ヴェルディ楽々園［パームガーデン］購入者交流レス

[終の棲家]

ヴェルディ楽々園パームガーデン入居に向けていろいろ情報交換しましょう。
ただし、不特定多数が閲覧できるので、個人情報等あまり深入りした情報のアップは控えましょうね。

[267: 終の棲家]

>>263 ぷるぷるさん
私にとっては終の棲家となる場所。
マンションの入居者の皆さんとも、地域コミュニティとも良い関係でありたいと願っています。
と言う訳で、様子を伺いに行ってみました。

[268: 終の棲家]

早いもので1月も終わりました。今の我家で過ごす1月はあと一回。平成の終わりと共に新天地での生活。考えようによっては、月日が経つのは早い。

[269: 通りがかり]

現地を見る限りにおいては、公園東側の区画についても戸建て住宅の区画と同じように給排水設備が敷設されているように思うのですが・・・
他人の土地とは言えど、気になるところです。

[270: モモンガ]

低層階契約したものです。あそこは注文住宅用地だと確実に担当営業さんに言われましたよ？
何かの間違いでは？事実であれば日照の点でかなりのショックです。

[271: 老婆心]

>>270 モモンガさん
このスレでの情報交換も良いでしょうが、ご心配であれば、直接、デベさんに確認された方が、確実だと思いますよ。

[272: モモンガ]

そうですね。そうしてみます。

[273: 購入者]

私も営業の方から、南側エリアは戸建て住宅用地だと説明を受けました。近くで計画がある高層の建物情報は、直ぐ西隣の用地に計画されているものだけと聞きました。
暮れに南西方向にあるグラウンドが綺麗に除草されたため、デベさんに確認したところ、具体な計画はないとのことでした。

[274: 終の棲家]

確かに、公園の直ぐ東側の１区画は、大割宅地のようです。
フェンスで囲まれて、工事も始まっています。
看板の表示からも間違いないでしょう。
Aタイプ(もしかしたらBタイプ)の南側になるのでしょうか？？

[276: 住民板ユーザーさん1]

>>274 終の棲家さん
公園には、Aタイプが半分かかってくるみたいですよ。

[278: 2018.2.3]

東より臨む

[282: 購入者]

[No.275～本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[283: 参考程度に・・・]

次の条件のもと日影図を作成してみました。
それぞれの建物の実際の形状や位置関係等の情報はありませんので、あくまでも参考程度のもの（イメージ）としてみてください。
特に南側の想定建物の規模（間口寸法）は、非現実的なものとなっています。
・マンションから南側隣地境界線までの距離：９ｍ
・南側隣地境界線から南側想定建物までの距離：２ｍ
・南側想定建物の規模：地上３階建て（高さ１０ｍ）
・夏至の日影：地盤面への日影
・冬至の日影：地上面及び地盤面＋４ｍ（概ねマンションの３階床面）への日影

[284: 住民板ユーザーさん7]

>>282 購入者さん

うちは４階建て想定してます。
３階建てで、ラッキーだと思いますよ。

[285: 購入者]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[286: 購入者]

>>284 住民板ユーザーさん7さん
みなさまきちんと想定してらっしゃるのですね。今回の事は非常に勉強になりました。今回はキャンセルするかもしれませんが、後悔のないよう家族とよく話し合おうと思います。助言くださった皆様ありがとうございました。

[287: 参考程度に]

補足ですが、ベランダの腰壁がコンクリートの住戸では、南側の建物による日影の一部は、その建物がなくても落ちることになります。
うまく説明できませんが・・・

[288: 参考程度に]

>>286 購入者さん
が存知かも知れませんが、物件の説明責任は、資格を持つ宅地建物取引士にあります。
心配な点があれば、納得のいくまで説明をしてもらうと良いでしょう。

[289: 低層購入者]

>>286 購入者さん

私もなんだか不安になってきました。
3階だと日当たり大丈夫だと思ってるんですが、購入者さんは何階ですか？

[290: 購入者]

>>288 参考程度にさん
ご親切にありがとうございます。

[291: 横から失礼]

私も比較的下の方購入しました。
積水ハウスのホームページみると1-1から1-7の区画が全部売れてないのが気になり早く売れないかなと毎日ホームページチェックしてます。

第一種中高層住居専用地域とのことですがそんなに高い建物は建たないと思っていてよいのでしょうか？