ヴェルディ楽々園［パームガーデン］購入者交流レス

[終の棲家]

ヴェルディ楽々園パームガーデン入居に向けていろいろ情報交換しましょう。
ただし、不特定多数が閲覧できるので、個人情報等あまり深入りした情報のアップは控えましょうね。

[247: 夢のマイホーム]

>>245 終の棲家さん

賃貸のマンションが 建つと聞きました。
本当なのかは 定かではないですが。

ちなみに、我が家は 駐車場の件
まだ かかりません。

[248: 終の棲家]

現場をなかなか訪れることのできない購入者の方々へ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/629828/

[249: ぷるぷる]

>>248 終の棲家さん

これはすごいありがたいです(^^)
南側はきれいに整地されましたね

[250: 断捨利]

他に類をみない「プライベートトランク」に魅力を感じています。季節物は必要とはいえ日常的に使用しないものであり、それを収納するスペースほど居住空間の中で省スペース化したいところですが、それにも限度があります。このスペースは、その悩みを払拭してくれるありがたいものです。
他にも気に入った点は、①全戸平面駐車であること②周辺近接地に高層建物が立地する可能性が低いこと（眺望に影響がある建物が建つのは１００％不可能ですが、すぐ近くに建つことがなければよしと考えています）③利便性が高いこと④平坦地なので、建物内以外は水平移動で生活可能であることなどです。
因みに不満な点は、①ゴミ出しの曜日指定があること②共用部として、キッズルームやトレーニングスペースがあること（たぶん使うことはない）③構造がＳＲＣ造でないことぐらいです。
どの物件でも一長一短はありますが、総合評価は◎です。

[251: ポンチョ]

①のゴミ出し曜日って決まってましたっけ？
仕分けはあるものの、曜日関係なしだったと記憶してるのですが…

②は、他マンション住人と共用になるだろうって聞いてるのですが、最終決定はどうなったんでしょうかね？

③は、SRC造でないと何か不具合ってあるものなんでしょうか？
というか、SRC造が何かも分かってませんが(^^;

[252: ポンチョ]

（修正）
他マンション住人＝近くに建つ同社のマンションの住人

[253: 断捨利]

>>251 ポンチョさん
①決まっていたように思います。自宅に帰ったら管理規約を確認してみます。
②西側に建つマンションとの共有になるのはほぼ間違いないと思います。洗車場も然り
③不具合とは言えませんが、本物件はＲＣ造（鉄筋とコンクリートで構造体を構成）で、ＳＲＣ造とは、加えて鉄骨が組み込まれるもので、より構造的に強いものとなります。まあ、いずれも一定の構造規定は満たしているので理屈のうえでは安全性に問題はないので、気にしなくても良いものではあるのですが、細かい点を比較すると・・・　

[254: 断捨離]

>>250 の一部訂正‼︎
ゴミは、民間業者による毎日収集でした。
誤った情報、お詫びして訂正しますm(_ _)m

[255: デベさんご覧になっていますか?]

物件としては申し分なく、納得のうえ購入したものです。
施工管理をしっかりしていただき、良質のものを提供していただければと思っています。
もう一つ、月に一回程度は、現場の状況をネットにアップしていただければありがたいです。
「大芝ブログ」では、他の物件の現地写真をたまにアップされているようですが、本物件についても是非ともお願いしたいと思います。
他のデベロッパーさんでは、そのような事例も見受けられ、うらやましく思っています。
もし、関係者の方がこのスレをご覧になっておられるなら、検討していただければ幸いです。

[256: ポンチョ]

>>254 断捨利さん

①②③、丁寧なご回答ありがとうございましたm(_ _)m

②は、２つのマンションで共用となると、ほんとにたくさんの人との輪が広がりそうで今から楽しみです♪

[257: 住民板ユーザーさん1]

もうオプション決められた方に教えて欲しいのですが壁紙って自由に選べますか？
アクセントクロスを検討しようかとおもってます。

[258: 断捨離]

>>257 住民板ユーザーさん1さん
アクセントクロスって何ですか？

[259: 住民板ユーザーさん1]

アクセントクロス→検索で

[260: 終の棲家]

寒い一日でした。
楽々園公民館で開催された弾き語りライブ「RAKURAKUEN'S TWELVE」に行ってみました。アットホームな雰囲気で、心温まりました。

[261: 購入者]

>>242 住民板ユーザーさん1さん
積水さんに電話したら、あそこ賃貸マンションにする計画だと言われました。
戸建てしか建たないと思っていたのでショックです。

[262: 住民板ユーザーさん]

>>261 購入者さん

位置がいまいちわかりません。

新しく完成した公園からみてどの方向ですか？
サンズガラリエの賃貸は聞いてますが、積水は初耳です

[263: ぷるぷる]

>>260 終の棲家さん
おぉー、あそこの公民館ではこんなイベントを催してくれるんですか！
これは楽しめそうですね。(^-^)

[264: 購入者]

公園の右側（東側）ですね。3階建だそうです。
電話で問い合わせたので、位置に万が一間違いがあったら申し訳ないです。

[265: 住民板ユーザーさん]

>>264 購入者さん

ありがとうございます。
おそらく、楽々園5丁目にあるシャーメゾンと同じ感じかなと思ってます。

３階建てなら、そこまで気にしなくても大丈夫だと思います。

楽々園は最近、３階建て多いですよ。

[266: 購入者]

>>265 住民板ユーザーさん
検索したら確かに楽々園に新築のシャーメゾン多いですね。
ありがとうございます。

[267: 終の棲家]

>>263 ぷるぷるさん
私にとっては終の棲家となる場所。
マンションの入居者の皆さんとも、地域コミュニティとも良い関係でありたいと願っています。
と言う訳で、様子を伺いに行ってみました。

[268: 終の棲家]

早いもので1月も終わりました。今の我家で過ごす1月はあと一回。平成の終わりと共に新天地での生活。考えようによっては、月日が経つのは早い。

[269: 通りがかり]

現地を見る限りにおいては、公園東側の区画についても戸建て住宅の区画と同じように給排水設備が敷設されているように思うのですが・・・
他人の土地とは言えど、気になるところです。

[270: モモンガ]

低層階契約したものです。あそこは注文住宅用地だと確実に担当営業さんに言われましたよ？
何かの間違いでは？事実であれば日照の点でかなりのショックです。

[271: 老婆心]

>>270 モモンガさん
このスレでの情報交換も良いでしょうが、ご心配であれば、直接、デベさんに確認された方が、確実だと思いますよ。

[272: モモンガ]

そうですね。そうしてみます。

[273: 購入者]

私も営業の方から、南側エリアは戸建て住宅用地だと説明を受けました。近くで計画がある高層の建物情報は、直ぐ西隣の用地に計画されているものだけと聞きました。
暮れに南西方向にあるグラウンドが綺麗に除草されたため、デベさんに確認したところ、具体な計画はないとのことでした。

[274: 終の棲家]

確かに、公園の直ぐ東側の１区画は、大割宅地のようです。
フェンスで囲まれて、工事も始まっています。
看板の表示からも間違いないでしょう。
Aタイプ(もしかしたらBタイプ)の南側になるのでしょうか？？

[276: 住民板ユーザーさん1]

>>274 終の棲家さん
公園には、Aタイプが半分かかってくるみたいですよ。

[278: 2018.2.3]

東より臨む

[282: 購入者]

[No.275～本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[283: 参考程度に・・・]

次の条件のもと日影図を作成してみました。
それぞれの建物の実際の形状や位置関係等の情報はありませんので、あくまでも参考程度のもの（イメージ）としてみてください。
特に南側の想定建物の規模（間口寸法）は、非現実的なものとなっています。
・マンションから南側隣地境界線までの距離：９ｍ
・南側隣地境界線から南側想定建物までの距離：２ｍ
・南側想定建物の規模：地上３階建て（高さ１０ｍ）
・夏至の日影：地盤面への日影
・冬至の日影：地上面及び地盤面＋４ｍ（概ねマンションの３階床面）への日影

[284: 住民板ユーザーさん7]

>>282 購入者さん

うちは４階建て想定してます。
３階建てで、ラッキーだと思いますよ。

[285: 購入者]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[286: 購入者]

>>284 住民板ユーザーさん7さん
みなさまきちんと想定してらっしゃるのですね。今回の事は非常に勉強になりました。今回はキャンセルするかもしれませんが、後悔のないよう家族とよく話し合おうと思います。助言くださった皆様ありがとうございました。

[287: 参考程度に]

補足ですが、ベランダの腰壁がコンクリートの住戸では、南側の建物による日影の一部は、その建物がなくても落ちることになります。
うまく説明できませんが・・・

[288: 参考程度に]

>>286 購入者さん
が存知かも知れませんが、物件の説明責任は、資格を持つ宅地建物取引士にあります。
心配な点があれば、納得のいくまで説明をしてもらうと良いでしょう。

[289: 低層購入者]

>>286 購入者さん

私もなんだか不安になってきました。
3階だと日当たり大丈夫だと思ってるんですが、購入者さんは何階ですか？

[290: 購入者]

>>288 参考程度にさん
ご親切にありがとうございます。

[291: 横から失礼]

私も比較的下の方購入しました。
積水ハウスのホームページみると1-1から1-7の区画が全部売れてないのが気になり早く売れないかなと毎日ホームページチェックしてます。

第一種中高層住居専用地域とのことですがそんなに高い建物は建たないと思っていてよいのでしょうか？

[292: 参考程度に]

>>291 横から失礼さん
道路境界線からの距離、真北方向の境界線からの距離によって、その地点の高さの制限が決まります。
文字では分かりにくいと思いますが、例えば、真北方向の境界線までの距離が1メートルの地点の高さは、11.5メートル以下に抑えなければいけません。(1m×1.25+10m)
詳しくは、デベさんに説明を求めるなどしてください。

[293: 横から失礼]

参考程度にさん

なるほど！！
高さ１１ｍだとおよそ３階建てくらいですかね。
安心しました。
ありがとうございます。

[294: 参考程度に]

>>293 横から失礼さん（失礼とは思っていませんよ）
誤解があったらいけないので補足します。（補足しようとすればするほど難解になってきそうなのですが・・・）
①「真北方向までの距離」ですが、現地での見た目の配置寸法（境界線から直角方向に建物までの距離を測定した寸法）ではないため、一般的に、数値は大きくなります。
この距離を１．２５倍したものに１０ｍを加算した数値が高さの制限値となります。
②また、上記①のことを「北側斜線制限」と言いますが、この制限は、日影規制の対象となるものについては適用されません。この場合は、高さの制限値ではなく、周辺に落とす影の度合いにより建物形状が制限されることとなります。
当該地でどのようなものが日影規制の対象となるのかと言うことは、広島市の条例を確認する必要があります。（多くの場合、高さが１０ｍを超えるものが対象となっています。）
いずれにしても、最終的に判断される情報としては、デベロッパーさんに納得のいくまで説明していただくことをおすすめします。

中途半端な情報で、かえってご心配やご迷惑をおかけしているとしたらお詫びします。

[295: 住民板ユーザーさん5]

来年の4月にできますよ。
私はそこで開業予定です。
皆さま、よろしくお願いします。

[296: 横から失礼]

参考程度にさん

いえいえお詫びなんてとんでもない。
情報ありがたいです。
多分大丈夫かなと思いますが、今度デベロッパに確認してみますね。