プラウド瑞穂八勝通ってどう？

[買い替え検討中さん]

プラウド瑞穂八勝通についての情報を希望しています。
角住戸も多く、どんな間取りか気になりますね。
物件を検討中の方、いろいろ情報交換や意見交換しませんか。

＜公式＞：https://www.proud-web.jp/nagoya/p-mizuho-hassho/

所在地　：愛知県名古屋市瑞穂区八勝通２丁目33番1（地番）
交　　通：名城線 「瑞穂運動場東」駅 徒歩5分、名城線 「総合リハビリセンター」駅 徒歩6分
竣工時期：平成30年11月中旬 (予定)
入居時期：平成30年12月下旬 (予定)
総戸数　：29戸
間取り　：3LDK ・4LDK
専有面積：73.80m2 ～ 87.09m2
売　　主：野村不動産株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

２路線がどちらもマンションから徒歩５分程度なのが便利ですね。
多分、南側がベランダになると思うのですが、そちらが第一種低層住居専用地域と第一種風致地区になっているので、将来的にも採光が遮断されるリスクもありません。
公園や桜並木が近くにもあり、生活環境的にも快適に暮らせそうです。

[2: マンション検討中さん]

戸数少ないから管理費や修繕費の上がり幅が心配ですね…

[3: マンション検討中さん]

名前が長い

[4: 匿名さん]

近所に似たような名前のプラウドがあるのかな？
住所が瑞穂区八勝通なので更にマンション名で瑞穂八勝通と続けると
手書きで住所書く時とかちょっと大変ですね。

ここのマンションだと小学校は弥冨小でしょうか。
すぐ近くに市内でも評判の良い陽明小があるので、そこに通えないのは若干もったいない気もしました。
弥冨小でも悪くはないですが。中学校はどこになるのでしょうか。

[5: 名無しさん]

>>1 匿名さん
２路線ではなく単一路線２駅ですよ。
何がメリットなのかわかりませんが。

[6: 購入経験者さん]

どうせ割高でも素人が買うんだろうな。先日の鶴里の物件が良い例だ。ブランドなんて物件では関係ないってことを早く認知してほしい

[7: マンション検討中さん]

>>6

なにが一番大事でしょうか？初めてのマンションなので、よくわかりません。

[8: 匿名さん]

全然情報が出てきていないので何とも言えない状態だなぁと思いました。2駅利用することが出来ますが、路線は１つ。要するに同一路線の2駅の中間地点にマンションがあるということなんですよね。
どちらもそうそう遠くないところはいいですが。
お幾らぐらいでどういう規格のマンションになるのかはこれからの情報待ちです。

[9: マンション掲示板さん]

>>8 匿名さん
駅と駅の間にあることに何のメリットがあるのでしょうか？
電車に乗ったら快適ですから、どちらかの駅に近い方が良いと思いますが。

[10: 通りがかりさん]

プラウドはなぜこんなに名古屋へ投資するのだろうか？プレサンスかプラウドかというくらいありふれてしまったね。

[11: 匿名さん]

八勝通、桜通線の真上です。いい場所と思います。

現地案内図、なぜか緑色に全体が塗られていたことに違和感を覚えましたが、緑が多いイメージなんでしょうか。

>>プラウドはなぜこんなに名古屋へ投資するのだろうか？
名古屋はブランド好きですから、投資した分、購入者もいる気がします。プレサンスも本当に多いです。

プレサンスは悪評も聞きますが、プラウドはなぜか悪いコメントはあんまり見ないんですよ。それも不思議です。

[12: 匿名さん]

マンション買うときってメジャーセブンのところがなんだかんだで安心感がある、信頼感があるということで人気があると言います。
実績があるところから買いたいっていうのが人情なのでは。
ただプラウドは名古屋で本当に多いかもですね。なんだかあちこちで見かけるイメージはあります。
名古屋に強いとかってあったりするのかしら。

[13: マンション検討中さん]

プラウド瑞穂八勝通のホームページ、下の方まで見ていたら
プラウド瑞穂陽明という物件が新しく出てきていますね。
水面下で案内が始まっているのでしょうか・・・

非常に気になる・・・
名前からして陽明小学区の物件でしょうから、
こちらはかなりの人気が出そうですね。

[14: マンション検討中さん]

東側の間取りに魅力を感じますが、価格はどれくらいでしょうか？上の方になれば高いですかね？

[15: マンション検討中さん]

瑞穂陽明と比べ、スレの伸びがありませんね
やはり陽明小学校学区でないのが理由でしょうか
駅からは近くて、こちらの方が通勤には便利ですが…

[16: 口コミ知りたいさん]

>>15 マンション検討中さん
しかし、弥富小、萩山中も十分にいい環境だと。陽明が隣の学区だけあって学力もそこそこ求められるし、住環境も瑞穂陽明とそんなに大きく違うようには感じないのだけどね。
やっぱり陽明のネームバリューが大きいのか？

[17: 匿名さん]

私は名城線ユーザーなので、この物件かんぺき！

[18: マンション検討中さん]

先日マンションギャラリーに伺いましたが、かなり申し込み多そうですね

[19: 通りがかりさん]

公式サイトに価格でてますね
低層階は場所を考えると安いのか…？
迷いどころです

[20: マンション検討中さん]

スーモ見ましたが、東側3LDKの5300万円は最上階ですかね？販売期を分けてるようですが・・・

[21: 通りがかりさん]

>>19 匿名さん
4700万円台なら、確かに予想より安い印象です。

[22: マンション検討中さん]

駐車場はやはり機械式ですよね？資料請求したのですがまだこないので。

[23: 通りがかりさん]

>>22 マンション検討中さん
12台？くらいは機械式ですね

[24: マンション検討中さん]

瑞穂昭和辺りで探しているので気になり、見に行きましたがなんだかここだっていう推しポイントがなくぱっとしなかった印象を持ちました。ここを検討している方はどこの辺りが他の物件より良い、勝ってると感じてますか？

[25: 口コミ知りたいさん]

>>24 マンション検討中さん
まず駅近。地盤の強さ。前も後ろも第1種低層地域でこの先マンションが建つことがない。八勝通沿いには建つかもしれないけど、道路が斜めなので、建物も斜めにしか建つことはなく、日陰にならない。また、駅の反対側に建っていることで他の住宅の日差しを阻害しないため、揉め事はおきにくい。住環境の良さ。

[26: 匿名さん]

今日から販売開始ですね！
抽選のようですがどうなるでしょう

[27: 匿名さん]

価格出ていましたか？他の方が書かれている最上階5300万円？は安いと思いました。瑞穂区はもう少し割高な気がします。

1フロア3邸で、昨日から申込み登録が開始になっています。

大通よりも1本裏の閑静な住宅街、サポーレ周辺の方がいいかなと思いますが、ここも負けずおとらずいい立地です。日当たりも悪くないです。

大通沿いだから帰宅時間が遅くても安心なのもメリットと言えるでしょうね。

[28: 口コミ知りたいさん]

最上階は6000万でしたよ

[29: マンション検討中さん]

グレードが高い6000万の部屋ももう売れるみたいですね。

[30: 匿名さん]

どうして他社と全く変わりばえしないマンションなのに勝手に名前で高くてもみんな買うのか
ふしき゛たね名古屋って

[31: 匿名さん]

同意

[32: マンション検討中さん]

確かにこの立地なら変な会社じゃなければ即売れそうですね。

[33: マンション検討中さん]

去年の物件と比べると、今年の物件は白壁も含めて価格が1割は抑えられている印象です。利益を削ったのか、躯体や仕様で削ったのか。両方かな。

[34: 匿名さん]

何この割高な予定価格。あり得ないくらい高い。また高い土地をつかまされたのか。

[35: マンション検討中さん]

ここで高いって言ってる人、郊外へどうぞ。

[36: マンション検討中さん]

残り6戸ですか
最上階と一、二階ですかね

[37: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん
もっと郊外へ。という意味？？

[38: 匿名さん]

こちらは地盤の強さと日当たりの良さが売りなんですか？
残ってる間取りの87.09m²は窓が多く通風性に考慮した
設計だと感じます。
キッチン横に小さなバルコニーを設け、開口部を設けて
換気もできるようになっているのですね。

[39: マンション検討中さん]

あと3戸ですか

[40: 匿名さん]

数年前なら同じ坪単価で八事駅徒歩圏が買えましたね。

[41: マンション検討中さん]

まあそれはそれ、ここはここ

[42: 通りがかりさん]

>>40 匿名さん
物件価格はそうだけど金利も下がったので、ローンを組む人の支払は大差無い。現金購入の人は仰る通り。

[43: 匿名さん]

今はローン金利が下がっていますか？アベノミクスで物価も上昇、家計も苦しくて、野菜も高騰しているので逼迫していると感じていました。

ここは、駅の「中間地点」でどちらの駅も利用できるけれど、どちらの駅からも中間なので徒歩〇分の表示がどっちもどっちな感じ。一応、最寄としては瑞穂運動場東で徒歩5分としているみたいです。

これがどちらかの駅に近くて、駅2分とか駅3分とかなら価値は上がるのかと思いました。立地としてはまずまずですし、いい地域ですよ。

[44: 評判気になるさん]

>>42 通りがかりさん
今の金利水準がこれ以上下がる余地がない状況では、
今いくら借りれるか支払額がいくらかではなく、
金利上昇を見越した返済計画を立てることが重要だと思います。

[45: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます。

[46: 匿名さん]

ものすごく早いね。このようなのを人気物件て言うんだろうね。驚いた。

[47: 口コミ知りたいさん]

実質、3ヶ月弱くらいで完売でしたね
1月頭に売り出して、3月で完売ですもんね。

[48: マンション検討中さん]

完売は早かったけど、大通り沿いどうなんでしょう

[49: 匿名さん]

9階の未入居の中古マンションが売り出し中です
同じプラウドシリーズで2019年築のプラウド瑞穂陽明の5階も未入居の中古マンションが売り出し中
プラウドは転売で投資する方が多いのかな？

https://www.athome.co.jp/mansion/6969198097/

プラウド瑞穂八勝通（新築後未使用） 9階 ３ＬＤＫ[6969198097]名古屋市瑞穂区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報

中古マンション プラウド瑞穂八勝通（新築後未使用） 9階 ３ＬＤＫ
価格 6,350万円
ローンシミュレーター
階建/階 10階建 / 9階
築年月 2018年11月(築1年1ヶ月) 専有面積 87.09m2 間取り ３ＬＤＫ
交通 名古屋市名城線 / 瑞穂運動場東駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
名古屋市名城線 / 総合リハビリセンター駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市瑞穂区八勝通２丁目 （地図を見る）

平米単価 72.92万円
管理費等 15,400円 修繕積立金 10,800円
借地期間・地代（月額） － 権利金 －
敷金 / 保証金 － / － 維持費等 設備利用料：1,100円/月、町内会費：250円/月

おすすめコメント
新築後未使用　可動式間仕切りで４ＬＤＫとしても利用可能　南西角住戸　眺望良好　ペット飼育可　駐車場は敷地内で１台確保可能

備考
主要採光面：南東向き
施工会社：共立建設株式会社
用途地域：近隣商業
駐車場は敷地内で１台分確保可能

現況 空家
引渡し 即時 物件番号 6969198097
情報公開日 2019年10月10日 次回更新予定日 2019年12月5日