ライオンズ岐阜マークスフォートってどうですか？
岐阜命名450年アニバーサリープロジェクト。
角住戸も多くて、開放感のある住戸もありそうです。
公式URL：http://lions-mansion.jp/ME161068/index.html
所在地：岐阜県岐阜市金町5丁目16番3他（地番）
交通：東海道本線 「岐阜」駅 徒歩10分 、名鉄名古屋本線 「名鉄岐阜」駅 徒歩10分
東海道本線 「岐阜」駅 バス4分 「文化センター金神社前」バス停から 徒歩1分 （岐阜バス）
間取：2LDK・3LDK
面積：55.88平米～85.85平米
売主：大京 名古屋支店
施工会社：ＴＳＵＣＨＩＹＡ
管理会社：大京アステージ
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上14階建て、共同住宅
総戸数 52戸（住戸）
竣工日 平成31年3月8日（予定）
入居開始日 平成31年3月11日（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-10-30 16:10:42
ライオンズ岐阜マークスフォート
| No.1 |
by 匿名さん 2017-11-14 17:56:57
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方角的にEタイプが一番良さそうだけれど、ここが一番広いからお値段も高くなってくるのだろうなぁと思いました。各居室南面に窓があるので明るい。キッチンはバルコニー側にせり出している位置にある。風通しや日当たりなどはバッチリそう。
あとは階数によって日当たりの違いがあるのだろうなぁ。 |
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| No.2 |
52戸に対して屋内機械式駐車場が14台。
街中とはいえ、駅まで徒歩10分。 市内にはバスが走っていても、 まだまだ車を手放す人が多いとは思えず。 使わない、使えない場合でも 管理費修繕積立金などでこの機械式駐車場の維持管理費分とられる訳だし、 近くに月極駐車場があっても、どの位の利用料になるのか、と 色々考えてしまいます。 |
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| No.3 |
ライオンズ浅間町マークスフォートのパクリですか
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| No.4 |
ライオンズ四日市富田マークスフォートのパクリですね
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| No.5 |
パクリってどういうことですか？
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| No.6 |
大京の担当者がマークスフォートって名前を気に入っているらしい
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| No.7 |
南側に大きな？ビルがあるみたいなので
ちょっと日当たりが気になりますね 周辺環境はどうなのでしょう 駅近ですが騒音などは大丈夫なのでしょうか |
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| No.8 |
土日祝休みとか客これんだろ
土曜も工事やってないって噂 周りに反対されとるんか？ |
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| No.9 |
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| No.10 |
駅近というわけではないので、騒音はそんなに問題にはならないと思いますね。
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| No.11 |
周辺住民みなさん全員賛成されたのですか？
大丈夫でしたか？ |
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| No.13 |
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| No.14 |
間取りがまだひとつしか見られない。
角住戸が多いのでちょっと期待してます。 中住戸は価格に期待できるかもしれない？ 見れてるEタイプはキッチンが好きです。 東側で窓ありのコの字で広い。 ちょっと憧れのキッチンかもしれません。 でも食器棚はリビングの方に置くことになるのかな。 パントリーの横とか。 いろいろと考えてはみますがすごく明るそうなキッチンではあります。 洗面室の入り口が２か所なのもいいかも。 |
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| No.15 |
各部屋の方位が違いすぎなのでは？と。
Ａタイプが長良川VIEWと言うのは、何をもってそう言っているのか。 若干誤差があるとは書いてあるが、若干では無い気が。 私の見方が違うのでしょうか。 |
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| No.16 |
1フロアあたり4邸、内廊下ではないですがAタイプがあるおかげで4邸中3邸が角住戸。そのため75％が角住戸率になっています。
長良川、金華山、JR岐阜駅の眺めが楽しめるとありますが、これは入居してみないとわかりませんね。川すぐの立地に住んでいるわけじゃないですし・・・。 現地案内図を見てもJR岐阜駅には近いことがわかりましたが、長良川、金華山ってそんなにはっきり見えるのかなとは感じました。何階を選ぶにもよるんでしょうか。 |
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| No.17 |
駅まで歩いていけるし、バスでも行けるしで
選択肢があるというのは良いことなんだと思いました。 天気が悪い日はバスを使うとか、使い分けをすることができるのですから。 そういう点はとても考えられているのだなぁと素直に思ってしまいました。 あとは正直値段次第ですね |
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| No.18 | ||
| No.19 |
>>16 匿名さん
金華山は意外と近くに見えると思います。 ただ長良川はどうでしょう？ 確かに方位的には北から西へ蛇行しているのですが...高さが。 駅上のタワーからの展望デッキからは見えましたけどね。 |
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| No.20 |
コンセプトがひどいですな。450年て。。。
高島屋も無くなってタワマンになるのに、ここ選ぶ人いるのかな。 |
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| No.21 |
タワマンが建つのは高島屋の南側です
このマンションより岐阜駅に近い旧フコク生命のビルが 現在解体中ですが、マンション建設予定地と表示されていました （詳細は不明） |
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| No.22 |
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| No.23 |
旧フコク生命跡地マンションは
15階建て、延床面積5923㎡と書いてありましたので ここの大京さんのマンションより一回り大きい規模のようです （ライオンズ岐阜マークスフォートの延床面積は4579㎡） |
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| No.24 |
ブランド、リセール、駅近を考慮すると、三菱の情報を待つのが懸命でしょうか
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| No.25 |
三菱さんのマンションの方が常識的に考えると
優位な場所にあるのですが 大京さんの南側の道路幅は約10ｍ 三菱さんの南側の道路幅は5～6ｍくらいなので すぐ南側に高層ビルを建てられると 南側の住居には全く日が当たらないリスクがあるようにみえます 現状でも大京さんのほうが日が射して明るいです 勿論、東向きの住居なら問題ありませんが 大京さんの方は14階建てなので同じような高さなら 大京さんのほうが1階分の高さが少し高いかもしれません （部屋の開放感、上下階の振動と騒音の軽減） 大京さんにとってはフコク生命の件は 寝耳に水だったのではないでしょうか 知っていてら大京さんが買っていたと思います 大京さんのマンションはライバル出現で 売れ行きが悪ければ多少価格の変動があるかもしれません 三菱さんも大京さんにお客が流れないように 早めにＨＰを立ち上げると思われます |
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| No.26 |
土地の売買は、基本的には、強い不動産会社から順に話がいって、決まらなければ、徐々に弱い会社に話がいくというスタイルだと思います。
そう考えると、三菱は両方見比べた上でどちらにするかを考え、残ったものが回り回って大京にいったと思いますね。 |
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| No.27 |
先日JR岐阜駅から高島屋まで用があって散歩がてら歩きました。
JRの駅に近いのは三菱地所の方でしたが、周囲は完全にオフィス街で 休日だったこともあり閑散としていました。 大京の方は駅近では負けますが、 金神社や高島屋に近く、生活するにはまだこちらの方が便利そうでした。 高島屋南側のタワーが出来たりすればもっと商業施設等、充実するのでは。 とはいえ、設備や間取り、値段も気になるし、いろんな意味で選択は難しそうですね。 毎日JRや名鉄の電車通勤必須なら、 駅上やその隣のタワーや、その他駅近のマンションの中古や 今度できるタワーの賃貸(ここの分譲は地権者入居のみとか)を検討するのもありかなと思います。 |
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| No.28 |
三菱の場所も微妙な感じですね。
東向きが好きな人なら大京が勝ってるかなとは思いました。 |
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| No.29 |
隣の住民と何かトラブルになった場合、
大京さんは対応して頂けるのですか？ 噂で色々聞いたので、そこが1番心配です。 そういった説明はきちんとされるのですか？ |
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| No.30 |
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| No.31 |
ここはファーストエスコートというサービスがあるようですが、
営業さんにこちらの指定する場所に出張してもらえるとは 凄いですよね。 出張可能な場所は自宅やカフェ、会社まで？(゜o゜; そこまでしてもらうなら、このマンションを購入すると 確定している人でなければ迂闊に呼べない気がします。 |
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| No.32 |
>>31 匿名さん
以前駅前の一条タワー(大京)をちょっと検討してた時、 最初の一回はモデルルームに行ったけど、その後は家の近く(隣県)まで来てくれました。 税理士さんだったかファイナンシャルプランナーだったかとの相談も 家の近隣エリアで、大京が手がけている別のマンションモデルルームの席を借りて手配してくれました。 決して冷やかしではありませんでしたが、物凄く購入に前のめりだったわけでもなかったのに、親切でしたよ。強引でもなく。 タワーは維持費がかかるのと、希望の部屋がもう無かったので、 契約には至りませんでしたが、色々な資料も揃っていて感心しました。 でもここが特別と言うわけでもなく、他の大手の営業の方も、その辺のフットワークは軽いと思います。 ただ、確かにそれをサービスとして前面に押し出してくれると頼みやすいですよね。 |
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| No.33 |
検討する気持ちがあって、向こうに時間があれば、どこの会社でも来てくれるとは思います。
それは、どこの会社のマンションでも一緒だと思います。 タワーみたいに駐車場ん含めた維持費が膨大にかかるのであれば、あちらも条件が合わないと諦めるかもしれませんけど、通常のマンションであれば、呼んだはいいものの帰らないとか、訪問を何度もされるといった怖さもあると思います。 時間があるなら予約して行って、個人情報は控えめに書く方が安全かもしれませんね。 来てもらうなら、間取り情報はもちろんですが、金額も持ってきてもらうことを条件として、検討範囲内なら見に行くというのが、お互いに効率的かもしれませんね。 |
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| No.34 |
>>33 名無しさん
32です。 そうですね 私も、先ずはモデルルームが良いと思います。 我が家も自宅には呼びませんでしたね。 でも結構沢山のモデルルーム巡りまして、どこもお決まりのように住所氏名など一通り書きましたけど、 その後、電話以外されたことは無かったです。(売れ残ってる物件も含め) 電話も、一度ハッキリ断れば 以降は掛かってきませんでした。 その辺は余程大丈夫かと経験上思います。特に大手なら社内倫理規則もあるだろうし。 まあ例外は確かにあるかもしれません。 |
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| No.35 |
なかなか自宅に呼んでの検討は敷居が高いですね。モデルルームタダ言うだけだと慣れていないせいか緊張してしまいそうですし肝心なこと聞けないかなと。何かイベントしていたり、予約制であればゆったり説明を聞いたり質問できたりできそうですね。こちらは勤務先にも来てもらえるんですね。事前予約でも全間取りや購入価格が聞けるので目的意識を持って臨めそう。
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| No.36 |
一度顧客名簿に登録されてしまうと新しいマンションが分譲される度に
電話連絡がきたり、ダイレクトメールが届いたりするのが嫌なんですよね。 ああいった名簿はどれくらいの年数保管されているものなのでしょう？ |
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| No.37 |
>>36 匿名さん
(質問の答えにならないのですが) 物件によるとは思いますけど、 基本的には、モデルルームに行った物件のDMや営業電話は来ますね。特に売れ行きが悪いと何度も。 確かにこれが面倒ではあるんですが、私の経験では、 ハッキリ一度お断りすればその後は(少なくとも営業電話は)来なかったです。 それと、今は個人情報の取り扱いに厳しいですし、勝手に他の物件のDMを送ってくることは無いはず...。 ただ、モデルルームで記入するアンケートの中で 今後も別物件のDMを送って良いという項目に◯つけてたりとか、 プラ◯ド会員とかプ◯ミストクラブみたいなのに入る手続きをすると、 後々定期的に案内が来ますね。 そういうDMや冊子等には 先行して新しい物件情報が得られるメリットもあるので、 私は大手の数社から貰ってました。 結果的にも、 新築マンションの独特な販売方法では、情報の先行入手が本当に重要だと思いました。 (我が家はそれで事前検討が出来て、希望の物件の希望の間取りを購入出来ました。販売解禁と同時に希望者殺到でその間取りは一気に売り切れたので) ただ、とにかく不要なら 別物件のDM等一切不要と アンケートに記入するなりの意思表示をすれば大丈夫だと思います。 |
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| No.38 |
Eタイプのキッチンが奥に入ったところに設計してあってちょっと変わった間取りですね。
キッチンに窓がついているのはとてもいいですが、奥になってしまっているので家事動線としてはマイナスかな U字型なので調理はしやすそうですが、食器棚を置くスペースがないのが気になりました。 収納面としては使い勝手が悪くなってしまいそうかな。 |
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| No.39 |
こことか、
主にJR岐阜駅の北側で探していますが、南側はどうでしょうね？ |
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| No.40 |
>>自宅に呼んでの検討は敷居が高い
引越し業者だったか、荷物を見たいといって自宅にまで来た人がいましたが。自宅に他人を入れるのに抵抗があるんですが、同じような人はいますか？ ここはタカシマヤもあるし、公園もあるし、いいと思います。 岐阜南側って何かありましたっけ？ 駅によっては北口、南口の印象ががらっと違うことがあります。岐阜も北の方がJRも名鉄もあるので便利と思いますけど……。 |
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| No.41 |
今は南側に住んでいてココの物件を検討中ですが南側の方はファミリー向けが多いと聞きました。確かにゆったり建っているし敷地内に駐車場もあるし駐車場代も安いし…北側は駐車場高いんですね。
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| No.42 |
JR岐阜駅南口の方は主に住宅地ですよね。
南もここ数年新築マンションが立て続けに建ってますし、 今年は積水の戸建ビレッジ？とマンションが建つようです。 JR利用者なら 住むなら南側という人もいますが 転入補助金？出るのは北側だけでしたっけ。 駐車場は沢山あり、北ほど高くありません。 JR駅中にスーパーもマツキヨも成城石井も青果店もあるし、ちょっと南に行くとアピタもあります。 駅近マンションはファミリー多く無いそうです。 北側南側どうですかね、結局は好みとその人の利便性でしょうね。 そうそう、地盤の硬さは北の方がいいらしいですよ。 |
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| No.43 |
こちらでの発言、マンションの営業電話が嫌であれば、
はっきり断るのが良いというアドバイスは参考にさせていただきました。 営業の電話がかかってきてもうやむやにしたり、応対が鬱陶しく居留守を 使ったりしているのでいつまでもかかってきてしまうのでしょう。 |
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| No.44 |
間取り図を見ていると、居室になるべく窓が来るようになっていることと、それぞれの居室が、プライバシーを重視して独立感があるところは
とても良く考えられているのかなと思いました。 中住戸のCタイプは、どういう感じなんでしょうね？角部屋のプランだけは出てきているのですけれど |
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| No.45 |
窓無かったら居室にならない。。。
納戸だよ。 |
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| No.46 |
岐阜ではライオンズブランド人気ありますか？
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| No.47 |
あったらもっと作っているかというのと、加納もサーパスじゃなくてライオンズで売り出したのではないかと。
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| No.48 |
岐阜市では人気は有ると思うかな、
他の大手のマンションが全然無いというのも有ると思いますが、 |
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| No.49 |
公式サイトに「おかげさまでお問い合わせ件数300組超！」とお知らせされていますが
総戸数52戸という規模のマンションでは好調なのでしょうか。 モデルルーム案内会の開催が1日3回で各4組なので、2日間で24組のみと考えれば 妥当な数字なのかもしれませんね。 |
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| No.50 |
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| No.51 |
好調を伝える実績として資料請求数や問い合わせ数もあるんですね。
本当に好調かどうかは売主しか分からないでしょうが、 売れ行きが良さそうなマンションは第一期即日完売！とか◯◯戸成約！という あおりが出る場合が多いような気がします。 |
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| No.52 |
開口部がどちらの方向を向いているかによって、
お値段も相当変わってくるでしょうし、人気も変わってくるのかな…となんとなく見ていて思いました。 角部屋率がとても高いので、 その点はとてもいいと思います。２方向に開口部があるということなので 風通しがとても良くなります。 |
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| No.53 |
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| No.54 |
マンションの向きによって価格が異なるのも初めて知りましたが、
一般的には南向きが一番高い部屋になりますか？ 例えば話に出ている花火が見える方角なども、人気があると 見越して価格に反映されていたりしますか？ |
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| No.55 |
岐阜は、大きな公園が多くてお得感あります。
岐阜公園 http://www.city.gifu.lg.jp/8416.htm 岐阜城が見える。金華山のロープウェーもある。山登りしている高校生なども見かける。 長良公園 http://www.nagarakouen.jp/ 巨大遊具が楽しい。子供と一緒だとハイキング気分で楽しめる。 岐阜市畜産公園 http://chikusan-center.com/ 無料動物園。岐阜薬科大学の薬草園などある。広々とした芝生広場でフリスビーやボール遊びをしている人もいる。 畜産公園は動物園として楽しめるのに無料。ありがたいです。 |
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| No.56 |
長良公園のアスレチック遊具は楽しそうですね！
このような公園が近ければ、子供に連れて行けとしょっちゅうせがまれそうです。 ドッグランもあるので犬を飼う家にも良いですし、ウォーキングやランニングコースと しても利用できそう。 |
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| No.57 |
子どもをのびのび育てるにはいい環境ですね
間取りも色々考えられていて見入ってしまいました。角住戸率も高く、キッチンが広々使い勝手もよさそう。お料理した物を並べたりもできるし、窓がある明るい間取りや、パントリーもあったり主婦には嬉しいレイアウトです。宅配ボックスが充実しているので通販生活も楽しめそう。 |
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| No.58 |
パントリーは食品貯蔵庫ですか？
ホームページの設備紹介では玄関とアレンジシェルフとトイレ収納の写真が 掲載されていますが、パントリーの写真はどこかに出ています？ 収納面積はどれくらいあるのか見てみたいです。 |
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| No.59 |
設備の仕組みが良くないですねを
10年後にリンナイが自動湯はりをアプリでしてるとは思えないし、ランニングコストかかったらすごい無断。 10年くらいで壊れた時に、直し方がメーカーでもわからなくて揉めそう。 |
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| No.60 |
名古屋駅で働いていた時、岐阜市内から通勤している人も何人かいました。
1人は岐阜が実家で、岐阜にマンションか戸建てかを購入して通勤の人もいました。 岐阜駅はJR、名鉄とあって（確か名鉄は新岐阜駅だったでしょうか）直行だと早いと思います。 JRで快速大垣行だと、名古屋駅、岐阜駅間は18分、27分、19分。乗車料金も470円。名古屋市内でも名古屋駅から遠い地域がありますから、岐阜でマンションを探すのもいいかと思っています。 柳ケ瀬商店街は、前に行った時、洋服屋さんが多かったです。今はどうなんでしょうか。八百屋さんや肉屋さんもあるといいんですが。 |
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| No.61 |
ここより駅近くマンションまだ立つから、名古屋通勤ならそちらかな。
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| No.62 |
最近は加納の方がいいね。
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| No.63 |
名古屋通勤だったら岐阜からも十分通いやすいと思います。
なんだかんだでこのあたりは穴場なんじゃないでしょうか。 そこそこ便利だけど、都会過ぎないというか、いい感じで力は抜けているように感じられますから。 あとは…値段次第。 駅までの距離は10分ジャストなので、どう出るでしょうか！？ |
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| No.64 |
>>63 匿名さん
この辺から三河まで通勤の方もいますからねー、名古屋なら問題ないでしょうね。 ここは将来的に周辺が再開発されるみたいだからその点楽しみだと思うけど、 駅近重視ならもう少し近くにも別の新築が建つし、 加納の方なら さらにもっと駅近の建設情報もあるらしい。 嬉しいような悩ましいような？ 選択肢が多いのはいい事ですよね。 |
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| No.65 |
角部屋率が高いのはここの良いところかもしれませんね。
ここは、開口部はどちら方面が人気になってくるだろうなぁと考えました。 南向きは駅方面だと思いますが、金華山方面もよさそう。 そうなってくるとEタイプが人気だったりするのかな。 お値段もこの中だとかなりしそうな予感ですが。。。(汗) |
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| No.66 |
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| No.67 |
ここよりイーストライジング24がよくないですか？
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| No.68 |
>>67 マンション検討中さん
どこまで本当か知りませんが 噂では あそこは主に商業施設で、 マンションエリアは僅か、 その殆どが地権者の方の分で 一般の分譲に 当たる確率は途方もなく少ないと 聞きましたけど... |
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| No.69 |
概要は発表されてるでしょ。
主に高齢者賃貸で、分譲は12部屋のみ。 どんな人が住むか知らないけど、12世帯の分譲とか、かなり怖いと思います。 |
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| No.70 |
68さんが書いてあるように
分譲部分は殆どが地権者用です ごく一部一般向けがあったようですが 価格帯は5000～7000万円台です 分譲12戸 賃貸60戸 |
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| No.71 |
10月中旬から販売開始する第四期販売が最終期に変更になったんですね。
という事は、現在は未販売住戸として2戸を残すのみですか？ 問い合わせ件数も450組超と関心を持つ人が多かったようですし、 さくっと完売して公式サイトもクローズとなるかもしれませんね。 |
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| No.72 |
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| No.73 |
>>72さん
以前ネットでこのビルの分譲を問い合わせした人の書き込みを見たことがあります その時は当初予定の25階建てでしたが、23～25階の区（戸）割の画像に 分譲価格も載っていました その時の価格帯は5000～7000万円台でした 実際は1階分低い24階建てですが おそらく同じような価格帯だと思います |
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| No.74 |
現在残っているのはAタイプとBタイプですか？
Bタイプの間取りは居室面積を確保しながらも収納も豊富で 良いかもしれません。 バスルーム、洗面室、キッチン、バルコニーの家事動線も ストレートでよく考えられていると思いました。 |
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| No.75 |
Aタイプは間取りが変わっているなぁという印象です。
空間効率をとにかくあげたいという意思が伝わってくるようです。 ２LDKとありますが、おそらくリビングインの部屋はつなげて使うことが前提となりますので とても広い１LDKとして使っていくとゆとりが持てるかもしれません |
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| No.76 |
ここより ヤナガセのプレサンスがよくない？バス停まえで。
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| No.77 |
洗面室、キッチン、バルコニーが最短距離で繋がるのは良いアイデアだと思います。
そう言えばリビングに接する部屋の間仕切りを開放して空間を広く使うタイプではなく、リビングインではなく個室が確保されているのも今どきのマンションにしては珍しくなっているのでは？ |
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| No.78 |
未入居の中古販売中
新築分譲より価格は上がってるのかな？ https://suumo.jp/ms/chuko/gifu/sc_gifu/nc_92286030/ 中古マンション 物件名ライオンズ岐阜マークスフォート 販売価格3300万円 所在地岐阜県岐阜市金町５ 沿線・駅ＪＲ東海道本線「岐阜」徒歩10分 専有面積56.88m2（壁芯） 間取り2LDK バルコニー14.23m2 築年月2019年1月 所在階/構造・階建10階/RC14階建 ２０１９年１月完成ライオンズマンション 未入居物件 ・４×LockSystemが暮らしを守る４重のセキュリティ ・自家発電設備、24時間ゴミ出し可能なゴミ置場 ・窓は最先端の複層エコガラス採用 ・室内と共用部のあかりはＬＥＤ照明を装備 ・室内未入居、各部屋にエアコン・照明・カーテン ・ＬＤと可動間仕切の洋室にガス温水式床暖房 ・キッチンに勝手口、窓、食器洗い乾燥機 ・浴室に浴室暖房乾燥機 ・ペット2匹飼育可（飼育細則あり） |
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| No.79 |
賃貸の部屋、2階でも15万するんだな
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