プレサンス ロジェ 天王寺真田山について

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 天王寺真田山について情報交換したいです。
駅に近くて、便利に生活ができそうですが、どうですか？


公式URL：http://pressance-loger.com/pl-tns40/

所在地：大阪府大阪市天王寺区玉造本町1番22（地番）
交通：大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「玉造」駅 徒歩1分、JR大阪環状線「玉造」駅 徒歩4分
売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：金山工務店
管理会社：グローバルコミュニティ、プレサンスコミュニティ
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：40戸
竣工予定：平成31年6月下旬
入居予定：平成31年7月下旬

[21: ご近所さん]

大通り沿いは土地が出やすいから安く買いやすいんだろうな〜
バルコニーは通り側向いてなくても車の騒音などは避けられないし、駅近が最大の魅力だけどここはオフィスワーカー、学生など色んな人が混在してて環境は決して良くない。学校区は真田山小学校ですかね？

坪単価２００〜２２０万くらいが妥当？坪２２０の７２平米で４８００万〜とか？

[22: 通りがかりさん]

坪150万を希望します

[23: マンション検討中さん]

>>21 ご近所さん

グランドメゾン真田山公園 が 高かったですか？
似たような 規模と建ち位置ですね？

[24: マンション検討中さん]

今思うと、グランドメゾン上町一丁目が 安くなかったですか？

幹線道路に面して音は五月蝿そうですが。

[25: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[26: マンション検討中さん]

私も検討しておりますが、プレゼンスというのが引っかかっております。。
場所は非常にいい場所だと思いますが、、この近所に住んでいるので、治安や雰囲気や暮らしやすさはよくわかっているのですが、、
プラウドがこの場所だったらよかったのになぁ。

[27: 通りがかりさん]

プレゼンス？

[28: マンション検討中さん]

>>26 マンション検討中さん
プレサンスの打ち間違えですすみません

[29: 通りがかりさん]

>>28 マンション検討中さん

いいよ

[30: マンション比較中さん]

>>28 マンション検討中さん

私もプレサンスというのがひっかかってます。
次のような投稿もあり、実際にいくつかの物件の掲示板を見ると、その通りだと感じました。同じ物件で売主だけ変更して欲しいなぁ。

>西神南の物件では大変な事になっているみたいですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602602/

>内覧やそれ以降に大きな問題があったのに対応してもらえなかった事を訴えている何人かの購入者や、押し売り商法に会った人、簡単な質問にも答えられない営業など。

>もちろん他のプレサンスの物件でも同様に様々なクレームがあがっているみたいです。

[31: 匿名さん]

プレサンスマンション、社員紹介で顔写真つきで紹介されていますね。

https://www.pressance.co.jp/company/company3.html

どこかで読んだのですが、不動産の営業は1件あたりのインセンティブが発生するらしく、押し売りじゃないもののお客さま目線に立った販売じゃないこともあります。1件当たりの金額が多いほどいいわけですから。

間取りみたらアウトフレームで、ファミリーも住めそうな3LDKありますね。プラウドだとまた違ったマンションづくりをするかな。興味あります。

[32: 名無しさん]

プレサンスかー。。。
値段が気になります。。。

[33: 匿名さん]

プレサンスなので、価格帯はそこまで高くないのかなと予想しています。
イマドキ、一般的にいう子育て中のサラリーマン世帯は
そこまで高級な物件は買い辛いだろうと思います。
買いたくても教育資金は必要ですから。
こここは駅に近いけれど、どこまで価格を抑えられるかでしょう。

[34: マンション比較中さん]

４８００万円スタートです。

[35: 匿名さん]

近所のプラウドが高い割に駅からも遠いから
こっちが余計売れそうだね

[36: マンション比較中さん]

別名「プレサンスロジェ玉造」が良く売れるとはとても思えません。あの玉造ですよ。

[37: マンション検討中さん]

この近所に住んでますが、この辺りは治安良いですよ。JRの線路を越えて東成にいくとアレですが。
校区も真田山→高津なので荒れてないしいいと思います。

[38: マンション比較中さん]

>>36

天王寺区玉造は　、実質　玉造なのですか！？






物件概要
名称 プレサンス ロジェ 天王寺真田山
所在地 大阪市天王寺区玉造本町1番22（地番）
交通 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「玉造」駅 徒歩1分、JR大阪環状線「玉造」駅 徒歩4分
地域・地区 商業地域・防火地域・準防火地域・埋蔵文化財包蔵地
地目 宅地
敷地面積 464.28㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 307.55㎡
建築延床面積 3,398.99㎡
容積率 599.65％（法定600％）
建蔽率 66.25％（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 40戸
建築確認番号 第H29確認建築防大01811号（平成29年8月21日）
私道負担 なし
自転車置場 80台（屋内2段ラック式 20台・屋内スライドラック式 36台・屋内ラック式 ２台・屋外2段ラック式 屋根付 10台・屋外3人乗対応スライドラック式 屋根付 12台）月額使用料：未定
バイク置場 1台（屋外平面式 屋根付）月額使用料：未定
ミニバイク置場 5台（屋外平面式 屋根付）月額使用料：未定
駐車場 8台（屋内機械式）月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成31年6月下旬
入居予定 平成31年7月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 有限会社Cube設計事務所
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 株式会社金山工務店
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
第1期予定販売概要
予定販売戸数 6戸
予定販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 55.15㎡～72.43㎡
バルコニー面積 11.99㎡～14.04㎡
サービスバルコニー面積 2.07㎡・6.43㎡
アルコーブ面積 0.68㎡～0.87㎡
管理費（月額） 未定（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年11月下旬

[39: 匿名さん]

環状線より東はカオスだが、内側は問題ない
ましてや玉造筋よりも西なら何も問題無い
ここは売れると思うよ

[40: 通りがかりさん]

>>39 匿名さん

どこがカオスなんだ？

[41: 匿名さん]

東成と生野に入るから
そりゃ空気は一変するわ
大阪市内どこでもそうだけどね
人気の地区とか言われてても道超えたら…みたいなとこは沢山ある

[42: マンション検討中さん]

グランアッシュ天王寺真田山　100戸も日の出通り商店街沿いに出来ますね。
鶴橋寄りになるので気になりますが、玉造徒歩４分

[43: マンション比較中さん]

＞＞４１

東成区は　ガラが悪いのですか？

月極パーキングの料金も違いますよね？


東成商店街の東側の地主さんが　駐車場のいたずらがあると言ってました。

真田山スポーツセンター周辺は　夜暗くてもガラが悪そうな感じは見受けません。

[44: 周辺住民さん]

環状線を挟んで外側と内側では、土地の値段も全く違います。

玉造は、市内屈指の文教地区です。色々書かれている方は、
玉造近辺の外側か、鶴橋寄りしか知らない方ですので、
一度足を運ばれてみてはいかがでしょうか？

明星学院から大阪女学院あたりは、お洒落なお店も多数あります。
私立中受験組の親御さんならよくご存じです。

谷六から玉造の間は、環境良好だと思います。

環状線の外側はお勧めしません、近隣に住んでいますが外側は数回しか行った事が
ありません。

[45: 口コミ知りたいさん]

内と外では、家賃も違うから、柄が悪いのかもしれません。

内と外の境界線周辺の住人が言われていますから。


シテイタワー天王寺真田山　は　玉造にありますが　よくないのかな？

境界線の間だから。

[46: マンション検討中さん]

>>45
販売時は、なかなか売れず苦戦していた様です。
専有面積も、広い部屋でも77㎡だったと思います。
小ぶりな間取りですが駅前なんで立地はいいと思いますが、
地元の方は買うのを控える感じだと思います。

[47: マンション検討中さん]

価格が出ましたね。
思った以上より安いので売れるでしょうね。
販売は、プレサンスですでが、施工は、金山工務店なんで良いかなと思います。
プレミアム住戸の価格が気になります。
玉造筋より内側だし場所は全く問題はないので。

[48: 通りがかりさん]

安い…のか？

[49: マンション比較中さん]

そんなに安いんだ？

[50: 検討者さん]

人気の天王寺区で真田山小さらに駅から徒歩1分の物件と考えると安いでしょうね。
ただプレサンスというブランドを考えると高額な部類に入るでしょうから、他の物件の価格を見ると
「えっ？プレサンスでこの金額？」と思ってしまいますね。

[51: 匿名さん]

でも場所が玉造なのでこの価格なんでしょうね。

[52: マンション検討中さん]

すいません。詳しい値段を
わかる範囲で教えて頂けないでしょうか？

[53: マンション検討中さん]

値段ネットででてましたね。
72平米で5後半とは…
堺筋のプレサンスタワーでは同じ広さで5000ジャスト
くらいだったのに残念です。
もう少しスーパー近かったらなあ

[54: マンション検討中さん]

スーパーは近いですよ。たったの2分だそうです。小さく自動車って表記されていますが、あまり細かい事はお気になさらず。

[55: マンション検討中さん]

プレミアムプランは1億越えかな

[56: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん
5後半って安いんですね(^^;;
手がでません（ ; ; ）
やはり天王寺区はたかいですね
4000万くらいだと、検討したかったのですが

[57: マンション検討中さん]

ブランズ上町は、55㎡で4000万切る位で早期完売しました。
ファミリ－タイプで4000万の予算では難しいて思います。中古ならあります。

[58: 匿名さん]

水回りの設備がとにかくスゴイ!
キッチン周りはいろいろ工夫されているマンションは見ますが、
浴槽などパスルームの内容がここまで考えられているのって少ないのでは?
酸素美泡湯も気になりますが、ずっと憧れていたテレビがバスルームにあること。
ここまで充実していたら、温泉など旅行に行きたいと思わなくなるかもしれないです。

[59: 買い替え検討中さん]

この値段で即決したわー

[60: 周辺住民さん]

風呂tvは壊れると工賃が２０万円なのでプライベートビエラでいいでしょう。
http://panasonic.jp/privateviera/

[61: マンション検討中さん]

見に行っただけで当日申し込んでいました。年収440万円だけど、頭金が2000万円ぐらい用意し、買うを決めました。なかなか駅から一分の物件がないので、良い投資になるでしょう。

[62: マンション検討中さん]

宣伝マンが頑張っている

[63: 周辺住民さん]

宣伝マン

[64: 名無しさん]

＞６１
営業マン必死だな。申し込みした人がわざわざ書き込まないでしょう。
そもそも販売予定時期１月と告知してるのに申し込みできたなら違反にあたらないの？それかもう契約までできましたか？教えてください

[65: 販売関係者さん]

>>64

わかりましたか。

申し訳ありません。

[66: 契約済み]

すごく売れているマンションです。選択も少ないけど、一応契約済みです。

[67: マンション検討中さん]

プレサンス 人気

[68: 匿名さん]

俺も買いたいけど１割安くしてほしい

[69: 匿名さん]

Dタイプは全ての居室に窓がついているところは素直にいいなと思います
すごく広いし、４LDKだけど
全体的にゆったりとしているっていうのはここの良いところなのかな。
…だからプレミアムプランであって、
お値段も高くなってくるのでしょうね^^;

[70: 匿名さん]

プレミアムプランの設備の説明にCGが含まれるや、オプションが含まれるなどの注意書が多く、何がプレミアムなのか良くわかりません。結局は全部オプションということでしょうか。

[71: 匿名さん]

公式ホームページで掲載されているプランを見ていると
サービスバルコニーがあったり、
広々とした感じで、ゆったりとして生活がおくれそうな気がします。

駅に近いので便利がゆえに、玉造駅周辺の治安とかはどんな感じでしょうか?
子育て中だととても気になることですので、
周辺にお住いの方の情報などあれば知りたいです。

[72: 匿名さん]

Dのプレミアムタイプの物件は、流石に広いし、それに収納もきちんと確保されているのだなぁという感想を持ちました。
ゆったり暮らせるだろうなぁと。
Bタイプも、よくある形ですが、良い意味で標準的だとは思います。
Aタイプは、リビングダイニングと比較すると、キッチンがものすごく広いように感じます。

[73: マンション検討中さん]

環状線の駅近ということで検討しています。
価格は相場も高いので仕方ないかもしれませんが
14階ではなくて、15階建というのが気になっています。

床の構造や天井高などの仕様はカタログには載っていますでしょうか？

[74: 匿名さん]

プレミアムプラン実際いくらなの？億越え？

[75: 匿名さん]

＞＞７３


１５階の時点で
天井高は２４０センチ台でしょう。

[76: 口コミ知りたいさん]

>>73 マンション検討中さん
床は柔らかいタイプなので直床かと。
ハイグレードマンションではないですね。

[77: 匿名さん]

>>76 口コミ知りたいさん
残り5邸
すごい売れ行きですよね！すごい！

[78: 匿名さん]

>>77
まだ1期なのに40戸中のこの7戸が最後なの？
よくわからん


プレサンス ロジェ 天王寺真田山（物件概要）

販売スケジュール
第1期　先着順
先着順申込受付開始 : 2018年2月3日（土）

第1期　登録受付
登録受付期間 : 2018年2月3日（土）10:00～2018年2月17日（土）18:00
受付・抽選場所 : 「プレサンス ロジェ 天王寺真田山」マンションギャラリー
抽選日時 : 2018年2月18日（日）　12:00より


販売概要

第1期　先着順
価格 4,260万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK 専有面積 55.15m2
販売戸数 1戸 管理費（月額） 6,400円（インターネット・Wi-Fi利用料金等を含む）
修繕積立金（月額） 3,580円 修繕積立基金（一括） 358,500円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）、自治会費 : 500円（月額）


第1期　登録受付
価格 3,790万円～5,490万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 55.15m2～72.43m2
販売戸数 5戸 管理費（月額） 6,400円～8,400円（インターネット・Wi-Fi利用料金等を含む）
修繕積立金（月額） 3,580円～4,710円 修繕積立基金（一括） 358,500円～470,800円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）、自治会費 : 500円（月額）


【登録受付】
価格 1億1,350万円 最多価格帯 -
間取り 4LDK 専有面積 125.15m2
販売戸数 1戸 管理費（月額） 14,520円（インターネット・Wi-Fi利用料金等を含む）
修繕積立金（月額） 8,130円 修繕積立基金（一括） 813,500円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）、自治会費 : 500円（月額）

[79: マンション検討中さん]

残り５戸もないと思います。
かなり売れていました。

[80: 匿名さん]

>>79
昨日付の更新で合計7戸になってました

情報更新日2018年2月22日
次回更新予定日2018年3月1日

[81: 口コミ知りたいさん]

>>80 匿名さん
そしたら2件はキャンセルした方だ

[82: 匿名さん]

残り5邸って驚きました。と思っていたら7邸。申し込みも仮押さえとかありますから、それだったかもしれないです。ホームページにはまだ5邸とあります。

モデルルームがよかったんでしょうか。土地がよかったんでしょうか。消費者も賢いので、どういった間取りや物件が人気か欲しいか敏感に察知する気がします。

「南面開放」とあって、隣のビルが高くないのがいいです。将来的に高いビールが建つこともありえるでしょうか。

[83: 匿名さん]

そりゃ駅徒歩1分
環状線内側
地下鉄も利用可
これで売れないわけない
一期で売れるなら売りきるよ
どこかの駅徒歩10分のマンションとは違うわ

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
駅近が最大の魅力。事業主が最大のネック。
短い期間だけ住んで貸したり売ったりするならありだと思います。

[85: 匿名さん]

立地は高い評価をできますが、青田買いをすべき事業主ではありません。全ては内覧会で判明するでしょう。合掌

[86: 購入経験者さん]

>>85
高い評価はしていません。
値段が安いから購入しました。
不動産に完璧はないと思うのであれやこれやと思っている
間に売れてしまいます。

[87: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん

私も、プレサンスでなければ購入してました。。立地は本当に最高だと思います。

[88: 匿名さん]

>>86 購入経験者さん

値段が安いには理由がある。そこが一番のメリットでありデメリットでもある。
ここの会社の物件は住んでからのサポート体制が良くないとも聞くし、大事な箇所以外はコストカットしてるようで。
住んでから思い知ると思いますが値段相応と購入した方が満足してるのならそれ以上言うことはありません。

[89: 匿名さん]

順調に売れているようで、今販売分は５邸。
駅に近いという利便性の高いマンションなので当然なのかも。
若干、価格帯としてみるとお高めの設定ではあるけれど
部屋の配置の仕方などが使いやすくなっているのも魅力的だと感じました。

[90: 気になる]

あと何階残ってる？
3LDKが

[91: 匿名さん]

２月時点で残り５戸だったはずなのに、
３ヶ月経ってまだ残り４戸なの？
動いてなさすぎじゃない？
それとも３ヶ月前は虚偽？
この会社実態がよくわからんし信用ならない。

[92: マンション検討中さん]

社風同様、下品な外観ですね。
それに比べ、やっぱりグランドメゾンはいいですね。

[93: 匿名さん]

最近全く状況が変わってないようですが
売れてないんでしょうか？

[94: マンション比較中さん]

そうですね、動きないですよね、、

こちらは販売好調期にモデルルーム行きましたが、
ほっといても勝手に売れると言われてた記憶がありますね、
熱心なセールスがなかった記憶が残ってます。

真田山エリアで販売中の
プラウド、グランアッシュ、プレサンス、全体的に動き悪いように感じます。

[95: 匿名さん]

>>94 マンション比較中さん

完成まで1年もある
余裕でしょ


販売スケジュール
プレサンス ロジェ 天王寺真田山 /最終分譲
販売スケジュール
AM10:00〜 先着順申込開始
価格
3690万円～5250万円
専有面積
55.15㎡、70.00㎡
その他面積
バルコニー面積：11.99㎡、14.04㎡
サービスバルコニー面積：2.07㎡、6.48㎡
アルコーブ面積：0.68㎡、0.80㎡
間取り
2LDK、3LDK
販売戸数
4戸
管理費
6,400円、8,120円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）（月額）
管理準備金
20,000円（引渡時一括払）
修繕積立金
3,580円、4,550円（月額）
修繕積立基金
358,500円、455,000円（引渡時一括払）
その他費用
自治会費：500円（月額）

[96: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん
そりゃ余裕でしょう。
竣工2年前から販売してるのだから。
それよりも急に勢いが止まりすぎて不自然。
本当は数十戸くらい残ってるんでは？

[97: 匿名さん]

プレサンス物件って、
なんで、プレサンスの文字がデカデカと建物外観に入っているんでしょう？？
いまどき、珍しくないですか？

立地良くてもあの看板？見たら、ちょっとがっかりする。
購入意欲も失せる
安っぽく見える

[98: 匿名さん]

完売したようですね。

[99: 匿名さん]

>>97 匿名さん

同感。しかもロゴがちょっと古くさいから、余計にカッコ悪いです。

[100: 匿名さん]

壁面の社名看板は企業側から見れば最高ちゃうの？
設置費用はマンション建設費に含まれてるやろし維持費も必要無いし
企業名の宣伝看板でもあり実績の宣伝にもなるし

管理組合発足後もわざわざ費用まで出して撤去することは無いやろし
購入者もマンション名称なら違和感無かったかも

[101: 匿名さん]

賃貸マンションと同じロゴなんですよね・・・

[102: 匿名さん]

初の中古売り出しかな？

【SUUMO】プレサンスロジェ天王寺真田山 中古マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitennoji/nc_94710765/

プレサンスロジェ天王寺真田山 4580万円（2LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/8/30次回更新日：情報提供より８日以内
4580万円
大阪府大阪市天王寺区
地下鉄長堀鶴見緑地線「玉造」歩1分
ハウスグラント(株)

価格4580万円
管理費6400円／月
修繕積立金3580円／月
諸費用自治会費：500円／月
間取り2LDK
専有面積55.15m2（16.68坪）（壁芯）
その他面積バルコニー面積：20.47m2
入居時期相談
完成時期(築年月)2019年6月
所在階8階
向き北西

◆1フロア3戸！各部屋角部屋！
◆北西角部屋で日当り良好！
◆8階部分で通風、眺望共に良好！
◆床暖、食器洗浄機など室内設備も充実！

[103: 匿名さん]

>>78 匿名さん
>>価格 3,790万円
>>専有面積 55.15m2

>>95 匿名さん
>>価格3690万円
>>専有面積55.15㎡

この部屋は何階だったのかな？
コロナウイルス不況下で中古でも分譲価格から上がってるってことかな？