ヴェルディ楽々園［パームガーデン］購入者交流レス

[終の棲家]

ヴェルディ楽々園パームガーデン入居に向けていろいろ情報交換しましょう。
ただし、不特定多数が閲覧できるので、個人情報等あまり深入りした情報のアップは控えましょうね。

[352: 住民板ユーザーさん3]

浴室のキレイドア強化ガラスのオプションつけられた方いらっしゃいますか？？お手入れが楽そうだけど、値段が・・・。ペアガラスはつけようと思うのですが、キレイドア強化ガラスは迷い中です・・・。

[353: 購入者]

>>352 住民板ユーザーさん3さん
ペアガラスは付けます。サッシ枠までの結露防止は期待できませんが、効果がないとは言えません。
きれいドアは、その効果の程度がよくわからないので、却下項目です。

[354: 住民板ユーザーさん3]

>>353 購入者さん

やはり効果のほどがわからないので、つけなくてもいいのかもしれませんね・・・。
参考にさせていただきます！ありがとうございます！！

[355: 住民板ユーザーさん3]

ちなみにペアガラスにされる方、ご検討中の方、全室ペアガラスにされますか？？
リビングはペアガラスにしようと思うのですが、通路側の部屋の窓2箇所は、窓が小さいので変えなくてもいいのかなぁと思っているのですが・・・。
でも結露や断熱性を考えると、長い目でみたら変えてもいいのかなとも思っています。オプションはいろいろ悩みますね～

[356: 夢のマイホーム]

>>350 購入者さん
>>351 第三者さん

明日 確認してみます！
教えていただき ありがとうございます

[357: 終の棲家]

>>355 住民板ユーザーさん3さん
北側の方が、内外気温差が大きいので、ペアガラスにするのであれば全室した方が良いと考えています。

[358: 終の棲家]

現地になかなか出向けない方のために・・・
昨日(2018.3.17)の状況です。
https://m.youtube.com/watch?v=iKS98cTgthE

[359: 住民板ユーザーさん8]

ペアガラスは冬の遮熱効果、結論対策で北側だけにしようかと考えているんですが、南側もした方がよいでしょうか？？？

[360: 住民板ユーザーさん3]

>>357 終の棲家さん

洋室2部屋は北側になるし、子供部屋と寝室にする予定なので検討してみようと思います！

参考にさせていただきます！アドバイスありがとうございました。

[361: 終の棲家]

断熱性を有するペアガラスは、室内から外部への熱の流出も防ぐため、南側の大きな開口部については、外部（太陽光）からの熱を遮断するデメリットよりも室内の熱の流出を防ぐメリットが大きいと考え、我が家はすべての窓をペアガラスとしてもらう予定です。
ただし、結露についてみると、サッシ(枠)部については、何らかの対策が別途必要であると考えています。

[362: 終の棲家]

なかなか思い通りにはできませんが、完成目指して頑張ります！！

[363: 終の棲家]

マンションギャラリーからの帰り道。
北棟は1Fの型枠が組んでありました。

[364: sugar]

今日は天気が良かったので子どもと散歩がてら南側の公園に行ってきました！帆船型の大型遊具は人気が出そうです。思っていたより小さな公園で、大人用にはストレッチができる遊具？器具？がありました(*^^*)
船のてっぺんから建設予定地をパノラマで撮りました。

ついでに楽々園小学校まで歩いてみると本当に近くて、通わせることを考えると安心しました。
サンズの戸建て建設予定地を抜けて行きましたが、若い世代の方が何組か見学に来られていました。おそらく同じ楽小になるファミリーばかりかと思うので、近隣のに住まわれる方とも良好にやっていきたいですね(*^^*)

我が家は北側も南側も全てペアガラス予定です。後からやっぱりつけておけば…と後悔することになったら嫌かなぁと(^^;
今悩んでいるのはカウンター下収納です。ギャラリーではありませんでしたよね。

[365: 終の棲家]

南側の公園、開放されたのですね。知りませんでした。
次に現場に足を運んだ際には、公園から望みたいと思います。

[366: 終の棲家]

365: 終の棲家のコメントは364: sugarさんへのコメントです。
ありがたい情報に感謝!!

[367: 終の棲家]

>>364: sugarさん
　カウンター下収納、悩みますよね。
　わが家は、食卓を配置した時に確保できる空間、そこに何を収納するのか、その位置でないといけないのか、そこに造りつけることでどのようなメリットがあるのかなどなど、思う限りのことをシミュレーションして結論を出しました。（結論は、意思決定をする際の先入観になってはいけないので記述することは差し控えます。）
　現地（マンションギャラリー）で検討されることをお勧めします。
　イメージし易かったですし、気付かなかった点に気付くこともできました。

[368: sugar]

>>367 終の棲家さん
お返事ありがとうございます(*^^*)
そうですね、できるだけ具体的にシミュレーションしてみて、ギャラリーにもまた足を運びたいと思います！次に行くときは、実際に収納スペースに使う予定のファイルボックス(無印○品、ニ○リなど)を持参して、予定通り棚に入るかなども確認したいと思います。

[369: kuma]

初めて書き込みします。
入居者のみなさまよろしくお願いします。
入居まで待ち遠しいですね。
カラーやオプションを考えたりしてモチベーションを上げていきたいと思います。
最近はHome'sさんの新築マンション情報のページでヴェルディ楽々園のキッチンやリビング、洗面所の360度写真が見れるので、それを見ながらどこに何を置くか考えたりしています(^^)

[370: ぷるぷる]

>>363 終の棲家さん
おぉー！
ついに目に見える箇所が現れた！
現地を訪れる楽しみができた！！

[371: 終の棲家]

>>370 ぷるぷるさん
sugarさん情報では、南側の公園、利用できるようになったみたいですね。

[372: sugar]

≫369 kumaさん
どうぞよろしくお願いします！
私も360度画像見ながら妄想してます(*^^*)


楽々園公民館裏の第2公園からも少しのぞいて見ました。

写真の左側に写っているコンクリの建物は、今は建築資材置き場っぽいですが、このまま残しておそらくゴミ置場(屋根付)になるのかも？平面図の位置関係的にはその位置です(^^)

[373: 終の棲家]

>>369 kumaさん
私もHOME's(だったと思う)でVRメガネ(？)をもらって360°画像、バーチャルに楽しみました(^-^)

[374: ぷるぷる]

>>371 終の棲家さん
はっ！すっかり忘れてました公園のこと！
ありがとうございます、さっそく娘を連れて近々行ってきたいと思います。
今のうちから娘のテンションも上げておこうと思います(^^)

>> sugarさん
公園の情報、ありがとうございました！(^_^)ﾉ

[375: 終の棲家]

ご参考までに↓↓↓
https://www.homes.co.jp/vrg/bm/

[376: kuma]

>>375 終の棲家さん
さすがですね(^^)
VRメガネ取り寄せてみようと思います！

sugarさん
我が家も楽々園小学校に通う予定の子どもがいますのでよろしくお願いします(^^)

なかなか現地に行けないので皆さんの写真がとても参考になり、ありがたいです。

[377: ぷるぷる]

公園にきました！
遊具はこじんまりながら、なかなか良い遊具で娘も喜んでます。
公園の敷地が大きくてゆっくりできるのがいいですね。
ただマンション側から通じる道が無く、すべてフェンスで囲まれてるのが難点ですね。(^^;)

[378: ぷるぷる]

公園横のアパート、なんと三階建てです(>_<)
しかも横に長いですし。
なんかオシャレなアパートを積水ハウスが建ててます。
アパートのてっぺんが9.2mぐらいだそうです。

テラスからの眺望が少し残念なことに・・

[379: 夢のマイホーム]

>>377 ぷるぷるさん

確か、マンションから 公園は 道が繋がると言っていたかと思います！
今だけじゃないですかね？

[380: ぷるぷる]

>>379 夢のマイホームさん

なるほど、マンションができてから変えるんですかね。

[381: ぷるぷる]

>>364 sugarさん
公園の情報をありがとうございました。
我が家も今日、遊びに行ってきました！
想像以上にいいところでした。

[382: ぷるぷる]

大人向けの体が伸ばせる器具はいいですね。
ぶら下がれるのは特にうれしいです。器具がないとできないですからね。

まぁ、久しぶりにぶら下がったら肩が痛くてしんどかった(^^;)

[383: 終の棲家]

早速、公園内から建設地を見渡しました。

[384: 終の棲家]

公園からの様子2018.4.1
https://m.youtube.com/watch?v=18n423_QEf8

[385: 住民板ユーザーさん1]

ぷるぷるさん役に立つ情報いつもありがとうございます！
私はなかなか現地いけないので大変参考になります！

[386: ぷるぷる]

>>385 住民板ユーザーさん1さん
喜んでもらえて嬉しいです(o^^o)
久しぶりに現地に行ってきました。

[387: ぷるぷる]

>>383 終の棲家さん
写真ありがとうございます。
柱があるから、部屋の横軸の位置が分かりますよね。
私はさっそくチェックしました。(^-^)

[388: 終の棲家]

ヴェルディ弐番館の建築計画が掲示してありました(4/2設置)
イーストと同じく15階建て、74戸、平成32年2月完成予定

[389: gaku]

>>388 終の棲家さん
と言う事は、洗車場ができるんですね！より便利になりますね(^.^)

[390: 終の棲家]

389: gakuさん
　そう言うことですね。タイヤを履き替えるスペースもあればうれしいのですが・・・

[391: 終の棲家]

新年度に入り、休日の業務等が続き、本日は振替休暇。初夏とも思える陽射しの下、2階部の鉄筋組み立て、型枠工が行われていました。
設備品ストック用のテントや新たな現場事務所が増設されていました。https://m.youtube.com/watch?v=cmC6c_13Rxw

[392: 終の棲家]

このところ自由な時間が取れず、全体模型造りは停滞(≧∀≦)
平面プランも確定したのを機に、詳細部の製作もひと段落。
次は、北棟の図面起こし(^_-)

[393: ぷるぷる]

>>391 終の棲家さん
動画、ありがとうございます！
工事が着々と進んでいてうれしいですね。
最近は、来年の引っ越しにむけてスムーズにことが進むように、計画を少しずつ立て始めました。
今は思いつく限りのやることをリストアップしてます。

[394: ぷるぷる]

たまにパンフレットを見て、新居の生活を妄想してます。(^^;)
電気、ガス、水道安くなるかなぁーと夢見てます。
（ガスは、いまLPガスなので）

[395: 住民板ユーザーさん8]

パンフレットだけだと、イメージがなかなか分からないですよね。
坂町に遊びに行った際にヴェルディマンションを観察してきましたが、外から見るとベランダが素っ気なく、狭いように見えました。
エントランスも簡素な感じだったですし。
期待を抑えつつ来年を待ってる感じです。

[396: 終の棲家]

>>389 gakuさん
イラストはヴェルディマンション坂のHPに掲載されているものです。
こんな感じのスペースが整備されるのでしょうね、

[397: gaku]

>>396 終の棲家さん

わー(^o^)すごい！思ってたより、しっかりしてます(^^)ありがとうございます！タイヤ交換もできそうですね！私達はカープ大好きで、よくズムスタに行くのですが、コストコ横に1月にできたヴェルディボールパークに近い感じなんだろーなーと、いつも思いながら通っています！結構好きな感じのエントランスです！早く住みたいですね(^^)

[398: 終の棲家]

エントランス部の形が見え始めました。
南側の公園では、子供連れの家族と複数の子供たちが元気に遊んでいました。
足場、仮囲いがなくなり、外構（植栽）工事の進んでいる戸建て住宅も複数棟確認できました。
賑やかさが徐々に増しています。

[399: ぷるぷる]

>>398 終の棲家さん
おぉー、エントランスの形が現れましたね！
工事の確認をする楽しみが増えました。(^-^)

[400: 終の棲家]

>>399: ぷるぷるさん
　確かに、地下部分の工事（杭打ち、基礎工事等）はあまり変化が感じられませんでしたからね。
　ただ、もう少ししたら、足場にシートを張って内部は見えなくなるのではないかと思っています。

[401: sugar]

先日、設計変更の見積もり依頼をしてきました(*^^*)たずねると、残り空室はあと数軒とのことでした。完売間近のようです。(もうしたかも？)

最近、SNSで実際にヴェルディマンションにお住いの方をフォローさせていただき、お家の写真を拝見させていただいています。ギャラリーとは違って実際のサイズ感なのでイメージが湧きやすいです。また、上階からの音などが響いてくるか質問したところ、あまり気になったことはないとのことで安心しました。(我が家は子どもがいるので、下の階の方にご迷惑をかけないかというのが一番の懸念事項です^^;)

あと、床は絶対にコーティング加工した方が良いとのことでした！実際にお住まいの方の気付きは参考になりますね。
また何か情報ゲットしたら共有します(*^^*)

[402: 匿名さん]

コーティングしても傷つきますよ。ただ何もしてないよりは付きにくいだけです。絶対という表現は適切ではありません。
あと、業者の良し悪しにも左右されます。

[403: 終の棲家]

>>401: sugarさん
　情報ありがとうございます。
　実際にお住まいの方からの情報、大変参考になりますね。

[404: 住民板ユーザーさん1]

確かに絶対、間違いなくなどの表記は判断を狂わせますのでどういうシーンで付けて良かったと思われたのか？それなりの理由を良かったら併記していただけると参考になります。
必ずしも全員に当てはまる内容ではないので。

[405: sugar]

確かに"絶対"というと大袈裟でしたね！大変失礼いたしました。
綺麗を保ちたい方にはおススメ、というくらいだと思います。
その方は、少し住まわれてから床の汚れが着きやすく取れにくいと感じて、コーティングしたそうです。洗剤で拭くと元々のワックス？が一緒に剥がれ、より汚くなってしまったとのこと…コーティング後はかなり楽にお掃除できるようになったのと、お子様の足跡などもすぐ拭いて綺麗にできるようになったそうです。ただ入居後だったので家具の移動が大変だったとのこと。もしやるなら家具搬入前ですよね(^^)

汚れに敏感で、かつメンテナンスを楽にしたいのなら、した方がいいのかも…キレイドアのオプションと通じるものがありますね^^;

あと、下階への音もよっぽどドンドンと飛び跳ねれば、やっぱりご迷惑をかけると思うので、考えうる限り気を付けて防ぎたいと思います！

[406: 住民板ユーザーさん1]

床コーティングかー。LDKだけでどれくらいかかるものなんだろー。できるならしたいなー。

[407: 終の棲家]

406: 住民板ユーザーさん1さん
定価の相場を見つけました。
実際にはこの価格から勉強してもらえるようです。

[408: 終の棲家]

405: sugarさん
　床コーティング、興味があります。
　施工箇所（数量）が多くなるとスケールメリットがあり、お得な料金で請けてもらえるのではと思っています。
　いずれにしても引越し前に施工してもらう（同じ時期にやる）ことになるので、仲間を募って頼んだらどうかと考えています。

[409: kuma]

>>401 sugarさん
情報ありがとうございます

掃除のしやすさは主婦としては特に気になるところですよね。
以前床材のメーカーを聞いたことがあったので、メーカーホームページでそれらしき床材のお手入れ方法などを今見ています。

コーティングも気になりますし（トイレとかはコーティングしたら特に掃除しやすそう）、モデルルームで触った床のツヤ消しの感じも個人的には好きだなーと感じたので悩ましいですね。

どちらにしても、部屋を綺麗に保ちたいものです(^^)

[410: gaku]

>>405 sugarさん
有益な情報ありがとうございます(^-^)コーティング私も考えてます(^-^)うちも、小さな子供がいるので、下の方に迷惑かけないように色々対策考えてます

[411: 住民板ユーザーさん1]

皆さま宜しくお願いします。
住宅ローンについてそろそろ検討しようかと思ってます。
営業さんは変動が今は多いとおっしゃってましたが、今の低い金利で固定もいいのでは？と悩んでます。
ご意見頂けたら幸いです。
あと、楽々園で新築マンションというと固定資産税はいくらくらいになるのでしょうか？

[412: 匿名さん]

私はイオン銀行の変動を検討してますが、他も色々情報収集している所です。固定資産税は分かりませんが購入後数年は安くなるような事を聞きました。

[413: 終の棲家]

足場にシートが張られました。内部はほとんど見えません。
南側敷地境界線上のユニフェンスが目隠しフェンスに変えられていました。

[414: 終の棲家]

（訂正）ユニフェンスでなく、仮設のネットでした。
プライバシー確保万全です。

[415: ぷるぷる]

>>405 sugarさん
投稿を見てフロアコーティングに興味を持ちました。というか、コーティングの存在を知らず、ワックスを定期的にしようと思ってました。
コーティング、いいですね。我が家はUVがいいかな。
リビングと廊下だけでもしようかと考えています。

[416: 2018.5.1]

>>398: 終の棲家
エントランス、ゲートの型枠が解体されました。

[417: ぷるぷる]

>>408 終の棲家さん
>いずれにしても引越し前に施工してもらう（同じ時期にやる）ことになるので、仲間を募って頼んだらどうかと考えています。

それいいですね。値引き度合いにもよりますが、やりたいです。

フロアコーティングの業者比較で、見積もり額で比較してあるサイトがあり、UVで10万円代だったので、実際にはそんなにかからないかも？と期待しています。

[418: sugar]

>>408 終の棲家さんと皆様
リアクションいただきありがとうございます(*^^*)

GW中に営業さんに確認してみたら、引き渡し後にコーティング業者の紹介があるそうです。コーティング後、乾くまで数日かかるので、入居が早い家から間に合うように施工されるそうです。値段はだいたい平均20万くらい…？とのこと。
正規のオプションとは違うので、あまり詳しいことはわかりませんでした(>_<)

[419: 終の棲家]

>>418:sugarさん
　情報ありがとうございます。
　地域密着型の良心的な業者さんにお願いしたいですね。
　デベ紹介の業者さんとその他ネットで評判の良い業者さんとの両者から見積もりをいただき、加えてサービス内容等を比較してみたいと思っています。　

[420: kuma]

入居まで１年3ヶ月ですね。待ち遠しいです。

カタログを見ていたら北側の完成図の外壁にタイルらしき❔模様がみえたのですが、このマンションは吹き付けタイルではなく普通のタイルだったのでしょうか❔
しばらくモデルルームに行く機会がなさそうなのでもしわかる方がいらっしゃれば教えて頂きたいです。

[428: 終の棲家]

[No.421から本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[429: blue]

はじめまして。
こちらをよく覗かせて頂いておりました。
今住んでいるところから楽々園まで距離があるため現地確認もなかなか行けず、写真など見れて大変参考になります。
これからどうかよろしくお願い致します。

我が家は今オプションを悩んでいる所です。
全室ペアガラス、ダウンライト増設、キッチンカウンター下収納のみ決定しました。理想と現実とのギャップに苦しみながら取捨選択しています。
コンセント増設など細々まだ考えている途中です。私もフロアコーティングも検討しております。まだまだ先だと思っていたらあっというまですね！

[430: 終の棲家]

≫429 blueさん
はじめまして。完成を楽しみに、それまでの間、色々と情報交換しましょう(ᵔᴥᵔ)

[431: 念願のマイホーム]

皆様、貴重な情報をありがとうございます。毎日目の前を通るので、日々着実に築かれているのが印象的です。

サイゼリアの後ろにある事業用地は何が出来るのでしょうか？

情報お持ちの方いらっしゃいますか？

寿司、イタリアンのお店があるので、中華ですかね？

[432: よち]

そろそろオプションを決める日が近づいてきました。
うちは間取りの変更をお願いしており、いまは設計待ちですが、同様に間取りを変更される方はいらっしゃいますか？
ちなみに変更費用がいくらだったか教えていただけませんか？

[433: エマール]

>>432 よちさん
間取り変更まではしてないです。
参考にはならないかもしれませんが・・、
不要な設備を廃止して、シンプルな設備には変えました。
営業の方がいろいろ動いてくださり、工事費を安く抑えることができました。

ちなみに、オプションとなる別の間取り（ファミリークローゼット等）でもなくですか？
どんな間取りにするか気になります(^^;)

[434: よち]

>>433 エマールさん

うちは4LDKを3LDKに変更予定なのですが、営業さんに4ヶ月前にお願いしたのにいまだ返事がありません(๑•́ ₃ •̀๑)
ウォークインクローゼットが欲しいのでその為の変更なのですが…
エマールさん宅の設備なども気になります！
これからよろしくお願いしますね

[435: オプション契約者]

＞＞434: よち様
同じ様なプラン変更お願いしました。
当方、夫婦２人のため3LDKを探していたのですが、マンションモジュールは、小さいので4LDKを選び洋間2部屋を間仕切り移動し、洋間+ウォークinクローゼットとしました。

[436: 終の棲家]

南側のAP、ほぼできあがりました。
私達のマンション、3Fまで上がってきました。
梅雨入りし、予定通りコンクリート打設もできない日が日があると思いますが、無理して質の悪いコンクリートだけはあって欲しくないと思います。
こればっかりは、購入者の立場では監理することができないので、施工者さん、工事監理者(コアティ)さんを信頼し、質の良いものとしていただくよう期待するしかないですね。
よろしくお願いします。

[437: よち]

>>435 オプション契約者さん
うちも夫婦2人で4Lは広いかなと思いましたが、ウォークインクローゼットが欲しかったので決めました！
ぜひ参考にさせていただきます！ありがとうございます。

[438: オプション契約者]

< <437:よち様
「392: 終の棲家」さんが参考になりますよ。

[439: オプション契約者]

>>438: オプション契約者
>>437:よち様
「392: 終の棲家」さんが参考になりますよ。

[440: よち]

>>439 オプション契約者さん
ありがとうございます、ぜひ参考にさせていただきます

[441: よち]

>>435 オプション契約者さん

ちなみに変更依頼をして、どのくらいでお返事いただけましたか？

[442: オプション契約者]

>>441 ちよ様
大体、２ヶ月程だったと思います。
早い時期で、他に変更要望が重なっていなかったので早かったのかと思います。

[443: 契約済みさん]

ウエスト決まりましたね

[444: エマール]

>>443 契約済みさん
本当だっ！
情報ありがとうございます！
イースト完売になってますね。盛況ぶりを確認して早くにウエストの販売を始めるんでしようか。
まだイーストが建ってもいないのに早いですね～。

[445: 購入者]

　以前、南側の公園と繋がるのではと期待されていたレスがあったと思いますが、現地の状況、近々に分譲を開始される同ウエストのパンフレットに掲載されている案内図（動線表示）を見てもどうやらそうではないようですね。
　セキュリティーの面ではその方がよいと思います。

[446: エマール]

>>445 購入者さん
そうでしたか、情報くださりありがとうございます。
残念ですがセキュリティ的にはあんしんですね。
歩いてあそこまで行くのは遠いですね・・

子供たちはフェンスを越えていくんでしょうね(^^;)

[447: 終の棲家]

>>418:sugarさん
　床コーティングの件、私も営業の方に確認しました。
　入居説明会の場に業者さんに来ていただいて説明があるようです。
　ミラーコーティングが標準のようです。
　一手に引き受けられるのであれば、価格的にはお得なのかもしれません。
　一応、他社さんの見積もりをとって比較してみようと思っています。　

[448: 終の棲家]

久々に女房と現地に出向いた。
4階躯体まで進捗。
南側住宅地にも入居者が増えてきました。
我が職場の後輩もこの土曜日に引越しし、一足先に楽々園生活開始。
私達の入居は未だ一年余の先。夢をどんどん膨らませよう‼︎
全体模型、南側がようやく形になりました(ᵔᴥᵔ)

[449: ぷるぷる]

>>447 終の棲家さん
おおー、素晴らしい情報をありがとうございます！
それは手配が楽そうで助かります！
価格もぜひ割安にしてほしいですね

[450: よっちゃん]

はじめまして、宜しくお願いします。
1階のラウンジとパーティールームとスタディルームでWIFIが使えるようになるみたいですね。
1階だけでなく、マンション全体で使えるようになれば安く経済的にも助かると思うのですが、皆さんはどう思いますか？

[451: ポンチョ]

全体模型、すごすぎます！
電気、そして人影まで！！

ものすごくテンション上がりました♪