ル・サンクタワー仙台勾当台公園

[匿名さん]

公式URL：https://lc-kotodai.com/
所在地：宮城県仙台市青葉区二日町3-15、3-16（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線　勾当台公園駅　徒歩4分
総戸数：103戸
敷地面積：1,353.81㎡
建築面積：742.20㎡
延床面積：10,090.34㎡
竣工時期：2019年11月下旬竣工予定
入居時期：2019年12月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート (免震構造) 地上23階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：103戸に対して66台 （＋来客用1台）
駐輪場：103戸に対して158台
バイク置場：103戸に対して7台
エレベータ：有 2基
売主：株式会社NIPPO
施工会社：株式会社熊谷組 東北支店
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ(予定)
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社
販売提携（媒介）：グレース住宅販売株式会社

[1: マンション検討中さん]

66台の駐車場は、タワー式ですかね。

修繕費が怖いよー。

[2: 周辺住民さん]

立地としてはかなり秀逸ではないでしょうか。
定禅寺通、三越、勾当台公園が数分の徒歩圏内です。
官庁街、歓楽街、大学病院にも近く資産価値はかなりありそうです。
恐らく大手が手掛けたら、大町以上の価格帯になったでしょう。
後は南側に林立するスミフ２棟と大京１棟のタワーの位置関係をどう評価するかでしょうか。
西側にも至近距離でそれなりの高さのマンションがあったはず。

[3: マンション検討中さん]

駐車場：103戸に対して66台

売主大丈夫かよ

どう考えてもこの立地で不要

タワー駐車場なんでデメリットしかない

[4: 買い替え検討中さん]

予想価格はいくらや！

[5: 匿名さん]

駐車場66台は借り手いると思いますよ。仙台は車社会ですし、高級車を所有している方もいるでしょう。

むしろ、地震で壊れないタワーパーキングでないとまずいでしょうね。

[6: マンション検討中さん]

現在五橋のタワーに住んでますが、ここと同じ位の世帯比の駐車台数で満車になってますよ

剥き出しの屋外機械式よりはタワーの方が良いかも

[7: 住民板ユーザーさん1]

震災時にタワーパーキングがどうなったか、みなさん知らないのかい？

[8: 坪単価比較中さん]

東北のしかも仙台に資産価値っていう概念はありません。マンション供給しすぎて３年後にはどのマンションも暴落ですよ

[9: 購入経験者さん]

確かに中古での価格が今の水準を維持するのは難しいですが、大暴落まではないでしょう。
仙台の中でも中心部は非常に供給が少ないです。
大町の端などは正直中心部とは言えませんが、大手が中心部を手掛けると仙台民には手の届かない価格になります。
だからここのような中小がその隙間を埋めています。
供給過多はあすと長町と東口で、このエリアが大暴落するというのは賛同します。

[10: マンション比較中さん]

東口なんかより中心部の方が供給過多だわ。
ヤフー不動産の地図で見れば、ずっと前から分譲開始してる物件が中心部にたくさんあるのが分かる。

[11: 匿名さん]

ほしいなぁ。でも、たかいだろうな。。

[12: 匿名さん]

治安悪いみたいですね。。チンピラがウロウロしてるとか

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん
治安が悪いことはどこで確認されたのですか？「みたい」ではわかりません。

[14: ご近所さん]

イメージだけで投稿するのはやめましょう。怒りを覚えます。
南側のタワーマンションの住民ですが、常に人通りがあり、人の目があるので治安は良い。
お水系の人が多いとかはイメージだけで、マンション入居者は意外に子育て世帯が多い。
うちではこの前マンション内で、子供会を作ろうかという話も上がったほど。
ここもファミリー世帯でも安心して購入して良いと思います。

[15: 匿名さん]

所詮匿名の掲示板ですから平日と週末それぞれ夜に周りを歩いて見たらいいんじゃないですか。子どもがいてこの辺りに住むのを良しとするかどうかは人それぞれでしょう。

[16: 匿名さん]

二日町は上杉学区も入っているので、三井、住友、いま野村のマンションも建設中ですが、タワーマンションが多いし、ファミリー世帯も結構多いですよ。

[17: 匿名さん]

よくこの辺歩いているけど、飲み屋街は定禅寺通の南側なので、この辺はそんなに騒がしくはないと思うけどな。少なくともこのマンションの場所は良いと思う。

[18: 匿名さん]

以前父が、ルサンクタワー近くのマンションの管理人をしていましたが、＊＊＊、チンピラの住人が多かったそうです。事務所も近くにあるとか、、。治安悪いですねぇ。

[19: 匿名さん]

駅も近くて、学校も近いのは魅力的ですが治安と値段がなぁ。

[20: 匿名さん]

3LDKと4LDKの値段分かりましたら、教えて頂きたいです！

[21: 匿名さん]

6000万円でした。。買えません

[22: マンション検討中さん]

3LDKで6000万ですか？
何階くらいですかね？

[23: 匿名さん]

15階3LDKで5800万でした。うちは、しばらく賃貸に暮らそうと思います。

[24: マンション比較中さん]

３ＬＤＫ８０㎡のタイプでの価格でしょうかね。それでもこの価格はいくら何でも高すぎる。
参考までにここの南側に、存在感抜群で建っている、
ザライオンズ定禅寺タワーの価格スレが掲示板内にまだ残っていますよ。
６年ほど前とは言え、ここを買う意欲無くすから。

[25: 匿名さん]

平民には買えません。。主寝室が広くて気に入っていたのですが。

[26: 匿名さん]

>>24 マンション比較中さん

同じ坪単価だとしたら5000万いかないくらい
角部屋じゃなければ4500くらいで買えるんじゃないかな

[27: マンション検討中さん]

残念！二日町アドレスが嫌だ〰
上杉.木町通なら買ってた

[28: マンション検討中さん]

第一期

2,668万円～7,488万円

40.16m2～88.01m2　

1LDK～4LDK

さすがに強気すぎるのでは(´ω｀)

[29: マンション検討中さん]

普通では？

[30: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん
みなとみらいなみじゃん、値段が

[31: 匿名さん]

ル・サンクってNIPPOですよね。小石川で有名な。

[32: 匿名さん]

3LDK70平米前後の部屋なら4000万円台で買えそうですね

[33: マンション購入検討者]

>>32 匿名さん

70m2は狭いから売却も住むのも苦痛

[34: 匿名さん]

狭いし、高い
駐車場も高い

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
タワーマンションは買わないほうがいいかも。

[36: 匿名さん]

第一期即日完売みたいです。

[37: マンコミュファンさん]

木町住民の仙台っ子からすればら大昔から二日町＝＊＊＊ですからね。
理由は事務所が多いからです。

[38: マンション検討中さん]

>>37 マンコミュファンさん
マジー、○○○だったんや。
どの辺りが高級アドレス？

[39: 通りがかりさん]

市役所の再建計画が気になります。周辺環境や眺望に影響しませんか。

[40: 坪単価比較中さん]

プラウド勾当台公園に比べると割安？

[41: 匿名さん]

>>40 坪単価比較中さん
プラウドのどこがいうの？
プラウドはいろいろあるのよー
あるだいとしで壁の問題あったり。
マンションは積水ハウスか三井地所がいいし。

[42: マンション比較中さん]

見に行ったけど、ＩＨヒーターが安い建売住宅用のすごいグレード低いものだった。
今どきのマンションであれはないわ。

[43: マンション検討中さん]

私も設備が微妙だなと感じました。

洗面台がシャワー水栓じゃなくてびっくり！

シャワー水栓にするには５万円くらいあがりますって言われました。

オプションでオプションでだいぶ価格あがりそうです。

Ｉ量販で１５万くらいで売ってるＩＨをオプションで付けると

３０万以上ですって・・・世間相場わかってない・・・

[44: マンション検討中さん]

市役所の再建計画は影響ないみたいですよー
現地行きましたが、再建計画でこのマンションに影響あるとしたら、工事中の騒音くらいな気がします。

立地も治安もそんなに悪くないので、検討中ですがお値段が・・・・

[45: 匿名さん]

二日町アドレスがちょっとな

[46: 名無しさん]

>>42 マンション比較中さん

一般的なihコンロだとおもいましたが、
グレードとしてはモデルルームのタイプは低い部類なのでしょうか。

[47: マンション検討中さん]

すぐ近くにパナソニックのショールームあるので比較するといいと思います。

機能もデザインも全然違いますから

[48: 名無しさん]

>>47 マンション検討中さん

恐れ入ります。ありがとうございます。

[49: ご近所さん]

４LDKは売り切れ？

[50: 職人さん]

ここの購入を検討してます。モデルルームを見る限り、設備等結構質感もよいし、なにより立地が最高ですね。高階層でないと眺望は期待できませんが、全体として割高なのかな？

[51: マンション掲示板さん]

仙台駅周辺や五橋がほとんど供給がないので、ここの立地な良さは際立っています。仙台自体が超割高なので、この価格ですが、他と比べて500万程度ブラスなら払う価値はありますよ。

[52: 職人さん]

この近くに予定されているプラウドのツインタワーも気になる。

[53: 通りがかりさん]

プラウドツインタワーの場所は地下鉄駅から微妙に遠いし、値段も強気でしょうね。

[54: 職人さん]

そう考えると、ここは買いかもしれないですね。

[55: マンション検討中さん]

市役所近くで地盤もよく地下鉄も近いので
他とくらべると、陽当たりもよいようです

[56: ご近所さん]

ここすごくよくない？

[57: 匿名さん]

ここいいね。穴場かもしれない。

[58: 匿名さん]

買いました。早く外観見たいです。

[59: 評判気になるさん]

たくさんまわってここに決めました。

[60: マンション検討中さん]

もし差し支えなければ、最終的な決め手を教えていただけますか。

[61: 匿名さん]

・バス通りに面していなくて静かだが、夜中でも人通りがあって治安がいい抜群の立地。
　長町方面は供給過剰で、今後値下がりが懸念
・近くにコンビニ、飲食店が充実
・ディスポーザー付き、オール電化
・無駄な共有設備無し
・車がなくても買い物、通勤、通学、通院、銀行などに便利

[62: マンション検討中さん]

建物を覆っていたシートの一部が取り除かれて、外観が見えてきました。
結構シックで好感が持てる感じです。南の青のタワーが好みが分かれるので、対象的です。
価格は割高ですが、雨宮周辺のマンションと比較して、こちらを選択して良かったと思います。
現在計画中も含めてこれほどの立地はありませんから。唯一心配は定禅寺通周辺がイマイチ活気が無く、県民会館が移転、三越が撤退したら、どうなるか予想が付かないことでしょうか。それでも官庁だけで賃貸需要はありそうですが。

[63: 口コミ知りたいさん]

>>62 マンション検討中さん

県民会館と三越がなくなる話があるんですか？

[64: 匿名さん]

県民会館は数年内に建替えで多分移転
三越は知らん

[65: 匿名さん]

10年以上先の話でしょ。
県民会館移転も仙台市の音楽ホールの後だから、完成は１０年以上先。
市長と知事の意地の張り合いだから、人が変われば頓挫する可能性大。
三越は農学部跡地にイオンできたら、客層が違うとは言えども苦しいかも。

[66: 匿名さん]

県民会館は築６０年目前で喫緊の課題ですし、
どちらのホールも建て替えではないようなので、
設計から竣工まで５?６年くらいですかね。
オリンピック後の需要減期に入るので平行する可能性もあり。
どちらかというと跡地利用に注視すべしだね。

[67: 匿名さん]

三越は現時点では閉店予定や検討対象にも入ってませんよ

[68: 匿名さん]

公式ホームページに実質値引き販売の広告あるね。契約前に不公平になるので、値引きもおまけも一切無いって営業マンに言われたけど。

こういう売り方されると不信感しかないわ。

[69: 匿名さん]

どの記載のこと言ってます？

[70: 通りがかりさん]

ホームページの限定販売住戸は実質値上げか？！

[71: 口コミ知りたいさん]

営業やる気なかったな?

[72: 匿名さん]

オプション関係の説明会あるようですね。行ったほうがいいのかな。

[73: マンション検討中]

竣工が近づいて来ましたね。楽しみです。

[74: マンション掲示板さん]

>>72 匿名さん
行かなくて良いかと思います。値引きは今ひとつです。実際、見積もりしていただいても良いかと思いますが、慎重に検討することをおすすめします。

[75: 名無し]

オプション類は、ネットでよく価格調べてからの方がいいですね

[76: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションはほぼ値引きなしですか？

[77: マンション検討中さん]

オプションは気になるのは全部見積もりとります。基準値を知る上では必要だと思ってます。基本全て高くて自分で手配できるならそっちの方がいいですが面倒になったらすぐに頼めるのもメリット。ほとんど頼みませんけどw

[78: 名無し]

オプションの金額っていろんな会社のマージンがはいっているのかな。
ネットと価格があんまりにも違う。

[79: マンション掲示板さん]

販売状況を見せてもらいましたが、順調ですね。陽当たりの悪いところをどう売るかですが、引き渡し時にほぼ完売じゃないでしょうか。
当初は少し割高かもと思われましたが、今となってはこの立地にしては安かったとすら思えます。
青葉通りの物件を見ると尚更。
勾当台公園でほぼ毎週イベントをやっているので、昼間からお酒飲んでのんびりした生活が今から楽しみです。

[80: 名無しさん]

＊＊＊

[81: 匿名さん]

勾当台公園の定禅寺通側にハミングバード系列のおしゃれなカフェがオープンしたので、平日でイベントやっていなくとも、テラスで酒が飲めますよ。
三越、定禅寺通りを眺めながら、明るいうちから一杯なんて最高です。ここならでは贅沢では。

[82: 坪単価比較中さん]

青葉通り、大手町の物件を見ると、やはり良心的な値段！？

[83: マンション検討中さん]

設備とか仕様が全然違うし、一概には言い切れませんけどね。個人的にはここの場所とコスパは気に入ってますが。

[84: 匿名さん]

オプション説明会にカッコイイ旦那さんきてた。

[85: 匿名さん]

Ｂ／Ｃタイプはどういう層の方向けなのかな
単身赴任さんは買わないですよね

[86: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん

私かな。

[87: 名無し]

背が高くてメガネかけて、小学生のジャニーズJrっぽい息子さん連れてました。

[88: マンション検討中さん]

棟内モデルルームはできるのかなー。それまでには完売かな…。

[89: マンション検討中さん]

1LDKの部屋はsumoで賃貸物件としてでてますね。この間取りでもすごい家賃高いですね。

[90: そのマンションのオーナー]

法人契約なら借りる人はいるかな？

[91: 口コミ知りたいさん]

>>90 そのマンションのオーナーさん

[92: 口コミ知りたいさん]

>>90 そのマンションのオーナーさん

優良企業の社員か、国分町の○○かすか、、

[93: マンション検討中さん]

南側の古いビルとか駐車場をまとめて買い取るレベロッパーが現れて、背の高い建物が立つ可能性はあるのでしょうか？ もし、そんなことがあったら日当たり相当悪くなりますね。

[94: マンション検討中さん]

まだ複数のタイプの部屋が残っていますね。

[95: 通りがかりさん]

今日通りかかって、建築の壁も取り払って、全容が見えるようになりました。意外とお洒落かもしれません！
南側の古いビルと手前の駐車場をまとめでも敷地が狭く、高いビールはできなさそう。

[96: 通りががり]

現地のモデルルームがオープンしたんですね。

[97: マンション検討中さん]

いよいよ入居始まりますね

[98: 匿名さん]

こちらのマンションの床暖房について質問です。
購入された方にお聞きしたいのですが、床暖房は暖まりますか？効果はありますか？
私の経験値から全く効果を感じません。
ぬるい感じで暖房としては大変心配です。
他のお部屋の方もそうでしょうか？？

[99: 匿名さん]

続いて投稿、失礼します。
床の温度が14度（熊谷組の方がはかりました）しか上がらず、他のお部屋の方も14度程度の温度なのか聞きたくなりました。通常30度以上になりポカポカしてくるはずですが、床を触ってもひんやりとしています。
マンション全体がそうなんでしょうか。心配です。

[100: 検討板ユーザーさん]

床暖はたしか電気ですよね
ガスとの違いが出てるのではないでしょうか