総予算3200万円で二世帯住宅（千葉県）

[戸建て検討中さん]

こんにちは
ほかに頼れる知人などもいないため、質問します。

現在親所有の90坪の土地に二世帯建て替えを考えています。既存の家はなるべく残したまま、建て替え後に取り壊しという手法で検討中です。

庭代わりにしている土地に建坪35坪ぐらいはいけそうです。

１Fに親世帯：最低２LDK
２Fに子世帯：４LDK必須

風呂トイレ洗面は各世帯に独立

これらが条件です。また現状土地は外溝不要とします。
資金は現金で1,500万、ローンで1700万程度までで検討。（与信OK）

何分素人なのですが、どのハウスメーカや工務店が選択肢に入りますでしょうか？
規模大小問いません。基礎、設備、内装しっかりめできちんと仕事をしてくれるところが良いです。

[1: 匿名さん]

現在の家と新築予定地の敷地状況が判らないので何とも言えませんが
９０坪の敷地であれば少なからず建築には制約が出ます。
一度更地にしてから最も好ましい位置に家を建てた方が
敷地全体の使い勝手や家の間取りを長い目で考えると
ずっと良いものになると思います。

当方は当初、ＨＭから中小～零細工務店で広く検討しましたが
まず営業さんって「大丈夫です、当社なら良い家建ちますよ～」
みたいな事しか基本言ってくれません。
耳障りの良い言葉を選び、一見は施主の意見を尊重するという姿勢です
彼等は家が売れれば良い訳で、将来後々の使い勝手など関係ないのです。

唯一零細の工務店社長さんが、私個人はお勧めではありませんと
一人の大工としても施主と長く付き合う、そうした過去の経験から話して
貰ったのが、予定を考え直す切っ掛けとなりました。

ただしあくまで今の家の位置次第であって、敷地に無駄なく右端左端に
２軒が収まる様であれば、後の問題は少ないと思います。

[2: 匿名さん]

正直厳しいのでは？

水廻りが別でとなると、家を2軒建てるのとそう変わらないわけで…
一般的に総床面積が広くなればなるほど、坪単価は下がると言われます。
しかしそれは、水廻りなどの単価の高い設備が広くなることで沢山割ることができるからです。
平屋よりも総二階が安くなるのも、基礎や屋根が総床面積の割に少なくなるからです。

仮に60坪として、坪単価60万円で既に3,600万円。
現実的に設備が2世帯分で、60万円で探すのは難しいかと。

そして総予算と書かれていますが、どこまで含めるかも。
外構は含めないとのことですが、
建築に関わる申請や登記、給排水工事…
エアコンやカーテン、照明など住むには様々な物が必要になります。
古家の解体費用も別ですか？
こちらも分別が厳しくなってからは、かなり掛かるようになりました。

[3: 匿名さん]

延床35坪ではなく、建坪35坪ですね？
容積率200%であれば、総二階で延床70坪建てれることになります。
相当大きな家を建てる事が可能ですね。

延床が広くなればなるほど、坪単価は安くなりますので、
ローコスト系であれば総二階で3000万円切れる所もあると思います。
質の見極めは必要だとは思いますが、ご両親も含めてご検討して頂けるのであれば、
間違えも減るのではないでしょうか。

[4: 匿名さん]

まず求める部屋数と畳数、バス・キッチン等設備の必要数を事前に明確にしておきましょう
その後で、その必須条件を元に建築業者を当って下さい。

最初に何も考えず業者を当たると二世帯にも関わらず、ただ予算に合わせただけの
二世帯居住にそぐわない、非常に窮屈な家を平気で提案してくる業者も少なくありません。

さも素敵で快適そうに提案されるイメージだけで、なんとなく納得してしまう様な人だと
５０坪に満たないような狭苦しく住み難い家を建ててしまう人は、少なからずいらっしゃいます。
これは施主が無知なゆえに、業者側のプレゼンが巧みなゆえに、起こってしまう悲しい事です。
ここは必ず頭に入れておきましょう。

現実的には有名ＨＭにおいて、予算３２００万円で二世帯は単価と面積で実質不可能です。
しかしローコスト系業者や地場工務店であれば、十分に可能な予算となります。
その上でどれだけ理想的なものに出来るかは、施主である貴方自身の努力次第です。

[5: 戸建て検討中さん]

みなさま
レスいただいてありがとうございます
ドタバタしていてお返事遅れました

やはり私の予算ではHMはどうあがいても無理そうです
ただ、勉強して色々と見えてきたこともありました

とても信頼できそうな設計事務所を通じて、大工さんらに建てていただく方向でほぼ決定しました
1f2fとも間取りは自分で考え、これ以降は構造計算を事務所にて今後厳密にしていく感じです（貼付は2f間取りです）

既存建屋解体、外溝（既存の周囲の活かして今回は無し）、地盤改良など予期しない費用は除いて総予算トータル3000万切りそうです
延床は65坪ほど（建屋内ガレージ含む）、内断熱、省エネ2020年などなどです
それと予算は現金一括で行くことにしました。

せっかくなのでこのスレッドで進捗など書かせていただいてよろしければ書いていくつもりです。