ヴァースクレイシア銀座東に行ってみた − モデルルーム見学記

[マルコス]

今回は東京メトロ有楽町線の新富町駅にある「ヴァースクレイシア銀座東」のモデルルーム見学に行ってきました。

公式ホームページ　
https://sumikatalab.com/mansion/versecracia_ginzahigashi/

「概要」
■所在地　東京都中央区新富２-1-5・1-20・1-22（地番）、東京都中央区新富2丁目5-2-〇〇〇号（住居表示）
■交通　（1）東京メトロ銀座線・丸ノ内線・日比谷線「銀座」駅 徒歩13分
（2）JR山手線、JR京浜東北線、東京メトロ有楽町線「有楽町」駅 徒歩13分
（3）東京メトロ有楽町線「新富町」駅より徒歩2分
（4）JR各線「東京」駅徒歩16分
（5）東京メトロ日比谷線、JR京葉線・武蔵野線「八丁堀」駅より徒歩6分
（6）都営浅草線「宝町」駅より徒歩7分
（7）東京メトロ銀座線「京橋」駅より徒歩9分
（8）東京メトロ日比谷線「築地」駅より徒歩8分
（9）東京メトロ有楽町線「銀座一丁目」駅より徒歩9分
（10）東京メトロ日比谷線、都営浅草線「東銀座」駅より徒歩9分
■総戸数　22戸
■構造・規模　RC12階建
■入居時期　2017年10月13日予定
■予定販売価格帯　4690万円〜4900万円
■間取り　1LDK
■占有面積　45.36㎡・48.18㎡
■駐輪場　31台
■売主
■施工会社　池田建設株式会社
■管理会社　プロパティエージェント株式会社

「交通」
最寄りの駅は東京メトロ有楽町線の新富町駅ですが、ほかにも東京メトロ日比谷線、JR京葉線・武蔵野線の八丁堀駅、都営浅草線の宝町駅、東京メトロ日比谷線の築地駅、東京メトロ銀座線の京橋駅、東京メトロ有楽町線の銀座一丁目駅、東京メトロ日比谷線、都営浅草線の東銀座駅、東京メトロ銀座線・丸ノ内線・日比谷線の銀座駅など、地下鉄の駅が8駅と、JR山手線、JR京浜東北線、東京メトロ有楽町線の有楽町駅と東京駅までもが徒歩圏内にある場所に建っているマンションで、全ての駅へ徒歩15分以内で行けます。

各駅から、東京駅へ1分、新橋へ3分、銀座へ3分、永田町へ6分、霞ヶ関へ7分、品川へ12分と、どこへ行くにも非常に便利で時間がかかりません。
都心へは電車どころか徒歩や自転車でも通勤可能なアクセス抜群の立地条件です。

「道順」
現地建物内にギャラリーがあります。
東京メトロ有楽町線の新富町駅3番出口を出ます。
・ 新富町3番出口。

目の前の交差点を、出口を背にして左に進みます。右側は首都高速か何かの上を通る橋になっていますので、反対方向へ進むと右側に郵便局があります。
・ 郵便局。

そこの角を右折すると焼肉屋さんの隣に現地マンションがあります。
・焼肉屋さんの宇高側が現地マンション内のギャラリーです。

モデルルームのオレンジと白の旗があるのですぐにわかると思います。
・ギャラリー入り口。

インターフォンで呼び出すと担当の方が迎えにきてくれます。
その際にエントランスなども見れますし、外には駐輪場もあります。
・ 現地マンション駐輪場。

本当に駅から近く、わかりやすい場所にあるマンションです。
・現地マンション。

「周辺環境」
新富町駅周辺には多少飲食店があり、銀行やちょっとした買い物ができるスーパーなどはあります。
すぐ近くに中央区役所があり、そこには図書館も入っています。
・ 中央区役所。

徒歩10分もかからない場所に築地の場外市場があり、外国人観光客で賑わっています、生鮮食品の買い物もできますし、様々なお店があるのでランチなどをしに行くにもいい場所です。
・ 築地場外市場。

しかし何と言っても銀座の中心部まで歩いていけるところが素晴らしいと思います。
現地マンションからすぐ近くの昭和通りを越えてちょっと歩けば松屋銀座あたりに出ることができますので、銀座の中心部が目と鼻の先にあります。
・ 松屋銀座。

三越にある駐輪場に自転車を止めて銀座で買い物もできますし、様々な店がある銀座ならば、買い物に困ることはありません。
・ 銀座三越。

築地方面から銀座に行く途中、東銀座には歌舞伎座などもありますし、有楽町めで足を伸ばせば大手家電量販店や映画館など、様々な施設が揃っているので、何も困ることはないでしょう。
・歌舞伎座。

1LDKしかないマンションなので家族向けではありませんが、一人暮らしやご夫婦だけで住むのであれば、これほど快適に暮らせる場所もなかなかないと思います。

「モデルルーム」
モデルルームは、48.18㎡の1LDKの部屋でした。
・ 間取り図。

各階に2部屋ずつなので、全てが角部屋になっています。
玄関のシューズクロークはかなり収納力があり、一人暮らしの女性やご夫婦でなどでも困らない収納力があります。

入ってすぐにある4.7畳の洋室には、壁一面ほどのクローゼットがあり収納力が高く、リビングまでの廊下も長めなので、独立感があります。
4.7畳ですが、ベッドを置いた寝室として使うぶんには何も問題のない広さで、窓もありますので快適に暮らせる部屋ではないでしょうか。

このマンションの売りである、全戸標準装備の「LG styler」も、この洋室についています。
・LG styler

LG stylerとは、洋服などを入れてセットしておくだけで、スチームの力によって花粉などのアレルギーの元となるものを低減してくれる装置になります。
シルクやカシミアでもやさしく乾燥してくれ、気になるニオイやシワ、ほこりや花粉などを綺麗にしてくれるので、一人暮らしのビジネスマンなどにはかなり便利なアイテムではないでしょうか。

廊下の途中にパウダールームと浴室があり、洗面台は三面鏡になっていますし、浴室には浴室乾燥機とミストサウナが標準装備で、浴槽も1317と狭さは感じません。

リビングダイニングは13.2畳とかなり広めで、L字型になっているのでキッチン前のスペースをダイニング、もう一方をリビングスペースというような使い分けができる形になっています。

床暖房もありますし、収納には可動棚があり、かなり広い作りで納戸のような広さがありますので、収納にも問題はないでしょう。

キッチンスペースも独立していますが開放感があり、食洗機が標準装備で、引き出しなどの収納もコンパクトにまとまった設備でありながら、キッチンスペースの広さも充分にありますので、使いやすそうなキッチンになっていました。

バルコニーには物干し金具もあり、全室が道路に面しているので明るさも問題ありません。

交渉などをする部屋が、もう一つのタイプの部屋になっていて、担当者の方に聞いてみたら、細かいところも見せてくれました。

45.36㎡の1LDKの部屋で、リビングと繋がる洋室4.1畳と繋げるとかなり広めのワンルームのようにも使えます。
・間取り図。

一人暮らしならこちらのタイプの部屋の方が使いやすいかもしれません。
パウダールームと浴室から洋室の間に、LG styler があるWICになっていて、2WAYで入れるウォークスルーのWICになっていました。

こちらのタイプの部屋にはリネン庫やWICの棚があるので、洗濯後の服や着替え、バスタオルなども一箇所に収納できる上に、LG stylerも装備されていて、かなり使いやすい部屋ではないかと感じました。

「総評」
最寄り駅まで徒歩2分の上に、様々な地下鉄やJRの駅も徒歩圏内。銀座を普段の買い物使いできる立地条件は最高と言っても良いでしょう。
買い物も便利な上に治安もよく、資産価値としてもかなり良い物件ではないでしょうか。

家族で住むには少し狭いですが、ご夫婦だけの方や一人暮らしで都心に勤めるビジネスマンやOLの方には非常に便利な好物件ではないでしょうか。

投資目的で購入する方も多いらしく、立地的にもうなずけます。
1LDKで、最上階の12階でも五千万円しない部屋をどう感じるかだと思います。

この辺の中古マンションでも築10年以下の1LDKならば数百万円の差なので、新築を買う方が断然お得ではあると思います。

そのあたりを考えて検討してみてはいかがでしょうか。