ニコハピプロジェクト レーベン守谷 THE SQUAREってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ニコハピプロジェクトレーベン守谷 THE SQUAREついての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-moriya/

所在地：茨城県守谷市松並青葉一丁目1番地2、1番地3、1番地1の一部（地番）（東敷地）、茨城県守谷市松並青葉一丁目1番地1（地番）（西敷地）
交通：つくばエクスプレス 「守谷」駅 徒歩12分
関東鉄道常総線 「守谷」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.34平米～96.44平米
売主：タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

調べてみたら本当の情報だとわかりました。

その点こちらは低層マンションなので安心ですね。

[82: マンション比較中さん]

デマ情報を使っての営業ですか？
恥ずかしいですね

[83: 通りがかりさん]

自作自演臭がすごい

[84: 匿名さん]

>>82 マンション比較中さん

大島てるで検索したらわかりますよ！
ブランズは事故物件です。

[85: 周辺住民さん]

大島てるのブランズの情報は、虚偽報告ですよ。
営業さんは大島てるにも書き込みしてるんですか？

[86: 匿名さん]

大島てるに書込みなんかないですよー

ブランズでは2011年とあともう1件事故があったみたいです。

[87: 周辺住民さん]

大島てるでのブランズへの書き込み
2011年の話を2018年6月に記載
あら不思議、こちらの販売スケジュールとほとんど一緒
ちなみに2011年に転落事故などありません。

[88: 匿名さん]

ブランズとこちらのマンションは全く関係ないですね笑

ニコハピが総合的に守谷１番のマンションですね！

[89: 匿名さん]

隣がスーパーいいですね！

[90: マンション住民さん]

ここは中古で売るとき
ブランズよりも駅から遠いし
相当苦労するのは間違いない
マンションを消耗品と考えたり、一生住むなら良いのかもしれない

[91: 評判気になるさん]

ブランズと比べると駐車場、スーパー距離は勝ってますね！！

[92: 匿名さん]

駅周辺に銀行や飲食店が増えていてビックリしました！
これからも発展すると良いですねー

[93: 通りがかりさん]

モデルルームに見学に行きましたが
営業の方の地元愛の凄さと途中で見せられた先住民の方の共有施設の牛耳られているご様子で
専有部の設備も良いなと思いましたが、ちょっとこの田舎のムラ社会には馴染めそうにもないので検討外としました

[94: 匿名さん]

設備いいですね！
お風呂にテレビまで標準で付いているみたい

[95: マンション住民さん]

お風呂にテレビとかさ、そういう後付けできる設備はどうでもいいんだよ。
大事なのは変更のきかない立地、構造(耐震)で選ぶべきだよ
後付けできない設備だとディスポーザーはあると便利

[96: 匿名さん]

立地は良い
地盤も良いしスーパーマーケットは隣にある

[97: 匿名さん]

広い間取りが多いのでファミリー向けのマンションみたいですね！

[98: 周辺住民さん]

まだ売れないの？？

[99: マンション比較中さん]

2年目に管理費値上げを提案するような管理子会社を持つデベですからね。
ここも共用施設が多いのに修繕積立金が少ないですから、リスクがありますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631176/res/1201-1250/

[100: 匿名さん]

イーストコートは完売したみたいですよ！

[101: 通りがかりさん]

むしろ、“最初の数年は管理費や修繕積立金がお得な設定、ラッキー♪”くらいに私は受け止めます。
まぁ、人それぞれですね。

[102: マンション比較中さん]

>むしろ、“最初の数年は管理費や修繕積立金がお得な設定、ラッキー♪”くらいに私は受け止めます。

それはまた、ずいぶんとおめでたい方ですね。
お得どころか損しているのですが。
まぁ、人それぞれですね。

[103: 匿名さん]

>>100
物件概要見るとあと7戸になってますよ。
それにしても、ウエストの132戸は売れるのでしょうかね。
売れて欲しいですけど。。。

[104: 通りがかりさん]

>>102 マンション比較中さん

お金と心に余裕がある方なのかも知れないですね。

[105: マンション住民さん]

管理費はサービスに対する対価だから
最低限のサービスにして管理費を抑えるのはかなり有効

修繕積立金は、保守・点検の頻度を下げて無駄をなくして最適化するのは必要だけど
安くしすぎると建物が痛み易いので限度がある
修繕積立金として月々の分割で払うか、足りなくなって、臨時集金でその時の住民で一括支払いするかの違い
後者のやり方はババ抜きと揶揄される

[106: 匿名さん]

ここの管理費は妥当な金額だと思いますよ！！

管理人や清掃員の人権費はもちろんコンシェルジュサービスの方の人権費やサービス料やインターネットの使用料金も込みになっているそうです。

[107: 通りがかり]

関係者の書き込みは一発でわかるね

[108: マンション検討中さん]

ボスママの存在を紹介ムービーで見てここはないと思いました。マンション選ぶのはしがらみの無さです。ここは上下関係ありそうなので止めました。
あのボスママは関係者のお嬢さんなのでしょうか。あれは本当にPRで出すべきではないです。(出してくれてありがとう)

[109: 匿名さん]

イーストコートは完売したみたいですね！

[110: 匿名さん]

あらま、おめでとうございます。！！
わたし条件が狭すぎるのかなかなか決まらないです；

[111: 職人さん]

レーベン守谷THE BRIDGE ってなんでこんなに中古出てるんだろう？？

[112: 匿名さん]

>>111 職人さん


まぁまぁいい金額で出してますよね！

[113: ご近所さん]

守谷4000万とか買う人いる？？
1500万は高いよ

[114: 匿名さん]

2500万円じゃ中古も買えない

[115: 名無しさん]

高くても2980くらいが限界だと思う

[116: マンション比較中さん]

バブル期のマンションみたいに必要ない共用部分が多くて、
マンションなのに駅から遠くて、守谷にしては高すぎる。
隣の戸建てと変わらない値段。

この値段設定で買うのは金持ちか、県外から来た人か、よほどのあれだろう

[117: 匿名さん]

キッズルーム、パーティールーム、ゲストルームは必要でしょ！！

[118: 匿名さん]

>>116
同じ立地で同じ値段でもマンションを選ぶ人はいますよ。
防犯が安心、庭の手入れが不要、建物寿命が長い、などの理由で。
マンションの不便さを我慢してでも住みたい人は少なくありません。

[119: 匿名さん]

隣の戸建てでもここと一緒の価格では条件が悪い区画しか買えませんよ。
駅から遠くなるか南側に家があり日当たり悪い家
しかも周りと同じ建売住宅

[120: 匿名さん]

>>118 匿名さん

セキュリティーと地震への強さは絶対にマンションですよね！！！

[121: マンション比較中さん]

守谷の徒歩11分のマンションで4000万　笑
買う人いるの？

[122: 匿名さん]

＞＞120さん
ですね！安くて地震に弱い家なんて数十年後にはどうなるかわからんし元も子もないです。

[123: 匿名さん]

でも、ここは免震じゃないから。

[124: 匿名さん]

免震ではない方が安心ですね！！
免震は少し前に問題がありましたからね。

[125: 匿名さん]

1981年以降の建築物はすべて、最低でも耐震以上です。
耐震の基準は「震度６～７の地震に対して崩壊しない」こと。
地震の度に建物の損傷が進行する事実は、考慮されてません。

現状では免震＞制震＞耐震の順に躯体ダメージが少ないとされ、
KYBの問題は、免震装置の心臓部の不祥事ではありません。

[126: 匿名さん]

＞１２５

それ迷信。免震って耐震等級判定されないから、免震物件でどれくらいに相当するか営業に確認したら、評価基準が違うから比較できないけど免震も１以上はありますだって。耐震と一緒じゃない。

[127: 匿名さん]

建築基準法の耐震基準では震度５強では損傷しないってなっている。ただ、これは構造部分に対して。非構造部分はこの程度の揺れで壊れても設計上問題なし。実際、３・１１でALCや乾式壁は震度５強の関東でも壊れている。

ここ、ALC使ってるよ。

[128: 匿名さん]

戸建ては耐震等級３って結構多い。マンションはほとんどが１。

[129: マンション検討中さん]

>>126

>評価基準が違うから比較できないけど免震も１以上はありますだって。

そりゃ、建築基準法を満たしているから1以上としか言いようがないだけだよ。
比較できないから1よりどれだけ大きいか表現できないだけ。

>耐震と一緒じゃない。

全く一緒ではないけど、耐震物件に住んでいることの慰めとしては上手い言い訳。

>>127でも指摘されているが、
耐震は建物の構造部分は耐えるけど、壁のタイルやエキスパンションジョイントなどは壊れることも多い。
免震は建物自体の揺れが小さいから、非構造部分も壊れにくいし、建物内の家具や棚なども倒れにくい。

[130: 匿名さん]

＞１２９

免震って地盤は揺れるけど建物は揺れないからぶつからないようにクリアランスをとる。そこにはエキスパンションジョイントは必須。筑波では３・１１の時エントランスが大破。その他でも、非構造部分の乾式壁は結構壊れている。免震が安心って迷信に過ぎない。