ライフレビュー相模原ってどう？

[マンション検討中さん]

ライフレビュー相模原について知りたいです。
桜並木沿いで、広々した雰囲気ですね。バルコニーの奥行きもあって、良さそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.living-life.co.jp/mansion/lr-sagamihara/index.html

所在地：神奈川県相模原市中央区相模原6丁目244-2他（地番）
交通：JR横浜線「相模原」駅　徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階建　陸屋根
総戸数：40戸（他に管理事務室1戸）
売主：株式会社リビングライフ
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社　リビングコミュニティ（全部委託・通勤）
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：56.57㎡～72.95㎡　※防災倉庫面積含む


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

公式サイトを見る限り、環境は良さそうですね
サイトを開いた途端に、満開の桜が拡がるのは素晴らしいです

しかし40戸規模では、金食い虫の機械式駐車場が気になります

[2: 匿名さん]

桜並木沿いのマンションですか、いいですね～。
説明を読むとマンションと桜の間がそれほど開いてないのかしら。
桜の木より下の階だとバルコニーに桜の花びらが入ってきそうです。
お掃除は大変ですが、それも風情があるかなと思わないこともなかったり。

角部屋だと自室前にサイクルスペースがあるのか。
大きさの制限とかあったりするんですかね。

[3: 匿名]

西門だと相模原駅と矢部駅の中間なので少し遠いですがバス路線ではあります。商店街はかなり残念ですが桜は感動ものです。通り沿いの割にはうるさく無いのが良いですね。

[4: 匿名さん]

道路幅がとにかく広く（６車線は可能）
歩道も広々しており落ち着いた街並みです。
相模原市中央区は、南区・緑区と違い
区画整理されており広々感があるのは
軍都としての名残りなのでしょうか？
JR横浜線の北側は米国です。

[5: 匿名さん]

引退後の終の棲家になら環境的にも良いかも？

[6: 匿名さん]

環境は良さそうでも・・・
モデルルームだけではわからないこともあるかと思います。
リビングライフ＋南海辰村建設の新築マンションに住んでいる立場から少しだけコメントを。

とにかく遮音対策がおざなりです。
窓サッシはもちろんのこと、上下階からの音がもの凄く響きます。
下階からの引き戸の開閉の音でもハッキリとわかるぐらい聞こえます。
ほとんど賃貸アパートに住んでいる感覚です。
グループ企業の管理会社は、施工方法の関係で生活音は上下左右の住戸だけでなく、
コンクリートスラブを伝わって反響するので、ぜんぜん離れている住戸が音の発生源になると開き直っています。
営業マンは二重床になっているので、上階の音は気になりませんといいますが、
全然そんなことはなく、上階だけでなく下階の音も我慢できないくらい響きます。

建具などがもの凄く安っぽいです。
モデルルームのものはオプション変更等でよく見えるようにしてあるのでしょうが、
変更なしの場合だと全てが並以下のものになります。

部屋の広さが十分でも下り天井が多くて圧迫感を感じ、数字上の広さよりも狭いです。
下り天井と照明器具の取り付け位置関係を考慮していないせいで、
充分な光量を確保できません。

実際に入居してみないことにはわからないことでしょうが、音に関しては最悪です。
私はこのデベロッパーのマンションを購入して後悔しかしてません。

[7: 匿名さん]

ソメイヨシノかあ...

桜には虫が付くと言いますが、特にソメイヨシノには害虫が多いです。マンションに入ってこないといいですが。

でも自宅の庭には良くないという桜を、借景で愛でることが出来るのは素敵ですね。

因みに、なんで家の庭には桜を植えるなと言うのか今ネットで調べたら、桜は大木になっても土中の浅いところに根が広く分布し、その根が太く強固なので、庭に桜があると家の基礎が浮き上がる → 家全体が傾く → 転じて “家が栄えない” → 家の庭に桜を植えるな、ということらしいです。

そういった心配のないマンションから自宅の庭を愛でるように桜が見れるのは羨ましいですね。

虫の心配だけですね...

[8: 匿名さん]

>>6 匿名さん

施工会社の南海辰村建設って何処かで聞いたことがあるゾと思ったら、例の大津欠陥マンションで訴訟になってる件の施工会社ですね。「南海辰村建設」で検索したら関連記事がいっぱい出てきました。

元々施工はおざなりなんですね。

[9: 匿名さん]

虫対策ですか。あまり気にしたことがなかったですが、
ここまで近いと家の方にも影響が出るのですかね？
自治体で薬を撒いたりするところもありますが、この辺はどういう方針なのでしょうか。

クォリティのところを見るとコンクリート220mm以上の厚さとありました。
この構造でも生活音って響いてるのでしょうか。
音のことは住んでからじゃないと分からないことも多いので色々考えますね。

[10: 匿名さん]

桜が満開！今夜は夜桜を撮っている方もいます。
今週末がピークで来週末は葉桜祭りかも？
年一度だけですが最高のロケーションで
この時期だけは賑わいがある西門通りです。
最高！

[11: 匿名]

まったく盛り上がらないですね。

[12: 匿名さん]

こちらどの位売れているのでしょうか？
全然口コミが無いので気になります。

[13: 評判気になるさん]

相模原、矢部どちらからも13分前後歩きますね・・
あと女装した男性とスレ違ったので訝しげに感じたのですが
GoogleMAPで見ると大通り向かい側ビルに女装専門店というのがあるようですね。。
立地的には北東面の角地に建設していますが、全室南向きだと南向き側は
建物がごっちゃりであんまり見晴らしが良くなさそう
目の前の矢部の米軍補給廠は中朝用ミサイル防衛用迎撃計画地になるという発表が今月出ましたね・・
販売手法で感じたのは大量の若いバイトさんに地図を持たせてポスティング作業を
やらされているようですが、自分たちでやらない姿勢ってなんなんでしょうね
マンション敷地内で通報されてもいいようにリスクヘッジなんですかね・・・
そのリスクヘッジしながら売りたいものってなんですかね・・・

[14: 匿名さん]

13の書き込み、
まるで女装専門店店舗があるように記載され
近隣の印象を悪くする意図が感じ取れます。
実際は通販の事務所、しかも
お店HPを確認すると2018年11月3日に閉店しており、既にありません。
https://www.ekiten.jp/shop_6002855/

見晴らしも、実際は
全室あの桜並木の市役所通りを向いている
開けた南東向きだし、、、

こんなブログもあるし、こだわったマンションだと思います
http://mansion-madori.com/blog-entry-5536.html

[15: マンション検討中さん]

資料請求しましたが、営業さんの対応がイマイチでした。資料も、営業さんの自己紹介とか中身のないものばかりでしたし、電話もしつこくかかってきて、お断りした際の口調や質問責めもしつこかったです。
営業さんも必死なのだと思いますが、物件の良さが伝わってこず、見に行く気持ちになれませんでした。

[16: 匿名さん]

調べたら床の厚み230mm、戸境壁220mmのぶっちぎり最強の音対策。
http://www.living-life.co.jp/mansion/lr-sagamihara/quality04.html
うそじゃなけりゃこんなすごいマンション他にないわ

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん
二重床二重天井ですか？

[18: 匿名さん]

そう記載されてますね

[19: 匿名さん]

チラシが入ってました。
完売してなかったのですね。
駅から遠い西門ですが、環境も悪く無いのでスーパーがもう少し近くにあれば良いのですが。

[20: 検討板ユーザーさん]

いまだにチラシが入ってる
買わなくてよかったよ

[21: eマンションさん]

>>19 匿名さん
いやいや環境悪いよ。すぐ近所の角のオリジン弁当とセブンイレブンには何度も強盗が入っている。刺されてニュースで見たし。塾通いなど１人で行動する子がいる場合は注意が必要。
桜のチラシだけど開花も2週間だけ。交通量の多い煩い道路沿いとしか思わない。

[22: 匿名さん]

http://sagamikodomo.com/
イオン２階に小児科オープン

[23: 匿名さん]

マンション構造や間取りは悪くない（部屋に凹凸が少ない）印象でしたが
一年経っても2割残ってるマンションは色々と理由があるものですね。。
2LDKが先に完売したのは大人の生活には適合してるってことなのかも。
価格帯も抑え目ですしね。
周辺の治安は気になりますね。最近はどうでしょうか。最も今は出歩く人は少ないかもしれませんが。

[24: 匿名さん]

構造面から見ればなかなか無いスペックかと。
様々物件の資料見てますが、戸境壁(隣住戸との間のコンクリ厚)とスラブ厚(上下階との間のコンクリ厚)のどちらもが贅沢過ぎるくらいの厚さのようです。
加えて二重床、二重天井との事ですし、
家の中に入ってしまえば住み心地はかなり良いのでは？

周辺には行ったことないので、周辺環境については全くわかりませんが。

[25: 匿名さん]

近所に住んでるけど最近よく広告が入って迷惑。
ディスポーザー無いけど設備や作りはこの辺りのマンションでは１番良いと思う。
ただこの駅距離と相模原でこの値段は高い。
駅距離半分くらいのところと価格変わらないし。

[26: 匿名さん]

>>二重床、二重天井
住んでみると違いを感じるといいますね。

コロナ自粛で1日中室内にいる家庭も多かったと思います。
知りあいがストレスを感じていましたが、子供が上階にいて、夜遅くに室内で歩いたりするとどうしても音がするみたいです。

価格はちょっと高いです。設備や仕様がいいから値引きしないんでしょうけれど・・・、購入検討している人がいるかどうか。
コロナ影響で、余計に売れ残りになってしまっているのかも・・・。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん
わからないけど、、

[28: 匿名さん]

構造的に優れているようですね。
27さんはわからないみたいではありますが、たぶん自分もわからないとは思いますが、
世間一般では二重床、二重天井が良いと言われてはいるようですね。

Aタイプおすすめの使い方というページを見ると魅力がたくさんあるなと思いました。
それでも残っているというのはどんな理由なんでしょうね。
比較的狭い中部屋のBタイプが完売しているということは、価格が安い部屋から売れたのかな。
あとは駅から遠いから？

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
構造的には関係ないのでは？
配線、配管、音など機能面に優れていると思います。
特に2重天井じゃなかったらダウンライトは躯体埋め込み？

[30: 匿名さん]

バルコニーが奥行き2メートルあることや収納の多さ、洗面室浴室のスペースもたっぷりな点が利点
キッチンがカウンターキッチンですから、さっと食事を出せたり置いたりできるので便利そう

デメリットは駅までの距離が多少あること。12分の距離は時間のロスになってしまう。
車の走行量が多そうな通り沿いも気になりました。

[31: 匿名さん]

メリットデメリットを挙げていただき参考になりました。

設備仕様が良さそうだけど専有面積は狭めで、駅から距離があることなどから考えると、価格は低めになるのかなと思ったのだけど、それほど安くもないような。
駅前の相場がもっと高いっていうことなのだろうけど、地元を知る人たちからしたら買いやすい価格だったりするのかな？

[32: 評判気になるさん]

当時相模原駅近辺のマンションを検討しており、2018年11月頃モデルルームを見学した者です。何件か見て周り、結局駅近のマンションを購入しましたが、内装はライフレビューさんが好みでした。玄関前に自転車が止められ角部屋なら外に収納スペースもありましたし。
ただ、実際歩いてみると成人女性の足で駅から15分かかりましたし、値段も駅近と変わらず…。

ビックリしたのが、先月から駅近マンションに住み始めたのですが、ポストにライフレビュー相模原のチラシが！まだ完売していなかった事にビックリしました。
最終1邸と書かれていましたが、よく見たら最上階が！という意味でした。
しかも新築の分譲マンションにチラシをポスティングするとは…驚きの連続でした。

二重床等防音も良さそうですが、実際に住んでいる人の感想も気になりますね。

[33: 匿名さん]

竣工後1年半くらいになるんですか？登録販売の分が1戸、先着順販売の分が8戸あるみたいです。どういう違いがあるのでしょう。最終1邸と書かれていたのは登録販売の分とかだったのかしら。プライスダウンもされていて350万円ほどのお値下げになっている部屋もあるみたいです。その他の部屋はプライスダウン無しなのかな？竣工済みで時間も経っているので、交渉してみるのも一つの手かなとは思います。

[34: 匿名さん]

販売の細かいところまでは聞いてみないとわからないけど…
今は特に最終1戸みたいな表示はないようなので売れたのかもしれないです。
もともとの値付けが高かったように思います。
子供がいる世帯だと
あまり高い価格帯では手が出せなかったですよね。

[35: 匿名さん]

登録販売分が１戸、先着販売分が８戸とのこと。
総戸数４０戸と小規模マンションの割にはかなりスローな売れ行きですね。
既に完成してから１年半くらいは経っているはず。
最寄駅から１２分という距離が原因なのかも。

[36: 通りがかりさん]

相模原駅周辺の新築マンション供給量は全国的にも多く供給過多な上、
値引きも無しですので動きませんよね。
アウトフレーム工法で部屋はスッキリしていますが、
価格帯の割に住宅設備のグレードが低い
サッシや吸気口は防音に気を使っている様ですが、
背反事項の確認はされていない様です。

[37: 匿名さん]

設備仕様のメーカーはどこのを使ってるのか公開されてますか？
キッチンにはオシャレな水栓がついてるのを写真だと確認できますね。実物は違うものなのかな？

公式サイトの記載によると販売価格はCタイプだとお買い得になってるんですよね。
66㎡なので子供二人の家庭だとちょっと狭いように思いますが、まあ住めないこともないってところで。
ただまあ完成から一年半経っているので、もう一押し欲しい感じです。

[38: 通りがかりさん]

37さん、標準仕様だと
キッチンはタカラスタンダードですが、型番はデベロッパー向け仕様の為グレード不明です。
zシンク、人工大理石天板、コンロは無水片面グリル、水栓金具はタカギJL307MNですね。
写真のはオプション仕様の物かだと思います。

[39: 匿名さん]

350万円プライスダウンの表示がありましたが、どのプランなんでしょう。
新モデルルームは3400万円台～ともなっています。
なにより眺望が良さそうに思えます。
開けた眺望が好みなら高層階、桜大好きなら桜の高さに合わせてという選択ができそうです。
とはいえ、販売中の5戸がどの階になるのか確認してみないと何とも言えませんが。
ホームページのイメージのように、窓いっぱいに桜色が広がったら素敵だろうなと思いました。
真夏は緑の葉が日除けになってくれそうです。

[40: 匿名さん]

>>30 匿名さん相模原駅、矢部駅ともに歩いて10分くらいです。他のマンションとの違いはやはり景観の差はありますね。すぐ横がマンションだとかいうこともないので開放的な感じはあります。内装の違いははっきりわかるものではないのかもしれませんが、音が気になるとかはありません。ディスポーザーはほしいし、住んでみたら色々不満出るかもしれませんが、今のところ快適に過ごしています。どの戸にも玄関前に収納があるのが良く、一部屋増えた感じで、部屋も広く使えています。
私はこのマンションおすすめします。

[41: 検討板ユーザーさん]

>>40 匿名さん　駅への所要時間は個人差がありますね。私は早歩きで8分ほどで改札までいけますが、家族は15分位かかると言っていますね。駅から離れている分、環境はとてもいいと感じています。さくら通りの景観をより良いものになるよう、2022年度に条例が制定される予定で規制をかけるようです。その事から将来に渡って環境が大きく変わることはなさそうです。設備的にはIOT住宅システムが採用され、セキュリティーもしっかりしています。ディスポーザーはないですが、いつか壊れることを考えると無い方がいいのかなと思います。

[42: eマンションさん]

完売したようですね。販売お疲れ様でした。