アルファスマート津嘉山ってどうですか？

[評判気になるさん]

アルファスマート津嘉山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/tsukazan/index.php

所在地：沖縄県島尻郡南風原町津嘉山北土地区画整備事業112街区8（地番）
交通：沖縄バス・琉球バス交通「津嘉山」バス停　徒歩1分
間取：3LDK、4LDK
面積：63.93平米～77.06平米
売主・事業主：穴吹興産
施工会社：大晋建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

場所いいけど鉄塔？が近すぎて気になる。

[2: マンション検討中さん]

いよいよモデルルーム見学会が始まりますね。
便利な場所なので立地が気に入ってますが、間取や設備がどうなのか気になります。
あと、アルファスマートは他の部屋からの音が聞こえるというネット情報もあって心配。豊見城のマンションは、どうなんでしょうか？
事前の反響が良いみたいなので、販売価格が強気になりそうなのも懸念材料です。
いずれにしても見学会❗楽しみです。

[3: 周辺住民さん]

確かに鉄塔は気になります・・・。
でも、隣はスーパーで裏は公園なので良さそうですね。
駐車場もどのくらい確保できるかが重要ですよね。
１２８％平面駐車場とありますが１世帯に２台も多いので
希望者が全員停められるか重要ですね。

[4: マンション検討中さん]

隣にビックがあるので冷蔵庫がわりにできそう。来客時の駐車場としても…。駐車場は将来道が整備されると1台→2台になる区画が3箇所くらいあるのは嬉しい誤算かな。

しかし、覚悟してたものの仕様がショボすぎ。アパートじゃないんだから。

[5: 購入検討中]

質問です。
＞覚悟してたものの仕様がショボすぎ。アパートじゃないんだから。
とありますが、具体的にどの部分がそう感じましたか？

検討している為、アドバイスとしてお聞かせください。

[6: 検討中です]

モデルルーム見学に行かれた方いませんか？いかがなものか知りたいです。
価格がまだ出ていないのでそこも気になります。
それと、パークビューとありますが建設中の前の敷地でしょうか？そんな広い敷地には見えなかったので、どれだけの公園が予定されているのか存知の方いませんか？

[7: 購入検討中]

先日モデルルーム見学行きました。
その後、建設予定地も行きましたのでそれぞれの感想です。

まずモデルルーム、第一印象は少し狭いかな？です。
玄関やお風呂など、少々圧迫感を関しました。
キッチンは広さでは無く、高さがやや低い感じでした。
それと外壁が吹付の為、個人的には残念でした。。

建設予定地は津嘉山のBIGすぐ隣で、近隣にはスーパー、
コンビニ、ファミレス、病院、レンタルビデオなどなど、
充分な環境でしたが、小学校が少し遠いです。

目の前は公園が建設される予定らしいのですが、
それほど規模が大きい公園では無いようです。

価格に関しては最上階でも4,000万未満でした。

[8: 評判気になるさん]

学校はたしかに遠いですね…

[9: マンション検討中さん]

価格が気になります。
3LDKは、2000万代で購入可能でしょうか?

低層階の
4LDKは、3000万前半くらいでしょうか?
中半ともなると、戸建てと迷ってしまいます・・・

[10: 通りがかりさん]

公園の広さは2500平方メートルです。
南風原町の区画整理で決まってます。
川もあるので見晴らしは良さそう。

学校が遠いのは確かに気になります。

[11: 購入検討中]

3LDKは2000万代で購入可能でした。
4LDKは完売に近い状態だったと思います。

[12: 匿名さん]

この物件は、販売が２月中旬となっていますが・・・
４LDKは完売に近い状態ということは、もう売出中ですか?

[13: 購入検討中]

事前案内の方から先行的に販売をしているようです、
実際見学に行った時には、4LDKはほぼ無くなっていました。

契約が完全に締結されたがは分かりませんが、
4LDK、低階層、角部屋は選択できない状態でした。

[14: 検討板ユーザーさん]

完全に出遅れました。。
4LDKで検討してたのですが、
予想以上の売れ行きですね。

[15: 購入検討中]

14様、13です。
私の言葉足らずで申し訳ございません。

4LDKは完売では無いようですが、
残りは少ないようでした。

私も4LDKを検討しておりまして、
参考までに、こちらの物件以外にどちらをご覧になられましたか？

[16: 周辺住民さん]

津嘉山区画整理地内の土地が高騰してるのと
売り地がほとんど出ない。
まだ区画整理終わってない＆終わる予定がたってない場所が多い。
元々、津嘉山の区画整理地内に住んでた地主やその子どもが
そのマンション希望者多いようです。
区画整理が終わればマンションから出て換地された場所に戻るようです。
十年以上も前に区画整理で立ち退きせまられて
まだ戻ってこれない人たちがけっこういるのでマンションは人気ありそうです。
立ち退きした方がすでに高齢だったりするので
隣にスーパーでバスもあるし、メディカルプラザも徒歩圏内のはありがたい。

[17: マンション検討中さん]

南風原は子育てしやすいですか？自治体の支援など充実してますか？

[18: 周辺住民さん]

津嘉山が人気エリアになったため
保育園も待機児童が増えましたし、
小学校もまんぱいのようで新たに小学校を建設予定が
出たりなくなったりしています。
ただ地価が騰がったので高収入のレベルの高い家庭が増え、
校区の学力レベルは上がってるそうです。
数十年前は田舎だったので学力レベルは最悪で
低所得者が多かったです。
那覇の隣ですし、今は子育てしやすいかは那覇とあまり変わらないと思います。

自治体の支援というのは具体的にどういったものでしょうか。

[19: 検討板ユーザーさん]

13様、
14です、
ご返信が遅くなり、
申し訳ありません。
私は今の所、
このアルファスマートのみで
検討しています。
まだ他の場所をよく調べられて
ないというのもありますが、
価格含め、トータルバランスが
良いかなと思っているので。

[20: 周辺住民さん]

二台目駐車場の場所と本当に確保できるか確認したほうがいいです。
土地が空かないのとビックが出来たため付近はかなりの駐車場不足です。
ビック職員駐車場も臨時駐車場っぽいですし。
サンエー裏の分譲マンションも２台目駐車場がない、
または非常に遠くて不便な方が出てきてるようです。
新築当時は２台目近くに借りられたのに個人駐車場だったため
アパート建築で駐車場立ち退きになったなど、かなり問題になっています。

営業マンさんは「近くの地主さんに交渉中です」
「大丈夫です」とは言うと思いますが長年に渡っての確約でないので
覚悟が必要です。
。。。とは言っても２台目駐車場が敷地内にあって確約されてる
分譲マンションは田舎にしかありませんね・・・。
近くだと２台目駐車場が非常に高くなる可能性があります。
駐車場は相続税や固定資産税が節税できず地主さんも割にあわないことが多いです。

[21: 匿名さん]

こことザ・プレース那覇仲井真で比較検討してる方いますか？南風原と那覇だからターゲットは違うのかな。こっちの方が価格帯は魅力的ですよね。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん

比べてますよ。ここのAかFと、あっちのBで。価格帯が近いので。ここなら角部屋、あっちなら那覇市になるので迷い中です。

[23: マンション検討中さん]

＞22匿名さん
やはり那覇市のほうが魅力的なんでしょうか。
私は２台目駐車場のほうが気になっています。
ザ・プレース那覇仲井真は２台目駐車場、近くにかりれそうですか。
2台目駐車場の値段と駐車場までの距離は重要ですよね。
戸建てだとほぼ敷地内に車おくわけだし。

[24: 匿名さん]

>>23 マンション検討中さん

将来的な売り買いを考えたら那覇市の方が有利だとは思います。プレースの方は敷地内に一部立駐を作ると言ってましたが、その後どうなったか不明です。こっちは2台目どうなるんですかね？聞くの忘れました…

[25: マンション検討中さん]

二台目駐車場まで遠かったら大変かも、と思いましたが
歩いて行ける距離にサンエーとザ・ビック、銀行、コンビニあったら
案外、二台目駐車場、遠くても大丈夫そうですね。
那覇よりこちらのほうが安くなりそうなので期待してますが
そのぶん、売れるのが早いかもしれませんね。

[26: 通りがかりさん]

ホームページにはまだ価格未発表のようですが
モデルルーム来場者には価格教えて
すでに予約受け付けしてるのですか。

[27: 匿名さん]

>>26 通りがかりさん
してましたよ。

[28: 周辺住民さん]

HPにて価格発表ありましたね。
安いですし、津嘉山区画整理地内の賃貸マンションが高いので
どうせなら分譲に変える人が増えそう。
分譲は後々、売れるメリットが大きい、造りも分譲のほうが数段しっかりしてるし。
子連れは低層階人気だがもう売れちゃってるのだろうか。

[29: 通りがかりさん]

南風原の他の分譲マンションと比べても
安すぎ。。。
あなぶき、本土企業で大手だけどな。

[30: 通りがかりさん]

予め申し上げておきますが、あなぶきの社員ではありません。マンションユーザーです。

価格面→◎+
内装・設備△→オプション次第で◯+
立地→◎−

商業施設や主要道路に近いのは、プラス材料。後は安い分内装・設備にどれだけかけるかだと思います。分譲価格にプラス150〜200万円でモデルルーム並みになると思います。

自分で部屋を描ける点ではアルファスマートが楽しい。外見等は他より劣るかもしれませんが、長い目で見たら修繕費を抑えられると考えたらお得では？

アパートとは所有物なので異なります。皆、大事に使えばマンションの質は維持されます。完成まで夢描いて楽しみましょう。

[31: マンション検討中さん]

立地的に便利だけど後ろが公園で解放感あるの気に入った。
近くに大きな総合病院もないから救急車もうるさくなさそう。
街は便利だけど騒音とか狭苦しいのも苦手。
安っぽ過ぎずセレブっぽくもなく、高層すぎないのもいい。
いい意味でザ・庶民のためのマンション(笑)

[32: マンション検討中さん]

売れゆきはどうなんでしょ？

[33: 匿名さん]

モデルルーム行きました。

天井は低く、狭かった印象で
え？これもオプション？
って感じで、購入予定が即却下になりました。

一番安くて2700万？だったかな？
その値段相当の部屋だとは思えませんでした。
鉄塔も気になります。
駐車場もないと言われ、残念ですね。
駐車場料金も取るみたいで。

あなぶき興産自体がダメかなと思いましたね。

[34: 匿名さん]

二台目の駐車場はすべて埋まったと言われましたよ。
近隣で探してます。と。

お金も発生します。

[35: マンション検討中さん]

近くに住んで居ますが夏場の国場川臭いが気になる
川上の養豚場どうにかならないかな

[36: 通りがかりさん]

駐車場料金気になる。。。

[37: 匿名さん]

国場川は以前汚染河川のワースト上位にランキングされてましたよね

[38: 匿名]

ワースト上位にランキングされてから
汚染対策に力を入れて今はキレイになりつつある。

養豚場ってどこにある？
近く住んでるけど養豚場の場所、知らない。
数十年前は津嘉山と国場川をはさんで豊見城側に養豚場あったのは覚えてるけど
今はそこには養豚場ない。
移動したの？
今は津嘉山十字路付近で臭い関係は聞いたことない。
昔は養豚場近くにあったから風向きによってにおってた気がするけど
あの辺りはほとんど畑地域だったから肥料のにおいもあったと思う。

[39: 周辺住民さん]

区画整理やっと半分出来上がったぐらいなのに
広大な畑が賃貸マンションや民家になって
津嘉山小学校児童が急増、追いついてない状態。
地元では新たに小学校建設の話もちらほら。
地元でも小学校建設願う声が多い。

津嘉山は高速が出来てから超便利になり、
中部通勤の人も増えた。
空港や南部に行くのも楽。
以前が田舎だったから余計に変化を感じる。

[40: 匿名さん]

やっぱりワーストは噂ではなかったんですね。夏場が恐ろしい、。

[41: 周辺住民さん]

ワースト上位だったのは事実だよ。
昔はあの近辺、豊見城側に養豚場も多かったし下水も整備されてなかった。
人はほとんど住んでなかった。畑多かった。
さすがに国場川がワースト上位になって県も自治体も力を入れた。
区画整理地域には下水道完備。
それで変わってきた。
那覇に近く高速も便利になり人気エリアになった。

[42: 通りがかりさん]

川上の養豚場w

[43: 匿名さん]

モデルルームの内装、可愛いですね。
女性ウケしそうです。

残ってる部屋は小さい所だけですね。残念。

[44: マンション検討中さん]

完売したようですね。

[45: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん
立地が勝ちましたね！津嘉山のマンションは強い。

[46: 匿名さん]

購入を検討してましたが、
現地に行くと、鉄塔近すぎ、臭いが・・・(沖縄食鶏からの？)
家族にも即、拒否されました。

場所の割に値段も安すぎるのも、何か気になりました。

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん

あの辺の匂いはきついですからね。特に夏場は、、、

[48: 匿名]

問い合わせたところまだ一つ空いてるみたいですよ。

[49: ご近所さん]

ひとつはまだ残ってるようですが
思った以上に早く売れて驚きです。
完成は来年ですよね。
区画整理で変わってく町なので期待感もあるのでしょうか。
地元住人もどんな町になるか想像つかん(笑)
地価急騰でびっくりだわ。

[50: 匿名]

完売したね。

[51: マンション検討中さん]

キャンセル出ましたってＤＭきました。
山下への誘導？

[52: 匿名]

キャンセル出てけっこうすぐ売れたね。
あの辺りにまたマンションいくつか建ちそう。

[53: マンション比較中さん]

二台目駐車場は決まったのでしょうか。
近くにまた分譲マンション出来ますね。
とても便利な地域になりましたものね。

[54: マンション掲示板さん]

完成はいつですか？

[55: 検討板ユーザーさん]

３月だと思う。。。

[56: 通りがかりさん]

近隣の公園もまだまだですね。
予定どおり完成しますかね。