ニコハピプロジェクト レーベン守谷 THE SQUAREってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ニコハピプロジェクトレーベン守谷 THE SQUAREついての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-moriya/

所在地：茨城県守谷市松並青葉一丁目1番地2、1番地3、1番地1の一部（地番）（東敷地）、茨城県守谷市松並青葉一丁目1番地1（地番）（西敷地）
交通：つくばエクスプレス 「守谷」駅 徒歩12分
関東鉄道常総線 「守谷」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.34平米～96.44平米
売主：タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

修繕積立金が安いとか駐車場使用料が安いとか、維持費はどこのマンションも同じなんだから、どこか別の時に取られることになるのは当たり前。

[22: 検討板ユーザーさん]

なんとハッピーなマンションなんでしょう！

[23: 匿名さん]

>>20 匿名さん

全て平置き駐車場だから修繕の費用はいらないみたいですよ。

[24: 匿名さん]

先日の日経一面で、取手や久喜など、都心への始発駅のベッドタウンが昔は人気だったけど、今は高齢化が進み、所得が減っていて厳しいという記事が出ていた。
守谷も同じ道を辿るのであろうか。。

[25: マンコミュファンさん]

>>23 匿名さん
そんなわけはないですね。
平置駐車場でもアスファルトや車止めやゲートなどの修理で維持費はかかるものなので、普通は何千円かは徴収します。
完全に無料の土地に地面は砂利のまま野ざらしの駐車場とかなら別ですがねえ。

[26: 匿名さん]

>>23 匿名さん
仮に本当にそんな説明をされたのであれば、売主に強い不信感を覚えます

[27: 匿名さん]

修繕積立金は普通にかかりますよ。

駐車場料金が0円で修繕積立金が0円ではないようです。

[28: 匿名さん]

こちらのマンションは広さがある間取りが多く金額も安いのはとても魅力です。
共用施設が多いこと、小学校から近いことを考えるとファミリーの方が多いマンションだと思う。

守谷は子育てに力を入れてると聞くし駅周辺もこれから開発されていく期待を持てる町

[29: マンコミュファンさん]

>>27 匿名さん
駐車場使用料の使途は駐車場修繕費が主です。
通常の修繕積立金だけで駐車場を維持することはあまりありません。
駐車場を使用していない人に不公平だからです。
仮にそういうマンションがあったとしても、その分修繕積立金が高額でないと辻褄があわない。

[30: 匿名さん]

駐車場料金で修繕を賄うマンションだと駐車場が空いていて駐車場料金が取れず計画が狂うケースがあるみたいなので、その点こちらのマンションは安心ですね！！

[31: マンコミュファンさん]

>>30 匿名さん
それ以前に充分な修繕積立金を取っているのでしょうか？（笑

[32: 匿名さん]

小学校の近さ、子育てに力を入れている守谷をすごく気に入りました。

[33: 通りがかりさん]

スーパー、薬局など生活に必要な物を揃える商業施設が徒歩1分にあるのは、すごく良いですね！！

セブン系列は品揃えも良い！

[34: 匿名さん]

立地はいいんですけどねえ

[35: マンション検討中さん]

高齢者が老人ホームがわりに買うマンション

[36: 匿名さん]

隣がスーパー
駅までも歩ける

高齢者でも住めそうですね。

[37: 匿名さん]

褒め殺しが酷いね

[38: マンション検討中さん]

駅から12分とか遠すぎ

[39: 匿名さん]

駅前ショートカットしたら10分かかりませんでしたよ！

[40: 匿名さん]

そんなの他のマンションも同じだろ(^^)

[41: 匿名さん]

守谷って何があるんですか？

[42: 評判気になるさん]

>>41 匿名さん
守谷は茨城の渋谷と言われる位若者のカリスマな都市です

[43: 検討板ユーザーさん]

>>41 匿名さん

イオンとインター

[44: 匿名さん]

守谷の方が庶民的な街

[45: 匿名さん]

はじめまして。
検討中なのですが、主人が買うならフロアコーティングをしたいと言い出しました。
キレイな状態を保てるなどなど説明されたのですが悩んでいます。
購入された方、もしくは検討されている方で、フロアコーティングを注文した方はいらっしゃるのでしょうか。
する必要はあるのでしょうか…??

[46: 匿名さん]

>>45
こんなスレがありますよ。

「フロアコーティングした人限定【その後どうですか？】」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3438/

[47: 匿名さん]

フロアコーティングしなくても傷つきにくいフローリングを使用しているみたいですよ。

[48: 匿名さん]

リビングの天井高はいくつなのでしょうか。

[49: 匿名さん]

住みよい町ランキング全国１位はスゴイですね！

子育て環境に力を入れているのは調べましたが、あと何で評価ポイントが高いか知ってる方教えてください。

[50: 匿名さん]

>>49
似たような名前のランキングがいくつもあるから気をつけてね。
守谷が1位になったのは日経BP総研の「シティブランド・ランキング ―住みよい街2017」で、都内武蔵野市と同率1位です。

守谷市の高ポイント要因として
「守谷市は、公園が多い、街が静かなど「快適な暮らし」、街に活気があるといった「街の活力」、防犯対策などの項目について聞いた「安心・安全」の分野で、スコア（偏差値）が70前後となり評価が高い」
と述べられていますよ。

[51: 匿名さん]

追加で画像。

[52: 通りがかりさん]

>>45 匿名さん
はじめまして。
私は小さな子供がいて、傷をつけたり汚したりしてしまうのが心配でコーティングします。床の状態を保ち、普段の掃除を楽にしたいならした方がいいと思いますよ^_^ ご主人様に相談してみて下さい！ちなみに私はテレビに出ていて信用できたのでグッドライフさんにお願いしました。

[53: 口コミ知りたいさん]

>>47 匿名さん
フロアコーティングいるか、いらないかで話題になってますね。
いまのフローリングはシートフローリングという種類が多く薄いコーティングがはじめからしてあります。なのでコーティングはしなくても大丈夫です。またワックスはしてはいけません。しかしコーティングしなくても問題ないですがコーティング専門の会社が施工するものは、長期の耐久性、薬剤への耐久性や滑りにくさがあるのでワックスやはじめからあるコーティングと比較すると性能がとても良いです。入居したての綺麗な状態を一日でも長く保ちたい！と思う方はコーティングした方がいいかと思います。

[54: 匿名さん]

45の者です。
結局コーティングをすることにしました
46さん、皆さん情報をありがとうございました。
うちも52さんと同じ会社です。
水まわりの汚れ防止コーティングもついてきたので
金額的にもかなり満足してます。
会社によって耐久年数って変わるものなんですね…。

[55: 口コミ知りたいさん]

>>54 匿名さん
無事決まったんですね(^^)新築の人は水回りに工事するコーティングもセットでついてくるのは本当嬉しいですよね！私は一番グレート高いコーティングの種類にしましたがオプション会の金額よりはすごく安かったのです。それに耐久が一番長いのでこの先、安心です！もし検討されてる方いたら電話で問い合わせおすすめします。ショールーム混んでいるので予約が必要ですよ。

[56: 匿名さん]

>>50 匿名さん

偏差値70とは守谷スゴイですね！

[57: eマンションさん]

>>55 口コミ知りたいさん
平日もショールームやっているのでしょうか。
仕事の都合で平日しか伺えないのですが。

[58: 名無しさん]

にこはぴ、とはどういう意味ですか？
ニコニコハッピー？

[59: 検討板ユーザーさん]

>>58 名無しさん
いい得て妙ですね。さすがレーベン建物同様センスがあります。

[60: 匿名さん]

完成しましたね！
次々と引越しされていました。

[61: 検討板ユーザーさん]

>>57 eマンションさん
やっているそうですよ。
平日の方が空いているかと。

[62: 匿名さん]

>>61 検討板ユーザーさん

年明けは1月5日から営業しているみたいですね。
最終販売との事なので希望する部屋があるといいですね。

[63: 匿名さん]

コスト削減、工期短縮から直床？
直床って将来的に考えるとデメリット多いんでしょう。

[64: 匿名さん]

二重床の方がコストがかかりデメリットがありそうですね。
特に遮音性は変わらないようです。

参考に
https://www.sumu-log.com/archives/5947/

[65: 匿名さん]

>>64
リンク先は「直床も言われるほど悪くないですよ」と書いているだけで、二重床の方がデメリットがあるとは書いていないので、ちゃんと読んだ方がいいですよ。

[66: 匿名さん]

>>65
「」でくくってしまったけれど、リンク先から引用した文章ではありません。
誤解の無いよう念のため。

[67: 名無しさん]

>>65 匿名さん

遮音性があまり変わらずコストが高いのは二重床なので二重床の方がデメリットって事ですよ！
コストが高いと販売価格が高くなるわけですから

[68: 匿名さん]

>>67 名無しさん

遮音のために二重床にしているわけじゃないからねえ。
いくら何でも読解力無さすぎ。

[69: 匿名さん]

>>67

>>64のリンクの記事を書いた人は、二重床のマンションをわざわざ選んでいるのですから、二重床の方がデメリットが大きいとは思って書いていないですよ。
単に二重床の方が遮音性が高いとか、二重床だとリフォームの時に水回りが自由にいじれるとか思われているのは誤解だと書いているだけにすぎないんですよ。

[70: 匿名さん]

直床は高齢者には不利です。
リビング～バルコニー間に「立ち上がり」が出来て、つまずく原因に。
MRで確認すべき事項です。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん

それは直床か二重床か関係ないよ！笑

[72: 匿名さん]

駐車場料金無料って最高！

[73: マンション掲示板さん]

>>72 匿名さん

駐車場の維持管理にかかる費用がゼロではないのだから、別の形で負担しているだけなのにおめでたいですね。

[74: 匿名さん]

>>71 匿名さん
>>それは直床か二重床か関係ないよ！笑

床の構造を参照して下さい。
http://www.lifestyle-lab.tokyo/mansion-7points-interior/

[75: 周辺住民さん]

タカラレーベンが守谷に作ったマンションは、どれも売るとき大変だよ。
一生住むなら良いかもしれんが、住み替え考えて売りやすいマンション選ぶなら
ここは残念

[76: 周辺住民さん]

レクセルプラザ守谷(築12年)の中古が売りに出されてるけど
12年経っても大して値段が崩れてないし、レクセルの売りは少ないから
直ぐに売れちゃうんだろうなー

[77: 匿名さん]

賃貸16万円だって！
意外と高いね

[78: マンション比較中さん]

兄弟マンション
兄貴のTHE BRIDGEの中古が多いんだけど
3000万以上では売れないみたい
駅からの距離が同じくらいなブランズの中古が2000万切ってるから
リセールは相当厳しいな

[79: 匿名さん]

>>78 マンション比較中さん

ブランズは事故物件マンションですからね

[80: 周辺住民さん]

>>79

守谷市のマンションで事故物件なんか聞いたことないけど
どんな情報ですか？

[81: 匿名さん]

調べてみたら本当の情報だとわかりました。

その点こちらは低層マンションなので安心ですね。

[82: マンション比較中さん]

デマ情報を使っての営業ですか？
恥ずかしいですね

[83: 通りがかりさん]

自作自演臭がすごい

[84: 匿名さん]

>>82 マンション比較中さん

大島てるで検索したらわかりますよ！
ブランズは事故物件です。

[85: 周辺住民さん]

大島てるのブランズの情報は、虚偽報告ですよ。
営業さんは大島てるにも書き込みしてるんですか？

[86: 匿名さん]

大島てるに書込みなんかないですよー

ブランズでは2011年とあともう1件事故があったみたいです。

[87: 周辺住民さん]

大島てるでのブランズへの書き込み
2011年の話を2018年6月に記載
あら不思議、こちらの販売スケジュールとほとんど一緒
ちなみに2011年に転落事故などありません。

[88: 匿名さん]

ブランズとこちらのマンションは全く関係ないですね笑

ニコハピが総合的に守谷１番のマンションですね！

[89: 匿名さん]

隣がスーパーいいですね！

[90: マンション住民さん]

ここは中古で売るとき
ブランズよりも駅から遠いし
相当苦労するのは間違いない
マンションを消耗品と考えたり、一生住むなら良いのかもしれない

[91: 評判気になるさん]

ブランズと比べると駐車場、スーパー距離は勝ってますね！！

[92: 匿名さん]

駅周辺に銀行や飲食店が増えていてビックリしました！
これからも発展すると良いですねー

[93: 通りがかりさん]

モデルルームに見学に行きましたが
営業の方の地元愛の凄さと途中で見せられた先住民の方の共有施設の牛耳られているご様子で
専有部の設備も良いなと思いましたが、ちょっとこの田舎のムラ社会には馴染めそうにもないので検討外としました

[94: 匿名さん]

設備いいですね！
お風呂にテレビまで標準で付いているみたい

[95: マンション住民さん]

お風呂にテレビとかさ、そういう後付けできる設備はどうでもいいんだよ。
大事なのは変更のきかない立地、構造(耐震)で選ぶべきだよ
後付けできない設備だとディスポーザーはあると便利

[96: 匿名さん]

立地は良い
地盤も良いしスーパーマーケットは隣にある

[97: 匿名さん]

広い間取りが多いのでファミリー向けのマンションみたいですね！

[98: 周辺住民さん]

まだ売れないの？？

[99: マンション比較中さん]

2年目に管理費値上げを提案するような管理子会社を持つデベですからね。
ここも共用施設が多いのに修繕積立金が少ないですから、リスクがありますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631176/res/1201-1250/

[100: 匿名さん]

イーストコートは完売したみたいですよ！

[101: 通りがかりさん]

むしろ、“最初の数年は管理費や修繕積立金がお得な設定、ラッキー♪”くらいに私は受け止めます。
まぁ、人それぞれですね。

[102: マンション比較中さん]

>むしろ、“最初の数年は管理費や修繕積立金がお得な設定、ラッキー♪”くらいに私は受け止めます。

それはまた、ずいぶんとおめでたい方ですね。
お得どころか損しているのですが。
まぁ、人それぞれですね。

[103: 匿名さん]

>>100
物件概要見るとあと7戸になってますよ。
それにしても、ウエストの132戸は売れるのでしょうかね。
売れて欲しいですけど。。。

[104: 通りがかりさん]

>>102 マンション比較中さん

お金と心に余裕がある方なのかも知れないですね。

[105: マンション住民さん]

管理費はサービスに対する対価だから
最低限のサービスにして管理費を抑えるのはかなり有効

修繕積立金は、保守・点検の頻度を下げて無駄をなくして最適化するのは必要だけど
安くしすぎると建物が痛み易いので限度がある
修繕積立金として月々の分割で払うか、足りなくなって、臨時集金でその時の住民で一括支払いするかの違い
後者のやり方はババ抜きと揶揄される

[106: 匿名さん]

ここの管理費は妥当な金額だと思いますよ！！

管理人や清掃員の人権費はもちろんコンシェルジュサービスの方の人権費やサービス料やインターネットの使用料金も込みになっているそうです。

[107: 通りがかり]

関係者の書き込みは一発でわかるね

[108: マンション検討中さん]

ボスママの存在を紹介ムービーで見てここはないと思いました。マンション選ぶのはしがらみの無さです。ここは上下関係ありそうなので止めました。
あのボスママは関係者のお嬢さんなのでしょうか。あれは本当にPRで出すべきではないです。(出してくれてありがとう)

[109: 匿名さん]

イーストコートは完売したみたいですね！

[110: 匿名さん]

あらま、おめでとうございます。！！
わたし条件が狭すぎるのかなかなか決まらないです；

[111: 職人さん]

レーベン守谷THE BRIDGE ってなんでこんなに中古出てるんだろう？？

[112: 匿名さん]

>>111 職人さん


まぁまぁいい金額で出してますよね！

[113: ご近所さん]

守谷4000万とか買う人いる？？
1500万は高いよ

[114: 匿名さん]

2500万円じゃ中古も買えない

[115: 名無しさん]

高くても2980くらいが限界だと思う

[116: マンション比較中さん]

バブル期のマンションみたいに必要ない共用部分が多くて、
マンションなのに駅から遠くて、守谷にしては高すぎる。
隣の戸建てと変わらない値段。

この値段設定で買うのは金持ちか、県外から来た人か、よほどのあれだろう

[117: 匿名さん]

キッズルーム、パーティールーム、ゲストルームは必要でしょ！！

[118: 匿名さん]

>>116
同じ立地で同じ値段でもマンションを選ぶ人はいますよ。
防犯が安心、庭の手入れが不要、建物寿命が長い、などの理由で。
マンションの不便さを我慢してでも住みたい人は少なくありません。

[119: 匿名さん]

隣の戸建てでもここと一緒の価格では条件が悪い区画しか買えませんよ。
駅から遠くなるか南側に家があり日当たり悪い家
しかも周りと同じ建売住宅

[120: 匿名さん]

>>118 匿名さん

セキュリティーと地震への強さは絶対にマンションですよね！！！