。

[23: 匿名さん]

恥ずかしながら初めて耳にするデベです。
こちらは賃貸向けのマンションなのでしょうか。
かなり割り切って作られているのだなという印象を強く受けます。
駅までのアクセス、2駅利用できる点なども考えると
賃貸の需要はありそうです。
あとはお値段的なものかな。できるだけ初期投資は抑えたいという人はおおいでしょうから。

[24: 匿名さん]

会社の公式サイトの方を見ると新築マンションもいくつか出ていて実績は色々あるみたいですね。
投資用なのかな？と思いましたがそういう需要も多いのでしょうか。
マンションのデザインが個性的で面白いですね。飛び出た部分は一つの部屋になってるんでしょうか。
三方に窓がある独立タイプの部屋ならプライベート感あって良いと思います。
部屋のタイプはいくつかあるのでしょうからそろそろAタイプ以外も見たいところ。

[25: 匿名さん]

建物の形は、もしかしたら複雑な形をしているのでしょうか？
土地の形が変わっているとかそういうのなのか。
建物は、商店街に面しているわけではなくて、
商店街側からアプローチの道があって、その奥にたつ形になるのでしょう。
周りの建物から囲まれ感というのは
低層階だと出てきますか？

[26: 匿名さん]

旗竿地みたいな形をしていて
商店街側からアプローチがありつつ、奥に建物が鎮座しているという感じになっているのかな、というのは
諸々を見ていて思いました。

日当たりなどがどうなのかというのは皆さん共通して気になるのではないでしょうか。
周りに囲まれている感など、あるのでしょうか？

[27: 匿名さん]

マンション価格はものすごく安いです。
最多価格帯が2,700万円台(4戸)
一番高くても3000万円乗らない程度なので、全体的に物件価格は控えめになっている。
粛々と売れていっているようです。
駅までの距離も十分な上に、値段という要素がとても大きかったのでしょう。
少し奥まった場所にあるマンションではありますけれども。

[28: 匿名さん]

デザインは、タイル張りなのか、とてもコストはかかっていそうな感じです。
マンション価格ってボリュームゾーン価格を見ないと
本当に高いかやすいかというのは判断することができないと思います。
駅まで近いのに
こんなに安いっていうのって普通にあるのかなーって感じましたものですから。

[29: 匿名さん]

女性の永住用に人気がありそう。ウォールドアで部屋を開放的にも使えるし、コタツでぬくぬく過ごすこともできそう。嬉しいのはコンロが３口あるみたいですね。自炊もしやすそう。商店街での買い物も楽しくなります。横浜や新横浜はすぐですし、休日は川崎や都内へもすぐ行けるアクセスの良さは便利です。

[30: 匿名さん]

1LDK で、二人で暮らすことができる前提で作られていると感じます。
実需での購入もあるかと思いますが、
駅までこの近さならば、賃貸に出したとしても需要はありそうです。
京急とJR、両方使うことができるので、その点でも賃貸とする上では有利になるでしょう。

[31: 匿名さん]

２６００万円台からって、相当安いように思いますが、これが一番リーズナブルな部屋で、基本はもっと価格帯は上の方にあると言うかたちになるのでしょうか。それでも３０００万円台だったら、十分に「あり」な感じにはなってくると思います。
どうして、控えめな価格にできるのでしょうか。
駅までの距離も悪くないのに。

[32: 匿名さん]

大口は元々物価や地代などが安いのです。理由はJRや京急が使えるとはいえ、特急などは止まらないからです。大口駅は横浜線の急行が通り過ぎてしまうし、京急のほうも普通電車以外止まりません。
もっと駅に近いマンションが売り出された時もこんなものでしたし、ここだけが控えめというわけではないですよ。

あとまぁダサイです。マンションが6000万円台で売ってる反町とかは東横沿いですが、横浜線なんて八王子だの田舎に行く電車ですからね。
街もダサいです。八百屋だの魚屋だの酒屋だの昔ながらの商店街は元気で、夏も祭りが多いですが、シャレた店はほんの少ししかない。食べるところも中華料理屋とか居酒屋とか焼肉とか個人経営のカフェばかり。チェーン店は駅前に少しあるだけ。
「都心に住むの」というオシャレさを求める人には受けない街だから、安いのもあると思いますよ。

[33: 匿名さん]

こちらのマンションはデザインも設備も働く女性をターゲットにしているように思いますが、実際の住民層はどのようになっているのでしょう？
住人が一定の層に絞られている方が、管理組合の意見もまとまりやすく住みやすいマンションになるのでしょうか？

[34: 匿名さん]

女性ターゲットみたいな感じで描かれていますが、
女性の一人暮らしでも安心して住むことができますよ、というようなアピールなのかなと思っています。
独身女性が実需で購入したり、
賃貸に出そうというのにも、女性が一人で暮らすことができる安心なマンションというイメージにもなりますから。

[35: 匿名さん]

外観や内装は女性向け、かわいい！ッて思わず引き込まれるデザインですね。変えるのが楽しみになるマンション。住まいはにぎやかすぎず程良い感じに思われる方もいると思います。大口から新横浜へ出れば新幹線にも乗れるし、子安からは横浜、川崎、都内へも気軽に行けますから。

[36: 匿名さん]

建物の形自体、すごく変わっていると思うのですが
おそらくこれは、それぞれの部屋に窓を持たせるためにこうなっているのだと思いました。
窓があると、風通しもいいですし、
何よりも明るい。
ただ開口部が色々とあるので、
それで値段などが大きく変わってきそうだな、という風に感じました。

[37: 匿名さん]

クオリティの部分を見ていくと、細かいところで凝っているのかも？と思いました。ペットの足洗い場はあるところは多いかもしれませんが、ペットボタンがエレベーターについているところはそこまで多くないのにここはついている、とか。結構細かい所なんですけれど、あると便利だな的なものは全体的に充実しているように感じます。

[38: 匿名さん]

グーグルマップで見ると裏手がパチンコ屋。
パチンコ屋向かいが空き地。マンションでも建つのかな・・
マンションとなりは焼き肉屋ですね。

[39: 匿名さん]

売りにでてました　
https://house.ocn.ne.jp/mansion/detail/0/1055577435/00783524/x01055577...
アーケード使用料　月額300円??

[40: 名無し]

数か月前にもう一年と言ってましたが、中古では売れたのでしょうか。営業さんは気さくでいいかたでした。

[41: マンション検討中さん]

https://www.livable.co.jp/mansion/CVH202007/
2階が残ってます。