ル・サンクタワー仙台勾当台公園

[匿名さん]

公式URL：https://lc-kotodai.com/
所在地：宮城県仙台市青葉区二日町3-15、3-16（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線　勾当台公園駅　徒歩4分
総戸数：103戸
敷地面積：1,353.81㎡
建築面積：742.20㎡
延床面積：10,090.34㎡
竣工時期：2019年11月下旬竣工予定
入居時期：2019年12月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート (免震構造) 地上23階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：103戸に対して66台 （＋来客用1台）
駐輪場：103戸に対して158台
バイク置場：103戸に対して7台
エレベータ：有 2基
売主：株式会社NIPPO
施工会社：株式会社熊谷組 東北支店
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ(予定)
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社
販売提携（媒介）：グレース住宅販売株式会社

[81: 匿名さん]

勾当台公園の定禅寺通側にハミングバード系列のおしゃれなカフェがオープンしたので、平日でイベントやっていなくとも、テラスで酒が飲めますよ。
三越、定禅寺通りを眺めながら、明るいうちから一杯なんて最高です。ここならでは贅沢では。

[82: 坪単価比較中さん]

青葉通り、大手町の物件を見ると、やはり良心的な値段！？

[83: マンション検討中さん]

設備とか仕様が全然違うし、一概には言い切れませんけどね。個人的にはここの場所とコスパは気に入ってますが。

[84: 匿名さん]

オプション説明会にカッコイイ旦那さんきてた。

[85: 匿名さん]

Ｂ／Ｃタイプはどういう層の方向けなのかな
単身赴任さんは買わないですよね

[86: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん

私かな。

[87: 名無し]

背が高くてメガネかけて、小学生のジャニーズJrっぽい息子さん連れてました。

[88: マンション検討中さん]

棟内モデルルームはできるのかなー。それまでには完売かな…。

[89: マンション検討中さん]

1LDKの部屋はsumoで賃貸物件としてでてますね。この間取りでもすごい家賃高いですね。

[90: そのマンションのオーナー]

法人契約なら借りる人はいるかな？

[91: 口コミ知りたいさん]

>>90 そのマンションのオーナーさん

[92: 口コミ知りたいさん]

>>90 そのマンションのオーナーさん

優良企業の社員か、国分町の○○かすか、、

[93: マンション検討中さん]

南側の古いビルとか駐車場をまとめて買い取るレベロッパーが現れて、背の高い建物が立つ可能性はあるのでしょうか？ もし、そんなことがあったら日当たり相当悪くなりますね。

[94: マンション検討中さん]

まだ複数のタイプの部屋が残っていますね。

[95: 通りがかりさん]

今日通りかかって、建築の壁も取り払って、全容が見えるようになりました。意外とお洒落かもしれません！
南側の古いビルと手前の駐車場をまとめでも敷地が狭く、高いビールはできなさそう。

[96: 通りががり]

現地のモデルルームがオープンしたんですね。

[97: マンション検討中さん]

いよいよ入居始まりますね

[98: 匿名さん]

こちらのマンションの床暖房について質問です。
購入された方にお聞きしたいのですが、床暖房は暖まりますか？効果はありますか？
私の経験値から全く効果を感じません。
ぬるい感じで暖房としては大変心配です。
他のお部屋の方もそうでしょうか？？

[99: 匿名さん]

続いて投稿、失礼します。
床の温度が14度（熊谷組の方がはかりました）しか上がらず、他のお部屋の方も14度程度の温度なのか聞きたくなりました。通常30度以上になりポカポカしてくるはずですが、床を触ってもひんやりとしています。
マンション全体がそうなんでしょうか。心配です。

[100: 検討板ユーザーさん]

床暖はたしか電気ですよね
ガスとの違いが出てるのではないでしょうか

[101: 検討板ユーザーさん]

ガスではなくても電気温水でも床の温度が10°台はおかしいですよね。
みなさんまだ引っ越ししていなくて不具合がわからないのでしょうか。

[102: マンコミュファンさん]

>>99 匿名さん
運悪く床暖設備に不良があっただけでは？
熊谷組の方が測った後、なんと言われたのですか？

[103: 匿名さん]

床暖房が入っていない床が6度、床暖房が入っているところで14度、8度も差があり床暖房の効果はあると。通常5度以上の温度が上がれば床暖房として問題ないと。この見解に大変驚きました。14度の床は床暖房が入っているレベルではないのは身をもって体験されているのに、不備を認めてくれません。同じような思いをされている方がいないとすれば当方だけの不具合なのでしょうが、引っ越しも控えており大変残念です。直してもらえるのか不安です。

[104: 通りがかりさん]

期待値が高い人はどこにいてもいるけれど、困りますね
床暖房を入れたら何度以上になる、そんな仕様書でもあるのかな
体感温度なんて人それぞれだし真冬の床が何度なら過ごしやすいか、快適か、は人それぞれでしょう
仕様書に床暖房を入れた時の最低温度保証の記述でもあるなら専門家にご相談されたらよろしい

マンションはコンクリートの塊で、それがマイナスかどうかの外気で冷やされて、それでも専有部分を温めるのが床暖房なわけで、期待値が高すぎませんかね

賛同者が集まるなら頑張ってください

[105: 検討板ユーザーさん]

まあまあ一生に何度もできるわけじゃない買い物ですから、神経質になるのは分かります。
竣工直後はコンクリートが冷え切っていますので、その影響も大きいかもしれません。入居が進めば改善するかもしれないので、当面エアコン併用されては。どのマンションでも最初の方に入居すると、暖房フル稼働じゃないと寒くで生活できません。
ただ、ガスと違ってヒートポンプは温水の温度が低いので、断熱がしっかりしてないと効果が低い可能性もありますので、改善しないなら施工不良を疑っても良いかもしれません。

[106: 評判気になるさん]

これは貴重な共有していただきたい経験ですね。落ち着いてからでも良いので、デべとのやり取りやその後の経過もぜひお聞かせいただけたら。また、床暖の効果が感じれるようになることをお祈りいたします。

[107: 匿名さん]

https://www.noe.jxtg-group.co.jp/newsrelease/noc/2006/pdf/20060712_03....

参考にしてください

[108: 通りががり]

温度までは計ってないですけど、うちは十分暖かいですね。暑くて消す時もあるくらいです。

[109: 入居前さん]

ポルシェ、レクサス、BMW、VOLVO、アストンマーチン・・・・
すごい車ばっかり駐車場に入っていきますね。

[110: 名無しさん]

>>109 入居前さん

長町も同じくらいの程度の車が多いっすね。

[111: 入居者]

>>109 入居前さん
ほんとそうです汗
うちは普通の国産車なんで、毎回車出すの恥ずかしいです。

[112: 名無しさん]

>>111 入居者さん

レクサスなら問題なしっ。

[113: 口コミ知りたいさん]

>>112 名無しさん
無理…無理…涙

[114: マンション検討中さん]

そんな、車で比較しても仕方ないですよ。軽自動車もたくさん見ますよ。
このマンションを買えるというだけで、大金持ちの勝ち組です。

[115: マンション検討中さん]

バス停も地下鉄駅も近いので、車は必要ないですね。

[116: 匿名さん]

車を比較する必要ないですが、駐車場は欲しいですよ。
バス停と地下鉄駅だけで生活できる人ばっかりな訳じゃないですからね。

[117: 入居前さん]

この立地でタワーマンション。。。。
庶民には手が出せません。

[118: 住人]

>>117 入居前さん
そんなことないですよ。　
郊外で戸建ての注文住宅買える人なら十分買えるレベルだと思いますよ。

[119: 通りががり]

引っ越しの養生っていつまで続くのでしょうかねぇ。

[120: 口コミ知りたいさん]

NIPPOはマイナーデベロッパーですが、マンションの収納スペースをタップリつくったり、使い勝手はいい方ですね。

[121: 検討板ユーザーさん]

ここ残り少ないけどいいよね
共用部とか余計なお金がかかるところを上手にカットしてるけど、コンクリとか躯体の構造とか切っちゃいけないところにはちゃんとお金使ってるっぽいし
メンテナンス性では勝るけどコストと遮音性では不利な二重床を使わずに、直床＋壊れたらすぐ交換できる電気式床暖房ていうのもあまり見かけない設計で面白い

全てにハイエンドを求める人は嫌うのかもしれないけど、個人的にはこの場所のタワーを上手にこの値段でまとめたのは良い仕事と感じる
上でどなたかも言ってるけど、計画中も含めて立地は最高だからね
ブランドを背負わないがゆえの設計と思う

[122: 口コミ知りたいさん]

>>121 検討板ユーザーさん

県庁や市役所近辺勤務なら、いいところだけど、電車通勤組には遠いし、寂しいところだよ

[123: 評判気になるさん]

>>122 口コミ知りたいさん

勾当台公園駅徒歩4分が？
ここが不便なら西口以外選択肢ないよ
ネガキャンするならもう少し調べてからやった方がいいんじゃないの？
レベル低すぎ

[124: 匿名]

文句ばっか言うなよ。
今の住まいだって欠点あるだろw
人のマンションの悪口言ってないでいいから早く買えw

[125: 名無しさん]

便所の落書きだから文句言うのは別にいいと思うんだけど、100人いたら99人がハァ？てなるコメントを堂々とする人はちょっとかわいそうかな

[128: 口コミ知りたいさん]

>>123 評判気になるさん
自慢したいのは分かりますが、ビジネス街エリアだから、仙台駅周辺よりネオンも寂しいじゃん。勾当台公園近いとはいえ、最上階ならいざ知らず光のページェント窓からみえないでしょ笑

[129: 検討板ユーザーさん]

>>128 口コミ知りたいさん
生活する上でネオンなんか不要だし、ページェントなんか毎日通勤帰りに嫌でも見えるから、窓からなんて必要がない。三越やイベントが多い勾当台公園に徒歩数分なのがここの魅力なの。
だいたい仙台駅西口の賑やかなエリアで、最近まともな分譲がありましたか？分譲が無いエリアと比較しても意味がない。

[130: マンコミュファンさん]

最高の立地のここですら売り切れないのは仙台マンションバブルの終焉か、それともコロナの影響なのか。

[131: 口コミ知りたいさん]

>>129 検討板ユーザーさん
三越や勾当台公園だと笑　普段のショッピング考えるなら、藤崎 エリアの方が断然お店多い。それと朝早くだとこの近辺は、水商売の方にも会う報告受けている。治安も考えるなら、西口の賑やかなエリアの方が断然良い！

[132: 口コミ知りたいさん]

>>125 名無しさん
立地条件ばかり自慢してるのも呆れる。実際住めてる物件にもかかわらず住まいの良さのアピールがない。ガキでもあるまいし、使い勝手をアピールしろよ

[133: マンション検討中さん]

マンションは1にも2にも立地です。
内装や仕様なんていくらでも変えられる。

[134: 口コミ知りたいさん]

立地の捉え方は当たり前だけど人それぞれですからね。小さい子供がいる世帯にはいまひとつの物件です

[135: マンション検討中さん]

>>131 口コミ知りたいさん

藤崎周辺ってそんなに優れてますか？
生鮮品は互角だと思うし、マーブルロードのカルディ位しか日用品のお店ないですよね。
イオン、明治屋は離れてるし…
勾当台の方が狭いけどコープ使えるから便利かな。
パンは三越の方がメゾンカイザーとジョアンでバランス良いですね。(ポンパドウルは美味しくない…)

西口エリアもどこ指してるのか謎ですが、名掛丁ドンキ 周辺も柄悪いですよ。

[136: 投稿者自身]

>>135 マンション検討中さん
勾当台は静かな場所だが、やはり国分町近い物件なためか、水商売の方と早朝深夜出会うって環境報告あり。

[137: マンション比較中さん]

職業差別は良くありません！
が、確かに子供の目に入ってしまうのは少し考えますね。

[138: 通りがかりさん]

>>137 マンション比較中さん
失礼しました。立地の条件にも情報として必要かと思い、言葉選べば良かったです。
しかし、大通りに面してる楽しい物件とこちらのような住宅街に入り組んで建っている物件では、女学生やOLさんの仕事帰り道の危険度は違うと思います。

[139: 匿名さん]

小学生中学生が酔っ払いに話しかけられる可能性はあるしよく思わない。代表的なのが水商売だし気持ちはよくわかる。大人は自己責任で済むけど子供がいるなら話は変わるよね。

[140: 匿名]

>>139 匿名さん
確かにこのマンションは子育て層は少ないですね。金持ちそうなおじ様やおば様のシニア世帯が多い印象です。しかし、晩翠通りのプライドが建てばさらに子育て層も増えると思うのでエリア的にいえば全然問題ないかと思いますよ。住んでみて感じましたが、現状でも、まわりはライオンズやシティータワ等マンションが多く子供も結構います。

[141: 通りがかりさん]

>>140 匿名さん
住宅街に入り組んでいる物件は注意が必要。というのは、某マンションの脇路地を歩いていたら、特に外車や高級車は勢いよくスピードで通過する車がありました。あれでは、お子さんやお年寄りの歩きは不安です。

[142: マンション掲示板さん]

>>141 通りがかりさん
そんな車はどこにでもいると思います。
好立地マンションを選ぶなら避けられませんよ。
あなたのような方は郊外の戸建て住宅を選ばれれてはいかがでしょうか？

[145: 名無しさん]

危険運転の車なんてどこにでもいますからね。広い道路でも信号無視したり、歩行者気にせず曲がってきたりする車もいるし。

[146: 匿名]

>>145 名無しさん
おっしゃる通りですね。

[148: 匿名さん]

くだらない争いはそのへんにしておいたら？
自分の求める生活に環境がフィットするかどうかだけだよ。

[149: 匿名さん]

ほんとくだらね
生活スタイルと、何に重きを置くか
それで個々が選べばいいだけの話

買いたくない人は買わなければ良い
それを必死で掲示板に書き込むあたり、もう哀れでしかない

[151: 口コミ知りたいさん]

[No.126～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[152: 通りがかりさん]

青葉通りの方が一階でめ表にでれば、遠目に仙台駅とちょっと歩けば青葉山、広瀬川。仙台らしさを味わいたいならこっちは悩む。

[153: 匿名さん]

>>152 通りがかりさん
まあどちらも仙台らしさを感じて便利な生活したいなら、良い選択では。敢えて言えば眺望、景色は飽きますが、季節毎のイベントは飽きないですかね。
ただ、ここはもう部屋の選択肢がないでしょう。

[154: 評判気になるさん]

販売最末期恒例のモデルルーム家具付き販売も一瞬ホームページに出てましたが、あっという間に消えましたね
狙っててすぐ申し込み入れた方がいるのかな？
上の方でなんか荒れてたみたいですが、何はともあれ間もなく完売のようですね
竣工後約1年、コロナの影響と売れ残り上等の今の市況を考えればまずまずの事業になったんじゃないでしょうか

[155: 匿名さん]

営業頑張りすぎだろ。さぞ大変なんだろうな

[156: 通りがかりさん]

三越近くというけど狭い路地結構歩きますね。レーベンやシエリアならバスや地下鉄で大通り通って途中、藤崎で買えるので楽かなと思いましたが。

[157: 匿名さん]

三越までは歩いて５分ですよ。自転車なら３分。地下駐輪場も広いし個人的には藤崎より三越の方が生鮮食品、惣菜種類豊富で◎です。

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん
藤崎の食品売り場は天井低いし、薄暗いし、買い物の導線悪いし、デパ地下と呼ぶには相応しくないです。
三越は食品売り場だけは頑張っているなと評価できますね。

[159: 通りがかりさん]

>>157 匿名さん
徒歩5分といいますが、マンションから定禅寺通りまで行く道が暗すぎて女性や子供には不安を覚えます。ただでさえ国分町近いのに。
対して、青葉通りは夜道がアーケードや照明が明るいので歩きやすいと思いました。

[160: 通りがかりさん]

>>158 匿名さん

三越もファミリー層はあまり見かけませんよね。ベビーカーを引けるような通路じゃないから。三越も藤崎 も同じですよ。むしろ青葉通りは大型ショッピングがあるドンキーやイオンはポイント高いです。

[161: 匿名さん]

ドンキであれば、定禅寺通りからの方が近いですね。プライド晩翠通りにイオンスーパーが入るので、更に買い物がしやすくなります。
二日町は美味しい飲食店が沢山あり、楽しいですよ。

[162: 匿名さん]

ここ、もう完売してません？残ってても5戸以内とかそんなレベルですよね？

[163: 通りがかりさん]

>>162 匿名さん

完売はしていませんね。
残り 3戸のやうですね。

[164: 匿名さん]

売り切ったみたいですね。

[165: 周辺住民さん]

ここの駐車場の舗装が、築1年ほどなのにボロボロでびっくりしました。

[166: 匿名さん]

>>159 通りがかりさん
晩翠通り通ればいいね

[167: 通りがかりさん]

エントランス内側の枯れ木が撤去されてますね
どうしたんでしょうか…

[171: 匿名さん]

[NO.168～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[172: 管理担当]

管理担当です。
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