プレサンス ロジェ 天王寺真田山について

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 天王寺真田山について情報交換したいです。
駅に近くて、便利に生活ができそうですが、どうですか？


公式URL：http://pressance-loger.com/pl-tns40/

所在地：大阪府大阪市天王寺区玉造本町1番22（地番）
交通：大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「玉造」駅 徒歩1分、JR大阪環状線「玉造」駅 徒歩4分
売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：金山工務店
管理会社：グローバルコミュニティ、プレサンスコミュニティ
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：40戸
竣工予定：平成31年6月下旬
入居予定：平成31年7月下旬

[21: ご近所さん]

大通り沿いは土地が出やすいから安く買いやすいんだろうな〜
バルコニーは通り側向いてなくても車の騒音などは避けられないし、駅近が最大の魅力だけどここはオフィスワーカー、学生など色んな人が混在してて環境は決して良くない。学校区は真田山小学校ですかね？

坪単価２００〜２２０万くらいが妥当？坪２２０の７２平米で４８００万〜とか？

[22: 通りがかりさん]

坪150万を希望します

[23: マンション検討中さん]

>>21 ご近所さん

グランドメゾン真田山公園 が 高かったですか？
似たような 規模と建ち位置ですね？

[24: マンション検討中さん]

今思うと、グランドメゾン上町一丁目が 安くなかったですか？

幹線道路に面して音は五月蝿そうですが。

[25: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[26: マンション検討中さん]

私も検討しておりますが、プレゼンスというのが引っかかっております。。
場所は非常にいい場所だと思いますが、、この近所に住んでいるので、治安や雰囲気や暮らしやすさはよくわかっているのですが、、
プラウドがこの場所だったらよかったのになぁ。

[27: 通りがかりさん]

プレゼンス？

[28: マンション検討中さん]

>>26 マンション検討中さん
プレサンスの打ち間違えですすみません

[29: 通りがかりさん]

>>28 マンション検討中さん

いいよ

[30: マンション比較中さん]

>>28 マンション検討中さん

私もプレサンスというのがひっかかってます。
次のような投稿もあり、実際にいくつかの物件の掲示板を見ると、その通りだと感じました。同じ物件で売主だけ変更して欲しいなぁ。

>西神南の物件では大変な事になっているみたいですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602602/

>内覧やそれ以降に大きな問題があったのに対応してもらえなかった事を訴えている何人かの購入者や、押し売り商法に会った人、簡単な質問にも答えられない営業など。

>もちろん他のプレサンスの物件でも同様に様々なクレームがあがっているみたいです。

[31: 匿名さん]

プレサンスマンション、社員紹介で顔写真つきで紹介されていますね。

https://www.pressance.co.jp/company/company3.html

どこかで読んだのですが、不動産の営業は1件あたりのインセンティブが発生するらしく、押し売りじゃないもののお客さま目線に立った販売じゃないこともあります。1件当たりの金額が多いほどいいわけですから。

間取りみたらアウトフレームで、ファミリーも住めそうな3LDKありますね。プラウドだとまた違ったマンションづくりをするかな。興味あります。

[32: 名無しさん]

プレサンスかー。。。
値段が気になります。。。

[33: 匿名さん]

プレサンスなので、価格帯はそこまで高くないのかなと予想しています。
イマドキ、一般的にいう子育て中のサラリーマン世帯は
そこまで高級な物件は買い辛いだろうと思います。
買いたくても教育資金は必要ですから。
こここは駅に近いけれど、どこまで価格を抑えられるかでしょう。

[34: マンション比較中さん]

４８００万円スタートです。

[35: 匿名さん]

近所のプラウドが高い割に駅からも遠いから
こっちが余計売れそうだね

[36: マンション比較中さん]

別名「プレサンスロジェ玉造」が良く売れるとはとても思えません。あの玉造ですよ。

[37: マンション検討中さん]

この近所に住んでますが、この辺りは治安良いですよ。JRの線路を越えて東成にいくとアレですが。
校区も真田山→高津なので荒れてないしいいと思います。

[38: マンション比較中さん]

>>36

天王寺区玉造は　、実質　玉造なのですか！？






物件概要
名称 プレサンス ロジェ 天王寺真田山
所在地 大阪市天王寺区玉造本町1番22（地番）
交通 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「玉造」駅 徒歩1分、JR大阪環状線「玉造」駅 徒歩4分
地域・地区 商業地域・防火地域・準防火地域・埋蔵文化財包蔵地
地目 宅地
敷地面積 464.28㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 307.55㎡
建築延床面積 3,398.99㎡
容積率 599.65％（法定600％）
建蔽率 66.25％（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 40戸
建築確認番号 第H29確認建築防大01811号（平成29年8月21日）
私道負担 なし
自転車置場 80台（屋内2段ラック式 20台・屋内スライドラック式 36台・屋内ラック式 ２台・屋外2段ラック式 屋根付 10台・屋外3人乗対応スライドラック式 屋根付 12台）月額使用料：未定
バイク置場 1台（屋外平面式 屋根付）月額使用料：未定
ミニバイク置場 5台（屋外平面式 屋根付）月額使用料：未定
駐車場 8台（屋内機械式）月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成31年6月下旬
入居予定 平成31年7月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 有限会社Cube設計事務所
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 株式会社金山工務店
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
第1期予定販売概要
予定販売戸数 6戸
予定販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 55.15㎡～72.43㎡
バルコニー面積 11.99㎡～14.04㎡
サービスバルコニー面積 2.07㎡・6.43㎡
アルコーブ面積 0.68㎡～0.87㎡
管理費（月額） 未定（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年11月下旬

[39: 匿名さん]

環状線より東はカオスだが、内側は問題ない
ましてや玉造筋よりも西なら何も問題無い
ここは売れると思うよ

[40: 通りがかりさん]

>>39 匿名さん

どこがカオスなんだ？

[41: 匿名さん]

東成と生野に入るから
そりゃ空気は一変するわ
大阪市内どこでもそうだけどね
人気の地区とか言われてても道超えたら…みたいなとこは沢山ある

[42: マンション検討中さん]

グランアッシュ天王寺真田山　100戸も日の出通り商店街沿いに出来ますね。
鶴橋寄りになるので気になりますが、玉造徒歩４分

[43: マンション比較中さん]

＞＞４１

東成区は　ガラが悪いのですか？

月極パーキングの料金も違いますよね？


東成商店街の東側の地主さんが　駐車場のいたずらがあると言ってました。

真田山スポーツセンター周辺は　夜暗くてもガラが悪そうな感じは見受けません。

[44: 周辺住民さん]

環状線を挟んで外側と内側では、土地の値段も全く違います。

玉造は、市内屈指の文教地区です。色々書かれている方は、
玉造近辺の外側か、鶴橋寄りしか知らない方ですので、
一度足を運ばれてみてはいかがでしょうか？

明星学院から大阪女学院あたりは、お洒落なお店も多数あります。
私立中受験組の親御さんならよくご存じです。

谷六から玉造の間は、環境良好だと思います。

環状線の外側はお勧めしません、近隣に住んでいますが外側は数回しか行った事が
ありません。

[45: 口コミ知りたいさん]

内と外では、家賃も違うから、柄が悪いのかもしれません。

内と外の境界線周辺の住人が言われていますから。


シテイタワー天王寺真田山　は　玉造にありますが　よくないのかな？

境界線の間だから。

[46: マンション検討中さん]

>>45
販売時は、なかなか売れず苦戦していた様です。
専有面積も、広い部屋でも77㎡だったと思います。
小ぶりな間取りですが駅前なんで立地はいいと思いますが、
地元の方は買うのを控える感じだと思います。

[47: マンション検討中さん]

価格が出ましたね。
思った以上より安いので売れるでしょうね。
販売は、プレサンスですでが、施工は、金山工務店なんで良いかなと思います。
プレミアム住戸の価格が気になります。
玉造筋より内側だし場所は全く問題はないので。

[48: 通りがかりさん]

安い…のか？

[49: マンション比較中さん]

そんなに安いんだ？

[50: 検討者さん]

人気の天王寺区で真田山小さらに駅から徒歩1分の物件と考えると安いでしょうね。
ただプレサンスというブランドを考えると高額な部類に入るでしょうから、他の物件の価格を見ると
「えっ？プレサンスでこの金額？」と思ってしまいますね。

[51: 匿名さん]

でも場所が玉造なのでこの価格なんでしょうね。

[52: マンション検討中さん]

すいません。詳しい値段を
わかる範囲で教えて頂けないでしょうか？

[53: マンション検討中さん]

値段ネットででてましたね。
72平米で5後半とは…
堺筋のプレサンスタワーでは同じ広さで5000ジャスト
くらいだったのに残念です。
もう少しスーパー近かったらなあ

[54: マンション検討中さん]

スーパーは近いですよ。たったの2分だそうです。小さく自動車って表記されていますが、あまり細かい事はお気になさらず。

[55: マンション検討中さん]

プレミアムプランは1億越えかな

[56: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん
5後半って安いんですね(^^;;
手がでません（ ; ; ）
やはり天王寺区はたかいですね
4000万くらいだと、検討したかったのですが

[57: マンション検討中さん]

ブランズ上町は、55㎡で4000万切る位で早期完売しました。
ファミリ－タイプで4000万の予算では難しいて思います。中古ならあります。

[58: 匿名さん]

水回りの設備がとにかくスゴイ!
キッチン周りはいろいろ工夫されているマンションは見ますが、
浴槽などパスルームの内容がここまで考えられているのって少ないのでは?
酸素美泡湯も気になりますが、ずっと憧れていたテレビがバスルームにあること。
ここまで充実していたら、温泉など旅行に行きたいと思わなくなるかもしれないです。

[59: 買い替え検討中さん]

この値段で即決したわー

[60: 周辺住民さん]

風呂tvは壊れると工賃が２０万円なのでプライベートビエラでいいでしょう。
http://panasonic.jp/privateviera/

[61: マンション検討中さん]

見に行っただけで当日申し込んでいました。年収440万円だけど、頭金が2000万円ぐらい用意し、買うを決めました。なかなか駅から一分の物件がないので、良い投資になるでしょう。

[62: マンション検討中さん]

宣伝マンが頑張っている

[63: 周辺住民さん]

宣伝マン

[64: 名無しさん]

＞６１
営業マン必死だな。申し込みした人がわざわざ書き込まないでしょう。
そもそも販売予定時期１月と告知してるのに申し込みできたなら違反にあたらないの？それかもう契約までできましたか？教えてください

[65: 販売関係者さん]

>>64

わかりましたか。

申し訳ありません。

[66: 契約済み]

すごく売れているマンションです。選択も少ないけど、一応契約済みです。

[67: マンション検討中さん]

プレサンス 人気

[68: 匿名さん]

俺も買いたいけど１割安くしてほしい

[69: 匿名さん]

Dタイプは全ての居室に窓がついているところは素直にいいなと思います
すごく広いし、４LDKだけど
全体的にゆったりとしているっていうのはここの良いところなのかな。
…だからプレミアムプランであって、
お値段も高くなってくるのでしょうね^^;

[70: 匿名さん]

プレミアムプランの設備の説明にCGが含まれるや、オプションが含まれるなどの注意書が多く、何がプレミアムなのか良くわかりません。結局は全部オプションということでしょうか。