ニコハピプロジェクト レーベン守谷 THE SQUAREってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ニコハピプロジェクトレーベン守谷 THE SQUAREついての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-moriya/

所在地：茨城県守谷市松並青葉一丁目1番地2、1番地3、1番地1の一部（地番）（東敷地）、茨城県守谷市松並青葉一丁目1番地1（地番）（西敷地）
交通：つくばエクスプレス 「守谷」駅 徒歩12分
関東鉄道常総線 「守谷」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.34平米～96.44平米
売主：タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[95: マンション住民さん]

お風呂にテレビとかさ、そういう後付けできる設備はどうでもいいんだよ。
大事なのは変更のきかない立地、構造(耐震)で選ぶべきだよ
後付けできない設備だとディスポーザーはあると便利

[96: 匿名さん]

立地は良い
地盤も良いしスーパーマーケットは隣にある

[97: 匿名さん]

広い間取りが多いのでファミリー向けのマンションみたいですね！

[98: 周辺住民さん]

まだ売れないの？？

[99: マンション比較中さん]

2年目に管理費値上げを提案するような管理子会社を持つデベですからね。
ここも共用施設が多いのに修繕積立金が少ないですから、リスクがありますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631176/res/1201-1250/

[100: 匿名さん]

イーストコートは完売したみたいですよ！

[101: 通りがかりさん]

むしろ、“最初の数年は管理費や修繕積立金がお得な設定、ラッキー♪”くらいに私は受け止めます。
まぁ、人それぞれですね。

[102: マンション比較中さん]

>むしろ、“最初の数年は管理費や修繕積立金がお得な設定、ラッキー♪”くらいに私は受け止めます。

それはまた、ずいぶんとおめでたい方ですね。
お得どころか損しているのですが。
まぁ、人それぞれですね。

[103: 匿名さん]

>>100
物件概要見るとあと7戸になってますよ。
それにしても、ウエストの132戸は売れるのでしょうかね。
売れて欲しいですけど。。。

[104: 通りがかりさん]

>>102 マンション比較中さん

お金と心に余裕がある方なのかも知れないですね。

[105: マンション住民さん]

管理費はサービスに対する対価だから
最低限のサービスにして管理費を抑えるのはかなり有効

修繕積立金は、保守・点検の頻度を下げて無駄をなくして最適化するのは必要だけど
安くしすぎると建物が痛み易いので限度がある
修繕積立金として月々の分割で払うか、足りなくなって、臨時集金でその時の住民で一括支払いするかの違い
後者のやり方はババ抜きと揶揄される

[106: 匿名さん]

ここの管理費は妥当な金額だと思いますよ！！

管理人や清掃員の人権費はもちろんコンシェルジュサービスの方の人権費やサービス料やインターネットの使用料金も込みになっているそうです。

[107: 通りがかり]

関係者の書き込みは一発でわかるね

[108: マンション検討中さん]

ボスママの存在を紹介ムービーで見てここはないと思いました。マンション選ぶのはしがらみの無さです。ここは上下関係ありそうなので止めました。
あのボスママは関係者のお嬢さんなのでしょうか。あれは本当にPRで出すべきではないです。(出してくれてありがとう)

[109: 匿名さん]

イーストコートは完売したみたいですね！

[110: 匿名さん]

あらま、おめでとうございます。！！
わたし条件が狭すぎるのかなかなか決まらないです；

[111: 職人さん]

レーベン守谷THE BRIDGE ってなんでこんなに中古出てるんだろう？？

[112: 匿名さん]

>>111 職人さん


まぁまぁいい金額で出してますよね！

[113: ご近所さん]

守谷4000万とか買う人いる？？
1500万は高いよ

[114: 匿名さん]

2500万円じゃ中古も買えない

[115: 名無しさん]

高くても2980くらいが限界だと思う

[116: マンション比較中さん]

バブル期のマンションみたいに必要ない共用部分が多くて、
マンションなのに駅から遠くて、守谷にしては高すぎる。
隣の戸建てと変わらない値段。

この値段設定で買うのは金持ちか、県外から来た人か、よほどのあれだろう

[117: 匿名さん]

キッズルーム、パーティールーム、ゲストルームは必要でしょ！！

[118: 匿名さん]

>>116
同じ立地で同じ値段でもマンションを選ぶ人はいますよ。
防犯が安心、庭の手入れが不要、建物寿命が長い、などの理由で。
マンションの不便さを我慢してでも住みたい人は少なくありません。

[119: 匿名さん]

隣の戸建てでもここと一緒の価格では条件が悪い区画しか買えませんよ。
駅から遠くなるか南側に家があり日当たり悪い家
しかも周りと同じ建売住宅

[120: 匿名さん]

>>118 匿名さん

セキュリティーと地震への強さは絶対にマンションですよね！！！

[121: マンション比較中さん]

守谷の徒歩11分のマンションで4000万　笑
買う人いるの？

[122: 匿名さん]

＞＞120さん
ですね！安くて地震に弱い家なんて数十年後にはどうなるかわからんし元も子もないです。

[123: 匿名さん]

でも、ここは免震じゃないから。

[124: 匿名さん]

免震ではない方が安心ですね！！
免震は少し前に問題がありましたからね。

[125: 匿名さん]

1981年以降の建築物はすべて、最低でも耐震以上です。
耐震の基準は「震度６～７の地震に対して崩壊しない」こと。
地震の度に建物の損傷が進行する事実は、考慮されてません。

現状では免震＞制震＞耐震の順に躯体ダメージが少ないとされ、
KYBの問題は、免震装置の心臓部の不祥事ではありません。

[126: 匿名さん]

＞１２５

それ迷信。免震って耐震等級判定されないから、免震物件でどれくらいに相当するか営業に確認したら、評価基準が違うから比較できないけど免震も１以上はありますだって。耐震と一緒じゃない。

[127: 匿名さん]

建築基準法の耐震基準では震度５強では損傷しないってなっている。ただ、これは構造部分に対して。非構造部分はこの程度の揺れで壊れても設計上問題なし。実際、３・１１でALCや乾式壁は震度５強の関東でも壊れている。

ここ、ALC使ってるよ。

[128: 匿名さん]

戸建ては耐震等級３って結構多い。マンションはほとんどが１。

[129: マンション検討中さん]

>>126

>評価基準が違うから比較できないけど免震も１以上はありますだって。

そりゃ、建築基準法を満たしているから1以上としか言いようがないだけだよ。
比較できないから1よりどれだけ大きいか表現できないだけ。

>耐震と一緒じゃない。

全く一緒ではないけど、耐震物件に住んでいることの慰めとしては上手い言い訳。

>>127でも指摘されているが、
耐震は建物の構造部分は耐えるけど、壁のタイルやエキスパンションジョイントなどは壊れることも多い。
免震は建物自体の揺れが小さいから、非構造部分も壊れにくいし、建物内の家具や棚なども倒れにくい。

[130: 匿名さん]

＞１２９

免震って地盤は揺れるけど建物は揺れないからぶつからないようにクリアランスをとる。そこにはエキスパンションジョイントは必須。筑波では３・１１の時エントランスが大破。その他でも、非構造部分の乾式壁は結構壊れている。免震が安心って迷信に過ぎない。

[131: 匿名さん]

＞１２９

免震でも評価を受けて耐震等級２を宣伝していた物件がある。評価できないってのが嘘。

[132: 匿名さん]

地震エネルギーを躯体で受け止めるのと、躯体以外で受け止めるのと、
どっちがダメージがあるかは明白。
ただし免震は、可動域にモノが挟まったりして、ロックされてしまうと、
耐震より脆くなるとのこと。

[133: マンション検討中さん]

>>130

>筑波では３・１１の時エントランスが大破。

どこの免震マンションのエントランスが大破したって？
その頃に存在したのは研究学園のパークハウスか、みどりののライオンズくらいじゃね？
パークハウスには知り合いが住んでいるが、マンション本体には被害なしと聞いているけど？

>免震が安心って迷信に過ぎない。

という話の方が、耐震マンションを売りたい営業トークにしか聞こえないな。

[134: マンション検討中さん]

>>131

>免震でも評価を受けて耐震等級２を宣伝していた物件がある。

評価自体ができないとは誰も書いていないんじゃない？
この掲示板みたいに分からず屋が多いから、その物件は評価が要らないのにわざわざ受けたんだろうね。

地震保険でも免震物件であれば耐震等級3と同じ保険料だから、わざわざ評価する必要がないから。
評価を受けていなければ比較のしようがないからね。

[135: マンション検討中さん]

>>132

タカラレーベンさんが耐震物件を売るときの営業トークがわかって参考になるな。

>ただし免震は、可動域にモノが挟まったりして、ロックされてしまうと、耐震より脆くなるとのこと。

ていうか、どんなものが挟まったらロックされるのか知りたいね。
たぶん自動車が落下してもぺしゃんこになるだけだと思うよ。
躯体の質量を考えたら、生半可な物が挟まってもロックできないだろうね。

[136: 匿名さん]

>>躯体の質量を考えたら、生半可な物が挟まってもロックできないだろうね。
カバー付だから、自動車が落下しても挟まることはないが、
もし挟まったら周期変動のために被害甚大と予想。
https://allabout.co.jp/gm/gc/389917/

[139: 評判気になるさん]

[NO.137～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[140: マンション比較中さん]

はじめまして。
ここは駅近で栄えてていいですね。

[141: 匿名さん]

今やってる来場キャンペーンってその場ですぐ商品が当たったとか分かるんですか？

[142: 評判気になるさん]

＞＞141
6/22、23からモデルルームオープンだからまだ分からないのでは…？

[143: ご近所さん]

＞＞140 マンション比較中さん
ショッピングモールに行けば買いたい物がすぐ買えるし、東京までのアクセスもいいしとてもおすすめですよ守谷は。

[144: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[145: 周辺住民さん]

子育て世代に住みやすいからか最近急激に子連れの人口が増えた気がします。この際子供の医療費無料にして欲しい・・

[146: 匿名さん]

子供の医療費はいくらかかるのでしょうか(＞＜)？

[147: 匿名さん]

茨城県内の子供の自己負担分は一つの病院に付き、月に二回まで600円で三回目以降は無料

[148: 通りがかりさん]

ニコハピってにこにこはっぴーってこと？？

[149: 匿名さん]

子育て環境が良いのは魅力のひとつですね！

[150: 住民板ユーザーさん1]

ここはウエリスおおたかの森サウスアリーナの劣化版かな？

[151: 職人さん]

レーベン守谷 THE BRIDGEの中古販売を見ると
予想通りの大苦戦、こちらも一生住む気でない方は
売るときかなり大変になりますよ

[152: eマンションさん]

>>151 職人さん

みんな新築の方がいいからね

[153: 匿名さん]

BSやCSは映りますか？

[154: 匿名さん]

BSやCSは問題ありませんが、東京MXの電波が弱くてよく乱れます。

[155: 匿名さん]

子育てに熱心なご家族が移り住んできているからか、守谷市が学力検査で県内トップだったようです。
東京・千葉・埼玉・つくば等へのアクセスが良く、中学受験するお子さんも多いです。
江戸取含め、近くに私立小学校が3校もあるところはなかなかないのでは？
ほどほどの「とかいなか」で住みやすいです。

[156: 匿名さん]

子育て環境に魅力があるのは良いですね！

[157: 匿名さん]

守谷市の小中学校カリキュラム改革が全国紙の記事になっていますね。
https://www.asahi.com/articles/ASM8J026KM8HUJHB00Z.html

[158: 検討板ユーザーさん]

>>157 匿名さん

子供たちにも先生たちにも良い取り組みだと思います。
時間に余裕が出来る事は素晴らしい！

[159: 匿名さん]

藤田菜七子騎手（守谷市松ヶ丘小学校・けやき台中学校出身）重賞V（JRA女性騎手史上初）おめでとう！！！

[160: タワーマンションよりは良いかな]

参考になればと思い書込みします。①台風のとき、数秒ぐらい停電になりました。②22時から26時ぐらいは、ネットワークが重いです。③床に耳を押し当てると下の階の音が聞こえます。

[161: 匿名さん]

市の洪水ハザードマップでは、松並の一部も色が付いていますが、TXの車両基地は大丈夫なのでしょうか。氾濫した小貝川から水が入り込んで、北陸新幹線みたいにならないのでしょうか。

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん

ハザードマップ見ましたがマンションの場所は大丈夫そうですね！！

[163: マンション検討中さん]

千葉県では、ハザードマップの浸水想定区域から外れた地区で洪水になったみたいで、心配です。
https://www.asahi.com/articles/ASMBZ64RYMBZUTIL06F.html

[164: 周辺住民さん]

ちょっと前に入居してようやく荷解きが落ち着いた。
なんか聞きたいことある？

[165: 匿名さん]

7月に完成し、入居始まっているんですね。いつ頃完売しそうですか？

[166: 職人さん]

駐車場ガチャはどうだった？

[167: 匿名さん]

管理会社や管理人の対応はどうですか？

[168: 匿名さん]

>>165 匿名さん

どんどん引っ越しされてますよ！
あと20部屋で完売みたい

[169: 周辺住民さん]

駐車場ガチャは可もなく不可もなく。
もうちょい出入口近くだとよかったけど、まぁハズレでもないし別に良いかな。

管理人は色々と親身になってくれる感じで助かってる。
コンシェルジュの対応も感じ良いし、テキパキしてて良いと思う。
管理会社は書類のやり取りぐらいしか関わってないからまだよくわかんないな。

[170: 名無しさん]

みなさん洗車ってどこでしてるんですかね？

[171: 職人さん]

NURO光いれたい

[172: 匿名さん]

>>169 周辺住民さん

コンシェルジュがいるマンションなんですね
ホテルみたいでカッコいい

[173: 検討板ユーザーさん]

どこのマンションの掲示板を見てても、コンシェルジュの質は落ちていきますからねぇ。困ったもんですね。

[174: 匿名さん]

外国人か、ロボットコンシェルジェが必要。

[175: 検討板ユーザーさん]

ペッパーでええがな

[176: 名無しさん]

>>160 タワーマンションよりは良いかなさん

③床に耳を押し当てると下の階の音が聞こえます
↑乳幼児がいるので気になります。床に耳を押し当てなくても結構音漏れはしますか？？

[177: 匿名さん]

Vista City 守谷

https://www.city.moriya.ibaraki.jp/mayor/press/h24/20130226.files/07_2...

[178: 匿名さん]

守谷駅東口市有地の利活用が大和リースによって進みそうですね。
駅前が少しずつ賑わっていくと良いですね。

[179: 匿名さん]

「若者よ、選挙に行くな」
https://www.youtube.com/watch?v=GLbc9in9zeY
https://www.youtube.com/watch?v=l6Vwnh4AfV8
今日は守谷市議会選挙。
https://blogos.com/article/391308/

[180: 匿名さん]

>>178 匿名さん

駅前に商業ビルも建設してますね！
まだまだ発展しそう

[181: 通りがかりさん]

まぁ、そういうこともあるよねぇ

[182: 匿名さん]

>>178 　>>180　ワクワクしますよね！！

[183: 匿名さん]

>>178 匿名さん

来年出店予定みたいですね！
看板がありました。

[184: マンション検討中さん]

なんかもう残りはパンダ部屋だけみたいですね
あとはキャンセル待ちか

[185: 匿名さん]

まじか～

[186: マンション検討中さん]

つくば駅前のレーベンは、大苦戦しているみたいなのに、スゴいですね。

[187: 名無しさん]

完売間近みたいです

[188: 名無しさん]

パンダ部屋が再登録、再抽選になっているのは何故だろう？

[189: 匿名さん]

明日までの受付けだから明日で終わると思いますよ

[190: 匿名さん]

ふむふむ…

[191: 匿名さん]

完売しましたね！

[192: 匿名さん]

最近入居しました
買えてよかった

[193: ご近所さん]

完売おめでとう！

[194: 匿名さん]

今のような在宅勤務や学校休校などが続くと広い部屋がいいですね。
こちらのマンションは理想的ではないでしょうか。
買い物も近くて便利ですし、永住志向が高まると思います。