今回は東京メトロ日比谷線の築地駅にある「アネシア築地ステーションレジデンス」のモデルルーム見学に行ってきました。
公式ホームページ
http://www.an-tsukiji-st98.com/shinchiku/C1606001/
「概要」
■所在地 東京都中央区築地３丁目８０１番１他（地番）
■交通 東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩1分（直結）
■総戸数 98戸（事業協力者住戸１９戸含む・他に店舗有（区画数未定））
■構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階地下2階
■完成 平成31年02月下旬仮使用承認取得予定
■入居時期 平成31年03月下旬入居予定
■予定販売価格帯 未定
■間取り 1LDK～3LDK
■占有面積 40.84平米～83.50平米
■駐車場 総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 26台
■駐輪場 総戸数 98戸 に対して107台
■売主 トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社
■施工会社 不二建設株式会社
■管理会社 未定
■販売 三井不動産レジデンシャル株式会社（代理）
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「道順」
ギャラリーへは、東京メトロ有楽町線の新富町駅4番出口を出ます。 ・ 新富町駅4番出口。 
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そうすると目の前にあるビルの看板に、築地第1長岡ビルとあり、そのビルの2階にギャラリーがあります。
駅を出て目の前なのですぐにわかると思います。 ギャラリーの看板はありませんが、ビルの看板の2Fのところに、アネシア築地ステーションレジデンス ゲストサロンとあるので、このビルに入ってください。 ・ギャラリーのある築地第1長岡ビル。 
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現地マンションへは、ギャラリーのあるビルを背にして、目の前にある新大橋通りを右に行きます。
5分ほど歩くと築地駅がありますので、新大橋通りの反対側にデニーズがあります。 ・築地駅出口のデニーズ。 
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そのデニーズの並び、道を挟んだ隣が現地マンション建設現場になります。
・ 現地マンション建設現場。 
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ギャラリーからも近いですし、築地駅出口にあるデニーズのとなりにあるのでわかりやすいと思います。
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「周辺環境」
現地マンション周辺は、築地場外市場があり外国人観光客などで賑わっています。 生鮮食品などの買い物もできますので、近隣に大きなスーパーがないこの辺では築地に買い物に行くこともあるでしょう。 ・ 築地場外市場。 
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しかし、歩いて10分はかからない場所にできる「パークシティ中央湊ザ・タワー」の一階部分にスーパーマーケットができるようなので、そちらで日常的な買い物ができるようになると思います。
また、銀座が徒歩圏ですので、様々な買い物は銀座ですることになると思います。 日用品などは銀座の他にも、月島や豊洲、晴海も近いですので、そちらでも色々な買い物ができるので、不自由することはないでしょう。 ・ 銀座4丁目交差点。 
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すぐ近くに聖路加病院があるので、病院に関しても問題ありません。
また、小学校や中学校も近くにあり、中学校は選択制になっていて何校からか選べるようになっています。 ・ 聖路加病院。 
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公園も聖路加ガーデンや、タイヤ公園、少し足を伸ばせば日比谷公園などもあり、治安も大変良いので子育て環境も問題ありません。
・聖路加ガーデン。 
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築地や銀座周辺のほかにも、豊洲や晴海、月島や日本橋、人形町や東京駅周辺など、様々な繁華街がありますので、買い物には非常に便利な場所だと言えます。
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「モデルルーム」
モデルルームは、3LDK+3WIC 83.14㎡の部屋を1LDKにしてある部屋でした。 ・ 間取り図。 
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玄関が木のぬくもりを感じさせる仕様になっていて、まるで一戸建てのような感覚を覚えます。
シュークローゼットも大きく、同じように木の扉になっていて落ち着く雰囲気の広い玄関になっていました。 ・ 玄関 
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入って左側すぐにトイレがあり、その向こうに洗面所と浴室というつくりで、玄関を入った目の前にある洋室8,4畳とともに、独立していてプライベートが保たれた空間になっています。
洗面所にある洗面台が今まで見たことのないような三面鏡で、戸建てを手がけているトヨタホームが、首都圏進出のためのフラッグシップとなるように力を入れたデザインが、こういった細部に渡るまで実現されています。 正面にあるライトなどの仕様は、家具メーカーに注文して作っているようなので、オリジナルな洗面台になっているようです。 リネン庫も高さと奥行きがあり、幅は狭いですが収納力には問題ありません。 ・洗面台。 
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キッチンは浴室乾燥機とミストサウナが標準装備で、浴槽も1620とかなり広く使いやすそうな浴室でした。
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リビングに行く前にある洋室8.4畳ですが、入るとすぐにあるWICのような場所は、元々あったWICを開放的にして部屋と繋げているので、合計で8.4畳とのことでした。
バルコニーがあり窓もあるのですが、出ることはできません。 まるでホテルのような部屋で、元の部屋の感覚がわかりづらいのですが、こうしたオプションで部屋を変えられるという見本として見るモデルルームだと思います。 |
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・ 8.4畳洋室。手前がWIC風のスペースで、奥がベッドルーム。
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リビングに入ると、元々はリビングと続いている2部屋を全て繋げて一つにしてあるので、かなり広い24.3畳のリビングダイニングになっています。
両部屋にあるWICも潰して壁のような区切りにしてあり、書斎とリビングスペースのように区分けしてある部屋でした。 ・ リビング・ダイニング。 
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各部屋には窓があり、ダイニング部分からはバルコニーに出られるようになっています。
書斎のようなスペースやソファーの置いてあるリビングスペースもあるのですが、あまりの改造具合で、原型がよくわからない部屋になっていました。 キッチンは食洗機とディスポーザーが標準装備で、3.6畳あるかなり広いキッチンでした。 ・ キッチン。 
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木の使用感と石の使用感は、かなり洗練された落ち着く雰囲気を醸し出していて、ゆったりとくつろげるデザインは、こうしたオプションの使い方をすれば、こういった雰囲気になるのでしょうが、ちょっと現実離れしすぎているモデルルームでした。
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「総評」
何と言っても築地駅直結ということが、このマンションの一番の魅力でしょう。 エントランスから20mほどのところに駅入り口があるので、これほど便利でなおかつ資産価値も落ちる心配がないでしょう。 首都圏で初めてマンションを提供するトヨタホームの総力をあげたフラッグシップマンションなので、様々な仕様には素晴らしいものがあります。 外観やエントランスホールなどもかなり豪華で、力の入れ具合がわかるつくりになっています。 都心中心部でありながら、2方向が道路の角立地で、目の前の新大橋通りは広いために、部屋によっては抜けや日当たりも良いです。高層階になればそのあたりもかなりよくなるようです。 銀座も徒歩圏内ですし、非常に便利で素晴らしいマンションですが、3LDKなら1億以上。2LDKでも一番条件の悪い部屋で6800万円台と、やはり非常に高額にはなります。 以下の価格を参考に、検討してみてはいかがでしょうか。 「価格」 301 2LDK 57.23㎡ 6,800万円台 803 2LDK 59.50㎡ 8,900万円台 406 3LDK 73.90㎡ 9,900万円台 1405 2LDK 67.76㎡ 10,700万円台 |
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by 管理担当
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何よりもこのマンションは築地駅直結という便利さが最大の魅力ではないでしょうか。
東京メトロ日比谷線の築地駅は、東京へ4分、日本橋へ4分、霞ヶ関へ7分、大手町へ7分、六本木へ13分、品川へ13分と都内へのアクセスは抜群です。
築地というと、場外市場が思い浮かびますが、実際はほとんど銀座と言ってよい場所で、銀座や東京駅は徒歩圏内と言えます。
銀座は本当に近く、散歩がてら買い物にいける距離ですし、東京駅も歩いて行けない距離ではないですし、自転車があればかなり近い場所になります。
また、隣の八丁堀駅からはJR京葉線も出ていますし、電車の他にもバス路線が充実しているので、非常に便利な立地条件に建つマンションです。