やはり郊外は人気がないわけで…

[匿名さん]

不動産経済研究所が14日発表した5月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉4都県）のマンション
市場動向によると、発売戸数に対する契約率は前年同月比6ポイント減の76.3%だった。

年間8万戸規模の大量供給は続いているが、郊外のマンションが敬遠される傾向が強まり、
4カ月ぶりに80%を割り込んだ。
販売在庫は前月末比566戸増の6026戸に膨らんだ。

都心の用地不足で立地の郊外化が進んでいるが、都心から遠く、一戸建てと価格面で競合する
地域では苦戦している。

[122: 匿名さん]

都心の地価が高いのは商業地としても利用できるからじゃないのか

[123: 匿名さん]

千代田区の一番町なんざ　正直失望した
戦略系のコンサル会社があるんだけど
しょぼいところに構えてると思ったぞ

[124: 匿名さん]

[125: 匿名さん]

開成は受験対策だけはしっかりやるからね
田舎の学校はあんま対策しないからな

でも開成の学生はトップを除いてあまり頭がよくない
国家公務員試験で知能指数を計るような試験があるんだけど
あまりできがよくないのが多いよ

[126: 匿名さん]

[127: 匿名さん]

千代田区の一番町は雑居ビルと家が混在してないか

[128: 匿名さん]

>>本人もしくは親が地方出身で郊外育ちは、都心に簡単に移住できないだろう、

すごく簡単ですが。自分の働きでローン組めます。楽勝です。

[129: 匿名さん]

文京区なんかは完全な住宅地も多いけど
正直やばい街だよ

なーんもない

[130: 匿名さん]

[131: 匿名さん]

＞あなたは、自分の無知を掲示板にさらして恥ずかしくないの？
＞東大進学者は圧倒的に都民が多いんだよ、人口比でも圧倒的なんだよ。

二流大学卒の君に言われても説得されないな。

[132: 匿名さん]

まあでも開成で全国トップレベルの人間は見たことない
学芸大とかつくこまぐらいじゃないのかな

[133: 匿名さん]

あのー開成だと常磐線で、千葉からいっぱい進学してくるので、郊外住民が多いのですが。

[134: 匿名さん]

[135: 匿名さん]

>>134

自宅売らなきゃだめなの。現金や株式ないのか。
ふふふ。郊外の家は親の持ち物だし、住居費はかかってない。
ローンは節税のためにも組むのは当然、自分の稼ぎでローンすれば都心は買えるよ。
今は買わない選択しているだけ。ふふふ。

[136: 匿名さん]

頭の良さとか無関係な事はおいておきましょう！

郊外でも2種類あると思うんですよね。
綺麗な町並みに開発しきっていて新築マンションがこれ以上増えない地域。
これは新築が増えない＆綺麗で閑静な町並みがあれば
中古でも価値がある。

まだまだ開発されていない郊外。
最終的にどこまで綺麗に開発されるかにもよるが
今後、マンション需要が限られているので
新築が、今後も増え続ければ
需要と供給のバランスくずれ値崩れする可能性高い。

[137: 匿名さん]

親が山の手に住んでたのって言うのは
戦後のバラック系の人間じゃないのかな
あんま優秀じゃない気がします

地方出身者は優秀な人間が上京するので
郊外に家買う人はインテリ多いと思うよ

例えば千葉の某新興住宅地は企業の重役なども多く
子供にも受験バリバリやらせてます

[138: 匿名さん]

バラックから住み着いて地価が上がって
成金になった人も多そう

[139: 匿名さん]

>>134

郊外に住む人が自分より、収入少ないと考えているのかな？世の中、あるクラスからの上の稼ぎがある人なら、自分だけの力でローンすれば都心だろうが都内の戸建だろうが買えるのですよ。
私は地方出身ではないが、同じ勤務先の同僚も地方出身だけど世田谷に戸建かってますよ。
自力購入だよ。君と違って。

[140: 匿名さん]

１３４頭の悪いところは、居住地域と本人の働きによる収入をリンクさせているところだろう。
能力主義の現在、都心にすもうが郊外にすもうが、能力が高い人は年収も多く、無理なくローンでも都心マンションは購入可能。ここ最近の不動産価格下落のおかげで、7000万程度あればいいわけだから楽勝です。親の家を売るとかみっともないことをする必要もなく、自分の年収だけでまかなえますよ。

[141: 匿名さん]

>>134

親のおかげで都心にすんでいるだけで、自力だと不動産購入もできない甲斐性なしと一緒にされてもね。わらっちゃうよ。

[142: 匿名さん]

[143: 匿名さん]

>>142

やはり二流だったか。都心にすんでもおばかはおばかだな。

[144: 匿名さん]

郊外の新興住宅地なんて
小さな子供をつれた人もそれなりに多い
ちなみに年収は軽く1000万は超えてる層だけど
一戸建てが多く都心とマンションと同じぐらいの値段

通勤よりも子供や住環境を選んだ結果の選択だろな

[145: 匿名さん]

[146: 匿名さん]

>>144

その通り、甲斐性なしの142さんより、郊外には本人所得は多い人もいっぱいいますよ。

[147: 匿名さん]

一番住みたいのは中央線
西荻窪から吉祥寺あたりにかけて
近郊なのか都市部なのかは知らんけど
いい街はいい

西日暮里よりはよかろうｗ

[148: 匿名さん]

>郊外の方が年収が高いなんて妄想はおやめなさい

おばかさんだね。平均所得で語れば、郊外の年収が都心より高いわけがない。
しかし、郊外に住んでいる人でも高所得の人はいますよということ。

[149: 匿名さん]

年収なんてどうでもいいけど
都心部は本人の所得低い人多くないか
ぼろい家が多いし建て替える金ないのかなと思う

[150: 匿名さん]

この掲示板見るとよくわかるよね、地方出身者のコンプレックスとレベルが。
地元の人も首をかしげる小さくて、道の狭い土地に悪徳デベが3階建ての
ミニ戸建てを建てると、必ず地方出身者が買うんだよね。
地元民は絶対に買わない場所ですよ。
18坪の土地に3階建ての安普請の建売が7000〜8000万円ですから、
業者は、そりゃあ笑いが止まらないですよ、この前飲み屋で聞きました。

それと>>139さん世田谷はいつから都心に昇格したのですか？
成城とか一部の高級住宅地を除くと、とっても土地は安くて交通不便なのを
知ってますか。

[151: 匿名さん]

地方出身っていっても大阪や福岡など地方都市出身者は
ほとんどコンプレックスなんざもってないべ
むしろ地元に帰りたいと思う人間がいるぐらい

[152: 匿名さん]

>>149
あんた、都心の住宅地を散歩したことあるの？
住んだことはもちろんないよね。。。。

ボロいお家は、大多数が借地なのでお金持ちでも簡単に建て替えられないだけ
増改築も簡単にできないんですよ。
皆さんのよく御存知の都心の高級住宅地にも借地は驚くほど多いんですよ、
大地主はどこでも多いんですよ、だから土地を売らない。
戦前は庶民は、土地持ち家持ちなんてあんまりいなかったんですよ。
土地を持っているのはほとんど元農家の地主です。

郊外は土地が本当に安いから、借地なんてあんまり聞かないですよね、
都心の特殊事情とも言えますね。

[153: 匿名さん]

>>150
>>この前飲み屋で聞きました。
安い飲み屋で聞いた話だろうな。二流の人間らしいお話だ。

[154: 匿名さん]

>150
そのミニ戸ってどの辺りにあるの？
18坪で7000〜8000万ということは都心に近い地域？
住環境の悪い地域がいっぱいあるんだね。
ミニ戸の多い地区には住みたくないな。

[155: 匿名さん]

散策好きでけっこうやってる
麹町や半蔵門は街並みはしょぼい印象だよ

[156: 匿名さん]

>>152
旧借地権はおいしいけどな。

[157: 匿名さん]

ホテルオークラ周辺もあんまぱっとせんかった

[158: 匿名さん]

>>150

二流大学卒を否定しないところを見ると図星で、
いいとしこいて親のスネをかじっているつまらない奴ということは間違いないな。

[159: 匿名さん]

>158
青春を棒に振って1流大学卒業して、やっとローンで郊外の安普請の
大衆マンション、建売住宅って悲しくない？
君の人生に悔いはないのか？
早稲田も2流呼ばわりか、大隈総長は泣いているだろうね・・・

[160: 匿名さん]

都心のウサギ小屋に住むのがそんなに嬉しいのかねえ・・？
アメリカの大富豪は大都市郊外の広大な森のような敷地の中の大邸宅に住んで
いる人が多いそうだよ。

[161: 匿名さん]

>154
文京区小石川です。
君が住みたくなくても、住みたい人は五万といると思うよ。
23区の城西地区、都下や県よりはいいと思うんだけど。

[162: 匿名さん]

>>160

実家は文京区の50坪の庭付き戸建てなんだけどウサギ小屋ですか・・・・
自分は隣の駅の120㎡の最上階の1つ下のマンションなんだけど、ここも
もちろん君の発想ではウサギ小屋なんだろうね。
リビングは25帖なんだけど、ウサギじゃなくて家族で住んでます。

ところで、あなたはどこの区の、どんなお家に住んでいるの、ホラはダメだよ。

[163: 匿名さん]

それにしても平日の日中からなんでこんなに多くの書き込みがあるの？
実は家など持っていない無職の引きこもり君が書き込んでいるのでしょうか？

[164: 匿名さん]

>>158

誰のこと言っているの？
妄想もいいかげんにしてくれよ。これだから二流の人間は・・・。

[165: 匿名さん]

>164
きっと職場でも家庭でも淋しい思いをしているんだから、暖かくスルーしようよ。

[166: 匿名さん]

>>164
ごもっともですね。158のような奴とかかわると運がわるくなりそうなので、スルーします。

[167: 匿名さん]

誰が都心で誰が郊外なのかわからんっちゃ

[168: 匿名さん]

俺、都心派！

[169: 28]

昨日まではほのぼのしてたのに何でこんなに皆仲悪いの？
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%83%8A%E5%A4%96
↑
「郊外の定義」結構ちゃんと読むと面白いから皆でちゃんと勉強しましょう

[170: 匿名さん]

世界中の多くの地域では、郊外は経済的に貧しい地域であり、たとえば都市での高い生活コストをまかなうことができないというような経済的・社会的理由により、都市の最外縁部に住まざるを得ないような悲惨な境遇の人々が住んでいる。こうした理由で、都市最外縁のスラムは、個人が取締りを逃れて作った不法建築物により構築され、その他社会的・法的無秩序によって不法管理されている。こうしたスラムは、貧困層が自発的に都市住民から隔離居住したか、あるいは都市住民によって心理的に隔離されていることが多く、あたかもアパルトヘイトのような事態を生んでいる。

[171: 匿名さん]

まで読んだ。

[172: 匿名さん]

↑
首都圏ではこの定義はあまり当てはまりませんね。
山手線内には150万人も住んでいるそうですし、郊外といわれる
ところもそれほど人口は多くない。
首都圏は、職住混在の状態なのでしょう。

[173: 匿名さん]

あの〜・・・・
何故都心の人は都心が良いのですか？何千万円も多く出して購入等する
価値が「都心は絶対に良い！！」と言う程、感じないのですが・・・
都心のメリットってなんでしょうか？可能であれば「仕事場に近い」と
いう意見以外で書き込んで頂ければ幸いです。

[174: 匿名さん]

郊外は自然環境が豊で若干の不便さは認めています。
都心はオフィスや昼間人口の多さで土地が値上がりして
地元民は済みづらくなっていることは事実ですが、1番の問題は
人口の流動性がないので、結果的に高齢化が進んでいることでしょう。
昔は2階建て以上の建物は、商業ビルしかなかったので住民はけっこう
狭いところに住んでいました。

現在は高層マンションのおかげで、郊外並の広い住宅（80㎡前後）に住めるように
なりました。でもコストは郊外の2倍近いかもしれないので。収入も2倍あるはずもなく
豊かな生活が送れるのは、郊外かもしれません。
但し、多少の経済生活を犠牲にしても利便性と見栄を満たせるのは、都心の住宅地でしょう。

[175: 匿名さん]

都心はヒートアイランド現象で、ほんと、夏は住めないよ。まじで暑い。

[176: 匿名さん]

都心も郊外も田舎も住めば都。
住んでる人がその土地に満足してて好きならそれで良いんじゃ。

でも、都心派の人の郊外を見下したような言い方は
正直感じ悪いしどうかと思う。
そういう言い方するからけなし合いが始まっちゃうんだよ。
真のお金持ちは人を見下したり自慢はしないもんでしょ。

[177: 匿名さん]

都心派でも158みたいのは下流ですから。二流の人間の戯言ですよスルーしましょ。

[178: 28]

あ〜、下のほうの「関連項目」をいくつかクリックしてみて欲しかった。
「郊外型犯罪」とか色々詳しく載ってるのに。
ただ郊外のいい所もいくつか紹介されているし郊外の良さ認めざる得ない点はいくつかあるしね。
一辺倒に郊外を批判してても＊＊っぽく見えるし。

[179: 匿名さん]

>173
地方出身者が、「慣れ親しんだ故郷は素晴らしい」という感覚と全く同じだと思います
自然環境は多少劣りますが、インフラと交通の利便性は抜群ですから。
自分達の故郷がたまたま人気地区でマンション開発で、お金持ちの新住民が
どんどん流入してくるという感じです。
親と同居なら問題ありませんが、別に暮らそうとすれば経済的に
困難な人が大多数ですので、郊外の戸建てやマンションに移住することも多いです、
これは、本意ではありませんが物件価格が、人気のせいで高騰してしまって
仕方なく地元に住めずに、泣く泣く移住するという感じです。
好きこのんで地価の高いところに住んでいるのではなく、住むための土地なので
地価高騰は、はっきり言えば迷惑ですよ。

親の世代が亡くなったら、実家に戻るか相続のために売却するというパターンが
今後は増えるでしょうね。

[180: 匿名さん]

↑ >>93, >>116, >>134 辺りは
このパターンだろうね。
親の家を簡単に売ると言うなんて
ふてえ野郎どもだ。

[181: 匿名さん]

相続税がすっっっごく高いんだよっ

[182: 匿名さん]

>>181

これだから甲斐性なしは困る。

[183: 匿名さん]

子供がコンクリートの校庭で遊んでるのを見たり
おじいさん夫婦が都心の最新のマンションで生活してるのを見ると
不憫に思えてしまう

[184: 匿名さん]

>相続税がすっっっごく高いんだよっ

相続税は居住用の資産は20％評価だから大丈夫だけど
家は羊羹と違うから、半分に切るわけにいかないでしょう、
貸すか、売るかしないと資金化できない。

都心の古いマンションでは、すでに始まっていますよ。
資産価値があるから、こういうことも出来るんですけどね。

[185: 匿名さん]

へぇ〜ｗ

[186: 匿名さん]

金持ちなら税金ぐらい気にしなさんな

[187: 匿名さん]

郊外や地方は車乗れるし不便でもないよ

[188: 匿名さん]

イマイチぴんとこないのが
歴史があるので東京が好き　という意見
歴史が好きなら東京じゃなくもっと違う場所があるやろ

[189: 匿名さん]

>183

何もわかっていない、農村の過疎地で1人暮らししている老人がいかに多いか。
マンションは室内に階段がないので、老人には最適で暮らしやすいんだよ。
老人が広い庭の手入れをする方が、むしろ虐待ですよ。

都会のまともな小学校の校庭は、土より高コストのゴム張りです、
土より膝に負担が掛かりません、郊外より遥かに財政は豊かですから
こういった設備が出来るのです。
郊外でゴム張りの校庭なんて見たことがないですね。

[190: 匿名さん]

金かかっててもなぜか不憫に思えるよ
もっと広いとこで遊ぼうよ

[191: 匿名さん]

農村で一人暮らしのじいちゃんは不憫に思えない

[192: 匿名さん]

ゴム張り校庭なのは、あんたら都心住民が、運動場の土煙にめくじらたてるからだろ。
洗濯物が汚れるとかいってさ。狭い狭い運動場で、三角ベースの野球くらいしかできないだろ。

[193: 匿名さん]

都心に住んでいたとしても
たまには奥多摩に子供を連れて行かれたい

[194: 匿名さん]

土煙のおこる運動場で野球など
都心でできないことが郊外でできるかもしれないが
郊外でできないことが都心ではできる

[195: 匿名さん]

てか、都心でも普通に運動場で野球するけどｗ

[196: 匿名さん]

通勤通学に便利な都心に居住。
休日・週末は安い田舎に買った別荘で自然と戯れる。
これでいいんじゃない。

[197: 匿名さん]

ここは両親のおかげで、都心の良好な住宅地の広い戸建てを相続した人が、
郊外住民をバ　カにすることでエクスタシーを感じるオ　ナニースレだよ。

一時取得で23区の西端や隣接市部に6000万〜8000万で30坪の戸建てを買った人も、
郊外の良好な住宅地に40坪〜60坪の戸建てを6000万〜8000万で買った人も、
都心の広い家を相続しても、自分では年収1000万も稼げないよう人より、みんな立派だよ。

[198: 匿名さん]

>>197

全く同感！甲斐性なしの都心住民は、どうしようもない。

[199: 匿名さん]

>197
本当にね。
このスレを見ていると親の七光りで都心に住めている苦労知らずのボンボンって
タチ悪いのが多いのかな〜？って思ってしまいますね。

[200: 匿名さん]

>>199

あなた達も、地方に帰れば同じことでしょう？

[201: 匿名さん]

>>197
余りにも郊外の評価額が高すぎない、相場はその半分くらいですよ？？
郊外で坪/100万円以上なんてかなりいいところでしょう
都心だって探せば　坪/200万円位の土地はあるんだから。。。

年収1000万円ってそんなに偉いの？何かば　かみたいに見えるんだけど。
悔しかったら、嫁さんの実家からでもお金集めて、都心のミニ戸建てでも
買ってみれば？
8000万円あったら、場所によっては山手線内の100㎡のマンションは買えるよ
あなたの実力は、その半分でしょう本音では・・・

[202: 匿名さん]

そもそも地方からゴキブリのように大量に上京してくるから
都心の地価がこんなに上がってしまうわけでして。
東京が欧米標準の（ここまで一極集中ではない）一首都ならどんなによかったことか。

[203: 匿名さん]

都心だろうが田舎だろうが土地に縛られて生きるなんて・・・
しかもそれを自慢するなんて・・・

[204: 匿名さん]

203さん
それを妬んで、コンプレックス持って生きていくより幸せだと思うよ

[205: 匿名さん]

>>202
激しく同意ですね。
上京するなら税金2倍支払えと思います。
ただでさえ、区民税の結果のインフラは千葉都民、埼玉都民の23区郊外の奴らに
いいように利用されて、地元にはあまり還元されないんだから。
外国人労働者とほとんど変わらない、彼らは東京に住んで東京で消費するから
まだましかも。
税金支払わないなら、地方出身者はもう東京に来るなといいたい
地方に帰って地元に尽くせば・・

[206: 匿名さん]

田舎の人が、帰郷するお盆と正月は東京の空は本当にきれいになるよ
「このままずっと戻ってこないでね」と祈りたくなります。

[207: 匿名さん]

仕事の結果東京に住んでるだけやろ
街自体に魅力はさほどない

[208: 匿名さん]

204さん
土地に縛られるのを妬むってどういうこと？

[209: 匿名さん]

>205
じゃあ、外国人労働者を大量に住まわせれば？
ますますスラム化しそうですね・・。

[210: 匿名さん]

>>205

ばかだね。地方出身者が上京して会社勤めしていたら強制的に税金取られる。そして、お前らより能力を発揮して出世して年収があがれば更に納税することになる。

[211: 匿名さん]

>209
スラム化しているのは郊外ですよ、外人比率も高いしね
工場は郊外と相場は決まっている

[212: 匿名さん]

地方や郊外の人はわざわざ東京に出てこないで、地元で働いて、
地元で生活も仕事もして暮らせばいいじゃないですか。
なんでわざわざ来たくもない東京に出てくるんですか。
邪魔なんですけど。

[213: 匿名さん]

地方から人材が流出するとますます首都圏への一極集中が進むんだよ。
地方の人はそこのところをわかっているのかな。
よく「仕事がない」と言うけれど、本当に優秀なら地方で起業すべきだし、
また、そうしていかないことには地方はますます廃れるだけ。
結果、首都圏はますます過密化が進む。ああ恐ろしや。

[214: 匿名さん]

ごめん、起業しなくとも、地方に仕事を持ってくるようにして
地元のために働いてほしいと思うよ。仕事の分散化は必要。

こういう現象を見ると日本人は大きいものに巻かれるのが
めちゃくちゃ好きな民族なんだなあと思う。

[215: 匿名さん]

この流れだと次回スレタイは都心VS郊外がいいんじゃない？

[216: 匿名さん]

中央官庁勤務の人は別にして
江戸っ子以外は（2代東京生まれということで）地方に戻ってくれると嬉しいですね。
そうすると都内の人口は6割減、地価は半額、公共団体の予算は30％減で
うまくいくと思うんですけど。

[217: 匿名さん]

↑
そうすると地方の過疎化問題も劇的に改善するよ

[218: 匿名さん]

日本列島改造計画！

[219: 匿名さん]

都心派のみんな、心が狭いし口が悪すぎるぞ。
お金はあっても心は貧しいのか？
地方出身を邪魔者扱いしてるけど、地方出身の友達は
いないのかな。それに地方出身者がまるまる帰郷すると
都心のお店は殆どたちいかなくなっちゃうんじゃ…。
あと、郊外＆地方のみんなもあおられて口悪すぎ。
罵りあってどうする！

ちなみに当方このスレで言う所の田舎（一応東京）住まいの
田舎勤務。若い頃は都心住まいにも憧れたけど、
対してお金無いのに背伸びしても仕方ないしね。
ヴァカにしてくれても結構だけど満足してるYO！

[220: 匿名さん]

地方出身を邪魔者扱いしているわけではないよ。
日本の国のこれからのあり方として、現状のように
東京のみに人がどんどん集まる状態は好ましくない。
地方に産業を（特に文系ホワイトカラーが就くような産業）
強制的に移転させるしかないと思う。

[221: 匿名さん]

都心じゃなくても、自分が生まれてからずっと住んでる街を貶されれば
誰でも嫌な気持ちがすると思いますけど。
都心は環境が悪いとか、子供を育てる場所じゃないとか言われれば
だったら来なければいいのに、という気持ちにはなります。