ル・サンクタワー仙台勾当台公園

[匿名さん]

公式URL：https://lc-kotodai.com/
所在地：宮城県仙台市青葉区二日町3-15、3-16（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線　勾当台公園駅　徒歩4分
総戸数：103戸
敷地面積：1,353.81㎡
建築面積：742.20㎡
延床面積：10,090.34㎡
竣工時期：2019年11月下旬竣工予定
入居時期：2019年12月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート (免震構造) 地上23階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：103戸に対して66台 （＋来客用1台）
駐輪場：103戸に対して158台
バイク置場：103戸に対して7台
エレベータ：有 2基
売主：株式会社NIPPO
施工会社：株式会社熊谷組 東北支店
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ(予定)
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社
販売提携（媒介）：グレース住宅販売株式会社

[1: マンション検討中さん]

66台の駐車場は、タワー式ですかね。

修繕費が怖いよー。

[2: 周辺住民さん]

立地としてはかなり秀逸ではないでしょうか。
定禅寺通、三越、勾当台公園が数分の徒歩圏内です。
官庁街、歓楽街、大学病院にも近く資産価値はかなりありそうです。
恐らく大手が手掛けたら、大町以上の価格帯になったでしょう。
後は南側に林立するスミフ２棟と大京１棟のタワーの位置関係をどう評価するかでしょうか。
西側にも至近距離でそれなりの高さのマンションがあったはず。

[3: マンション検討中さん]

駐車場：103戸に対して66台

売主大丈夫かよ

どう考えてもこの立地で不要

タワー駐車場なんでデメリットしかない

[4: 買い替え検討中さん]

予想価格はいくらや！

[5: 匿名さん]

駐車場66台は借り手いると思いますよ。仙台は車社会ですし、高級車を所有している方もいるでしょう。

むしろ、地震で壊れないタワーパーキングでないとまずいでしょうね。

[6: マンション検討中さん]

現在五橋のタワーに住んでますが、ここと同じ位の世帯比の駐車台数で満車になってますよ

剥き出しの屋外機械式よりはタワーの方が良いかも

[7: 住民板ユーザーさん1]

震災時にタワーパーキングがどうなったか、みなさん知らないのかい？

[8: 坪単価比較中さん]

東北のしかも仙台に資産価値っていう概念はありません。マンション供給しすぎて３年後にはどのマンションも暴落ですよ

[9: 購入経験者さん]

確かに中古での価格が今の水準を維持するのは難しいですが、大暴落まではないでしょう。
仙台の中でも中心部は非常に供給が少ないです。
大町の端などは正直中心部とは言えませんが、大手が中心部を手掛けると仙台民には手の届かない価格になります。
だからここのような中小がその隙間を埋めています。
供給過多はあすと長町と東口で、このエリアが大暴落するというのは賛同します。

[10: マンション比較中さん]

東口なんかより中心部の方が供給過多だわ。
ヤフー不動産の地図で見れば、ずっと前から分譲開始してる物件が中心部にたくさんあるのが分かる。

[11: 匿名さん]

ほしいなぁ。でも、たかいだろうな。。

[12: 匿名さん]

治安悪いみたいですね。。チンピラがウロウロしてるとか

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん
治安が悪いことはどこで確認されたのですか？「みたい」ではわかりません。

[14: ご近所さん]

イメージだけで投稿するのはやめましょう。怒りを覚えます。
南側のタワーマンションの住民ですが、常に人通りがあり、人の目があるので治安は良い。
お水系の人が多いとかはイメージだけで、マンション入居者は意外に子育て世帯が多い。
うちではこの前マンション内で、子供会を作ろうかという話も上がったほど。
ここもファミリー世帯でも安心して購入して良いと思います。

[15: 匿名さん]

所詮匿名の掲示板ですから平日と週末それぞれ夜に周りを歩いて見たらいいんじゃないですか。子どもがいてこの辺りに住むのを良しとするかどうかは人それぞれでしょう。

[16: 匿名さん]

二日町は上杉学区も入っているので、三井、住友、いま野村のマンションも建設中ですが、タワーマンションが多いし、ファミリー世帯も結構多いですよ。

[17: 匿名さん]

よくこの辺歩いているけど、飲み屋街は定禅寺通の南側なので、この辺はそんなに騒がしくはないと思うけどな。少なくともこのマンションの場所は良いと思う。

[18: 匿名さん]

以前父が、ルサンクタワー近くのマンションの管理人をしていましたが、＊＊＊、チンピラの住人が多かったそうです。事務所も近くにあるとか、、。治安悪いですねぇ。

[19: 匿名さん]

駅も近くて、学校も近いのは魅力的ですが治安と値段がなぁ。

[20: 匿名さん]

3LDKと4LDKの値段分かりましたら、教えて頂きたいです！

[21: 匿名さん]

6000万円でした。。買えません

[22: マンション検討中さん]

3LDKで6000万ですか？
何階くらいですかね？

[23: 匿名さん]

15階3LDKで5800万でした。うちは、しばらく賃貸に暮らそうと思います。

[24: マンション比較中さん]

３ＬＤＫ８０㎡のタイプでの価格でしょうかね。それでもこの価格はいくら何でも高すぎる。
参考までにここの南側に、存在感抜群で建っている、
ザライオンズ定禅寺タワーの価格スレが掲示板内にまだ残っていますよ。
６年ほど前とは言え、ここを買う意欲無くすから。

[25: 匿名さん]

平民には買えません。。主寝室が広くて気に入っていたのですが。

[26: 匿名さん]

>>24 マンション比較中さん

同じ坪単価だとしたら5000万いかないくらい
角部屋じゃなければ4500くらいで買えるんじゃないかな

[27: マンション検討中さん]

残念！二日町アドレスが嫌だ〰
上杉.木町通なら買ってた

[28: マンション検討中さん]

第一期

2,668万円～7,488万円

40.16m2～88.01m2　

1LDK～4LDK

さすがに強気すぎるのでは(´ω｀)

[29: マンション検討中さん]

普通では？

[30: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん
みなとみらいなみじゃん、値段が

[31: 匿名さん]

ル・サンクってNIPPOですよね。小石川で有名な。

[32: 匿名さん]

3LDK70平米前後の部屋なら4000万円台で買えそうですね

[33: マンション購入検討者]

>>32 匿名さん

70m2は狭いから売却も住むのも苦痛

[34: 匿名さん]

狭いし、高い
駐車場も高い

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
タワーマンションは買わないほうがいいかも。

[36: 匿名さん]

第一期即日完売みたいです。

[37: マンコミュファンさん]

木町住民の仙台っ子からすればら大昔から二日町＝＊＊＊ですからね。
理由は事務所が多いからです。

[38: マンション検討中さん]

>>37 マンコミュファンさん
マジー、○○○だったんや。
どの辺りが高級アドレス？

[39: 通りがかりさん]

市役所の再建計画が気になります。周辺環境や眺望に影響しませんか。

[40: 坪単価比較中さん]

プラウド勾当台公園に比べると割安？

[41: 匿名さん]

>>40 坪単価比較中さん
プラウドのどこがいうの？
プラウドはいろいろあるのよー
あるだいとしで壁の問題あったり。
マンションは積水ハウスか三井地所がいいし。

[42: マンション比較中さん]

見に行ったけど、ＩＨヒーターが安い建売住宅用のすごいグレード低いものだった。
今どきのマンションであれはないわ。

[43: マンション検討中さん]

私も設備が微妙だなと感じました。

洗面台がシャワー水栓じゃなくてびっくり！

シャワー水栓にするには５万円くらいあがりますって言われました。

オプションでオプションでだいぶ価格あがりそうです。

Ｉ量販で１５万くらいで売ってるＩＨをオプションで付けると

３０万以上ですって・・・世間相場わかってない・・・

[44: マンション検討中さん]

市役所の再建計画は影響ないみたいですよー
現地行きましたが、再建計画でこのマンションに影響あるとしたら、工事中の騒音くらいな気がします。

立地も治安もそんなに悪くないので、検討中ですがお値段が・・・・

[45: 匿名さん]

二日町アドレスがちょっとな

[46: 名無しさん]

>>42 マンション比較中さん

一般的なihコンロだとおもいましたが、
グレードとしてはモデルルームのタイプは低い部類なのでしょうか。

[47: マンション検討中さん]

すぐ近くにパナソニックのショールームあるので比較するといいと思います。

機能もデザインも全然違いますから

[48: 名無しさん]

>>47 マンション検討中さん

恐れ入ります。ありがとうございます。

[49: ご近所さん]

４LDKは売り切れ？

[50: 職人さん]

ここの購入を検討してます。モデルルームを見る限り、設備等結構質感もよいし、なにより立地が最高ですね。高階層でないと眺望は期待できませんが、全体として割高なのかな？