ディーズコート横濱桜木町ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

購入検討中の者です。ディーズコート横濱桜木町ってどうですか？プランや周辺環境、住環境について知りたいです。西戸部周辺、野毛山動物園や図書館も近く、子育てしやすい場所だといいなぁと。

■公式URL：http://www.ds-court.jp/yokohamasakuragicho/
■売主：デックス株式会社
■所在地/神奈川県横浜市西区西戸部町2丁目203-21他
■交通/横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅徒歩17分、京浜急行線「戸部」駅徒歩14分
■総戸数/33棟
■用途地域/第2種中高層住居専用地域/準防火
■構造/木造２階建・在来工法
■土地面積/100.01㎡～108.09㎡（各別途私道持分538㎡ｘ33分の１）
■建物面積/114.26㎡～115.09㎡

いろいろと情報交換したいです。よろしくお願いいたします。

[1: 口コミ知りたいさん]

地盤は改良済みとのことですが、かなり傾斜地。先日現地見学行きましたが、造成はしっかりしていそうでした。坂道さえ苦にならなければ眺望も良かったです。外見も内装もしっかりしていそうで、この近辺の同価格帯と比べると良さげでした。

[3: 検討板ユーザーさん]

他のところでもデックスさん、営業などにあまりいい話ないのですが、モノはいいとも書いてありましたが、どうなのですかね？

[4: 匿名さん]

[NO.2と本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5: 匿名さん]

区画内でも勾配はありそうですか？現場写真を見るとゆるやかな坂とは言えない様子で。
モデルハウスの辺りがてっぺんに近い場所になるんですかね。
生活環境は良さげですがデメリットはやっぱり坂なのかもしれませんね。

家のパターンは3つのみなんですね。価格帯でいうとどれが一番高くなるのでしょうか。
この中だと落ち着いてる外観なのはノルディックスタイルなのかなあ…。

[6: 検討板ユーザーさん]

現地、見に行きましたがもともと傾斜地を造成しているので、各区画が緩やかに段々に並んでいる感じでした。おっしゃる通り、モデルルームあたりがてっぺんでしたよ。

いま建っている家では建売含め、ヨーロピアンとノルディックが同じくらい建っていた印象です。ちょっとヨーロピアンが多めだったかな… もう結構建ってました。西側に景色が抜けている側の区画はほとんど売れているようです。

眺望も申し分なさそうだったんですが、やっぱり坂が気になりますよねぇ… 車や電動自転車を使って慣れればどうにか？とか妄想して検討してみています。

あとは、相場から見て、この価格がどんなものなのか…

[7: 匿名さん]

別のデックス物件経験ですが、ヨーロピアンの玄関回りスッキリバージョン（柱とかないやつ）が
よかった。。。

[8: 検討板ユーザーさん]

意見交換できる方が増えてきて嬉しいです。

ヨーロピアンの方がすっきりしてますよね。
壁紙真っ白で汚れ目立ちやしないかなぁと気にはなりますが…
当地の建売のヨーロピアンは駐車スペースに屋根みたいなスペースがあるものもあり、自転車停めようと考えたら、地味にそっちの方が嬉しいなとも思いました。

[9: マンション検討中さん]

ちなみに、ここの校区の小学校、一本松小学校ってどんな小学校かご存知の方いらっしゃいませんか？なかなか情報がなく…

[10: 匿名さん]

ここの仕様もグラスウール6mmなのかな？

[11: 名無しさん]

グラスウール65ミリみたいです

[12: 匿名さん]

>>11 名無しさん
あー65mm、間違えた
さすがに6mmはないはなww

[13: 名無しさん]

>>12 匿名さん
www
さすがに6mmは寒そうですw
まぁ、建物分の値段からしたら、その部分は値段相当という感じですかね。
とは言え、少なくとも建売については、もろもろのオプション含め、お買い得感ありそうですね。
とっても「注文」という意向ではなく、建売でもそこそこ良ければという人にとっては、最近の周辺相場からすると、お買い得に思えますが、どうですかね？
マンションと戸建を直列比較はできませんが、この辺、戸建は、マンションに比べるとまだ値上がり幅少なそうですし。
現地の雰囲気も良さげでした。もし購入者の方、覗いていらっしゃったら、購入の決め手など、ご教示いただけると幸いです。

[14: 匿名さん]

難しいとこだね　建て売りは途中工程が見れないから少し不安ちゃ不安。
条件付は、オプション増やすと予算がどんどん上がる。
条件付で標準仕様で満足できる人は良いかもしれない。

ただなぁ、建坪の増坪と断熱のグレードアップは必須だと思うんだよなぁ。できれば、樹脂サッシへの交換もしたいが、オプション高そう。

[15: 匿名さん]

ここの施工は半分くらいの確率で構造関連の不安材料がのこるよ。
運良くいい大工に当たればいいけど、監督がわかってなくて見逃すから。

[16: 匿名さん]

あんまし良い評判ないからね。良くも悪くも　建て売り感覚で割り切って買うべきでしょう

[17: 名無しさん]

なるほどー。ここの建売、オプションも一部付いてて注文にするよりはお買い得感ありますが、施工の話は、ここに限らず建売だからこそ不安は生じますしね…
もともと建売でもって人にとってはいいかもしれませんね。
どなたかここでなくても同じシリーズ購入した方、いらっしゃいませんかね？

[18: 匿名さん]

建売でも、信頼できる業者と信頼できない業者があるからね
ここは……微妙だね。俺なら絶対に第三者機関の調査を入れる。

[19: 匿名さん]

X線持ってる第三者検査なら簡単に判断できると思うよ。
ここの物件の大抵の問題は同じようなてを抜くから。
-梁柱の構造金物がなかったもしくは適切に施工されてない
-アンカーやホールダウンが適切についてない、しまっていない
-構造壁が仕様通りに施されていない（釘の間隔が広すぎたり構造板の隙間があけられてなかったり
柱から外れて釘が打たれてるとか

この辺りがわかればちゃんと施工されてるかどうか判断できるよ。
上記がちゃんとしてればそれ以外のところ、基礎のつくり、防水や断熱材の施工等含めて
見えないところもある程度は信じられるかと。
内装は専門性が違うから別判断だが、ここは内覧の最終チェックがかのうだから建て売りでも
判断可能。

ここが頼んでるホームリサーチもこの辺り見逃してたからあまり信用はできないかな
（個人で雇えば良いかもしれないが、個人ではお願いしたことないので不明）

[20: 通りがかりさん]

買いました。
坂道のこと、スーパーがちょっと離れてることなどへの少しの懸念はありましたが、周辺の様子や眺望、なんとなく我が家感が持てたところに惹かれ。あとは、気持ちよく住みたいです。
ご一緒になる方、何卒よろしくお願いいたします。いい人がたくさんいるといいなぁ。